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¿Qué son los fondos inmobiliarios? ¿Están a salvo?

¿Qué son fondos inmobiliarios ?

Los fondos inmobiliarios son una gran alternativa para los inversores. En lugar de investthecapital en una propiedad, las devoluciones se realizan en varias propiedades. Un fondo se basa en fondos de muchos inversores. El capital de los inversores se presenta de forma agrupada y a partir de ahora se invierte continuamente en el mercado financiero. El administrador de fondos responsable de esto es generalmente un empleado de la llamada compañía de fondos.
Si compara un fondo con las acciones de una empresa, obtendrá una ventaja en la diversificación de riesgos. En lugar de invertir todo el capital en un producto o en una empresa, se distribuye entre diferentes oportunidades de inversión. Por lo tanto, un fondo de valores no sólo consiste en el valor de una sola acción, sino que también alcanza su valor de mercado a partir de la ejecución de varias acciones de diferentes empresas. Como bonificación, un fondo de valores no sólo se beneficia de la apreciación de los valores de renta variable individuales. También recibe rendimientos de los pagos de dividendos de las sociedades anónimas. Además de la renta variable, los inversores también pueden invertir en bienes raíces a través de fondos. En lugar de poner todo su capital en una sola propiedad, el dinero se puede realizar con un fondo inmobiliario del desarrollo económico de varias propiedades de inversión. Esta opción es especialmente adecuada si no tiene suficientes recursos financieros para comprar una propiedad de alto rendimiento.

¿Cómo puedo financiar una propiedad?

Las opciones de financiación para la adquisición de bienes raíces son posibles de varias maneras. Una de las formas de financiación más simples y al mismo tiempo más baratas es el capital. Sin embargo, no todos los compradores disfrutan de este lujo y pueden pagar por su propiedad en efectivo. El capital incluye todo el efectivo, dinero en cuentas corrientes, seguros y depósitos de valor. También se incluyen préstamos de la familia o del empleador. Cuanto mayor sea el capital social, menor será la deuda que una institución debe proporcionar a la elección.

A petición, los bancos conceden diferentes cantidades de préstamos de anualidad a los futuros propietarios de propiedades. La cantidad de capital social tiene un impacto importante en la financiación de la deuda y sus términos. Los compradores con alto capital social son considerados fiables y solventes por los bancos, por lo que es posible una financiación favorable. La mayoría de los bancos requieren un capital social de al menos el 20 por ciento. Si este no es el caso, las opciones de financiación son limitadas y significativamente más caras. Es igualmente importante que los costos auxiliares de la adquisición de bienes inmuebles no sean financiados por las entidades de crédito.

¿Por qué invertir en fondos inmobiliarios?

Si faltan los medios financieros para comprar una casa o apartamento, los fondos inmobiliarios son la mejor alternativa. En particular, la fase de bajos tipos de interés ha hecho que los bienes raíces se aten cada vez más atractivos como inversión en los últimos años. Si desea proteger su dinero de la inflación, usted tiene que buscar alternativas al dinero diario de bajo interés. Pero no todo el mundo está dispuesto a tomar riesgos lo suficiente como para entrar directamente en el mercado de valores. Por lo tanto, los fondos son una entrada óptima en el mundo de los valores y pueden generar buenos rendimientos incluso con menor riesgo, dependiendo de su estabilidad. Los fondos inmobiliarios se benefician sobre todo de los precios inmobiliarios cada vez mayores. Si el valor de los activos que forman parte de un fondo aumenta, también lo hace el valor del valor. Además, hay precios de alquiler florecientes en las conurbaciones alrededor de las grandes ciudades. Todos estos factores contribuyen a fondos inmobiliarios cada vez más atractivos. Además del clásico fondo mixto, los fondos inmobiliarios de composición abierta son ahora la forma más popular de fondos mutuos.

  • Página del vendedor de Brokercourtage
  • Gastos notarios
  • Corte
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
  • Página del Comprador de Brokercommission
  • Inscripción en el registro de la tierra
  • Seguro
  • Costes operativos

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¿Cómo me convierto en el propietario?

Después de la firma en el contrato de compra, el comprador es propietario y propietario. El comprador paga todo el precio de compra al vendedor. Sólo en casos excepcionales se puede transferir a otra cuenta, por ejemplo la del notario. Una vez realizado el pago, se considera que el comprador es el propietario de la propiedad desde un punto de vista puramente legal. El vendedor, por otro lado, sigue siendo el propietario. El comprador no es el propietario hasta que se haya cambiado la inscripción en el registro de la tierra

¿Qué más hay que tener en cuenta a la hora de financiar?

Además de un ingreso garantizado y una cierta tasa de capital, hay algunas cosas importantes a tener en cuenta al financiar. Es importante que el reembolso mensual de las tasas de préstamos equivald a un máximo del 40 por ciento de los ingresos netos de uno. No debe haber entradas negativas de Schufa al solicitar un préstamo, así como apegos y otras deudas. La financiación para la compra de inmuebles siempre conlleva costes considerables. Esto significa no sólo los intereses del préstamo, sino también las condiciones del préstamo y la posible financiación de seguimiento.
Otros costos también incluyen el aprovisionamiento de intereses, todos los honorarios de manejo, comisiones de corretaje y cargos de cuenta. Una comparación detallada de las ofertas en el mercado de financiación de la construcción es muy importante con el fin de obtener las mejores condiciones para la compra de bienes raíces.

¿Cómo se realiza la compra de la propiedad?

Tan pronto como se hayan decidido todas las medidas de financiación para la compra de bienes inmuebles, es la compra real de la propiedad deseada. Sin embargo, para que se produzca un cambio de titularidad, es necesaria la certificación notarial. El contrato de compra es elaborado por el notario y presentado al vendedor y comprador. El notario también organiza el registro del nuevo comprador en el registro de la tierra. La notificación a la Agencia Tributaria también se realiza a través del notario. Sólo cuando se haya pagado todo el precio de compra y la oficina de impuestos expide un certificado de seguridad, el nuevo propietario podrá ser inscrito en el registro de la tierra. Una vez completado este proceso, se puede acordar una transferencia de propiedad, al mismo tiempo que se entrega la clave.
El hecho es que está lejos de terminar de elegir la propiedad correcta. Una adquisición de bienes raíces claramente implica más que eso.

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