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Comprar un apartamento de alquiler: ¿Qué hay que tener en cuenta?

¿Qué hay que tener en cuenta al comprar un apartamento de alquiler?

Desde un punto de vista puramente legal, el término apartamento de alquiler describe una colección de varios locales. Originalmente considerado, “apartamento” o “vivir” significa “estar satisfecho” y “permanecer”. Debido al desarrollo social actual, un apartamento es parte de una necesidad humana básica. Los espacios de estar pueden ser comprados o utilizados por alojamientos alquilados. Para muchas personas, esta última es una opción para eludir las grandes obligaciones de una compra.

El apartamento de alquiler desde un punto de vista legal

Para que un apartamento de alquiler  sea considerado como tal, es necesario mantener un hogar independiente y completar el propio apartamento. También debe haber un aseo, ducha o baño. La superficie habitable debe ser de al menos 23 metros cuadrados para ser considerado un apartamento de alquiler. En la ley de arrendamiento, sin embargo, el apartamento se definió de manera diferente. De la Ley Federal de Registro 20 se desprende claramente que cualquier habitación cerrada puede representar un apartamento, siempre que se utilice para vivir o dormir. No importa dónde se encuentre esta habitación. Por lo tanto, un apartamento también puede representar una tienda de campaña o una habitación amueblada o un coche de construcción. Un apartamento de alquiler está sujeto a la ley de la casa y se considera desde un punto de vista legal como un espacio de vida personal. Esta ley de la casa fue descrita en la Ley Básica y a partir de entonces protegida. Por lo tanto, la inviolabilidad del apartamento está garantizada, ya sea que el apartamento haya sido alquilado o usted mismo lo posea.

¿Vale la pena un apartamento de alquiler?

Los apartamentos de alquiler son ahora escasos en muchas regiones y son un problema importante, especialmente en las siete ciudades alemanas más conocidas. Si no es un problema, porque la vivienda se está volviendo cada vez más cara. Actualmente, los precios de alquiler y compra de bienes raíces son extremadamente altos, por lo que muchos inquilinos se preguntan si el alquiler todavía vale la pena. Pero no siempre son los aspectos financieros los que hablan a for o en contra del alquiler. Las circunstancias personales también deben ser apropiadas para que la compra de una propiedad tenga sentido.

Un apartamento de alquiler es, por supuesto, responsabilidad del arrendador. Esto significa que el arrendador, como propietario, tiene que asumir todos los deberes en términos de renovación y renovación. Es responsable de la capacidad del inquilino para usar y habitar el apartamento de alquiler adecuadamente. Rotos sistemas de calefacción, salas de sótano lleno de gente y ventanas con fugas no son el problema del inquilino. Incluso tienen derecho a tener varios factores en un apartamento de alquiler correctamente. Por lo tanto, los propietarios deben encargarse del mantenimiento del apartamento y realizar diversas reparaciones. No es posible pasar esto a los inquilinos. Acuerdo contractual para el trabajo de pintura después del éxodo, por otro lado, ya.

Los inquilinos pagan un alquiler estipulado contractualmente para el período de uso. Esto se basa generalmente en el espejo de alquiler actual. En regiones más grandes o lugares donde la vivienda es igual de escasa, esto puede ser muy alto. Aquellos que viven por años de alquiler pueden tarde o temprano preguntarse si un apartamento se puede comprar por el mismo dinero. La respuesta en este momento es a menudo sí. Si la tarifa mensual para la financiación no cumple con el alquiler caliente mensual, un apartamento de alquiler es difícilmente vale la pena. Al menos si lo miras desde el punto de vista actual. Después de todo, debe quedar claro que los compradores de una propiedad pueden hacer frente a las fluctuaciones de las tasas de interés.

¿Cuál es el derecho a comprar un apartamento de alquiler?

Mientras tanto, comprar una propiedad se ha convertido en una tendencia, y muchos inquilinos se están moviendo hacia la propiedad de la casa. Lamentablemente, muchos de ellos se acercan a la materia demasiado azul-eyed y terminan en el apartamento de alquiler de nuevo. La razón: un préstamo malo en el banco, la propiedad equivocada o situaciones inesperadas que fuerzan el fracaso. Para evitar esto, los interesados de condominios o casas deben informarse exactamente.

¿Cuál es el mejor lugar para comprar un apartamento de alquiler?

Como regla general, los propietarios están buscando en la misma región donde solían vivir en el apartamento de alquiler. Cualquiera que pueda imaginarse establecerse aquí también debe buscar objetos adecuados allí. Sin embargo, puede ser económicamente valioso mirar un poco fuera de la popular región. Especialmente en las ciudades, los precios son más altos que en los alrededores y las zonas rurales. Así que considere de antemano si usted podría cambiar su apartamento de alquiler en el centro de la ciudad por un apartamento rural. Así que la cuestión del “dónde” a menudo puede ahorrar mucho dinero.

¿Qué puede costar el alquiler de apartamentos?

No importa si una casa cuesta 350.000 euros, o 600.000 euros. Aunque se trata de sumas muy grandes en ambos lados, las diferencias de precios en el precio de la compra de una propiedad son notables en términos de cuotas y tasa de interés. Para la mayoría, comprar una casa o apartamento es la mayor inversión en sus vidas. Esto hace que sea aún más importante que esté lo suficientemente bien planeado y puesto en una base segura. Sólo entonces se puede pagar permanentemente y las cuotas mensuales al banco no se convierten en una carga.

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¿Cuánta equidad debe aportar?

¿Necesito equidad? En teoría, es posible comprar un apartamento o una casa incluso sin equidad. En la práctica, sin embargo, usted pagará por esta compra por el resto de su vida. Por lo tanto, los bancos serios recomiendan que financie al menos 10, mejores 20, del importe de compra en forma de capital. Tal vez usted tiene una cuenta de ahorros, tiene acciones o valores o un contrato de ahorro de construcción? Pero tal vez ya tienes un terreno y ahora puedes construir una casa en ella. Sus activos facilitan la determinación de cuánto es la propiedad y cuánto puede ser el cargo mensual.

En el siguiente paso se debe preparar una factura detallada de ingresos y gastos. Después de todo, es importante que, además de los pagos a plazos al banco, pueda seguir ganándose la vida. El banco también cobra una cierta cantidad por persona para cubrir el costo de vida. Los ingresos, por supuesto, son principalmente ingresos. Las prestaciones estatales, como la prestación por hijo o la asignación parental, también cuentan en las facturas. Los gastos se incluyen ahora en todos los compromisos incurridos de forma mensual o regular. Aquí se incluyen otros pagos a plazos o préstamos, contribuciones a la GEZ, varias facturas telefónicas y facturas por Internet. El mantenimiento u otros gastos están incluidos y son importantes para la factura.

Ahora puede calcular su viabilidad financiera. En el mejor de los casos, ahora se ha calculado un superávit en el cálculo del superávit de ingresos. Usted contará esto junto con su alquiler actual y deducirá los costos de operación mensuales para su futura casa. Los costes de explotación se pueden calcular en torno a 300 euros, pero esto se determina bastante generosamente. Si, por ejemplo, le quedan alrededor de 1000 euros, puede calcular los intereses y el reembolso en él.

Precaución: No olvide los costos de compra adicionales. Aumentan el precio real de compra de nuevo, ya que esto incluye el impuesto de transferencia de bienes raíces, comisiones para corredores y notarios y otros costos incidentales. Por lo tanto, para que puedan pagar las cuotas, debe tener en cuenta estos gastos iniciales. En el mejor de los casos, no es necesario cofinanciar estos costes, sino tenerlos juntos por adelantado.

Benefíciese de las bajas tasas de interés. En la actualidad, los tipos de interés en Alemania son casi históricamente bajos. Trate de vincularlos a su préstamo durante el mayor tiempo posible. Algunos sólo ofrecen una tasa fija a 10 años, otros garantizan la tasa de interés a 20 años. Puede utilizar las condiciones favorables directamente como un reembolso más alto o pagar adicionalmente en los reembolsos especiales.

Alquilar un apartamento en lugar de comprar

Por supuesto, depende de usted si en última instancia decide alquilar un apartamento. Alquilar, por supuesto, tiene muchas ventajas. Su arrendador está vinculado a un alquiler y no puede elevarlo arbitraria y constantemente. Usted es libre en cualquier momento y puede moverse cuando y como desee. Además, usted no tiene que preocuparse por reparaciones costosas o lidiar con préstamos en curso. Es posible que no te importen las tasas de interés actuales en el mercado, pagas un alquiler y usas un espacio de estar independientemente de todo lo demás. Desde este punto de vista, el apartamento de alquiler vale la pena!

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