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Financiación inmobiliaria: ¿Qué aspectos se deben tener en cuenta?

En una financiación inmobiliaria:
¿Qué aspectos hay que tener en cuenta?

En primer lugar, la financiación inmobiliaria es el apoyo financiero a la propiedad. El término financiación de la construcción también se utiliza a menudo para este proceso. En países como Austria y Suiza se habla de hipotecas y préstamos hipotecarios.

Los módulos de financiación inmobiliaria se dividen en capital y capital de deuda. (La financiación privada para bienes inmuebles residenciales consiste en al menos uno de los dos bloques de construcción.)

No es raro que los bancos difieran en áreas como los tipos de interés, los contratos y los modelos de condiciones en términos de financiación. Estas diferentes opciones pueden ser inquietantes al principio, pero también tienen ventajas. Las opciones de contrato especificadas anteriormente no son creadas por los bancos como se esperaba, sino por credikbrokers. A medida que se divulgan estas opciones contractuales, esto crea una competencia que permite diferentes rangos de precios de financiación inmobiliaria.

¿Cuánta equidad se necesita para la financiación inmobiliaria?

Por regla general, se necesita entre el 20 y el 30 por ciento de capital para la financiación de la construcción. Por supuesto, es ventajoso traer más capital cuando se trata de bienes raíces de uso privado. El enfoque principal aquí es mantener la tasa de préstamo baja para no tener que pagar tasas de interés demasiado altas con el fin de estar seguro de la financiación de otra construcción en caso de una construcción. Cabe recordar que ofrece mejores oportunidades de negociación por parte del banco si no ha financiado su propiedad casi por completo. Otro aspecto importante en este caso es la mejor inversión de capital posible, que debe sobrevivir a la pérdida de valor debido a la inflación y generar rendimientos. Invertir en una propiedad es una opción para muchos inversores privados, ya que parece sensato comprar una propiedad que también se puede utilizar para fines privados en lugar de invertir en valores.

Se aplican gastos adicionales incidentales

Cada compra de una propiedad está asociada con los costos incidentales asociados. Estos costes se determinan y se cobran en relación con el inmueble. Se hace una distinción en las siguientes categorías:

  • Comprar propiedad usada o como edificio nuevo
  • Proyecto de construcción realizado por desarrolladores
  • Proyectos de construcción en autoen energía sin construcción

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Garantía adicional - Usar activos no líquidos para tasas de interés bajas

Como sabemos, los activos no líquidos no se consideran de capital, pero pueden ayudar a atraer tasas de interés más bajas en tierra.

Hay dos aspectos importantes de los préstamos por parte del Banco:

  1. ¿Puede el prestatario financiar las cuotas hasta el período acordado?
  2. ¿Qué se puede hacer si el prestatario no logra cumplir con las demandas?
A partir de estas incertidumbres, los bancos exigen que los prestatarios utilicen su capital. El uso del capital social asegura así a ambas partes más y reduce el riesgo.

Para evitar impagos de crédito que implican altos costos, los bancos crean estadísticas sobre el riesgo de incumplimiento. Si un prestatario no cumple con los requisitos, puede haber un recargo en los términos o incluso el rechazo de la solicitud de un préstamo. Si el prestatario tiene buenos recursos financieros y cumple con los requisitos calculados estadísticamente, el diseño de la condición de la financiación de bienes raíces estará a su favor.

  • Propiedades adicionales:Las propiedades adicionales también se pueden utilizar como garantía adicional, aunque debe tenerse en cuenta que también se pueden incurrir en costos al registrar o cings de deuda de tierras.
  • Créditos en seguros de seguro (seguro de vida o pensión) Planes de ahorro y cuentas a plazo fijo:
    Estos tipos de créditos son comparables a los saldos de efectivo, pero no están disponibles de inmediato. Sin embargo, esto no representa una desventaja, pero es aún más adecuado para servir como inversión. Este crédito, por supuesto, también puede expandirse durante la duración del contrato de crédito.
  • Valores:Los valores también son adecuados como garantía adicional, pero hay que tener en cuenta que los bancos a menudo sólo los incluyen con el 60 por ciento del valor de mercado.

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