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Agente inmobiliario de la Agencia Inmobiliaria Off Market

Corredor inmobiliario Fuera del mercado / Discreto

Agencia Inmobiliaria Fuera del Mercado

Corredor inmobiliario No. 1

No es raro que las propiedades cambien de manos sin haber sido ofrecidas previamente en el mercado abierto. Esta práctica de bienes raíces fuera del mercado tiene su origen en la mediación de propiedades privadas de lujo a compradores a menudo prominentes. Querían evitar la atención del público y también estaban dispuestos a aceptar aumentos de precios de alrededor del diez por ciento para una mediación discreta. Hoy en día, el corretaje de bienes raíces fuera del mercado hace mucho tiempo que dejó este nicho de mercado. Las propiedades de inversióncomercial también se venden a menudo de esta manera.

¿Cómo puede vender su propiedad de manera discreta y silenciosa?

A través de E1 Holding puede vender su propiedad de forma discreta y silenciosa, sin ser visible en portales de Internet y medios impresos. Como agentes inmobiliarios, nos hemos especializado en bienes raíces OTC, es decir, bienes raíces que se comercializan y venden “over the counter”, es decir, fuera del mercado inmobiliario público. Encontramos compradores adecuados a través de contactos directos con inversores y grupos de inversores. Para usted como propietario, esta venta inmobiliaria sin contrato de exclusividad es completamente discreta.

Corredor inmobiliario Fuera del Mercado - Beneficios para el vendedor

A primera vista, parece inverosímil que los vendedores renunciaran a un proceso de licitación abierto. Vender con la oferta más alta es una herramienta probada para maximizar los ingresos por ventas. Sin embargo, también hay algunos inconvenientes en el proceso de licitación. Es evidente que el proveedor debe revelar su interés de ventas en una etapa temprana del procedimiento de licitación. A veces esto no es un problema, pero en otros casos es muy bueno. Por ejemplo, si los inquilinos o empleados se verían directamente afectados por una venta. En tales casos, se pueden evitar muchas irritaciones si la venta de propiedades es discreta.

Un segundo problema de los procedimientos de licitación abierta radica en su duración. Debe tenerse en cuenta al menos medio año, que en algunas situaciones puede ser simplemente demasiado largo. Esto es tanto más cierto, ya que un procedimiento de licitación no garantiza en modo alguno una conclusión satisfactoria. Un problema común son las llamadas “ofertas de luz de luna”. Una puja inflada hace que todos los competidores se retiren del proceso y luego saltan de sí mismos.

 

No hay cifras exactas sobre la mediación inmobiliaria fuera del mercado

No se sabe exactamente cuán grande es la cuota de
las transacciones
fuera del mercado en el volumen total de ventas de bienes raíces comerciales. La discreción a menudo va tan lejos que los agentes inmobiliarios involucrados no tienen en cuenta estas transacciones en sus estudios de mercado. Para 2017 se ofrece una estimación para el mercado alemán basada en una extensa encuesta. Según esto, los bienes inmuebles comerciales por valor de 70.000 millones de euros se vendieron en procedimientos de licitación abierta en 2017, el volumen de operaciones fuera del mercado ascendió a 40.000 millones de euros.

Los Corredores inmobiliarios Off Market necesitan un stock de clientes verificado

Una correduría de bienes raíces fuera del mercado presupone necesariamente que el agente de bienes raíces está bien conectado en el mercado. Debe ser capaz de evaluar qué posibles prospectos encaja el objeto ofrecido en la cartera. A diferencia de la mediación de bienes inmuebles privados, el conocimiento del mercado regional no es suficiente. La búsqueda de los inversores de propiedades de inversión más grandes generalmente no tendrá éxito si se limita a la zona de captación regional. Como corredor de inversiones nacional, utilizamos una base de datos común y, por lo tanto, podemos poner con éxito las propiedades de inversión fuera del mercado.

Nuestro servicio promete para usted:

+ Asesoramiento y apoyo

+ Perfilado detallado

+ Pre-examen intensivo de acuerdo a sus criterios

+ La selección exacta de objetos según su perfil de búsqueda

+ Documentación completa y contacto directo con el propietario

+ Trabajo profesional y discreto

Fuera del mercado de corretaje de bienes raíces - Beneficios para el Comprador

Una ventaja importante es obviamente obtener acceso exclusivo a objetos interesantes. Si se registra con nosotros como inversor inmobiliario, también puede introducir un perfil de búsqueda detallado de propiedades de inversión. Como cliente certificado, recibirá información exclusiva sobre objetos adecuados que corresponden a su perfil de búsqueda. Otra ventaja para los compradores es evitar las incertidumbres de un proceso de licitación abierto. Las propiedades fuera del mercado no siempre son más baratas que las propiedades ofrecidas abiertamente, pero no corren el riesgo de que la especulación empuje los precios a un nivel no comercial. Otra ventaja es el rápido manejo de las negociaciones de ventas. Mediamos rápida y discretamente un contacto directo entre comprador y vendedor.

Como comprador, puede estar seguro de que solo le ofreceremos objetos probados por nosotros. Por supuesto, también puede utilizar nuestros otros servicios como agente de bienes raíces para bienes raíces fuera del mercado a petición. Esto incluye, por ejemplo, la organización y ejecución de citas de visualización, las negociaciones de venta con el vendedor y la preparación del nombramiento del notario, en el que también le acompañamos a petición.

Póngase en contacto con nuestros Corredores inmobiliarios para una transacción discreta!

¿Quieres vender tu propiedad, pero lo más tranquila posible?

Envíenos informalmente los datos clave más importantes sobre su oferta y asegure una transferencia gratuita de su propiedad.

Datos clave requeridos:

Presentación del precio de compra, ubicación, ingresos de alquiler, número de unidades, área alquilada, tamaño del terreno, año de construcción, porcentaje de vacantes, que fue …

¡La mediación inmobiliaria fuera del mercado no es una salida de emergencia!

Si está considerando una correduría de bienes raíces fuera del mercado, debe elegir esta opción inmediatamente. Si no hay partes interesadas en el contexto de la corretaje de bienes raíces fuera del mercado, es fácilmente posible llevar a cabo un procedimiento de licitación abierta después. En orden inverso, ambos métodos son más difíciles de combinar. Los inversores están monitoreando de cerca el mercado y saben si un objeto ya se ha ofrecido sin éxito. Estos objetos se consideran problemáticos. En la correduría inmobiliaria fuera del mercado, los compradores esperan acceso exclusivo a propiedades de alta calidad. Por lo tanto, este método no es adecuado para objetos a los que ya se adhiere la mancha de la venta pesada.

 

¿Por qué se ofrecen tantos objetos abiertamente?

Dadas las muchas ventajas de la corretaje de bienes raíces fuera del mercado, parece sorprendente a primera vista que la mayoría de las propiedades todavía se ofrecen en la licitación abierta. A menudo las razones legales son decisivas para esto, la palabra clave aquí es la seguridad de auditoría. Las ofertas fuera del mercado se eliminarán si el vendedor más tarde tiene que demostrar que ha alcanzado el precio más alto posible. Esto se aplica, por ejemplo, a las ventas de propiedades o terrenos propiedad de las autoridades estatales o municipales. Pero también los consejos de administración de las sociedades anónimas están sujetos a tales pruebas. No hace falta decir que esto también se aplica a la venta de los activos concursales de una sociedad por el administrador concursal.

¿Qué son las transacciones inmobiliarias fuera del mercado?

Veamos primero la cadena del ciclo en el mundo inmobiliario. ¿Quién recibe buenas ofertas y por qué? Los propietarios quieren vender sus casas. Esto debe hacerse mejor sin mucho esfuerzo y en buenas condiciones – y a veces cuando hay problemas con el propietario de la propiedad.

Por supuesto, podemos llenar el artículo con razones por las que los vendedores de bienes raíces no se hacen públicos. En nuestra opinión, las tres razones principales son:

+ Conveniencia

+ Miedo a la impresión equivocada

+ Estrategia Head-in-sand

Los dos primeros puntos son claros, el tercer punto se refiere a problemas económicos que no se han resuelto.

Venda su propiedad discretamente sin un pedido exclusivo - Off Market a través de nuestros profesionales de agentes inmobiliarios!

Nuestro servicio es no vinculante y no vinculante para los propietarios. El comprador paga la comisión si hemos enviado la propiedad al comprador como una oferta.

Corretaje inmobiliario Fuera del mercado

Fuera del mercado
Inmobiliaria
Mediación

Ya sean bienes raíces residenciales, terrenos no desarrollados, propiedades comerciales alquiladas a largo plazo, edificios de apartamentos que necesitan renovación o propiedades residenciales especiales, E1 Investments es el primer punto de contacto para la correduría de bienes raíces fuera del mercado de bienes raíces de todo tipo a nivel nacional e internacional.

E1 International Investment Holding

Kaiser-Friedrich-Ring 96
65185 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) 710 97 36
Fax: +49 (611) 710 97 37
Móvil: +49 (175) 911 6885

Mediación Inmobiliaria Fuera del Mercado sin orden única

Interesante para nuestros inversores son

¿Tiene alguna pregunta o le gustaría tener su propiedad discretamente y fuera del mercado mediando?

¡Esperamos saber de usted!

Agentes Inmobiliarios Alemania para Bienes Raíces Off Market / OTC Bienes Raíces

Nuestros agentes inmobiliarios profesionales para el corretaje de bienes raíces fuera del mercado

Agente inmobiliario AHLEN

Agente de bienes raíces Carmen Lutkehaus

Weststraée 117, 59227 Ahlen
Teléfono: +49 (2382) – 94 00 900
Fax: +49 (2382) – 94 00 901

Agente inmobiliario Aurich

Agente inmobiliario Andreas Boyken

Arentestr. 15, 26607 Aurich
Teléfono: +49 (4941) – 950 13 113
Móvil: +49 (171) – 124 53 20

Agentes Inmobiliarios Berlín I

Agente inmobiliario Bernd Steidl

Fl’tnerweg 26, 13437 Berlín
Teléfono: +49 (30) – 32 60 11 71
Móvil: +49 (176) – 221 37 206

Agente inmobiliario BERLIN II

Agente inmobiliario Hans Bamberger

Nuevo Kantstr. 15, 14457 Berlín
Teléfono.: +49 (30) – 322 00 410
Móvil: +49 (177) – 308 39 67

Agente inmobiliario Bielefeld

Agente de bienes raíces J.rn Clasen

Rotkamp 25, 33739 Bielefeld
Teléfono: +49 (5206) 70 77 417
Fax: +49 (5206) 70 51 384
Móvil: +49 (152) 54 21 71 14

Agente inmobiliario Coburg

Agente de bienes raíces Markus Hesch

Mohrenstrasse 11, 96450 Coburg
Teléfono: +49 (9561) – 853 44 44
Móvil: +49 (171) – 466 14 19

Agente inmobiliario DORTMUND

Agente de bienes raíces, G.kay G.

Von-Der-Tann Strasse 18, 44143 Dortmund
Teléfono: +49 (231) – 187 159 96
Fax: +49 (231) – 187 159 46
Móvil: +49 (162) – 2000 886

Agente inmobiliario Erfurt

Agente inmobiliario Rolf Heller

Liebknechtstra-e 8, 99085 Erfurt
Teléfono: +49 (361) 211 43 81
Fax: +49 (361) 211 43 82
Móvil: +49 (1520) 188 94 25

Agente inmobiliario EROLZHEIM

Agente inmobiliario Anton Mang

Schillerstraée 27, 88453 Erolzheim
Teléfono: +49 (7354) – 937 400
Móvil: +49 (163) – 309 77 51

Agentes inmobiliarios FRANKFURT

Agente inmobiliario Peter Schless

Europa-Allee 73, 60486 Fráncfort del Meno
Teléfono: +49 (69) 707 982 11
Fax: +49 (69) 707 798 222
Móvil: +49 (174) 163 28 18

Agentes inmobiliarios HAMBURG

Agente de bienes raíces Gerd Kr'gel

Sandscherbenweg 6, 21629 Neu Wulmstorf – Hamburgo
Teléfono: +49 (4841) – 77 99 25
Móvil: +49 (173) – 750 69 32

Agente de bienes raíces K-LN

Agente de bienes raíces Sylvia Klein

Bethlehemer Str. 66, 50126 Bergheim
Teléfono: +49 (2271) – 981 565
Móvil: +49 (1525) – 42 44 776

Agente inmobiliario KARLSRUHE

Agente inmobiliario Peter Wohlwend

Carretera de guerra 5, 76137 Karlsruhe
Teléfono: +49 (721) – 204 964 91
Móvil: +49 (172) – 713 40 65

Agente de bienes raíces K-NGERNHEIM

Agente inmobiliario Andreas Piwowarski

En el Nunnwiese 7, 55278 K’ngernheim
Teléfono: +49 (6737) – 711 70
Fax: +49 (151) – 156 35 049

Agente inmobiliario MANNHEIM

Agente inmobiliario Patrick Klee

Dynamostr. 13, 68165 Mannheim
Móvil: +49 (151) – 588 196 27

Agente inmobiliario MANNHEIM II

Agente de bienes raíces Gánter Rosenberger

Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim
Teléfono: +49 (621) 49 499 521
Móvil: +49 (176) 40 598 552

Agente inmobiliario M-HNESEEE

Agente inmobiliario Astrid Felder

En el Steinern 19, 59519
Teléfono: +49 (2925) 910 99 71
Fax: +49 (2925) 910 99 05
Móvil: +49 (170) 588 53 70

Agente de bienes raíces N-RNBERG

Agente inmobiliario Robby Dobler

Ostendstr. 159, 90482 Núremberg
Teléfono: +49 (911) 541520
Fax: +49 (911) 54 16 34
Móvil: +49 (151) 232 92 670

Agente inmobiliario OSNABR-CK

Agente de bienes raíces Joachim B. M'ller

Brockmannweg 24, 49205 Hasbergen/Osnabrick
Teléfono: +49 (5405) 961 93
Fax: +49 (5405) 961 94
Móvil: +49 (172) 264 5850

Agente inmobiliario RADEBEUL

Agente inmobiliario Steffen Voigt

Steinweg 33, 01445 Radebeul
Teléfono: +49 (351) 27 22 188
Fax: +49 (351) 27 22 189
Móvil: +49 (171) 931 39 37

Agente inmobiliario RHEINGAU-TAUNUS

Agente de bienes raíces Alexander M'nch

Asternweg 7, 65510 H-nstetten
Teléfono: +49 (6126) 95 32 36
Fax: +49 (6126) 58 98 02
Móvil: +49 (176) 626 048 48

Agentes inmobiliarios RENCHEN

Agente de bienes raíces Siegfried Ockenfú

Goethestr. 11, 77871 Renchen
Teléfono: +49 (7843) 9999 007
Fax: +49 (7843) 9999 001
Móvil: +49 (170) 528 93 50

Agentes inmobiliarios SCHWETZINGEN

Agente inmobiliario Nick Kunze

Carl-Theodor-Str. 20, 68723 Schwetzingen
Teléfono: +49 (6202) 950 89 98
Fax: +49 (6202) 950 89 96
Móvil: +49 (172) 76 52 132

Agente de bienes raíces ST. Ingbert

Agente inmobiliario Vladimir Bernhart

En la Isla del Diablo 28, 66386 St. Ingbert
Teléfono: +49 (6894) 99 84 982
Fax: +49 (6894) 895 04 39
Móvil: +49 (176) 238 63 270

Agente inmobiliario Hannover

Agente inmobiliario Uwe Hinz

Bruchhagen 38, 31595 Steyerberg
Teléfono: +49 (5032) 92 69 95 9
Fax: +49 (321) 21 03 94 67
Móvil: +49 (172) 511 38 79

Agentes inmobiliarios S-EN

Agente de bienes raíces Helmut Dick

Robert-Bosch-Straée 11, 73079
Teléfono: +49 (7162) – 30 50 642
Móvil: +49 (160) – 906 578 28

Agente inmobiliario TRIER

Agente inmobiliario Norbert Scherf

Christophstraée 24, 54290 Trier
Teléfono: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78

Agente inmobiliario Wiesbaden II

Agente inmobiliario Onur Candogan

Erich-Ollenhauer-Straée 33, 65187 Wiesbaden
Teléfono: +49 (611) – 710 97 38
Fax: +49 (611) – 710 97 37
Móvil: +49 (152) – 23 04 19 25

Agente inmobiliario Wiesbaden I

Agente inmobiliario Muharrem Erdogdu

Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden
Teléfono: +49 (611) – 710 97 36
Fax: +49 (611) – 710 97 37
Móvil: +49 (175) – 911 68 85

Agentes inmobiliarios ESTAMBUL

Agente de bienes raíces Orcun Tork

“Brahim Karao’lano-lu Cad” (Sbrahim Karao’lano’lu Cad.
Murat Sok No. 7/5, 34418 Estambul-Ka’thane
Teléfono: +90 (212) – 280 00 21
Fax: +90 (212) – 280 03 21
Móvil: +90 (544) – 324 60 77

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