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Inversión en propiedades inmobiliarias

Todo sobre propiedades inmobiliarias de inversión

Para muchos inversores, comprar una propiedad es ahora lucrativo. Una de las razones de esto es la situación actual de los tipos de interés. Una propiedad de inversión con un alto rendimiento debe estar bien pensada. Un cálculo cuidadoso por adelantado es importante. Hay diferentes tipos de bienes raíces que son adecuados como inversiones. Casas, apartamentos, bienes raíces comerciales y fondos inmobiliarios ofrecen lucrativas oportunidades de retorno. Pero, ¿a qué tienen que prestar atención los compradores de una inversión inmobiliaria? Uno de los puntos más importantes es la búsqueda de un notario. Sin notario, no puede surgir ningún contrato entre comprador y vendedor. La ley establece que cualquier contrato inmobiliario debe ser confirmado por una notificación notarial.

Seleccionar la propiedad inmobiliaria correcta

Una inversión inmobiliaria es una inversión en la que la elección de la propiedad correcta debe ser bien pensada. Hay algunas cosas a tener en cuenta antes de comprar la inversión correcta. Después de todo, tienen un impacto en la rentabilidad. La decisión debe tener en cuenta la decisión, pero no ser decisiva. La ubicación correcta de una inversión inmobiliaria es importante para determinar el potencial futuro. Ciudades como Leipzig, Fráncfort y Dresde aportan potencial para el futuro.

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Formas de inversión inmobiliaria

  • Casas como propiedades de inversión
  • Apartamentos como propiedades de inversión
  • Inmobiliaria comercial como inversión inmobiliaria
  • Inversión indirecta en propiedades de inversión

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Los riesgos de las propiedades inmobiliarias para inversión

Si quieres comprar una inversión inmobiliaria, tienes que familiarizarte con los riesgos de antemano. Pueden ocurrir los siguientes riesgos:

    • Riesgo de liquidez: El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que el comprador ya no pueda pagar los pagos adeudados.
    • El riesgo fiscal: Actualmente, los impuestos sobre bienes raíces son claros. Los cambios son posibles.
    • El riesgo legal: La legislación y la jurisprudencia favorables a los inquilinos aumentan los riesgos financieros
    • Nómadas de alquiler: Los nómadas de alquiler pueden destruir y devastar la propiedad. Un examen previo de los inquilinos es una ventaja.
    • Defectos del árbol: Los defectos de los árboles son difíciles de identificar como laicos. Un experto ayuda a minimizar el riesgo.
    • La situación inmobiliaria equivocada
    • El riesgo de financiación
    • El riesgo de fluctuación del valor: Los precios de las propiedades se componen de la oferta y la demanda. Los precios de las propiedades pueden subir o bajar bruscamente repentinamente. Una razón puede ser cuando los particulares venden todas sus pertenencias.

Los riesgos para una inversión inmobiliaria pueden evitarse. Una lista de comprobación auto-creada le ayuda a considerar todos los puntos antes de comprar.

Aspectos a considerar al elegir una propiedad inmobiliaria para inversión:

  • El atractivo del medio ambiente
  • El transporte y las conexiones de la ciudad
  • El estado de la propiedad
  • La estructura del inquilino

El comportamiento del inquilino de la propiedad puede tener un impacto negativo en la rentabilidad. Un examen de los inquilinos o, el inquilino problema es importante antes de la compra.

¿Qué formas de propiedad de inversión existen?

Como ya se ha mencionado, hay cuatro tipos diferentes de bienes raíces que son adecuados como inversiones. Cada propiedad tiene sus propias ventajas y desventajas.
Las propiedades residenciales incluyen todas (casas unifamiliares, edificios de apartamentos, casas adosadas, casas adosadas, etc., que poseen una alta proporción de terrenos. Estas propiedades son un activo valioso y al mismo tiempo tienen un alto valor de reventa. Comprar apartamentos como inversión inmobiliaria es igual de bueno.

¿Propiedad inmobiliaria con alto rendimiento o un fondo seguro?

Los inmuebles comerciales, que se distinguen por su alta rentabilidad, también son adecuados. Sin embargo, los bienes raíces comerciales tienen un riesgo relativamente alto debido a las tendencias del mercado. (por ejemplo, formas mixtas, como edificios residenciales y comerciales)
Como alternativa, los fondos inmobiliarios son particularmente adecuados como inversión inmobiliaria.

La propiedad que mejor se adapte a sus propias necesidades de inversión depende de cuánto esté dispuesto a tomar riesgos. También depende de la inversión de capital y del rendimiento esperado. Se puede lograr una rentabilidad alta si el precio de compra no es demasiado alto y los ingresos de alquiler lo cubren después de un cierto período de tiempo.

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