Retorno de inversión: ¿Cómo calcular la rentabilidad en propiedades?
¡Así es como calculas tu retorno de inversión!
¿Cómo calcula su retorno de inversión y cuán rentables son las inversiones? Comprar una propiedad puede valer la pena tanto por impuestos como por disposición de jubilación. Aquellos que alquilan sus propiedades podrán obtener beneficios adicionales. Dependiendo de la ubicación y la naturaleza de la propiedad, tiene más o menos sentido invertir en bienes raíces. La ventaja: Todo el mundo puede calcular su retorno de inversión futuro mediante una calculadora de retorno de inversión y comparaciones precisas. Y así, al mismo tiempo, ver lo valioso que vale la pena esta inversión. ¡E incluso sin un corredor!
¿Cuál es el retorno de inversión de una propiedad?
Cuando hablamos de devoluciones, solemos significar un retorno o un beneficio futuro. Esto resulta si de lo contrario se invierte el capital propio por adelantado. Por eso estamos hablando de una inversión y la compra de inmuebles es una de ellas. Primero debe calcularse el importe anual total de una inversión. El retorno es el retorno anual generado por la inversión. Más específicamente, es una inversión más que una inversión. Estos dos términos como para entrelazarse en términos coloquiales. Sin embargo, las inversiones provienen principalmente del entorno operativo. Sin embargo, el éxito después de la decisión de una planta está en el orden del día. Y para que esto se haga, se requiere una planificación precisa.
El retorno es la medida más importante del éxito de una inversión. Se expresa como un porcentaje y se puede calcular con precisión más adelante. Normalmente, el rendimiento siempre se refiere al año completo, incluso si el período de la inversión es inferior a 12 meses. Por supuesto, las devoluciones no sólo son generadas por bienes raíces. Las inversiones de ahorro, valores, bonos o acciones también persiguen este objetivo. Otros dependen del Fondo Monetario o invierten en oro y metales preciosos. Dependiendo de la voluntad de asumir riesgos y el beneficio esperado, los alemanes están muy interesados en inversiones rentables. No en vano, el mercado inmobiliario es muy fuerte en comparación con otros países.
En tales casos, el inversor recibe su rendimiento en forma de distribuciones de ingresos por intereses, pagos de dividendos o ganancias de precios. Los términos alrededor de la devolución son de amplio alcance. Al final del día, se trata de aumentar la capital que ha aportado, que es desempeñar un papel en el futuro. Por supuesto, la forma de la inversión es crucial para calcular el retorno.
Calculadora de retorno de inversión
Las calculadoras de retorno de inversión ahora están ahora incluso disponibles en línea y proporcionan una visión general aproximada de si la inversión podría ser útil o no. Sin embargo, es importante distinguir entre los tipos de inversión. Por lo tanto, el retorno de inversión con una tasa de interés constante es diferente del aumento o los tipos de interés variables. También importa si hay estelismo de bonificación adicional o pagos de bonos. Las devoluciones del seguro de vida también se pueden armar de manera diferente. Si conoce los detalles y los hechos sobre su inversión, el retorno es bastante bueno para calcular.
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¿Cómo se puede calcular el retorno de inversión de una propiedad?
Cada comprador de propiedades quiere saber cuál es su retorno de inversión esperado antes de comprar. Especialmente si la propiedad se alquila más tarde. Por suerte, esto también es posible sin mucho esfuerzo, para que todo el mundo pueda averiguar con bastante facilidad si la inversión vale la pena. La inversión inmobiliaria no sólo puede ser lucrativa y rentable, sino que también puede poner de rodillas a muchos inversores.
La mayor ventaja de invertir en bienes raíces es el constante aumento de valor. Por supuesto, esto sólo puede ser el caso si el objeto se juzga honestamente. En general, la ubicación y la naturaleza del objeto se reproducen en él. Siempre debe distinguirse entre el rendimiento bruto y el rendimiento neto. El rendimiento neto es mucho más significativo que el rendimiento bruto.
En primer lugar, la información sobre el objeto debe aparecer para cada calculadora de retorno de inversión. Los factores más importantes son el precio de compra real de la propiedad y los costos de compra adicionales. Los costos de compra adicionales siempre se incurren y corresponden a aproximadamente 10 del precio de compra. Estos incluyen impuestos de transferencia de bienes raíces, costos de renovación o honorarios notarios. Además de los detalles de la propiedad, el alquiler en frío neto anual y, tal vez, cualquier otro ingreso de alquiler ahora debe ser listado.
Sin gastos, no hay ingresos. Esto significa que los costes administrativos, los costes de mantenimiento y otros gastos deben compararse ahora con los ingresos. Esto incluye, por ejemplo, los intereses devengados si se tuviera que sacar un préstamo para la compra de la propiedad.
Calculadora de retorno de inversión para bienes raíces
Calcular el posible retorno de inversión es relativamente simple. El valor de rendimiento de la propiedad se compara con los ingresos de alquiler y arrendamiento. El valor ganado representa el precio de compra de la planta, más renovaciones, costos de reparación y gastos administrativos. Los ingresos precalificados del alquiler deben calcularse durante un determinado período de tiempo. Esta es la única manera de evaluar las ventajas del impuesto.
Rendimiento bruto y neto de bienes inmuebles
Los ingresos anuales de la inversión se reproducen como porcentaje. Sin embargo, otros factores son importantes para el cálculo del retorno de inversión. El rendimiento bruto del alquiler se diferencia estrictamente del rendimiento neto del alquiler. El primero será más fácil de calcular, ya que los aspectos esenciales simplemente se pasarán por alto. La rentabilidad neta del alquiler tiene en cuenta los costes auxiliares, los costes administrativos y de mantenimiento.
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Calcular el rendimiento bruto de alquiler - ¡así es como funciona!
A continuación se muestra una fórmula que puede utilizar para calcular su declaración bruta de alquiler:
100 x Alquiler en frío neto anual : Precio de compra propiedad – Rendimiento bruto de alquiler (indicación en )
Para ilustrar esta fórmula, un ejemplo de cálculo práctico:
Si el inmueble cuesta 300.000 euros, los gastos de acceso son 10 del importe de la compra, es decir, 30.000 euros. En este caso, el alquiler neto en frío por año asciende a 15.000 euros. Los 15.000 euros se esperan ahora divididos por 330.000 euros, multiplicados por 100. El rendimiento bruto de alquiler en este caso es de 4,54.
Calcular el rendimiento neto del alquiler - así es como funciona:
- Calcule el precio de compra y los costes incidentales (10) juntos.
- Deducir los costes anuales de gestión y mantenimiento del alquiler en frío neto y calcular el rendimiento anual.
- Ahora se dividen los ingresos anuales por los costes de inversión.
El precio de compra y los costes de compra adicionales ascienden a 330.000 euros calculados anteriormente. El alquiler neto en frío es de 15.000 euros. Deducimos 600 euros en gastos administrativos y 700 euros en gastos de mantenimiento. La renta anual asciende así a 13.700 euros. Por lo tanto, se divide por los costes de inversión y se multiplica de nuevo por el factor 100. El rendimiento neto de alquiler es de 4,15.
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¡Cuidado con los ejemplos de cálculo!
La tarea de los corredores es vender un objeto y hacerlo lo más atractivo posible. A menudo se anuncian con una alta rentabilidad, que es en última instancia la razón de la compra. Declaraciones tales como: «El principal objeto de inversión con 12 retornos y más!» suenan bien al principio, pero no siempre corresponden a la realidad.
No permita que un cálculo de retorno de inversión se realice únicamente con el alquiler caliente, pero tire del alquiler frío en la factura. Los costes auxiliares desempeñan un papel en el beneficio. A los corredores les gusta dejarlos fuera de la conversación. No se olvide de factor en el dinero de la casa, así. Esta información también suele estar disponible bajo petición directa. Los intermediarios tampoco siempre tienen los costos de compra adicionales en su cálculo. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias, estos pueden ascendiendo hasta 15 del precio de compra. Cuanto mayor sea el costo total de la propiedad, menor será la rentabilidad. 15 marcan la diferencia aquí.
¡Consejo de bonificación!
Simplemente calcule el retorno de inversión usted mismo y utilice los corredores principalmente como abridor de puertas para ver y los hechos visibles. Haga preguntas sobre renovaciones y costos adicionales.
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