Bremerhaven es un exclave de la ciudad-estado de Bremen y es parte de la región metropolitana de Bremen/Oldenburg. La ciudad tiene una larga historia como ciudad portuaria y ha sufrido un emocionante cambio estructural en las últimas décadas.
La ciudad es conocida por su impresionante faro y ofrece mucha calidad de vida con su ubicación en el Mar del Norte y el encantador entorno.
Bremerhaven es el cuarto puerto de contenedores más grande de Europa, la ciudad es el centro automotriz más importante de Europa y también el lugar más importante para el procesamiento de pescado en Alemania. Además, Bremerhaven es un centro de excelencia para la energía eólica marina y un interesante destino turístico.
Mercado inmobiliario y potencial de inversión Bremerhaven: Si Bremerhaven también es interesante para una inversión en bienes raíces, los inversores de propiedades de inversión y propiedades de inversión deben pensar bien. La ciudad tiene algunas debilidades, especialmente en términos de perspectivas para el futuro.
Bremerhaven tenía una población de 113.034 habitantes en 2016, repartidos en un área de 93,82 km2. Como resultado, Bremerhaven tenía 1.205 personas por kilómetro cuadrado, un 0,87 por ciento menos que el año anterior.
La ciudad fue la primera parte del estado de Bremen en 1939. En la década de 1970, más de 140.000 personas vivían en Bremerhaven – estos tiempos se han ido hace mucho tiempo. La población ha disminuido constantemente hasta su punto más bajo en 2012. 108.323 personas vivieron en Bremerhaven este año, después de lo cual volvió a subir.
La Oficina Federal de Estadística predice que la población de Bremerhaven volverá a aumentar en 2035, en un 7 por ciento. Según esto, se espera que 122.000 personas vivan en la ciudad en 17 años, debido a una mayor tasa de natalidad y una alta esperanza de vida.
Bremerhaven se encuentra en la autopista A27 y en las carreteras federales B6, B71 y B212. El puerto de Bremerhaven es uno de los más importantes de Europa y tiene un papel crucial que desempeñar en el lugar.
Hay autobuses que salen dentro de la ciudad y Bremerhaven también está conectado con la red ferroviaria Deutsche Bahn. El Regionalexpress y el Regionalbahn funcionan hasta Bremerhaven y son parcialmente atendidos por la empresa NordWestBahn. No hay transporte ferroviario de larga distancia a través de IC o ICE en Bremerhaven.
Inversor inmobiliario Bremerhaven: El cambio estructural en Bremerhaven significó el cambio de una ciudad industrial a una ciudad de servicios y ciencias. Con la Universidad de Ciencias Aplicadas de Bremerhaven, varios institutos y centros tecnológicos y la cooperación con los sitios de conocimiento en Bremen, Bremerhaven es un importante centro europeo de tecnología de alta tecnología. La energía eólica y el turismo son otros sectores económicos importantes de la ciudad.
La tasa de desempleo en Bremerhaven fue de 12.4 por ciento en agosto de 2018. El enorme número se debe, entre otras cosas, al momento de la medición: después del verano, muchos jóvenes están buscando un lugar de formación y, por lo tanto, tienen un impacto negativo en las estadísticas.
Aunque los precios en Bremerhaven han aumentado en los últimos años, se espera la tendencia opuesta en el futuro. Los precios podrían caer en 2.06 por ciento para 2030, poniendo a Bremerhaven en el fondo de la tendencia de precios de propiedad de la región.
En términos de financiamiento inmobiliario, los precios seguían aumentando en 2018 en comparación con 2017, en un promedio de 13 por ciento (valor promedio para una sola familia y condominios).
Los distritos más populares de Bremerhaven incluyen Geestem-nde, Lehe, Wulsdorf y Leherheide. Bremerhaven Mitte y Bremerhaven Nord también son muy codiciadas como zonas residenciales. La tasa de vacantes en Bremerhaven en 2016 fue de 2.8 por ciento.
Los precios de los metros cuadrados en Bremerhaven son humanos en una comparación nacional. Para un apartamento de alquiler de 60 m2, se deben 5,49 euros por metro cuadrado. En comparación con Hamburgo, Múnich o incluso grandes ciudades más pequeñas como Reutlingen, esto es una ganga.
En Bremen hay 118.788 edificios con espacio habitable, de los cuales 115.200 son edificios residenciales, sin que se cuenten los dormitorios. Hay 3437 edificios sin espacio habitable, así como 106 dormitorios. Y hay otros 45 alojamientos habitados.
Datos sobre edificios residenciales en Bremerhaven
Hay 1.590 edificios residenciales divididos en condominios en Bremerhaven. Eso es 7.63 por ciento de todos los edificios residenciales. 824 de estos edificios residenciales son propiedad de municipios o empresas de vivienda municipales, lo que representa una participación del 3,95 por ciento.
El 8,48 por ciento de todos los edificios residenciales en Bremerhaven datan de antes de 1919 y, por lo tanto, son edificios antiguos. Entre 1950 y 1969, el 37,52 por ciento de todos los edificios residenciales fueron construidos y los nuevos edificios representan el 7,62 por ciento de todos los edificios residenciales en Bremerhaven.
El 64,53 por ciento de las casas de Bremerhaven son casas unifamiliares. En cifras, eso es exactamente 13.453. 8.289 de estas casas unifamiliares en Bremerhaven son unifamiliares, lo que es del 39,76 por ciento y, por lo tanto, una proporción muy grande.
En los últimos cinco años, las casas unifamiliares y dos familiares en Bremerhaven se han vuelto aún un 30 por ciento más caras, lo que significa un fuerte aumento de los precios.
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Las perspectivas de Bremerhaven son mixtas. La disminución de la población para 2030, la alta tasa de desempleo y la expectativa de caída de los precios de las propiedades hacen difícil invertir en bienes raíces o viviendas comerciales.
Sin embargo, el desarrollo de la ciudad en los últimos cinco años ha sido positivo, más gente ha sido traída y el sector económico y de servicios de la ciudad se está desarrollando constantemente.
Los inversores deben pensar cuidadosamente en una inversión en Bremerhaven.
Aunque los precios de las propiedades de inversión son más baratos en la ciudad que en otras grandes ciudades alemanas, las perspectivas conllevan algunos riesgos.
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| Ciudad de | Bremerhaven |
|---|---|
| Residentes | 547172 |
| Zona en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,62 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1852 |
| Estado de | Sajonia |
| Nanotecnología de enfoque económico, | TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas |
| Tasa de desempleo | 6,8 (8/2018) |
| Los mejores lugares residenciales | loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch |
| Tasa de vacantes | 2.1 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 57159 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 23865 |
| en todos los edificios residenciales | 43,13991323 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 13697 |
| en todos los edificios residenciales | 24,75958062 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
8173 st. 14.77 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
80 0,14 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 24,2 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 8,34 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10.73 |
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