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Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Hamburgo

El mercado inmobiliario en Hamburgo

Análisis de ubicación Inversión Inmobiliaria Hamburgo

Ubicación
Hamburgo

Hamburgo es una de las ciudades más atractivas de Alemania. A pesar de los altos precios de los bienes raíces y una rápida evolución de los precios en los últimos 10 años, Hamburgo sigue siendo una de las mejores ubicaciones para las propiedades de inversión.

Precios inmobiliarios Hamburgo

En la metrópolis del norte, el precio medio de la vivienda se ha más que duplicado en los últimos 10 años. En particular, los precios de los condominios han aumentado sensiblemente, por lo que el nivel de precios de los apartamentos y casas casi se ha alineado.

¿Comprar bienes raíces en Hamburgo tiene sentido?

Los bien ganados y los ricos adquieren principalmente propiedades en un lugar expuesto en la ciudad hanseática como una inversión. Ya sea una casa multifamiliar, complejo residencial, parque empresarial, propiedad de oficina o bienes raíces comerciales – el alquiler de bienes raíces vale la pena en Hamburgo debido a la afluencia y la creciente demanda de propiedades residenciales o comerciales. Esto cumple con una pequeña oferta. La vivienda no está a la paso de la necesidad de alquilar viviendas. La tasa actual de vacantes en la segunda ciudad más grande de Alemania es de aproximadamente 0.5 por ciento, y se ha mantenido por debajo del 1 por ciento durante 10 años. Hamburgo también ofrece las mejores condiciones como una ubicación de negocios. Entre los mayores empleadores de Hamburgo se encuentran Airbus, Asklepios Kliniken, Otto Group, Deutsche Post y Hamburger Sparkasse. Por lo tanto, la compra vale la pena en la ciudad-estado. La construcción en Hamburgo, sin embargo, se está volviendo más cara, debido al aumento de los costos de construcción y los precios de la tierra. Los inversores que invierten específicamente en distritos suburbanos atractivos con buena infraestructura todavía lograrán un rendimiento razonable.

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Propiedades de retorno de la inversión Hamburgo

Siendo realistas, los rendimientos de los condominios son de alrededor del 3 por ciento. Para las áreas industriales y logísticas o centros médicos de la ciudad hanseática, los rendimientos iniciales netos son de entre el 4 y el 5 por ciento. Para los edificios de oficinas y comerciales, los rendimientos netos están entre el 2 y el 3 por ciento. Sin embargo, son principalmente dependientes de la ubicación y de los objetos, en casos individuales pueden desviarse significativamente de esto. Los rendimientos más altos se producen en propiedades de compra a deje en una zona residencial de lujo de Hamburgo, por ejemplo en Othmarschen, Blankenese, Nienstedten, Harvestehude, Winterhude o Uhlenhorst. En los alrededores de Hamburgo, los suburbios de Glinde, Reinbek, Ahrensburg, Wedel o Buxtehude son interesantes, y una conexión de transporte óptima es crucial además de la vegetación. Las ubicaciones top para propiedades comerciales como centros comerciales o aparcamientos incluyen las áreas de HafenCity y City S’d, así como Eppendorf o Bahrenfeld. En Hamburgo, los inversores inmobiliarios residenciales dominan, el mercado inmobiliario comercial se caracteriza por unas pocas transacciones grandes.

Costos auxiliares de adquisición de bienes raíces en Hamburgo

Los costes adicionales para la compra de bienes inmuebles en Hamburgo ascienden a un total del 12,75 por ciento. Consisten en una paga del 1,5 por ciento por el notario, el 0,5 por ciento de las tasas para la entrada al registro de la tierra y el 4,5 por ciento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el 6,25 por ciento de la comisión de corretaje. El cortejo del agente inmobiliario es asumido en Hamburgo por el comprador de la propiedad. Por lo general, los costes auxiliares tienen que ser pagados por el inversor. El instituto líder para la financiación de bienes raíces importantes es Deutsche Bank en Hamburgo. La mayor parte de la financiación de la construcción privada fue manejada por Hamburger Sparkasse.

Impacto de Covid-19 en el mercado inmobiliario de Hamburgo

Hamburgo, como casi todas las principales ciudades alemanas, se vio gravemente afectada por el virus Corona. En el mercado inmobiliario de oficinas, la falta de pagos de alquiler debido a problemas económicos, por ejemplo en propiedades hoteleras o centros comerciales, puede esperarse desde una perspectiva a medio plazo. El alquiler de propiedades de alto nivel podría sufrir la epidemia de virus a corto plazo, pero no se espera una grave crisis de vivienda. El interés por los activos tangibles sólidos no está disminuyendo debido a alternativas de inversión volátiles o de bajo interés. A pesar de las incertidumbres, los bienes raíces residenciales siguen siendo una inversión valiosa.

Previsión inmobiliaria Hamburgo 2030

Los agentes inmobiliarios y los expertos económicos esperan que la población de Hamburgo siga aumentando hasta 2030, lo que aumenta el precio por metro cuadrado de la vivienda. Aunque la evolución de los precios podría aplanarse, las propiedades de inversión se pueden utilizar para aumentar su valor. Los estudios predicen un aumento anual en el precio de los bienes raíces para Hamburgo de casi 1 por ciento durante este período. Hamburgo también tiene una población joven. En 2030, los Hamburgers son en promedio 5 años más jóvenes que el resto de Alemania, según la previsión. Los edificios residenciales en las zonas suburbanas y las regiones circundantes de Hamburgo se recomiendan especialmente como inversiones.

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