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Rendimientos de alquiler: ¡Cómo calcularlos correctamente!

¡Cómo calcularlos correctamente!

¿La propiedad seleccionada es realmente adecuada para usted? La respuesta a esta pregunta depende no sólo de la ubicación de la propiedad, sino también de la devolución. Especialmente en los últimos años, la industria inmobiliaria ha experimentado un gran auge. ¿Pero por qué es así? Una razón para esto es el miedo a invertir en otras plantas. La gente quiere una inversión estable con un alto rendimiento de alquiler. Un condominio o edificios similares son ideales.

Naturalmente, los inversores apuntan a un alto rendimiento de alquiler con su propia propiedad. Los compradores privados suelen comprar bienes raíces para la jubilación. Pero incluso allí, el auto-uso y el alquiler con altas rentabilidades es posible.

Retorno de los alquileres,

Aquellos que deciden invertir en bienes raíces deben echar un vistazo al rendimiento del alquiler. Una propiedad adecuada es importante para obtener un beneficio además de la fianza para la propiedad. En este caso, las inversiones deberían eventualmente traer un alto rendimiento. Ahí es donde los bienes raíces difieren de la renta variable y otros bonos.

En promedio, el rendimiento de alquiler en Alemania es de alrededor del cuatro por ciento. El sector inmobiliario siempre es necesario y, por lo tanto, siempre se ve como una inversión lucrativa. A pesar de todo esto, el rendimiento del alquiler depende de varios factores. Esto incluye, entre otras cosas, la ubicación de la propiedad, el precio de compra y los ingresos de alquiler continuo que recibe el inversor.

¿Qué hay que considerar?

Con el fin de lograr un alto rendimiento de alquiler, es necesario un cálculo preciso del precio de alquiler. Los propietarios tienen derecho a aumentar el alquiler en ciertos aspectos. Este es el caso si se respeta el límite de límite. En este caso, el arrendatario puede aumentar el alquiler a un máximo del 20 por ciento en un plazo de tres años.

Por otro lado, el arrendador debe considerar si realmente quiere lograr el alquiler máximo. Los inquilinos confiables son más importantes que los que no son confiables que pagan el alquiler máximo. Para que el alquiler llegue regularmente y a tiempo, puede encontrar inquilinos confiables y confiables. Al buscar inquilinos, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

  • Comprobación de la solvencia de todos los posibles inquilinos
  • Obtención de un depósito de alquiler de al menos dos meses
  • Pagos de alquiler por orden permanente
  • Débitos directos para pagos de alquiler

Sobre la base de estos factores, el arrendador ya puede obtener alguna garantía. Mal pagar los inquilinos pueden eventualmente empeorar el rendimiento de alquiler.

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¿Cómo calculo correctamente el rendimiento del alquiler?

Si desea comprar una propiedad, también debe calcular el rendimiento de alquiler. Si se quiere calcular el rendimiento de alquiler para un condominio, se habla de la relación entre el precio de compra y el alquiler anual neto. El precio de compra de una propiedad se refiere a todos los costos. También se incluyen los gastos auxiliares, como los gastos nota a la notaría, el impuesto sobre transmisiones patrimonials y otros. Para poder calcular el alquiler anual neto, los costes de funcionamiento son importantes.

Los costos de funcionamiento de una propiedad incluyen la depreciación, las reservas y el mantenimiento de una propiedad. El análisis preciso del medio ambiente, la ubicación y el estado general es importante para lograr un alto rendimiento de alquiler a largo plazo. Cuantos más costes de mantenimiento incurra, menor será el rendimiento del alquiler.

¿Cuál debe ser el rendimiento del alquiler?

Un rendimiento de alquiler del cuatro por ciento fue normal durante mucho tiempo. Sin embargo, este es el rendimiento bruto que se puede lograr. Para calcular el rendimiento óptimo del alquiler, multiplique el alquiler en frío por un factor de 100 y divida este resultado por el precio de compra de la propiedad. Esta cantidad es la rentabilidad bruta. Por supuesto, el alquiler es mucho más valioso si las tasas hipotecarias y la financiación se mantienen bajas. Estos se deducen en la declaración bruta.

En principio, es aceptable un rendimiento neto de alquiler de entre el cuatro y el cinco por ciento. Si el rendimiento del alquiler es inferior al cuatro por ciento, invertir en otra inversión tiene más sentido. Es difícil decir cuánto alquiler pagará una propiedad. Hay muchas propiedades que deben incluirse. La naturaleza de una propiedad, la ubicación y el tamaño de los apartamentos a alquilar juegan un papel importante. Cuanto mejores sea el desarrollo de alquiler en una propiedad, mayor será el rendimiento de alquiler.

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