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Los impuestos inmobiliarios: ¡Preste atención y ahorre dinero!

Ahorre con los impuestos inmobiliarios
¡Lea con atención!

Cuando se trata de inversiones, comprar una propiedad es una de las formas más importantes. Ya sea en el sentido comercial o privado, la compra de la propiedad vale la pena como una inversión. Como inversión segura, una adquisición ofrece muchas ventajas sobre otras formas de inversión. Esto es incluso si la propiedad es financiada por el banco. En términos de provisión de jubilación y seguros futuros, la inversión inmobiliaria es una de las opciones más seguras y a veces más sensatas. Pero, ¿cómo se debe considerar esa inversión a efectos fiscales? ¿Qué impuestos se pagan a la agencia de impuestos? ¿Cómo se pueden ahorrar impuestos?

¿Cuáles son los impuestos inmobiliarios?

En Alemania, usted está obligado a pagar impuestos al comprar una propiedad. Este es el caso de casi todas las inversiones o inversiones que generan rendimientos o beneficios. La ley fiscal alemana está lejos de ser sencilla. Muchos no conocen la base legal y recurren a su asesor fiscal. Esto es incluso apropiado en algunos casos, porque un buen asesor fiscal no sólo aclara los aspectos fiscales actuales, sino que también puede ayudar a ahorrar impuestos. Para aquellos que ya poseen bienes raíces, vale la pena apoyar a un asesor fiscal.

El impuesto inmobiliario sobre transmisiones patrimoniales

Ya sea que un apartamento o una casa se utilicen o se alquilen a terceros, se debe pagar un impuesto de transferencia de propiedad. Es uno de los costos de adquisición de una propiedad y se debe en el momento de la compra. Esto es menos sobre la casa que se está construyendo, pero más sobre la tierra. Por lo tanto, el impuesto sobre la transferencia de propiedad debe pagarse incluso si la tierra todavía está vacía. A nivel nacional, podría esperarse una carga impositiva uniforme de 3,5 para 2006. Actualmente, sin embargo, esta tasa se determina individualmente, dependiendo del estado. En Baviera y Sajonia, sin embargo, estos tipos impositivos siguen siendo de 3,5, a diferencia de:

  • Nrw
  • Schleswig Holstein
  • Thuringia
  • Saarland
  • Brandenburg

Aquí, la tasa actual para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales ya es de 6,5, lo que es significativamente mayor. Otros tipos actuales del impuesto sobre la transferencia de propiedad:

  • Baden-Wurtemberg 5.0
  • Berlín 6
  • Bremen 5
  • Hamburgo 4,5
  • Mecklemburgo-Pomerania 5.0
  • Baja Sajonia 5,0
  • Renania-Palatinado 5.0
  • Sajonia-Anhalt 5.0

El impuesto sobre transmisiones patrimonials se calcula sobre la base del precio de compra. Tanto los compradores como los vendedores son responsables de impuestos. Por regla general, sin embargo, el contrato de compra con el notario estipula que el comprador debe pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles. En general, sin embargo, esto también puede ser hecho por el vendedor, lo que es bastante inusual.

Tras el pago del impuesto, el comprador recibe un certificado de seguridad de la oficina de impuestos. Por lo tanto, el comprador los exige para la inscripción en el registro de la tierra. Sólo entonces el comprador puede ser descrito como el legítimo propietario de una propiedad. Por lo tanto, no es posible evitar el impuesto sobre transmisiones patrimonies, pero sólo debe pagarse a la agencia tributaria una vez.

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El impuesto sobre la propiedad

El impuesto sobre la propiedad también forma parte del impuesto sobre la propiedad. No debe confundirse con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que debe pagarse inmediatamente antes de la inscripción en el registro de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica una vez al año a los bienes inmuebles y es determinado por los respectivos municipios. En Alemania, por lo tanto, este tipo impositivo también varía en función del Estado federado. Se determina por una tasa de elevación, que depende del valor de la tierra. El tipo de desarrollo de la tierra, así como la ubicación y el tamaño de la propiedad construida, también juegan un papel y afectan al material de elevación.

Si se alquila la propiedad, el impuesto sobre la propiedad se puede transferir al inquilino. Si el apartamento o la casa en sí está habitado, debe ser pagado por el propietario. En el caso de un incumplimiento de alquiler del que el arrendador no tiene la culpa, se puede solicitar una exención del impuesto sobre la propiedad. Para ello, el arrendador debe ponerse en contacto con el municipio competente.

En los últimos años, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles han aumentado considerablemente, al igual que los del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Alemania puede incluso ser descrita como el líder aquí. Por lo tanto, la compra de bienes inmuebles puede causar costes incidentales bastante elevados y costes fiscales, que deben tenerse en cuenta.

El impuesto especulativo

Si el propietario de una propiedad vende su propiedad privada, puede ser debido un impuesto especulativo. Las desinversiones privadas son generalmente imponibles, incluso cuando se trata de bienes raíces. El importe de las ganancias de capital y el tipo del impuesto sobre la renta desempeñan un papel en el cálculo del tipo impositivo.

Las excepciones, sin embargo, también confirman la regla aquí, porque no siempre hay que pagar un impuesto especulativo. Por ejemplo, si hay más de 10 años entre la compra de la propiedad y la venta. Ahora el período de especulación habría expirado y la venta está libre de impuestos. Si la propiedad se utilizó en el año de venta y los dos años anteriores (uso propio), los ingresos de la venta tampoco tienen que ser gravados.

Impuesto de sucesiones

En Alemania, el régimen del impuesto de sucesiones está en vigor desde 1906. Así que si heredas una propiedad, por ejemplo sobre la base de un alá, tienes que pagar este tipo de impuestos. Sin embargo, el heredero tiene derecho a una deducción fija, que puede deducirse del impuesto. La altura se mide por el grado de parentesco.

Si el cónyuge muere, la asignación es de 500.000 euros. Si un padre muere y la herencia pasa a los hijos, la asignación para ellos es de 400.000 euros. Lo mismo se aplica incluso si es un hijastro. Si los abuelos heredaron del nieto, el límite libre asciende a 100.000 euros. Todas las condiciones subyacentes sólo están sujetas a un límite gratuito de 20.000 euros.

Naturalmente, el valor de mercado actual de la propiedad también se inspete en el importe del impuesto de sucesiones. Sin embargo, se utiliza el precio por el que la propiedad podría venderse en el nivel actual. No importa si compraste la casa o el apartamento por una fracción de esa cantidad, por ejemplo, hace 50 años. Los precios actuales del mercado determinarán el impuesto de sucesiones. Por supuesto, es importante contar con expertos expertos para estimar la propiedad. La valoración puede, después de todo, tener un efecto devastador en el nivel de impuestos, por lo que probablemente podría pagar en exceso si se juzga mal.

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¿Cómo ahorrar impuestos con propiedades de inversión?

Cualquier persona que utiliza bienes raíces como una inversión, o que cumple su sueño de poseer una casa, puede ahorrar impuestos en ambos lados. En el caso de las inversiones, hay incluso muchas posibilidades para esto, por lo que vale la pena pensar en ello. Al principio, los costes de adquisición ya pueden reclamarse y amortizarse en el impuesto. Los costos de adquisición surgen al comprar la propiedad. Sin embargo, es importante que estos sólo se pueden deducir a efectos fiscales a un cierto porcentaje del precio de compra y sólo durante un año.

EXKURS;En el segmento de bienes raíces de inversión o transacciones en el segmento de millones, muchas propiedades se manejan en el procedimiento de acuerdo de acciones. Dado que no hay venta de registro de tierras, sino sólo una corretaje de acciones en la empresa, no se paga ningún impuesto de transferencia de bienes raíces.

Otras formas de deducir el costo de la propiedad para el uso de impuestos:

  • Costos de mantenimiento y mantenimiento
  • Gastos administrativos
  • Costos de la recogida de residuos
  • Costos de cuidador
  • Limpiadores
  • Trabajos de montaje y reparación

Importante: Los costes que no se relacionan directamente con el establecimiento no se pueden deducir. De esta manera, se supone que la superficie del suelo no se puede desgastar y por lo tanto no pierde su valor.

Información: La amortización se realiza en el Apéndice V de la declaración de impuestos bajo depreciación especial.
Si no está seguro, puede contratar a un asesor fiscal que vigilará todas las posibles depreciaciones y ahorros fiscales. El capital del propietario y la financiación naturalmente también juegan un papel en los impuestos, al igual que la naturaleza y el estado de la propiedad en sí.

Las amortizaciones especiales también pueden incluir casos especiales, como los de propiedades enumeradas o edificios catalogados. Aquí, el estado apoya conscientemente el esfuerzo de mantenimiento y la inversión de tiempo en estas propiedades. La preservación de los edificios históricos también es apoyada por el estado. De esta manera, los gastos de renovación incurridos pueden deducirse durante 12 años. Sin embargo, para poder utilizar estas depreciaciones, el inmueble debe haber sido adquirido antes de varias obras de renovación. Si ya están en curso, las ventajas fiscales ya no son posibles.

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