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Lo que es un buen retorno de los bienes raíces

¿Qué es un buen rendimiento de bienes raíces?

Todos los inversores (ya sean en bienes raíces u otras formas de inversión) se esfuerzan por lograr el mismo objetivo: quieren obtener beneficios y lograr un buen retorno de su inversión. Este es también el caso de las inversiones en propiedades de alquiler. Sin embargo, una de las razones por las que los recién llegados en este campo están perdiendo dinero es que están persiguiendo rendimientos poco realistas. Esto plantea la pregunta – ¿qué es un buen rendimiento de los bienes raíces? Al igual que otras cuestiones en la industria inmobiliaria, no hay una respuesta clara a esta pregunta. Muy a menudo, esto se debe a una serie de factores, incluyendo la ubicación de la inversión, el tipo de propiedad, las condiciones, los riesgos, etc. Para un inversor inmobiliario serio, esta información no es una respuesta satisfactoria. Echemos un vistazo a algunas posibles respuestas a la pregunta de lo que es un buen retorno de la inversión en bienes raíces. La mejor manera de ver esto es responder a esto a través de ejemplos y cifras.

¿Qué es un buen rendimiento de los bienes raíces y cómo se calcula?

Antes de darle la respuesta a la pregunta “Qué es una buena rentabilidad en bienes raíces”, nos gustaría explicarle cómo puede calcular la devolución. El cálculo del rendimiento de los bienes raíces es una forma de medir el rendimiento de las propiedades de inversión. En pocas palabras, es el beneficio que un inversor inmobiliario recibe en comparación con la inversión que ha realizado. Basándose en esta definición, el siguiente ejemplo de cálculo de la devolución es el siguiente:

Supongamos que compró una propiedad de ingresos por 400.000 euros, pagó otros 50.000 euros por los gastos auxiliares y cargó a sus inquilinos un alquiler mensual de 2.500 euros. Para calcular el retorno de esta propiedad de inversión:

Rendimiento (12 x 2.500 euros) / (400.000 euros + 50.000 euros) x 100

( 30.000 euros / 450.000 euros ) x 100

6,66% de rentabilidad

Si calcula la devolución de acuerdo con esta fórmula, ha generado un valor numérico, pero aún no hay indicación de si la devolución en la propiedad es buena o mala. Después de todo, la palabra “bueno” es subjetiva cuando se trata de lo que es un buen rendimiento de los bienes raíces, y diferentes inversores tienen diferentes criterios por los cuales juzgan lo que piensan que es bueno. Si bien usted piensa que el 6,66% es un buen rendimiento, otro inversor inmobiliario con una inversión más arriesgada no está de acuerdo. Sin embargo, la mayoría de los expertos están de acuerdo en que, en promedio, cualquier cosa por encima del 15% es una buena rentabilidad de los bienes raíces. Pero incluso esta declaración es limitada, porque los inversionistas inmobiliarios a menudo usan hipotecas que tienen algún tipo de apalancamiento para aumentar los rendimientos. Esto muestra que si usted fuera a financiar una propiedad de ingresos con una hipoteca, puede esperar una rentabilidad más alta que si la pagó en efectivo. En consecuencia, al responder a la cuestión de qué es un buen retorno de la inversión para las propiedades de alquiler, los inversores deben tener en cuenta su método de financiación. No es cierto decir que un buen retorno de una inversión en efectivo también es bueno para una inversión inmobiliaria financiada por hipotecas.

Si no está seguro del cálculo de la devolución, estaremos encantados de ayudarle a aclarar y lograr una buena devolución de su propiedad en cualquier momento.

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