Impuesto de especulación inmobiliaria:
Beneficios con E1 Holding

Impuesto de especulación inmobiliaria: Todo lo que necesita saber

Inmobiliaria ofrece grandes oportunidades para ganar. Por lo tanto, también son perfectos para invertir o proporcionar atención de vejez. Está claro que el Estado también quiere tener su parte de los posibles beneficios. Palabra clave: impuesto de especulación inmobiliaria. Usted puede averiguar exactamente cuál es el impuesto especulativo, lo alto que es el impuesto y bajo qué circunstancias no surge en primer lugar.

¿Qué es el Impuesto de especulación inmobiliaria?

Los bienes raíces se compran por una variedad de razones. Una de las razones más comunes además del uso como propiedad residencial es la inversión. El inversor espera el mayor beneficio posible o el mayor rendimiento posible cuando la propiedad se vende de nuevo. En determinadas circunstancias, el impuesto especulativo sobre bienes inmuebles se debe a esta ganancia de capital.

La base legal para esto es el Artículo 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG). En esencia, estipula que las ganancias de capital privado en bienes inmuebles están sujetas al impuesto sobre la renta. En otras palabras, deben ser gravados -y es decir, si el beneficio se obtiene durante un período de diez años-. Este período de diez años se conoce a menudo como un período especulativo.

De este término, a su vez, deriva el término bienes inmuebles de impuestos especulativos. Estrictamente hablando, sin embargo, este impuesto no es más que el impuesto sobre la renta personal pagadero. En consecuencia, una ganancia de capital debe notificarse como ingreso privado en la declaración del impuesto sobre la renta.

¿Cuál es el impuesto de especulación inmobiliaria?

Desafortunadamente, no se puede dar información a dos pisos sobre el monto del impuesto especulativo sobre bienes raíces. Se basa en dos factores altamente individuales. En primer lugar, está la cantidad de ganancias realizadas. Pero, sobre todo, existe el tipo impositivo individual para el impuesto sobre la renta. En Alemania, esto puede ser tan alto como 48 por ciento. Incluso si usted toma la tasa impositiva marginal promedio en esta área sobre la base, usted todavía obtiene un valor de 40 por ciento. En este caso, el 40 por ciento de los beneficios de la venta de bienes inmuebles también tendría que pagarse como impuesto.

¡Los agentes de bienes raíces le asesorarán acerca del impuesto de especulación inmobiliaria!

El impuesto de especulación inmobiliaria: ¿Es posible evitarlo?

Como ya se ha mencionado, el impuesto especulativo sobre bienes inmuebles sólo se debe si la propiedad se vende dentro del período especulativo de diez años. El período siempre comienza con la fecha de compra. Si la propiedad se vende sólo después de este período, no habrá ningún impuesto sobre el beneficio obtenido. Lo que es importante en este contexto es la expresión período de diez años, que debe ser recordado.

Sin embargo, el beneficio sigue estando libre de impuestos si la propiedad ha sido utilizada de forma privada por el propietario dentro del período de diez años. Sin embargo, aquí también se aplica un cierto período. Antes de la venta, el apartamento o la casa deben haber sido utilizados para fines residenciales privados durante al menos tres años. También cuenta los años calendario que han comenzado. Por lo tanto, una propiedad comprada y comprada en diciembre de 2020 puede venderse libre de impuestos ya en enero de 2022.

En principio, el impuesto especulativo sobre los bienes inmuebles está influenciado por toda una serie de criterios. Antes de una venta, por lo tanto, debe consultarnos y obtener asesoramiento de nosotros. Estaremos encantados de ayudarle con su venta de bienes raíces.

¿Tiene alguna pregunta o le gustaría probar la franquicia inmobiliaria?

¡Esperamos saber de usted!

Manténgase al día

Nuestros comunicados de prensa

Expansión Inmobiliaria

Mercado inmobiliario Boomt

Expansión Inmobiliaria de E1 Holding Ubicaciones 2 x Berlín y 1x Colonia Expansión inmobiliaria E1 Holding 3 nuevas ubicaciones A pesar de Corona, el mercado

Leer más »
Пузырь недвижимости Германия

Burbuja inmobiliaria Alemania

Burbuja inmobiliaria Alemania ¿Amenaza con Masivo estruendo? Los precios de la propiedad en Alemania han aumentado significativamente en los últimos años. Después de la crisis

Leer más »

Encontrar agentes inmobiliarios

Encontrar agentes inmobiliarios Una pequeña casa unifamiliar Comprar o vender una pequeña casa unifamiliar o condominio – la forma más fácil y segura de hacerlo

Leer más »
Need Help?