Devolución: Diferentes tipos y sus beneficios
Devolución
Tipos y beneficios
Comprar una propiedad vale la pena desde muchos ángulos. También de la devolución. Descubra todo lo que necesita saber sobre el tema en nuestro artículo: Devolución: tipos y beneficios.
Cuando hablamos de rendimiento, significa el retorno de una inversión. Se refiere a la inversión de capital del inversor y es un factor decisivo para ella. El porcentaje de la devolución es significativo para medir el éxito de las inversiones. Después de todo, se decide sobre la base de estos en qué medida vale la pena una inversión. Las inversiones se están realizando cada vez más en forma de bienes raíces. Para el inversor privado, esto puede resultar en un enorme rendimiento.
¿Qué significa devolución?
Cualquiera que invierta dinero quiere generar un rendimiento razonable de él. Este es también el caso en el sector inmobiliario. Incluso si usted vive en la propiedad comprada usted mismo y no alquilar o alquilar en el primer. La devolución siempre se puede calcular o prever de una manera relativamente sencilla. El insumo de capital y los costes incurridos se comparan con los ingresos. Esto idealmente resulta en el retorno de la inversión, de acuerdo con la calculadora de retorno.
Al invertir en una propiedad, esto puede venir en forma de alquiler ahorrado en el futuro. En el caso de uso externo de los espacios habitables, los ingresos procedentes del alquiler o del alquiler forman parte de la devolución. En este último caso, la rentabilidad de la compra de una propiedad debe demostrarse mediante un cálculo del rendimiento.
Por supuesto, el término devolución no sólo se refiere a bienes raíces. Los ingresos de los intereses de una inversión de ahorro también pueden representar una devolución para el ahorrador. Del mismo modo, los valores de renta fija o los pagos de las acciones existentes están asociados con una rentabilidad. Hoy en día, los inversores tienen muchas opciones para hacer un rendimiento que valga la pena de su capital existente:
- Fondos, después de la venta de acciones de fondos
- Productos básicos a través del precio de compra y venta
- Valores
- Ahorros
- Acciones
- Bonos en estados y empresas
- metales preciosos, etc.
Tipos de devolución:
- Rendimiento del dividendo en las transacciones de capital
- Devolución constante o retorno logarítmico
- Devolución discreta
- Devolución de acciones
- Rendimiento de flujo de efectivo
- Rendimiento de alquiler
- Devolución ponderado por tiempo
- Devolución ponderado por capital
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Devolución del beneficio en el cálculo de beneficios
El coste de una inversión debe incluirse en el extracto de beneficios. Por ejemplo, cuando se trata de inversiones de empresas. A continuación, los rendimientos se denominan retorno bruto. Para usar un término separado aquí, también podemos hablar de interés efectivo. En consecuencia, la rentabilidad bruta de un inversor debe, por supuesto, tenerse en cuenta a efectos fiscales y indicarse en la declaración de impuestos. Por otro lado, hay ingresos de precios o intereses puros. Representan un retorno neto.
Ejemplo:
El propietario de un apartamento alquila las instalaciones después de comprar un apartamento. El alquiler generado a partir de él debe ser gravado por el inversor. Incluso si los usa para liquidar un préstamo inmobiliario actual.
Ingresos de alquiler y rentabilidad
El precio de compra de una propiedad, el gasto de la inversión y los posibles ingresos de alquiler de la misma determinan si la compra vale la pena. El mercado de la vivienda y el espejo de alquiler asociado actualmente no están haciendo que sea fácil para los inversores hacer una inversión que valga la pena. De esta manera, usted debe averiguar exactamente qué ingresos de alquiler es posible en la Región X antes de comprar. Es importante calcular siempre estas configuraciones con el posible alquiler en frío. Deben tenerse en cuenta todos los costes de funcionamiento, como el agua y la calefacción.
Ganancias de capital
Idealmente, el precio de compra y el precio de venta de una propiedad dan lugar a un excedente. Esto se llama la ganancia de capital. Es importante tener en cuenta los costes adicionales y las inversiones realizadas en términos de costes de adquisición. Los gravámenes fiscales después de la venta de la propiedad también deben deducirse de la plusvalía. Si, por el contrario, los locales se alquilan continuamente durante 10 años o más, se elimina la carga fiscal. Esto es a menudo una gran ventaja para los inversores privados al final, que se puede añadir a la rentabilidad de los bienes raíces.
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Devolución de bienes raíces
Si quieres construir o comprarte a ti mismo, tendrás que hacer algunas consideraciones por adelantado. Los inversores deben ser capaces de evaluar bien si la compra produce rendimientos suficientes desde el punto de vista económico. Los aspectos más importantes de la compra de un objeto de rendimiento con una rentabilidad esperada son en primer lugar el precio de compra y los ingresos del alquiler esperado. Si la propiedad en sí está habitada, se tienen en cuenta los ahorros de alquiler. Además, la ubicación o las reformas y renovaciones necesarias son parte de ella. El espejo de alquiler basado en la ubicación desde una perspectiva futura también juega un papel, por supuesto. Para los inversores puros, incluso las acciones y los bonos pueden ser una alternativa a la compra de bienes raíces!
¿Cuál es el rendimiento bruto del alquiler?
El alquiler en frío bruto anual se compara con los costos de inversión de la propiedad. El resultado es el rendimiento bruto del alquiler. Esto, por supuesto, también se expresa en porcentaje. Con un precio de compra de 120.000 euros y un alquiler frío bruto esperado de 6.000 euros, el rendimiento bruto de alquiler sería de 5. Por supuesto, no se tienen en cuenta las renovaciones necesarias ni los posibles gastos. Y el riesgo de vacante también debe ser tenido en cuenta por el propio inversor. Por esta razón, el rendimiento bruto de alquiler, que inicialmente es fácil de calcular, es bastante menos significativo.
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¿Cuáles son los costos de inversión?
- Precio de compra
- Costos de construcción para nueva construcción
- Gastos de adquisición auxiliares 10 (notario, registro de tierras, impuesto sobre transmisiones en bienes inmuebles)
- Gastos administrativos y de mantenimiento
¿Cuál es el rendimiento neto del alquiler?
En comparación con el rendimiento bruto del alquiler, el rendimiento neto del alquiler es algo más significativo para la planificación. Si ya se han tenido en cuenta los impuestos y los costes de inversión, describe el rendimiento sobre el que la inversión tiene intereses. Por lo tanto, cuanto menor sea el precio de compra de una propiedad con un ingreso de alquiler relativamente más alto, mayor será la rentabilidad. Incluso con un precio de compra bajo debido a la mala ubicación, un mayor rendimiento puede resultar. Cuanto mayor sea el precio de compra con una muy buena ubicación, menor será la rentabilidad.
La rentabilidad y el crédito inmobiliario
El rendimiento para el inversor en una propiedad no siempre es directo. Después de todo, es posible que los más mínimos financien una propiedad con sus propios recursos. Aquellos que tienen las opciones aquí no tendrán que mirar los aspectos de la financiación de la deuda. Para todos los demás, la estructura de financiación debe planificarse. Por ejemplo, se puede utilizar un préstamo de construcción o un préstamo inmobiliario. Proporcionan los medios necesarios para realizar la compra. Sin embargo, el banco también quiere sacar una devolución del préstamo. Esto debe ser asumido por el inversor en forma de pagos de intereses.
Ahorre impuestos y aumente las declaraciones
De hecho, un inversionista tiene maneras de ahorrar impuestos. Al alquilar, el inversionista puede reclamar y deducir varios gastos en el impuesto. Por ejemplo:
- Impuesto sobre la propiedad
- Asesor fiscal/abogado
- Costos adicionales de los inquilinos
- Corretaje
- Renovaciones y reparaciones hasta máx. 6000 euros
- Costos de adquisición de más de 50 años por 2%
Aumento de la rentabilidad - más oportunidades
Los propietarios siempre deben tener cuidado de tener inquilinos satisfechos. De esta manera, el riesgo de vacante se puede minimizar. Además, el valor de la propiedad también está aumentando debido a las reformas y medidas de mantenimiento. Por último, también se pueden lograr aumentos de alquiler, siempre que sean contractualmente compatibles. Las modernizaciones, adiciones y conversiones o medidas sobre la sustancia del edificio permiten que el valor de venta de la propiedad crezca continuamente.
Por lo que se refiere a los préstamos existentes, también se puede optimizar la estructura financiera. Esto es relativamente fácil debido a las bajas tasas de interés. Los reembolsos especiales también reducen los pagos de intereses en el saldo.
Conclusión: ¿vale la pena la devolución de los bienes inmuebles?
En las conurbaciones, los precios de las casas y los pisos están aumentando actualmente. Al mismo tiempo, estamos en una fase de tipos de interés bajos. En consecuencia, las posibilidades de lograr el mayor rendimiento posible de los bienes raíces deben ser buenas. Cualquiera que incluya las cifras clave necesarias en su cuenta sabrá en qué medida vale la pena la inversión. De hecho, no hay una fórmula “única” para la devolución. Sin embargo, sus ingresos, gastos y financiación siempre deben desempeñar un papel. Por otro lado, los posibles aumentos de valor y de amortización planificadas sólo deben tenerse en cuenta con un ojo. Son más que ver como especulación, menos como un cálculo seguro de los rendimientos.
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