Inversión inmobiliaria de Bienes Raíces en Alemania

Dentro de sólo 14 días usted recibirá los primeros objetos de retorno interesantes fuera del mercado! Inmediatamente después de contactar y la primera conversación, podemos comenzar a investigar objetos de inversión fuera del mercado adecuados en nuestro sistema. Todas las propiedades destacadas son ofertas inmobiliarias fuera del mercado y no cotizan en bolsa. De esta manera, protegemos a nuestros inversores de la especulación de precios y la presión competitiva. Como regla general, transmitimos propiedades de alto rendimiento en los primeros 14 días.

Sin embargo, la primera pregunta que el inversor inmobiliario tiene que hacerse a sí mismo al comprar una propiedad es cuánto capital está disponible para una compra de propiedad. El factor decisivo aquí es si el inversor es un individuo privado o un negocio. Un particular generalmente tiene menos capital a su disposición que un negocio inmobiliario. También invierte su capital personal, sus propias reservas. Un inconveniente con el capital pequeño es que sólo se puede extender a una o pocas propiedades. Si la propiedad comprada no obtiene beneficios porque se han realizado cálculos falsos, todo el capital se pierde con una propiedad.

Se aconseja a los inversores comerciales o privados con gran capital que repartan su capital en varias propiedades. Por un lado, muchas propiedades individuales generan más beneficios que una sola. Por otro lado, una propiedad que, debido a circunstancias inesperadas o incalculables, no genera beneficios sino pérdidas, puede ser absorbida por el otro inmoblien. La venta de pérdidas es dolorosa, pero manejable por el beneficio que las otras propiedades traen. Aquí, el riesgo es claramente mayor para el pequeño inversor privado.

Si el capital a invertir está disponible, se puede invertir en una propiedad. Las siguientes propiedades de inversión son comunes: casas, pisos y casas, bienes raíces comerciales, fondos inmobiliarios

La inversión en viviendas unifamiliares y plurifamiliares tiene algunas ventajas y desventajas a tener en cuenta. En general, el retorno es más pequeño, ya que vienen con una alta proporción de tierra, que no es habitable y por lo tanto no directamente rentable, como el espacio real en sí. Al revender la propiedad, sin embargo, este pedazo adicional de tierra puede convertirse rápidamente en una ventaja y servir para aumentar el precio.
Las viviendas unifamiliares conllevan un menor riesgo de vacante potencial, pero también generan menos ganancias que las viviendas multifamiliares. En comparación con los bienes raíces residenciales y comerciales, sin embargo, tienen un riesgo de vacante mucho menor y por lo tanto proporcionan una mayor seguridad de inversión.

Existe un riesgo similar de invertir en uno o más apartamentos. Sin embargo, si el inversor tiene una buena estimación, puede influir directamente en el desarrollo de su propiedad a través, por ejemplo, de medidas de renovación que permiten aumentar el alquiler dentro del marco legal. El problema con la compra de una propiedad parcial como un apartamento o la mitad de la casa es la posible coordinación difícil con los socios de toda la propiedad en planes de renovación o renovación.

Los inmuebles comerciales conllevan un mayor riesgo que los inmuebles residenciales. El riesgo de vacante es mayor debido a su enorme área y a menudo ubicación especial. Aquí, el inversor debe vigilar de cerca la propiedad a comprar y calcular con precisión si el medio ambiente seguirá siendo beneficioso para la propiedad comercial en el futuro o si el mercado en la zona se aplanará. También se debe tener en cuenta si la propiedad comercial deseada es flexible y fácil de remodelar. Puede ser que las grandes áreas de producción anteriores necesiten convertirse en un pequeño espacio de oficina o viceversa para dar a la propiedad más potencial para los posibles inquilinos. La ventaja del inmoblien comercial es que prometen un alto rendimiento. Un área grande que se alquila y alto potencial de desarrollo en una ubicación que también es rentable para el inquilino es definitivamente una propiedad de ganar-ganar.