Antes de darle la respuesta a la pregunta «Qué es una buena rentabilidad en bienes raíces», nos gustaría explicarle cómo puede calcular la devolución. El cálculo del rendimiento de los bienes raíces es una forma de medir el rendimiento de las propiedades de inversión. En pocas palabras, es el beneficio que un inversor inmobiliario recibe en comparación con la inversión que ha realizado. Basándose en esta definición, el siguiente ejemplo de cálculo de la devolución es el siguiente:

Supongamos que compró una propiedad de ingresos por 400.000 euros, pagó otros 50.000 euros por los gastos auxiliares y cargó a sus inquilinos un alquiler mensual de 2.500 euros. Para calcular el retorno de esta propiedad de inversión:

Rendimiento (12 x 2.500 euros) / (400.000 euros + 50.000 euros) x 100

( 30.000 euros / 450.000 euros ) x 100

6,66% de rentabilidad

Si calcula la devolución de acuerdo con esta fórmula, ha generado un valor numérico, pero aún no hay indicación de si la devolución en la propiedad es buena o mala. Después de todo, la palabra «bueno» es subjetiva cuando se trata de lo que es un buen rendimiento de los bienes raíces, y diferentes inversores tienen diferentes criterios por los cuales juzgan lo que piensan que es bueno. Si bien usted piensa que el 6,66% es un buen rendimiento, otro inversor inmobiliario con una inversión más arriesgada no está de acuerdo. Sin embargo, la mayoría de los expertos están de acuerdo en que, en promedio, cualquier cosa por encima del 15% es una buena rentabilidad de los bienes raíces. Pero incluso esta declaración es limitada, porque los inversionistas inmobiliarios a menudo usan hipotecas que tienen algún tipo de apalancamiento para aumentar los rendimientos. Esto muestra que si usted fuera a financiar una propiedad de ingresos con una hipoteca, puede esperar una rentabilidad más alta que si la pagó en efectivo. En consecuencia, al responder a la cuestión de qué es un buen retorno de la inversión para las propiedades de alquiler, los inversores deben tener en cuenta su método de financiación. No es cierto decir que un buen retorno de una inversión en efectivo también es bueno para una inversión inmobiliaria financiada por hipotecas.

Si no está seguro del cálculo de la devolución, estaremos encantados de ayudarle a aclarar y lograr una buena devolución de su propiedad en cualquier momento.