Atengámonos al ejemplo del parque de viviendas de una asociación de viviendas. En principio, hay dos maneras de comprar bienes raíces. En el caso de una operación de acciones, el comprador no adquiere la propiedad, sino hasta el 100 por ciento de las acciones de la empresa. (El hecho de que a menudo es más barato hacerse cargo de un máximo del 95 por ciento de las acciones es un detalle legal que no debe abordarse aquí.) En el caso de una operación de activos, sin embargo, el comprador sólo adquiere las propiedades ellos mismos.
Una diferencia formal entre las dos variantes se nota inmediatamente. En el acuerdo de activos, la empresa de vivienda es el vendedor, en el acuerdo de acciones sus accionistas son los vendedores. Esta diferencia por sí sola puede hacer que la valoración fiscal de ambas variantes sea significativamente diferente. Es concebible, por ejemplo, que la asociación de vivienda tenga su sede en Alemania, mientras que los accionistas son corporaciones con sede en el extranjero.