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Comprar terreno: ¿Qué hacer y qué considerar?

¿Qué hacer y qué considerar?

Comprar un pedazo de tierra – Esto es importante para la tierra. Muchas personas quieren ser dueñas de su propia casa. Si esto va a ser exactamente lo que quieres, la solución más obvia es construir tu propia casa. Para esto, sin embargo, primero hay que comprar una parcela de tierra. Ya hay mucho que considerar.

1. La ubicación de la propiedad

En primer lugar, por supuesto, usted tiene que pensar en dónde debe estar su propiedad. ¿Prefieres construir en una zona rural tranquila o en el centro de la ciudad? ¿Qué se debe encontrar en la zona? Hay innumerables factores que influyen en esta decisión. Las condiciones climáticas, una buena infraestructura o un hermoso paisaje pueden formar parte de ella.

3. La naturaleza de la tierra

Si ha limitado la ubicación de su parcela deseada, puede ir en busca de terreno de construcción adecuado. Es muy importante distinguir entre terrenos de mantenimiento agrícola, terrenos de construcción y parcelas de construcción.
La opción más segura es con parcelas de construcción o terrenos listos para construir. Se trata de parcelas de tierra que ya están plenamente desarrolladas. Además, una parcela de construcción ya está conectada a sistemas de transporte, suministro y eliminación. Estos incluyen alcantarillado, electricidad, agua, gas, televisión y líneas telefónicas. Ya se ha puesto a disposición de estas parcelas un plan de desarrollo. También existe un plan de desarrollo para un área designada como terreno de construcción. Sin embargo, la propiedad aún no está completamente desarrollada y las conexiones todavía deben establecerse antes de que se pueda construir sobre. La tierra de mantenimiento del agricultor es un área en la que la construcción es probable en el futuro, pero no garantizado. Por ejemplo, puede introducirse en el plan de uso de la tierra para dicho uso. Sin embargo, el propietario no tiene derecho a una construcción allí en un momento dado.

4. Estado de la propiedad

La naturaleza de una parcela de tierra también afecta a las posibilidades de desarrollo. Un ángulo de inclinación, por ejemplo, puede limitar el proyecto de construcción. Las condiciones del suelo y el flujo de aguas subterráneas también juegan un papel importante. Tener opiniones de expertos sobre estos puntos. En caso de problemas, los evaluadores también pueden llegar a sugerencias de soluciones.

5. Construir oportunidades

Se pueden utilizar varios documentos para determinar las posibilidades de construir en ciertas parcelas de tierra. Estos pueden verse, por ejemplo, en la Oficina de Regulación de Edificios o en la administración municipal. El plano de uso del suelo de un municipio muestra qué medidas de construcción se planifican en las proximidades de su propio terreno. La construcción de una carretera grande, por ejemplo, puede ser importante para la decisión de compra. El plan de desarrollo de la propiedad especifica cómo se puede construir exactamente el terreno. Contiene, por ejemplo, el tipo de edificio, el número de plantas o la pendiente de la cubierta. También especifica cuán grande puede ser el espacio habitable de la casa. Esto se especifica como decimales en el número de áreas de suelo GFZ. Para una parcela de 600m2 y una GFZ de 0,5, la superficie habitable no podrá superar los 300m2. Para la aplicación del edificio y la financiación de la construcción con el banco, también necesita el plan oficial del sitio de la propiedad.

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Precio de compra y costes adicionales de la tierra

El precio de compra depende en gran medida de la ubicación, estado y estado de la propiedad. Tenga en cuenta que las tierras no desarrolladas y las tierras de construcción todavía pueden incurrir en costos adicionales para el desarrollo y la conexión a los sistemas de suministro. Los costos adicionales incluyen impuestos de transferencia de propiedad, honorarios de notario y registro de tierras y posibles tarifas de corretaje.

¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad?

Si compra su propia propiedad, puede deshacerse de ella usted mismo dentro del alcance de las especificaciones. No hay propietario que necesite ser consultado sobre cualquier decisión sobre los cambios en la casa y el jardín. También puede diseñar su propia casa de acuerdo con sus propias ideas. Además, un terreno puede ser una buena inversión, ya que la construcción de terrenos es muy valorada y sólo en casos excepcionales pierde valor.

¿Cuáles son los riesgos de comprar terrenos ?

Por supuesto, la compra de tierras proviene de riesgos. Por un lado, debe prestar mucha atención a las medidas de desarrollo y los cambios que aún son necesarios para su proyecto de construcción. De lo contrario, los costos adicionales llegarán rápidamente a usted a alturas inimaginables. Además, una inversión de este tipo siempre corre el riesgo de perder valor. Especialmente los cambios en las cercanías, como la construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales, turbinas eólicas o similares, pueden reducir el valor de su propiedad. Descubra con antelación exactamente lo que está planeado para el vecindario en el futuro.

Valor de la tierra

Como se describió anteriormente, hay algunos factores que afectan al valor de una propiedad. Esto incluye sobre todo la capacidad de construcción, el estado de la propiedad y factores ambientales como la macro y la microlocalización. La ubicación general dentro de Alemania y la proximidad a las conurbaciones y la infraestructura de los alrededores se denominan macro-ubicación. La microlocalización incluye características como la orientación al tráfico y el uso de tierras vecinas. Por último, pero no menos importante, factores menos obvios como sitios contaminados en el suelo o la protección de monumentos pueden reducir el valor de una propiedad. El valor de la propiedad aumenta muchas veces si es adecuado como propiedad de inversión para propiedades de inversión.

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