Agente inmobiliario de la Agencia Inmobiliaria Off Market
Corredor inmobiliario Fuera del mercado / Discreto
Agencia Inmobiliaria Fuera del Mercado
Corredor inmobiliario No. 1
No es raro que las propiedades cambien de manos sin haber sido ofrecidas previamente en el mercado abierto. Esta práctica de bienes raíces fuera del mercado tiene su origen en la mediación de propiedades privadas de lujo a compradores a menudo prominentes. Querían evitar la atención del público y también estaban dispuestos a aceptar aumentos de precios de alrededor del diez por ciento para una mediación discreta. Hoy en día, el corretaje de bienes raíces fuera del mercado hace mucho tiempo que dejó este nicho de mercado. Las propiedades de inversióncomercial también se venden a menudo de esta manera.
¿Cómo puede vender su propiedad de manera discreta y silenciosa?
A través de E1 Holding puede vender su propiedad de forma discreta y silenciosa, sin ser visible en portales de Internet y medios impresos. Como agentes inmobiliarios, nos hemos especializado en bienes raíces OTC, es decir, bienes raíces que se comercializan y venden “over the counter”, es decir, fuera del mercado inmobiliario público. Encontramos compradores adecuados a través de contactos directos con inversores y grupos de inversores. Para usted como propietario, esta venta inmobiliaria sin contrato de exclusividad es completamente discreta.
Corredor inmobiliario Fuera del Mercado - Beneficios para el vendedor
A primera vista, parece inverosímil que los vendedores renunciaran a un proceso de licitación abierto. Vender con la oferta más alta es una herramienta probada para maximizar los ingresos por ventas. Sin embargo, también hay algunos inconvenientes en el proceso de licitación. Es evidente que el proveedor debe revelar su interés de ventas en una etapa temprana del procedimiento de licitación. A veces esto no es un problema, pero en otros casos es muy bueno. Por ejemplo, si los inquilinos o empleados se verían directamente afectados por una venta. En tales casos, se pueden evitar muchas irritaciones si la venta de propiedades es discreta.
Un segundo problema de los procedimientos de licitación abierta radica en su duración. Debe tenerse en cuenta al menos medio año, que en algunas situaciones puede ser simplemente demasiado largo. Esto es tanto más cierto, ya que un procedimiento de licitación no garantiza en modo alguno una conclusión satisfactoria. Un problema común son las llamadas “ofertas de luz de luna”. Una puja inflada hace que todos los competidores se retiren del proceso y luego saltan de sí mismos.
No hay cifras exactas sobre la mediación inmobiliaria fuera del mercado
No se sabe exactamente cuán grande es la cuota de
las transacciones
fuera del mercado en el volumen total de ventas de bienes raíces comerciales. La discreción a menudo va tan lejos que los agentes inmobiliarios involucrados no tienen en cuenta estas transacciones en sus estudios de mercado. Para 2017 se ofrece una estimación para el mercado alemán basada en una extensa encuesta. Según esto, los bienes inmuebles comerciales por valor de 70.000 millones de euros se vendieron en procedimientos de licitación abierta en 2017, el volumen de operaciones fuera del mercado ascendió a 40.000 millones de euros.
Los Corredores inmobiliarios Off Market necesitan un stock de clientes verificado
Nuestro servicio promete para usted:
+ Asesoramiento y apoyo
+ Perfilado detallado
+ Pre-examen intensivo de acuerdo a sus criterios
+ La selección exacta de objetos según su perfil de búsqueda
+ Documentación completa y contacto directo con el propietario
+ Trabajo profesional y discreto
Fuera del mercado de corretaje de bienes raíces - Beneficios para el Comprador
Una ventaja importante es obviamente obtener acceso exclusivo a objetos interesantes. Si se registra con nosotros como inversor inmobiliario, también puede introducir un perfil de búsqueda detallado de propiedades de inversión. Como cliente certificado, recibirá información exclusiva sobre objetos adecuados que corresponden a su perfil de búsqueda. Otra ventaja para los compradores es evitar las incertidumbres de un proceso de licitación abierto. Las propiedades fuera del mercado no siempre son más baratas que las propiedades ofrecidas abiertamente, pero no corren el riesgo de que la especulación empuje los precios a un nivel no comercial. Otra ventaja es el rápido manejo de las negociaciones de ventas. Mediamos rápida y discretamente un contacto directo entre comprador y vendedor.
Como comprador, puede estar seguro de que solo le ofreceremos objetos probados por nosotros. Por supuesto, también puede utilizar nuestros otros servicios como agente de bienes raíces para bienes raíces fuera del mercado a petición. Esto incluye, por ejemplo, la organización y ejecución de citas de visualización, las negociaciones de venta con el vendedor y la preparación del nombramiento del notario, en el que también le acompañamos a petición.
Póngase en contacto con nuestros Corredores inmobiliarios para una transacción discreta!
¿Quieres vender tu propiedad, pero lo más tranquila posible?
Envíenos informalmente los datos clave más importantes sobre su oferta y asegure una transferencia gratuita de su propiedad.
Datos clave requeridos:
Presentación del precio de compra, ubicación, ingresos de alquiler, número de unidades, área alquilada, tamaño del terreno, año de construcción, porcentaje de vacantes, que fue …
¡La mediación inmobiliaria fuera del mercado no es una salida de emergencia!
Si está considerando una correduría de bienes raíces fuera del mercado, debe elegir esta opción inmediatamente. Si no hay partes interesadas en el contexto de la corretaje de bienes raíces fuera del mercado, es fácilmente posible llevar a cabo un procedimiento de licitación abierta después. En orden inverso, ambos métodos son más difíciles de combinar. Los inversores están monitoreando de cerca el mercado y saben si un objeto ya se ha ofrecido sin éxito. Estos objetos se consideran problemáticos. En la correduría inmobiliaria fuera del mercado, los compradores esperan acceso exclusivo a propiedades de alta calidad. Por lo tanto, este método no es adecuado para objetos a los que ya se adhiere la mancha de la venta pesada.
¿Por qué se ofrecen tantos objetos abiertamente?
Dadas las muchas ventajas de la corretaje de bienes raíces fuera del mercado, parece sorprendente a primera vista que la mayoría de las propiedades todavía se ofrecen en la licitación abierta. A menudo las razones legales son decisivas para esto, la palabra clave aquí es la seguridad de auditoría. Las ofertas fuera del mercado se eliminarán si el vendedor más tarde tiene que demostrar que ha alcanzado el precio más alto posible. Esto se aplica, por ejemplo, a las ventas de propiedades o terrenos propiedad de las autoridades estatales o municipales. Pero también los consejos de administración de las sociedades anónimas están sujetos a tales pruebas. No hace falta decir que esto también se aplica a la venta de los activos concursales de una sociedad por el administrador concursal.
¿Qué son las transacciones inmobiliarias fuera del mercado?
Veamos primero la cadena del ciclo en el mundo inmobiliario. ¿Quién recibe buenas ofertas y por qué? Los propietarios quieren vender sus casas. Esto debe hacerse mejor sin mucho esfuerzo y en buenas condiciones – y a veces cuando hay problemas con el propietario de la propiedad.
Por supuesto, podemos llenar el artículo con razones por las que los vendedores de bienes raíces no se hacen públicos. En nuestra opinión, las tres razones principales son:
+ Conveniencia
+ Miedo a la impresión equivocada
+ Estrategia Head-in-sand
Los dos primeros puntos son claros, el tercer punto se refiere a problemas económicos que no se han resuelto.
Venda su propiedad discretamente sin un pedido exclusivo - Off Market a través de nuestros profesionales de agentes inmobiliarios!
Nuestro servicio es no vinculante y no vinculante para los propietarios. El comprador paga la comisión si hemos enviado la propiedad al comprador como una oferta.
Corretaje inmobiliario Fuera del mercado
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Ya sean bienes raíces residenciales, terrenos no desarrollados, propiedades comerciales alquiladas a largo plazo, edificios de apartamentos que necesitan renovación o propiedades residenciales especiales, E1 Investments es el primer punto de contacto para la correduría de bienes raíces fuera del mercado de bienes raíces de todo tipo a nivel nacional e internacional.
E1 International Investment Holding
Kaiser-Friedrich-Ring 96
65185 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) 710 97 36
Fax: +49 (611) 710 97 37
Móvil: +49 (175) 911 6885
Mediación Inmobiliaria Fuera del Mercado sin orden única
Interesante para nuestros inversores son
¿Tiene alguna pregunta o le gustaría tener su propiedad discretamente y fuera del mercado mediando?
¡Esperamos saber de usted!
Agentes Inmobiliarios Alemania para Bienes Raíces Off Market / OTC Bienes Raíces
Nuestros agentes inmobiliarios profesionales para el corretaje de bienes raíces fuera del mercado
Agente inmobiliario AHLEN
Agente de bienes raíces Carmen Lutkehaus
Weststraée 117, 59227 Ahlen
Teléfono: +49 (2382) – 94 00 900
Fax: +49 (2382) – 94 00 901
Agente inmobiliario Aurich
Agente inmobiliario Andreas Boyken
Arentestr. 15, 26607 Aurich
Teléfono: +49 (4941) – 950 13 113
Móvil: +49 (171) – 124 53 20
Agentes Inmobiliarios Berlín I
Agente inmobiliario Bernd Steidl
Fl’tnerweg 26, 13437 Berlín
Teléfono: +49 (30) – 32 60 11 71
Móvil: +49 (176) – 221 37 206
Agente inmobiliario BERLIN II
Agente inmobiliario Hans Bamberger
Nuevo Kantstr. 15, 14457 Berlín
Teléfono.: +49 (30) – 322 00 410
Móvil: +49 (177) – 308 39 67
Agente inmobiliario Bielefeld
Agente de bienes raíces J.rn Clasen
Rotkamp 25, 33739 Bielefeld
Teléfono: +49 (5206) 70 77 417
Fax: +49 (5206) 70 51 384
Móvil: +49 (152) 54 21 71 14
Agente inmobiliario Coburg
Agente de bienes raíces Markus Hesch
Mohrenstrasse 11, 96450 Coburg
Teléfono: +49 (9561) – 853 44 44
Móvil: +49 (171) – 466 14 19
Agente inmobiliario DORTMUND
Agente de bienes raíces, G.kay G.
Von-Der-Tann Strasse 18, 44143 Dortmund
Teléfono: +49 (231) – 187 159 96
Fax: +49 (231) – 187 159 46
Móvil: +49 (162) – 2000 886
Agente inmobiliario Erfurt
Agente inmobiliario Rolf Heller
Liebknechtstra-e 8, 99085 Erfurt
Teléfono: +49 (361) 211 43 81
Fax: +49 (361) 211 43 82
Móvil: +49 (1520) 188 94 25
Agente inmobiliario EROLZHEIM
Agente inmobiliario Anton Mang
Schillerstraée 27, 88453 Erolzheim
Teléfono: +49 (7354) – 937 400
Móvil: +49 (163) – 309 77 51
Agentes inmobiliarios FRANKFURT
Agente inmobiliario Peter Schless
Europa-Allee 73, 60486 Fráncfort del Meno
Teléfono: +49 (69) 707 982 11
Fax: +49 (69) 707 798 222
Móvil: +49 (174) 163 28 18
Agentes inmobiliarios HAMBURG
Agente de bienes raíces Gerd Kr'gel
Sandscherbenweg 6, 21629 Neu Wulmstorf – Hamburgo
Teléfono: +49 (4841) – 77 99 25
Móvil: +49 (173) – 750 69 32
Agente de bienes raíces K-LN
Agente de bienes raíces Sylvia Klein
Bethlehemer Str. 66, 50126 Bergheim
Teléfono: +49 (2271) – 981 565
Móvil: +49 (1525) – 42 44 776
Agente inmobiliario KARLSRUHE
Agente inmobiliario Peter Wohlwend
Carretera de guerra 5, 76137 Karlsruhe
Teléfono: +49 (721) – 204 964 91
Móvil: +49 (172) – 713 40 65
Agente de bienes raíces K-NGERNHEIM
Agente inmobiliario Andreas Piwowarski
En el Nunnwiese 7, 55278 K’ngernheim
Teléfono: +49 (6737) – 711 70
Fax: +49 (151) – 156 35 049
Agente inmobiliario MANNHEIM
Agente inmobiliario Patrick Klee
Dynamostr. 13, 68165 Mannheim
Móvil: +49 (151) – 588 196 27
Agente inmobiliario MANNHEIM II
Agente de bienes raíces Gánter Rosenberger
Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim
Teléfono: +49 (621) 49 499 521
Móvil: +49 (176) 40 598 552
Agente inmobiliario M-HNESEEE
Agente inmobiliario Astrid Felder
En el Steinern 19, 59519
Teléfono: +49 (2925) 910 99 71
Fax: +49 (2925) 910 99 05
Móvil: +49 (170) 588 53 70
Agente de bienes raíces N-RNBERG
Agente inmobiliario Robby Dobler
Ostendstr. 159, 90482 Núremberg
Teléfono: +49 (911) 541520
Fax: +49 (911) 54 16 34
Móvil: +49 (151) 232 92 670
Agente inmobiliario OSNABR-CK
Agente de bienes raíces Joachim B. M'ller
Brockmannweg 24, 49205 Hasbergen/Osnabrick
Teléfono: +49 (5405) 961 93
Fax: +49 (5405) 961 94
Móvil: +49 (172) 264 5850
Agente inmobiliario RADEBEUL
Agente inmobiliario Steffen Voigt
Steinweg 33, 01445 Radebeul
Teléfono: +49 (351) 27 22 188
Fax: +49 (351) 27 22 189
Móvil: +49 (171) 931 39 37
Agente inmobiliario RHEINGAU-TAUNUS
Agente de bienes raíces Alexander M'nch
Asternweg 7, 65510 H-nstetten
Teléfono: +49 (6126) 95 32 36
Fax: +49 (6126) 58 98 02
Móvil: +49 (176) 626 048 48
Agentes inmobiliarios RENCHEN
Agente de bienes raíces Siegfried Ockenfú
Goethestr. 11, 77871 Renchen
Teléfono: +49 (7843) 9999 007
Fax: +49 (7843) 9999 001
Móvil: +49 (170) 528 93 50
Agentes inmobiliarios SCHWETZINGEN
Agente inmobiliario Nick Kunze
Carl-Theodor-Str. 20, 68723 Schwetzingen
Teléfono: +49 (6202) 950 89 98
Fax: +49 (6202) 950 89 96
Móvil: +49 (172) 76 52 132
Agente de bienes raíces ST. Ingbert
Agente inmobiliario Vladimir Bernhart
En la Isla del Diablo 28, 66386 St. Ingbert
Teléfono: +49 (6894) 99 84 982
Fax: +49 (6894) 895 04 39
Móvil: +49 (176) 238 63 270
Agente inmobiliario Hannover
Agente inmobiliario Uwe Hinz
Bruchhagen 38, 31595 Steyerberg
Teléfono: +49 (5032) 92 69 95 9
Fax: +49 (321) 21 03 94 67
Móvil: +49 (172) 511 38 79
Agentes inmobiliarios S-EN
Agente de bienes raíces Helmut Dick
Robert-Bosch-Straée 11, 73079
Teléfono: +49 (7162) – 30 50 642
Móvil: +49 (160) – 906 578 28
Agente inmobiliario TRIER
Agente inmobiliario Norbert Scherf
Christophstraée 24, 54290 Trier
Teléfono: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78
Agente inmobiliario Wiesbaden II
Agente inmobiliario Onur Candogan
Erich-Ollenhauer-Straée 33, 65187 Wiesbaden
Teléfono: +49 (611) – 710 97 38
Fax: +49 (611) – 710 97 37
Móvil: +49 (152) – 23 04 19 25
Agentes inmobiliarios ESTAMBUL
Agente de bienes raíces Orcun Tork
“Brahim Karao’lano-lu Cad” (Sbrahim Karao’lano’lu Cad.
Murat Sok No. 7/5, 34418 Estambul-Ka’thane
Teléfono: +90 (212) – 280 00 21
Fax: +90 (212) – 280 03 21
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