Mejor ubicación y Precios inmobiliarios en Bottrop
Crecimiento del mercado inmobiliario Bottrop:
Bottrop se encuentra en la zona del Ruhr y pertenece al distrito administrativo de Mánster. En 2015, Bottrop fue seleccionada como la “ciudad del futuro” para la competencia del mismo nombre, que se centró en el desarrollo de la ciudad desde varios puntos de vista hasta 2030.
Bottrop será eliminado de esta competición en noviembre de 2018, lo que podría tener un impacto negativo en el atractivo de la ciudad en el futuro. Sin embargo, Bottrop planea implementar varios proyectos, mejorar la calidad de vida de los Bottropers y ser aún más atractivo como ubicación de negocio, incluso sin más participación en este concurso. Bottrop es una ciudad muy rica culturalmente y también cuenta con numerosos eventos anuales importantes. Además, hay muchos parques y áreas verdes. En el Future Atlas de 2016, Bottrop ocupó el puesto 323 de 402 condados, ciudades libres de distrito y asociaciones municipales y, por lo tanto, se considera una ciudad con riesgos para el futuro. En comparación con todas las demás ciudades libres de distrito en Alemania, Bottrop tiene el producto interno bruto per cápita más bajo, pero fue capaz de aumentar esto en 2016.
Bottrop fue la segunda ciudad libre de condados más pequeña de Renania del Norte-Westfalia con 117.409 habitantes en 2016. Durante muchos siglos Bottrop fue sólo un pequeño pueblo. El hecho de que la ciudad creció fuertemente en el siglo XX se debió a la industrialización. Hoy en día, la ciudad cubre un área de 100,61 km2, con lo que la media es de 1.167 personas que viven en un kilómetro cuadrado. En comparación con 2015, la población de Bottrop ha aumentado un 0,23%, en comparación con 2017. 117.364 personas vivieron en Bottrop el 31 de diciembre de 2017. Bottrop fue la primera ciudad en 1953. En 1975, Gladbeck y Kirchhellen fueron incorporados, llevando la ciudad a su pico histórico de 198.972. Poco después, Gladbeck se separó de nuevo, reduciendo la población de Bottrop de un solo golpe.
Hasta 2018, Bottrop era la única ciudad en la zona del Ruhr con una colonia activa. El 21 de diciembre de 2018, la mina permanecerá cerrada para la producción de carbón y ya ha dejado de extraer carbón activamente en septiembre de 2018. Las industrias más importantes en Bottrop incluyen la logística, la tecnología de iluminación, la producción de alimentos y la producción de equipos industriales. Las pequeñas y medianas empresas, en particular, son grandes en Bottrop y proporcionan una gran parte de los puestos de trabajo. Empresas conocidas que tienen sus centros logísticos en Bottrop son el descuento de alimentos Netto y el fabricante de zapatos Deichmann. Brabus es la compañía de afinación más grande del mundo con sede en Dortmund, y otras empresas notables incluyen el fabricante de alimentos Nadler y Homann, que tiene una planta de producción en Bottrop. En agosto de 2019, la tasa de desempleo en Bottrop fue de 6.6 por ciento, que está por debajo de la media general para el área del Ruhr.
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Bottrop se ha vuelto cada vez más caro en los últimos años y el número de propiedades vendidas también ha aumentado. En 2016, los compradores gastaron 212,5 millones de euros en bienes raíces, más que nunca.
Las zonas residenciales más populares de Bottrop incluyen Eigen, Fuhlenbrock-Wald, Kirchhellen-Mitte y Kirchhellen-Sád/Grafenwald. También Batenbrock-Sád y el casco antiguo. Para un apartamento de 60 m2 en Bottrop, se debe abonar una media de 6,43 euros por metro cuadrado. En una comparación nacional, este precio es favorable, pero los precios generales de los bienes raíces también han subido en Bottrop. Por ejemplo, al comprar un condominio en Bottrop en 2017, se vencieron 200 euros más por metro cuadrado que en 2016. La tasa de vacantes en Bottrop fue de 4.9 por ciento en 2015, el desarrollo de la población puede ser una indicación del futuro y esto fue la última caída.
El mercado inmobiliario Bottrop cuenta con 23.850 edificios residenciales y alojamiento habitado en Bottrop en total. 23.210 de ellos son edificios residenciales (excluidos los dormitorios), 622 son otros edificios con espacio habitable y 18 de ellos son dormitorios. No hay otros alojamientos habitados en Bottrop.
Hay 3.340 edificios residenciales divididos en condominios en Bottrop en total, que es el 14,39 por ciento de todos los edificios residenciales. 381 de estos edificios son propiedad de municipios o empresas municipales de vivienda, o 1.64 por ciento – una pequeña cifra en una comparación nacional. En Bottrop todavía hay una gran cantidad de edificios antiguos, 16.38 por ciento de los edificios están construidos de 1919 o incluso antes. El 30,79 por ciento de todos los edificios residenciales en Bottrop fueron construidos entre 1950 y 1969, 8.03 por ciento de los edificios residenciales son edificios nuevos y datan de 2000 o incluso más tarde.
Hay 10,542 casas unifamiliares en Bottrop, o el 45.42 por ciento de todos los edificios residenciales. La tasa es relativamente baja en comparación con otras ciudades. 2.834 de estas viviendas unifamiliares están separadas, o el 12,21 por ciento de todos los edificios residenciales. Los inversores interesados en una propiedad de inversión deben mantener los ojos abiertos, especialmente en las populares zonas residenciales de la ciudad.
El panorama para Bottrop es mixto. El cierre de la mina podría conducir a una nueva reducción de la población, del igual que dejar la futura competencia podría tener un impacto negativo. Bottrop, sin embargo, está bien posicionado económicamente, especialmente en la clase media y los precios de los bienes raíces también están aumentando constantemente en la ciudad.
Si desea invertir en bienes raíces comerciales o apartamentos en Bottrop, usted debe monitorear de cerca el mercado. Es importante elegir el barrio adecuado y prestar atención a la calidad de la propiedad. La ciudad tiene sus debilidades, pero en comparación con otras ciudades en el Ruhrpott, es bastante adecuado para una inversión.
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