Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Gelsenkirchen
Inversiones inmobiliarias Gelsenkirchen
Precios de la propiedad Gelsenkirchen
Ubicación
Gelsenkirchen
La ciudad de Gelsenkirchen, libre de distritos, se encuentra en el corazón de la zona del Ruhr y forma parte de la región metropolitana del Rin-Ruhr. La ciudad de Renania del Norte-Westfalia, con unas 265.000 habitantes, pertenece al distrito administrativo de Múnich. Conocido internacionalmente por el club de fútbol tradicional FC Schalke 04. Gelsenkirchen no muestra crecimiento. Desde 2010, el número de habitantes ha aumentado en sólo unos 6.000 – los expertos predicen una disminución de la población en el futuro.
La ubicación de Gelsenkirchen en el corazón de la zona del Ruhr:
La razón: Muchos jóvenes se sienten atraídos por las ciudades universitarias del barrio. Hay mucho que decir para Gelsenkirchen. La ubicación céntrica en la conurbación del Ruhr, las conexiones de transporte óptimas, así como apartamentos asequibles, una buena selección de instalaciones educativas y actividades de ocio hacen de Gelsenkirchen una ciudad en la que vale la pena vivir.
Gelsenkirchen: el lugar perfecto para las inversiones inmobiliarias
Gelsenkirchen solía ser llamada la “Ciudad de 1.000 Fuegos” debido a sus muchas plantas de coque. Casi ninguna otra región tiene que lidiar con un cambio estructural en el curso de la muerte de la mina tanto como la ciudad en el Emscher. Con un 13,2 por ciento, la tasa de desempleo está actualmente muy por encima del promedio nacional de 5.1 por ciento. El poder económico de Gelsenkirchen también está por debajo de la media. Con un producto interior bruto de alrededor de 7,6 millones de euros y una renta per cápita de 16.203 euros (comparación: 34.987 euros de Starnberg), la ciudad quedó en último lugar en el ranking del Instituto de Economía Alemana el año pasado.
Pero Gelsenkirchen no se rinde. La ciudad se esfuerza por establecerse como un lugar para empresas innovadoras y orientadas a la investigación. Hoy en día, Gelsenkirchen es el hogar de más de 3.300 empresas de 27 industrias diferentes. Además, cada vez más start-ups se están asentando, probablemente también debido a los bajos precios inmobiliarios y la excelente conexión con la zona del Ruhr. El desarrollo completo de los polígonos industriales con una red de fibra óptica también debería apoyar esta tendencia.
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Empleadores en Gelsenkirchen
Desde la química hasta la salud y el metal, hasta las energías futuras: Gelsenkirchen ofrece una atractiva mezcla de industrias. Entre los cinco empleadores más grandes se encuentran St. Augustinus Gelsenkirchen GmbH, BP Gelsenkirchen GmbH, GELSENWASSER AG, St-lting Service Group y gelsenkirchener Werkst-tten f’r Adapted Arbeit gGmbH. Otras empresas conocidas con un atractivo internacional son el fabricante de plantas Amro GmbH, la empresa de energía E.ON y el gran fabricante de cocinas K-ppersbusch.
Inversiones inmobiliarias Gelsenkirchen
Según el Informe del Mercado de la Vivienda (a partir de junio de 2018), hay alrededor de 141.000 apartamentos en Gelsenkirchen – casi tres cuartas partes de los cuales se encuentran en edificios de apartamentos de varias plantas. En comparación con otros municipios, la ciudad tiene muy pocas casas unifamiliares y dos familiares.
En el caso de los apartamentos de alquiler, Gelsenkirchen se caracteriza por un bajo nivel de precios. La alta tasa de vacantes en las casas multifamiliares, a menudo en necesidad de renovación antigua y necesitada, es sorprendente. La tasa es actualmente del 6 por ciento.
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Inversiones inmobliarias Gelsenkirchen: alquileres en vivo
Gelsenkirchen se divide en cinco distritos y 18 distritos. Al igual que en otras ciudades, la cantidad de alquiler en frío varía dependiendo del distrito. Por ejemplo, se puede vivir en Neustadt con un precio medio de 5,12 euros por metro cuadrado. En Hesler, los inquilinos tienen que tener en cuenta 6,61 euros por metro cuadrado. En el caso de las viviendas, el precio medio de alquiler es de entre 6,03 y 9,01 euros por metro cuadrado (dependiendo del tamaño). Los precios de alquiler de apartamentos y casas en Gelsenkirchen están muy por debajo de la media nacional.
Propiedades residenciales: Inversiones inmobliarias Gelsenkirchen
Los condominios y las casas también son asequibles en Gelsenkirchen. Actualmente, el precio medio de un apartamento de 100 metros cuadrados es de alrededor de 1.793,20 euros. Para una casa del mismo tamaño, se debe abonar una media de 2.330,11 euros por metro cuadrado. Las propiedades más baratas se encuentran en el distrito de Feldmark, y las más caras de Bismarck. Las nuevas actividades de construcción en Gelsenkirchen han estado disminuyendo durante años. Esto se debe principalmente a la falta de tierra disponible.
Inversiones inmobiliarias Gelsenkirchen y el crecimiento de la Propiedad comercial
La zona del Ruhr está densamente poblada y alberga a más de cinco millones de personas. El mercado de oficinas ha estado en auge desde hace varios años- el espacio es escaso, especialmente en ciudades como Colonia y Dusseldorf. Las llamadas “ciudades B” como Gelsenkirchen se benefician de esto. Debido a que las rutas para los viajeros son cortas, el mercado de bienes raíces comerciales en el área del Ruhr está en constante crecimiento. En 2018, el mercado de inversiones ascendió a unos 2.600 millones de euros.
Recomendaciones para inversores
Im Herzen des Ruhrgebiets: Der Standort Gelsenkirchen im Profil
Die kreisfreie Stadt Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die nordrheinwestfälische Großstadt mit aktuell rund 265.000 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Münster. International bekannt ist sie für den Traditions-Fußballverein FC Schalke 04. Gelsenkirchen verzeichnet kein Wachstum. So hat sich die Zahl der Einwohner seit 2010 nur um rund 6.000 erhöht - Experten prognostizieren für die Zukunft einen Einwohnerrückgang. Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen. Die zentrale Lage im Ballungsraum Ruhr, die optimale Verkehrsanbindung sowie günstige Wohnungen, eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen Gelsenkirchen zu einer lebenswerten Stadt.
Gelsenkirchen als Wirtschaftsstandort
Gelsenkirchen hieß wegen seiner vielen Kokereien früher "Stadt der 1.000 Feuer". Kaum eine andere Region hat im Zuge des Zechensterbens so mit dem Strukturwandel zu kämpfen wie die Stadt an der Emscher. Die Arbeitslosenquote liegt mit aktuell 13,2 Prozent deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Auch die Wirtschaftskraft in Gelsenkirchen ist unterdurchschnittlich. So landete die Stadt mit einem Bruttoinlandsprodukt von rund 7,6 Millionen Euro und einem Pro-Kopf-Einkommen von 16.203 Euro (Vergleich: Starnberg 34.987 Euro) beim Städteranking des Instituts der deutschen Wirtschaft im vergangenen Jahr auf dem letzten Platz.
Aber Gelsenkirchen gibt nicht auf. Die Stadt ist bestrebt, sich als Standort für innovative und forschungsorientierte Unternehmen zu etablieren. Heute sind in Gelsenkirchen mehr als 3.300 Unternehmen aus 27 verschiedenen Branchen zu Hause. Zudem siedeln sich, vermutlich auch wegen der günstigen Immobilienpreise und der exzellenten Anbindung an den Ballungsraum Ruhrgebiet, immer mehr Start-Ups an. Auch die komplette Erschließung der Gewerbegebiete mit einem Glasfasernetz dürfte diesen Trend fördern.
Arbeitgeber in Gelsenkirchen
Von Chemie über Gesundheit und Metall bis zu Zukunftsenergien: Gelsenkirchen bietet einen attraktiven Branchenmix. Zu den fünf größten Arbeitgebern zählen die St. Augustinus Gelsenkirchen GmbH, die BP Gelsenkirchen GmbH, die GELSENWASSER AG, die Stölting Service Group und die Gelsenkirchener Werkstätten für angepasste Arbeit gGmbH. Weitere bekannte Unternehmen mit internationaler Strahlkraft sind der Anlagenbauer Amro GmbH, der Energiekonzern E.ON und der Großküchenhersteller Küppersbusch.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen
Laut Wohnungsmarktbericht (Stand Juni 2018) gibt es in Gelsenkirchen rund 141.000 Wohnungen - fast drei Viertel davon befinden sich in mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Stadt hat damit im Vergleich zu anderen Kommunen extrem wenige Ein- und Zweifamilienhäuser.
Bei den Mietwohnungen zeichnet sich Gelsenkirchen durch ein niedriges Preisniveau aus. Auffällig ist der hohe Leerstand in den – häufig alten und sanierungsbedürftigen – Mehrfamilienhäusern. Die Quote liegt aktuell bei 6 Prozent.
Zur Miete wohnen in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen gliedert sich in fünf Bezirke und 18 Stadtteile. Wie in anderen Städten variiert die Höhe der Kaltmiete je nach Stadtteil. So wohnt man in Neustadt mit einem Durchschnittspreis von 5,12 Euro pro Quadratmeter besonders günstig. In Heßler müssen Mieter mit 6,61 Euro je Quadratmeter rechnen. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Mietpreis zwischen 6,03 und 9,01 Euro je Quadratmeter (abhängig von der Größe). Die Mietpreise für Wohnungen und Häuser in Gelsenkirchen liegen deutlich unter dem bundesweiten Mittel.
Wohneigentum in Gelsenkirchen
Auch Eigentumswohnungen und -häuser sind in Gelsenkirchen erschwinglich. Aktuell liegt der durchschnittliche Preis für eine 100-Quadratmeter-Wohnung bei rund 1.793,20 Euro. Für ein Haus in der selben Größenordnung werden im Schnitt 2.330,11 Euro je Quadratmeter fällig. Am günstigsten sind Immobilien im Stadtteil Feldmark, am teuersten in Bismarck. Neubau-Aktivitäten sind in Gelsenkirchen seit Jahren rückläufig. Dies wird in erster Linie mit dem Mangel an verfügbaren Grundstücken begründet.
Gewerbeimmobilien in Gelsenkirchen
Das Ruhrgebiet ist dicht besiedelt und Heimat von mehr als fünf Millionen Menschen. Seit einigen Jahren boomt der Büromarkt - Flächen sind knapp, vor allem in Städten wie Köln und Düsseldorf. Davon profitieren sogenannte "B-Städte" wie Gelsenkirchen. Weil die Wege für Pendler kurz sind, wächst der gewerbliche Immobilienmarkt im Ruhrgebiet kontinuierlich an. So belief sich der Investmentmarkt 2018 auf rund 2,6 Milliarden Euro.
Empfehlungen für Anleger
Gelsenkirchen liegt in einer strukturschwachen Region. Die Bevölkerung nimmt ab, die Arbeitslosenquote ist hoch, die Kaufkraft niedrig. Experten prognostizieren bis 2030 gar einen Werteverlust bei Immobilien (minus 1,9 Prozent) sowie sinkende Renditen. Ein Kauf sollte folglich gut geplant und überlegt sein. Was dafür spricht: die niedrigen Kaufpreise und die gewerbliche Entwicklung in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Immobilien mit einer guten Verkehrsanbindung an die "Boom-Towns" werden auch in Zukunft nachgefragt sein. Wenn also Ausstattung und Lage der Immobilie passen, lohnt sich die Investition, zum Beispiel als persönliche Altersvorsorge. En el corazón de la zona del Ruhr: La ubicación de Gelsenkirchen en el perfil
La ciudad de Gelsenkirchen, libre de distritos, se encuentra en el corazón de la zona del Ruhr y forma parte de la región metropolitana del Rin-Ruhr. La ciudad de Renania del Norte-Westfalia, con unas 265.000 habitantes, pertenece al distrito administrativo de Múnich. Conocido internacionalmente por el club de fútbol tradicional FC Schalke 04. Gelsenkirchen no muestra crecimiento. Desde 2010, el número de habitantes ha aumentado en sólo unos 6.000 – los expertos predicen una disminución de la población en el futuro. La razón: Muchos jóvenes se sienten atraídos por las ciudades universitarias del barrio. Hay mucho que decir para Gelsenkirchen. La ubicación céntrica en la conurbación del Ruhr, las conexiones de transporte óptimas, así como apartamentos asequibles, una buena selección de instalaciones educativas y actividades de ocio hacen de Gelsenkirchen una ciudad en la que vale la pena vivir.
Gelsenkirchen como lugar para inversiones inmobiliarias
Gelsenkirchen solía ser llamada la “Ciudad de 1.000 Fuegos” debido a sus muchas plantas de coque. Casi ninguna otra región tiene que lidiar con un cambio estructural en el curso de la muerte de la mina tanto como la ciudad en el Emscher. Con un 13,2 por ciento, la tasa de desempleo está actualmente muy por encima del promedio nacional de 5.1 por ciento. El poder económico de Gelsenkirchen también está por debajo de la media. Con un producto interior bruto de alrededor de 7,6 millones de euros y una renta per cápita de 16.203 euros (comparación: 34.987 euros de Starnberg), la ciudad quedó en último lugar en el ranking del Instituto de Economía Alemana el año pasado.
Pero Gelsenkirchen no se rinde. La ciudad se esfuerza por establecerse como un lugar para empresas innovadoras y orientadas a la investigación. Hoy en día, Gelsenkirchen es el hogar de más de 3.300 empresas de 27 industrias diferentes. Además, cada vez más start-ups se están asentando, probablemente también debido a los bajos precios inmobiliarios y la excelente conexión con la zona del Ruhr. El desarrollo completo de los polígonos industriales con una red de fibra óptica también debería apoyar esta tendencia.
Empleadores en Gelsenkirchen
Desde la química hasta la salud y el metal, hasta las energías futuras: Gelsenkirchen ofrece una atractiva mezcla de industrias. Entre los cinco empleadores más grandes se encuentran St. Augustinus Gelsenkirchen GmbH, BP Gelsenkirchen GmbH, GELSENWASSER AG, St-lting Service Group y gelsenkirchener Werkst-tten f’r Adapted Arbeit gGmbH. Otras empresas conocidas con un atractivo internacional son el fabricante de plantas Amro GmbH, la empresa de energía E.ON y el gran fabricante de cocinas K-ppersbusch.
Inversiones inmobiliarias en Gelsenkirchen
Según el Informe del Mercado de la Vivienda (a partir de junio de 2018), hay alrededor de 141.000 apartamentos en Gelsenkirchen – casi tres cuartas partes de los cuales se encuentran en edificios de apartamentos de varias plantas. En comparación con otros municipios, la ciudad tiene muy pocas casas unifamiliares y dos familiares.
En el caso de los apartamentos de alquiler, Gelsenkirchen se caracteriza por un bajo nivel de precios. La alta tasa de vacantes en las casas multifamiliares, a menudo en necesidad de renovación antigua y necesitada, es sorprendente. La tasa es actualmente del 6 por ciento.
En alquiler en vivo en Gelsenkirchen
Gelsenkirchen se divide en cinco distritos y 18 distritos. Al igual que en otras ciudades, la cantidad de alquiler en frío varía dependiendo del distrito. Por ejemplo, se puede vivir en Neustadt con un precio medio de 5,12 euros por metro cuadrado. En Hesler, los inquilinos tienen que tener en cuenta 6,61 euros por metro cuadrado. En el caso de las viviendas, el precio medio de alquiler es de entre 6,03 y 9,01 euros por metro cuadrado (dependiendo del tamaño). Los precios de alquiler de apartamentos y casas en Gelsenkirchen están muy por debajo de la media nacional.
Propiedad residencial en Gelsenkirchen
Los condominios y las casas también son asequibles en Gelsenkirchen. Actualmente, el precio medio de un apartamento de 100 metros cuadrados es de alrededor de 1.793,20 euros. Para una casa del mismo tamaño, se debe abonar una media de 2.330,11 euros por metro cuadrado. Las propiedades más baratas se encuentran en el distrito de Feldmark, y las más caras de Bismarck. Las nuevas actividades de construcción en Gelsenkirchen han estado disminuyendo durante años. Esto se debe principalmente a la falta de tierra disponible.
Propiedad comercial en Gelsenkirchen
La zona del Ruhr está densamente poblada y alberga a más de cinco millones de personas. El mercado de oficinas ha estado en auge desde hace varios años- el espacio es escaso, especialmente en ciudades como Colonia y Dusseldorf. Las llamadas “ciudades B” como Gelsenkirchen se benefician de esto. Debido a que las rutas para los viajeros son cortas, el mercado de bienes raíces comerciales en el área del Ruhr está en constante crecimiento. En 2018, el mercado de inversiones ascendió a unos 2.600 millones de euros.
Recomendaciones para inversores
Gelsenkirchen se encuentra en una región estructuralmente débil. La población está disminuyendo, la tasa de desempleo es alta, el poder adquisitivo es bajo. Los expertos incluso predicen una disminución en el valor de los bienes raíces (menos 1.9 por ciento) y la caída de los rendimientos para 2030. Por lo tanto, una compra debe estar bien planificada y considerada. Lo que esto está a favor es el bajo precio de compra y el desarrollo comercial en la región metropolitana del Rin-Ruhr. Los bienes raíces con buenas conexiones de transporte a las “Ciudades-Boom” seguirán siendo demandados en el futuro. Así que si el equipo y la ubicación de la propiedad encajan, la inversión vale la pena, por ejemplo, como una pensión personal.
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