Ser un inversor es usar su dinero sabiamente y obtener un beneficio de él. Sin embargo, hacer una inversión generalmente implica una gran cantidad de esfuerzo, riesgo e investigación. Aquí puede averiguar qué formas de inversión están disponibles. Además, también discutimos lo que hay que considerar y discutimos diferentes tipos de inversiones. También aprenderá qué métodos de cálculo de inversión se utilizan y cómo se prueba la rentabilidad de una inversión. Popularmente, los conceptos de inversión, gasto, costos y financiamiento a menudo se confunden y se agrupan juntos. Para crear un denominador común al principio, echemos un vistazo a lo que es una inversión y cómo se define.
Tampoco existe un consenso general entre los expertos. Diferentes definiciones de inversión se pueden encontrar en la literatura. Nos interesa principalmente el concepto de inversión desde el punto de vista monetario. Cualquier persona que realice una inversión adquiere un activo de esta manera. Aparece en el balance en el lado de los activos fijos. Da lugar a flujos de efectivo que deben registrarse en el lado de los ingresos. Por lo tanto, una inversión contribuye al hecho de que el dinero fluye en el bolsillo del inversor. Los fondos necesarios para una inversión se recaudan a través de la financiación. Se llaman capital. Mientras que, en un primer paso, los fondos se canalizan en una cuenta de terceros, la consecuencia a largo plazo de una inversión es que los fondos se devuelven a la cuenta original. Ni la inversión ni el pago se limitan a una transacción. En muchos casos, sin embargo, una inversión única genera un flujo de efectivo recurrente de ingresos.
Hay una serie de áreas en las que se pueden realizar inversiones. Se hace una amplia distinción entre las inversiones intangibles, la inversión financiera y las inversiones tangibles. Muchos inversores también dividen las inversiones de acuerdo con la motivación subyacente. La naturaleza del activo adquirido no desempeña un papel en esta clasificación. La finalidad de la inversión y el objetivo perseguido son decisivos.
Un método de cálculo de inversiones calcula la rentabilidad de una inversión. El cálculo de comparación de amortización comprueba cuándo se ha pagado una inversión. La amortización se logra cuando el capital invertido ha sido devuelto en forma de beneficios. A diferencia del método de cálculo estático, se tiene en cuenta el tiempo de la inversión. También se tiene en cuenta el momento de la devolución entrante. Aquí, se observan diferentes horizontes temporales y descuentos.
Al invertir en bienes raíces, debe tenerse en cuenta que diferentes instancias a menudo utilizan estas métricas de manera diferente. Por ejemplo, a los intermediarios les gusta olvidar los costos no pagaderos al calcular las devoluciones. De esta manera, el retorno inicial suena más lucrativo. Por lo tanto, es aconsejable calcular y comprobar todas las cifras usted mismo. Los efectos del impuesto sobre la renta de una inversión inmobiliaria siempre deben examinarse individualmente. Estos varían de un caso individual a otro y deben ser analizados por su asesor fiscal.
Al invertirdinero en propiedades inmobiliarias, hay una serie de medidas que juegan un papel importante. Dado que las propiedades alquiladas generan ingresos mensuales, la rentabilidad es fácil de calcular. Los costos a un costo también son a menudo transparentes.
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