La compra de bienes raíces está en auge – año tras año, hay más y más ofertas en las grandes ciudades, que se encuentran en una ubicación central y traen docenas de partes interesadas con ellos. Pero, ¿vale la pena compra de bienes raíces en este momento? No siempre. Sin embargo, muchas personas están pensando en comprar un apartamento, ya que es una mejor alternativa. Si el deseo de comprar una propiedad está allí, una buena planificación es importante. Debido a los precios en constante aumento, los alquileres también están aumentando, lo que no es muy malo para el propietario.
Si entra en el mercado de bienes raíces temprano, puede vender sus edificios caros u obtener ingresos de alquiler. El sector inmobiliario ha sido considerado durante mucho tiempo una de las inversiones más seguras. No hay tiempo adecuado para la compra de bienes raíces. Sin embargo, vale la pena cuando las tasas de interés de la financiación inmobiliaria son bajas y las tasas de interés fijas a largo plazo son posibles. La compra de bienes raíces vale la pena, incluso si los precios de los bienes raíces son correctos y una rentabilidad decente es posible.
Además de la financiación lucrativa, hay algunos otros aspectos que son importantes a la hora de la compra de bienes raíces. Es igualmente importante encontrar una propiedad adecuada. Para poder encontrarlos, los siguientes factores son ventajosos:
Igualmente importantes son los inquilinos confiables para encontrar una buena propiedad de inversión. No debemos invertir en regiones más estructuralmente débiles. Una buena devolución depende de la ubicación de la propiedad. En ciudades como Múnich y Fráncfort, se pueden ver precios de alquiler significativamente más altos, por lo que es posible una buena rentabilidad. Los apartamentos más pequeños con un metro cuadrado pequeño son más demandados. Los bienes raíces entre 60 metros cuadrados y 80 metros cuadrados a menudo se buscan y son ideales como compradores.
También es relevante que no haya altos costos de renovación al comprar una propiedad. Esto puede prolongar el alquiler y causar complicaciones.
Rara vez es posible decir en términos generales cuán alta es la devolución de la propiedad deseada. Antes de que se produzca una compra de bienes raíces, el comprador puede calcular la devolución. Todo lo que se requiere es comparar el costo de adquisición con los ingresos de alquiler. Los costes adicionales se componen por el precio real de compra de la propiedad y los gastos adicionales. Los gastos auxiliares consisten en comisiones de corretaje, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y la inscripción en el registro de la propiedad por parte del notario.
Al mismo tiempo, vale la pena crear reservas para poder pagar reparaciones u otras reparaciones en la casa en caso de emergencia. Esto debe ponerse en pie de igualdad con los costes de explotación, los aspectos fiscales y los costes de mantenimiento incurridos en la compra de bienes raíces.
La Compra bienes raíces también trae algunos riesgos. Un asesino de retorno absoluto son los costos de funcionamiento de los bienes raíces. El cálculo incorrecto de los costos auxiliares y de renovación puede representar rápidamente un riesgo. A menudo, estas cargas están más que subestimadas. Muchos compradores no planifican el alto costo de las reparaciones ni reconocen medidas de corrección inmediatas. Los nuevos edificios o propiedades en la construcción moderna conllevan un menor riesgo en el área de renovaciones.
Esto debe incluirse en el cálculo antes de la compra de bienes raíces. El freno de precio de alquiler es un instrumento político que todo comprador debe tener en cuenta. Ahora ha ocurrido en muchas grandes ciudades. El freno de precio de alquiler indica que el alquiler de nuevos alquileres o compras de propiedades no se establece simplemente arbitrariamente. En este caso, los techos deben cumplirse.
Sin embargo, si vuelve a comprar el objeto, no tendrá que prestarle atención en el cálculo. El freno de precio de alquiler solo se aplica a la compra de edificios existentes.
Además, los riesgos son que las entidades de crédito ofrezcan vencimientos demasiado largos. Las tasas de interés bajas no lo son todo. Por último, el comprador debe ser capaz de mantener las tasas de reembolso de forma permanente. Del mismo modo, puede haber un riesgo si surgen pérdidas financieras en caso de una venta anticipada de la propiedad. Especialmente con la terminación prematura de una financiación inmobiliaria, puede haber compensación por prepago u otros costos, que a menudo ascienden a hasta 1000 euros o más.
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