Precio del metro cuadrado
El precio del metro cuadrado - figura clave importante al comprar bienes raíces!
Si tiene la intención de comprar o vender una propiedad, es bueno poder hacer una comparación de precios. Esto le dará una indicación del valor de su propiedad en comparación con propiedades similares en el área. En este contexto, el precio por metro cuadrado es una métrica muy importante y útil. Puedes encontrar el precio por metro cuadrado:
- En el caso de los precios de la tierra
- En el área del espacio habitable
Para que sepa cuál es la mejor manera de tratar con esta cifra clave, hemos compilado esta descripción general para usted.
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¿Cómo se determina el precio por metro cuadrado para la tierra?
Para saber cuánto vale su propiedad, vale la pena echar un vistazo al índice estándar de valor de la tierra. Este se gestiona y evalúa oficialmente suelo del mismo tipo y uso en las áreas correspondientes de los municipios. La valoración es llevada a cabo por el comité de evaluación de los valores de los terrenos. A este respecto, se incluyen para la valoración los valores medios de los contratos de compra efectivamente celebrados en años anteriores. Los datos se evalúan en el comité de expertos y luego se determina un precio promedio por metro cuadrado para un área demarcada en el municipio.
Si no se dispone de datos correspondientes, el comité de expertos determina el precio por metro cuadrado de la tierra a partir de valores empíricos y otros factores. Los resultados de las valoraciones son públicos. También se pueden ver convenientemente en Internet en forma de mapas estándar del valor de la tierra o tablas estándar del valor de la tierra. Es importante que estos sean valores del pasado. Los precios reales pueden ser actualmente significativamente más altos debido a los aumentos en el valor. Sin embargo, no existe un derecho legal a los precios por metro cuadrado para las parcelas indicadas en los valores estándar de la tierra.
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¿Qué significa el precio por metro cuadrado en términos de espacio habitable?
Si está interesado en complejos residenciales o propiedades de inversión, ciertamente también está buscando un factor para comparar diferentes propiedades entre sí. Aquí es donde el precio por metro cuadrado para el espacio habitable es ideal. El precio de compra de una propiedad se divide por el número de metros cuadrados de todo el edificio de apartamentos. Como resultado, obtiene el precio por metro cuadrado, que posteriormente puede comparar con otros valores.
Hay muchos detalles a considerar en este cálculo que afectan al precio por metro cuadrado. Estos incluyen:
- La ubicación del objeto
- El año de construcción de la propiedad
- La condición estructural actual
La ubicación del objeto:
Una propiedad en una ubicación en el centro de la ciudad en una ciudad grande generalmente tendrá un valor significativamente más alto que una propiedad en el campo plano en una región menos atractiva.
El año de construcción de la propiedad:
Las propiedades de nueva construcción, que han sido elaboradamente construidas de acuerdo con las regulaciones de protección ambiental, generalmente tienen un valor más alto que las propiedades más antiguas. Pero no siempre es el caso de que las propiedades más antiguas valgan menos. Por ejemplo, los edificios históricos antiguos del siglo 20 tienen un valor especial.
La condición estructural actual:
Una propiedad bien conservada que se mantiene regularmente logrará un mejor valor por metro cuadrado que un edificio descuidado.
Por lo tanto, no puede simplemente calcular y comparar el precio por metro cuadrado de espacio habitable, sino que siempre debe vigilar los factores especiales.
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¿Cómo empiezo a usar CRM?
Si desea vender sus propiedades, primero debe crear un nuevo contacto aquí Crear un nuevo contacto Después de crear un contacto, vaya al menú Propiedades, agregue su propiedad de forma privada o pública en «Propiedades» partes interesadas adecuadas
Si usted es un inversor y desea recibir ofertas inmobiliarias adecuadas, primero también debe encontrar un Nuevo contacto crear. Una vez que haya creado un contacto, vaya a la Menú Perfil de búsquedaEn «Perfiles de búsqueda», agregue su perfil de búsqueda privado o público (cuando inicie sesión en el CRM, crearemos automáticamente un perfil de búsqueda de muestra para usted, puede cambiar este perfil de búsqueda o crear uno nuevo, tal como desee).
¿Para qué propiedades es E1 Plus el lugar adecuado para ir?
Los compradores depositados son inversores inmobiliarios que buscan internacionalmente a través de E1 Plus atractivos edificios de apartamentos, edificios de oficinas, centros comerciales, desarrollos de proyectos, terrenos, propiedades hoteleras, centros médicos, residencias de ancianos, etc. buscar.
¿Por qué un propietario debería vender a través de E1 Plus?
Sobre la base de los datos clave más importantes, puede verificar anónimamente el interés en el mercado y confirmar la transacción en el momento deseado y hasta entonces es completamente anónimo. A nivel internacional, miles de inversores son depositados con su perfil de compra, para que pueda ofrecer su oferta de forma discreta y decidida a través de la automatización. Además, puede aceptar o rechazar la comercialización de otros corredores existentes sin tener que realizar un pedido exclusivo.
¿Qué características no son adecuadas para E1 Plus?
Recomendamos comercializar propiedades de consumo como viviendas unifamiliares, apartamentos, etc. a través de portales inmobiliarios públicos, ya que este grupo objetivo busca activamente una propiedad durante un máximo de 3-6 meses. Las excepciones son las unidades que se alquilan y se venden como una inversión.
¿Cómo puedo ofrecer bienes raíces E1 Plus a mi inversor?
En primer lugar, le recomendamos que guarde al cliente como contacto en el área de menú «Contactos». A continuación, agregue un perfil de búsqueda al contacto y guárdelo. Luego, además, haga clic en el elemento de menú «Mis perfiles de búsqueda» y haga clic en el botón rojo «Coincidencias» junto al perfil de búsqueda para el cliente deseado. El sistema le mostrará todas las propiedades aplicables. Envíe una solicitud de objetos adecuados ahora haciendo clic en «Enviar sugerencia». Ahora el propietario ha recibido la solicitud y leerá la descripción del perfil de búsqueda y se comunicará con usted si está interesado en esta transacción. Una vez que haya aceptado una transacción, puede identificar al cliente utilizando el ID del perfil de búsqueda en el correo electrónico y ofrecerle la propiedad.
¿Cómo funciona la colaboración externa con E1 Plus?
Nuestro modelo de cooperación externa está dirigido a usted como corredor si está buscando compradores para sus propiedades fuera del mercado de la manera más rápida y discreta posible.
Publica tu propiedad en la plataforma. Monitoree todas las transacciones, porque el sistema es completamente transparente. Por cada transacción aceptada, recibirá una expresión de interés, así como los datos de contacto de la parte interesada. Esto le permite vender su propiedad independientemente de E1 e impulsar su negocio.
Si tiene éxito, recibirá el 70% de la comisión del comprador de la expresión de interés digital si se comunica directamente con el intermediario.
¿Cómo proceso las transacciones aceptadas?
Tan pronto como un prospecto haga clic en Aceptar, recibirá los datos de contacto del usuario de E1 Plus que ingresó al inversor o propiedad. En E1 Plus, haga clic en «sugerencias de perfil de búsqueda coincidentes» o «sugerencias de propiedades coincidentes» en el menú del perfil de búsqueda y filtre todas las transacciones aceptadas por búsqueda: Aceptadas (verde) – Ahora ya ves. Estos datos de contacto son visibles para las transacciones aceptadas. Antes de enviar documentos y direcciones de propiedad, le recomendamos que verifique la expresión de interés para verificar que esté completa y se comunique con el comprador potencial.
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¿Dónde puedo encontrar más ayuda?
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¿Cómo utilizo E1 Plus como inversor E1 Plus para un departamento de adquisiciones?
Como inversor, utiliza E1 Plus como un «departamento de adquisición» para compras.
Usted obtiene acceso a todas las propiedades fuera del mercado.
Recibirá propiedades OTC que cumplan con los criterios.
Puede crear perfiles de comprador individuales.
Como propietario, ¿cómo puedo vender mi propiedad?
E1 Plus le permite comercializar su propiedad sin contratar a un agente. Ingrese sus datos clave más importantes, como el año de construcción, una breve descripción con espacio habitable, precio de compra, ingresos por alquiler y un máximo de una imagen. Los inversores interesados están solicitando documentos.
¿Para quién es adecuado E1 Plus?
Propietarios
¿Es usted el propietario de una propiedad fuera del mercado? E1 Plus le permite comercializar su propiedad sin contratar a un agente. Ingrese sus datos clave más importantes, como el año de construcción, una breve descripción con espacio habitable, precio de compra, ingresos por alquiler y un máximo de una imagen. Los inversores interesados están solicitando documentos. El intercambio de datos se realiza de forma anónima a través de la plataforma protegida por contraseña. E1 Plus transmite su oferta exclusivamente a inversores que buscan activamente que han depositado un perfil de compra. Solo después de recibir una manifestación de interés se enviarán los datos de contacto. En esta carta de intención, el inversor firma un acuerdo de confidencialidad y no divulgación. Después de eso, usted decide si desea aceptar la oferta de compra.
Agente inmobiliario
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Inversores inmobiliarios
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Inversiones
Bienes raíces como inversión: ¿Qué hay que tener en cuenta?
Patrón IB
La expresión de interés por los "bienes raíces".
Mandato de ventas
E1 tiene una gran base de datos de compradores potenciales con perfiles precalificados.
Activos financieros
En el balance, representan aquellos valores que se invierten permanentemente.
Análisis de ubicación
Alcanzar el objetivo de inversión con una estrategia a medida
Cooperación
Con nosotros, sus clientes invierten, por ejemplo, en calles comerciales, centros médicos o complejos residenciales.
Franquicia
¿Es usted un agente inmobiliario experimentado y orientado a las ventas con al menos cinco años en el mercado?
Inversión de capital
La participación en el capital también puede denominarse participación de la empresa o participación de los empleados.
Perfil de adquisición
E1 Grundbesitz es su inversor para la compra discreta de bienes inmuebles de todo tipo a nivel nacional e internacional.
Análisis y previsiones de localización
Leipzig
Encontrar la propiedad de inversión adecuada Leipzig en la metrópolis sajona de 300 km² con sus 590.000 habitantes es básicamente fácil y, sin embargo, no tan simple.
Magdeburgo
Magdeburgo es la segunda ciudad más verde de Alemania y, sin embargo, se considera aburrida y no muy atractiva.
Hamburgo
La ciudad de Hamburgo es una de las ciudades más atractivas de Alemania. A pesar de los altos precios inmobiliarios y el rápido desarrollo de los precios en los últimos 10 años, Hamburgo sigue siendo un lugar privilegiado para las propiedades de inversión.
Chemnitz
Para muchos inversores, Chemnitz es bastante menos interesante a primera vista. Los titulares en parte negativos y la imagen de ser uno de los lugares menos modernos de la República Federal de Alemania están causando que el interés de muchos inversores potenciales disminuya.
Augsburgo
Augsburgo es una ciudad prometedora que puede convencer con algunas ventajas. Los alquileres son baratos y se puede llegar al centro de la ciudad de Múnich en pocos minutos.
Núremberg
La calidad de vida en una gran ciudad también está influenciada por sus espacios verdes. Nuremberg tiene alrededor de 4740 hectáreas de áreas de paisaje protegido y biotopos.
Bonn
Como resultado, la ciudad todavía tiene un importante significado político para Alemania y, aparte de eso, es el hogar de dos de las compañías más grandes del país con relevancia internacional y cotización en bolsa.
Minster
El mercado inmobiliario de Münster para inversores e inversores es una mezcla equilibrada de propiedades residenciales con casas multifamiliares, así como varias docenas de parques empresariales repartidos por toda la ciudad.
Karlsruhe
En el cruce de la autopista de Karlsruhe, la A 8 (Sarre - Stuttgart - Munich - Salzburgo) se bifurca de la A 5 (Frankfurt am Main - Basilea). Esto significa que Karlsruhe está muy bien conectada con la red de autopistas en todas las direcciones.
Duisburg
A principios de la década de 2020, la ciudad de Duisburg en Renania del Norte-Westfalia ciertamente puede describirse como un consejo privilegiado para los inversores en bienes raíces de capital.
Gelsenkirchen
La razón de esto es que muchos jóvenes se sienten atraídos por las ciudades universitarias del barrio. Hay mucho que decir sobre Gelsenkirchen.
Comer
Essen ha sido ampliamente conocida desde finales de la década de 1940 como una ciudad de compras en el área del Ruhr y como la Capital Europea de la Cultura en 2010. La ciudad de Essen se caracteriza por numerosas propiedades comerciales, comerciales y de oficinas.
Hagen
También hay una variedad decente en el sector de servicios en Hagen, y la cadena de casas de moda SinnLeffers, el fabricante de joyas Christ y el productor de confitería Hussel también tienen su sede en la ciudad.
Quilla
A principios de la década de 2020, la capital del estado de Schleswig-Holstein se convertirá en un lugar cada vez más interesante para los inversores en bienes raíces comerciales.
Bremerhaven
El cambio estructural en Bremerhaven significó el cambio de una ciudad industrial a una ciudad de servicios y ciencia.
