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Industria inmobiliaria y Coronavirus
Crisis mundial 2021

Industria inmobiliaria y coronavirus
Cuáles son las consecuencias?

La actual crisis de Corona afecta a casi todas las áreas de la vida, aunque las consecuencias económicas son actualmente difíciles de evaluar. Miles de empleados siguen trabajando a corto plazo y millones de personas siguen pasando sus días de trabajo en la oficina en casa. Ferias canceladas, aeropuertos vacíos, desplomes en el turismo y atrasos de alquiler son sólo algunas de las consecuencias de este desarrollo, que afectan directamente al mercado inmobiliario.

Sin embargo, los primeros ganadores de la crisis ya están surgiendo. La demanda de propiedades de inversión ha estado repuntando de nuevo durante varias semanas a medida que más y más inversores están buscando buenas ofertas. La combinación de bajas tasas de interés y subsidios gubernamentales junto con atractivas propiedades inmobiliarias hace que el mercado sea particularmente interesante para los inversionistas financieramente fuertes que quieren beneficiarse de la crisis a largo plazo.

Pero, ¿qué sectores inmobiliarios se consideran especulares de la crisis y de qué beneficios de financiación no se deben prescindir en ningún caso en el momento?

Industria inmobiliaria y Corona-virus ¿afecta al sector minorista?

La crisis es actualmente más evidente en el sector minorista. Muchas tiendas tuvieron que cerrar o declararse en bancarrota debido a la crisis. Debido a la tarea en curso, el segmento de bienes raíces de la oficina también se ve gravemente afectado por la crisis. Sin embargo, los precios de alquiler de bienes raíces comerciales siguen siendo muy estables en Alemania, con la demanda de bienes raíces comerciales aumentando de nuevo en los últimos días del tercer trimestre.

El creciente estado de ánimo del consumidor da motivos para la esperanza. Los ganadores de la crisis son, en particular, propietarios de propiedades, cuyas inversiones son adaptables, lo que facilita el uso de la tierra para diferentes propósitos.

Noticias Inmobiliarias: Un mercado hotelero mixto

La necesidad de asesoramiento en el sector hotelero está aumentando, a menudo con el objetivo de asegurar la liquidez de los hoteles. La situación económica de los establecimientos de alojamiento es a veces muy diferente. Por ejemplo, la situación de reserva entre nuestros vecinos del sur en los meses de verano fue buena en casi todas partes, limitando las pérdidas. Sin embargo, los hoteles urbanos siguen sufriendo la pérdida de viajeros de negocios. Como resultado, los compradores de hoteles siguen siendo reacios a hacerlo.

Sin embargo, una inversión en un complejo hotelero puede valer la pena, especialmente en el contexto de un repunte temprano. Los subsidios gubernamentales y las bajas tasas de interés hacen que los trabajos de renovación y renovación sean tan baratos como raramente antes, por lo que la compra de una propiedad puede dar sus frutos mucho más rápido que antes de la crisis.

¿En qué países vale la pena invertir en bienes raíces ahora?

El mercado inmobiliario alemán se considera saludable y estable, lo que convierte a Alemania en uno de los países más buscados cuando se trata de ventas de bienes raíces. Muchos compradores invierten en Alemania comprando empresas de propiedad de bienes raíces en el proceso de acuerdo de acciones. Sin embargo, se alienta a los inversores a que examinen sobria y realista su propia cartera y, si es necesario, analicen su propia estructura de inquilinos. Las posibles pérdidas de alquiler y los riesgos financieros deben sopesarse entre sí.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que casi todos los estados han tomado medidas para proteger a los inquilinos y propietarios contra pérdidas inminentes de alquiler. Además, la gente tendrá que vivir, trabajar y comprar en el futuro, para que cualquier pérdida de alquiler sea efímera.



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Propiedades comerciales, casas plurifamiliares y viviendas unifamiliares

Los bajos tipos de interés y ventajas fiscales hacen de la inversión y el inmobiliario comercial la inversión ideal en este momento, por lo que también se pueden hacer rentabilidades atractivas a largo plazo. Debido a la tendencia continua hacia la urbanización y la postcompresión, especialmente los objetos en las zonas urbanas ofrecen muy buenas oportunidades para posicionarse de manera rentable en el mercado.

Cualquier vacante durante la crisis puede ser amortiguada por las subvenciones y subvenciones actuales, lo que deja manejable el riesgo de pérdida potencial de la pérdida de alquiler. En el caso de las casas unifamiliares y plurifamiliares, las propiedades con una alta proporción de tierra también son muy valoradas. Aunque el rendimiento es en promedio un poco más bajo, estas propiedades se benefician de un valor de reventa mucho más alto cuando se encuentra en una buena ubicación.

Transacciones inmobiliarias fuera del mercado entre países

Los precios de las propiedades fuera del mercado son más atractivos que nunca. Sin embargo, una red confiable y de buena reputación que proporciona a sus clientes acceso a las mejores propiedades de inversión es un requisito previo para transacciones de alto rendimiento en el mercado. Por lo tanto, la cooperación profesional y discreta es el ingrediente principal para aprovechar las oportunidades actuales fuera del mercado oficial.

Demanda Inmobiliaria Internacional

La compra de bienes inmuebles internacionales se alimenta en particular por los atractivos tipos impositivos, que permiten rendimientos comparativamente altos. Sin embargo, para que la compra de bienes raíces en el extranjero sea un éxito completo, se requiere un conocimiento integral y un excelente asesoramiento. Esta es la única manera de evitar los escollos legales y aprovechar al máximo las ventajas fiscales y los subsidios.

¿Cómo afecta a la industria inmobiliaria la crisis del corona-virus?

No sólo las empresas comerciales, sino también los bancos están bajo una fuerte presión debido a la crisis de Corona. Al hacerlo, las entidades de crédito están teniendo cada vez más que prestar a sus clientes. Sin embargo, las medidas puestas en marcha por el BCE y el Gobierno Federal están teniendo efecto. Los bancos saben que deben ser parte de la solución para seguir teniendo éxito económico.

Los inversores deben evaluar los numerosos programas de apoyo y financiación de los Estados individuales y encontrar la solución óptima para el proyecto de inversión junto con el hausbank. Las condiciones actuales son extremadamente favorables, aunque se puede suponer que los tipos de interés tampoco subirán significativamente en el futuro inmediato.

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¿Cómo se desarrollarán los costos de compra e impuestos adicionales?

Los bajos costos de compra auxiliares no sólo han estado animando a los inversores a comprar desde la pandemia global. Se puede suponer que los costes auxiliares de compra, como el impuesto sobre transferencias inmobiliarias, las comisiones de corretaje o los costes administrativos, disminuirán a corto y medio plazo. Además, la compra de bienes raíces también puede dar sus frutos sin ventajas fiscales. Por ejemplo, la compra de una propiedad es idealmente similar a la inversión en oro, aunque son posibles rendimientos mucho más altos. Además, el estado actualmente otorga una amplia gama de subvenciones para apoyar a la industria de la construcción. Esto hace que un proyecto planificado de conversión o renovación sea particularmente interesante.

Primeros signos positivos para agentes inmobiliarios

Después del shock inicial, el negocio de consumo ahora también se está recuperando. Como resultado, muchos más agentes inmobiliarios vuelven a estar activos en el mercado. Por el momento, las consultas se centran principalmente en viviendas con jardines, balcones y terrazas. Como la tensa situación económica ha puesto en problemas a muchos propietarios privados, actualmente hay numerosas ofertas, especialmente en esta área, a precios que habrían sido impensables hace sólo unos meses.

Conclusión

Después de la ligera caída de los precios en los últimos meses, el mercado inmobiliario es considerado actualmente como uno de los mayores beneficiarios de la crisis. La demanda está aumentando de nuevo en casi todos los segmentos inmobiliarios, con el mercado con un gran número de ofertas atractivas y rentables. Sin embargo, para aprovechar las mejores ofertas y oportunidades, se requiere un socio fuerte en segundo plano para analizar y evaluar las propiedades de inversión de una manera neutral. De esta manera, se pueden encontrar las mejores y más preparadas ofertas para el futuro que generan excelentes rendimientos a largo plazo.

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