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La calculadora de rentabilidad inmobiliaria

¿Quién quiere invertir dinero en bienes raíces

Si desea invertir dinero en bienes raíces, debe ser consciente de la rentabilidad inmobiliaria de la compra. Después de todo, no sólo hay absolutamente valioso objetos para comprar en el mercado. Algunas compras erróneas en última instancia resultan en que el comprador hace pérdidas. Especialmente para las personas que hacen una compra de bienes raíces sobre la base de una inversión, la rentabilidad  inmobiliaria debe ser conocida.

También lo son los que crean una inversión ellos mismos y están preocupados por la financiación de la construcción. En la red encontramos algunas calculadoras de rentabilidad inmobiliaria, que deben proporcionar claridad sobre si una propiedad es rentable o no. Descubre todo lo que necesitas saber para determinar tu retorno.

 

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria

Con buena suerte, nadie compra una propiedad en estos días. Al menos no aquellos que han tratado la cuestión de la inversión o la inversión por adelantado. Después de todo, el objetivo de cada inversor es amortizar rápidamente el dinero invertido y, además, seguir haciendo ganancias. Esto es muy posible si la elección es la propiedad correcta. E incluso los compradores privados y los auto-residentes sólo deben comprar una propiedad si es rentable en el futuro. Lo mismo se aplica, por supuesto, a los constructores que construyen un complejo residencial ellos mismos.

¿Existe una fórmula de rendimiento inmobiliario puro?

No, porque cada inversión tiene sus propios criterios para determinar la rentabilidad inmobiliaria. La inversión prevista debe examinarse en detalle. Por lo tanto, las inversiones en bienes raíces desempeñan un papel en otros factores distintos de los de la renta variable y los valores. Usted debe saber exactamente lo que importa al comprar una propiedad mucho antes de las primeras visitas. Sólo entonces puede estar seguro de que la compra de la propiedad será realmente rentable.

Calcular de rentabilidad inmobiliaria - la rentabilidad sobre el capital

Rendimiento medio anual

El rendimiento anual medio del capital empleado, incluido el tipo de interés, se calcula utilizando la fórmula de rendimiento sobre el capital. Se tienen en cuenta todos los ingresos y gastos de financiación y el tipo de interés también desempeña un papel. Sin embargo, después del cálculo, todavía no tiene ninguna cifra significativa, sino solo la información que cierra debido al pasado. Tampoco tiene en cuenta un posible aumento del valor, así como varios reembolsos y pagos especiales.

Cálculo del rendimiento del capital

Usted calcula el rendimiento sobre el capital multiplicando la rentabilidad, menos impuestos, por un factor de 100, y luego dividiéndola por el capital vinculado. Para la fórmula, por supuesto, necesita su tasa de impuestos personales y la tasa de interés individual de la deuda. También puede considerar la amortización anual de costes de adquisición.

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Calcular la rentabilidad inmobiliaria

La devolución de la propiedad también tiene en cuenta todos los ingresos y gastos de la propiedad. Esto significa que los costos de adquisición, los ingresos por alquiler, las cargas fiscales y los ahorros se incluyen aquí. La financiación en sí misma no es una de ellas. La propiedad return on se utiliza cuando se deben comparar propiedades diferentes entre sí. Esto le permite averiguar qué propiedad es más rentable si tiene varias propiedades para elegir. Por supuesto, debe centrarse en propiedades comparables. No sirve de nada si se compara un objeto en medio de conexiones de transporte convenientes con un objeto de tierra exterior.

La métrica también es adecuada para identificar el efecto económico. Estamos hablando aquí del efecto de apalancamiento, es decir, en la medida en que el uso del capital de deuda en la financiación afecta a la rentabilidad. El uso del capital de la deuda sólo vale la pena si la declaración después de impuestos del capital total supera la del capital de la deuda.
Calcular los costes de mantenimiento y la carga fiscal de los ingresos de alquiler y calcular la declaración de la propiedad con esta fórmula simple.

El rendimiento neto de alquiler - calcular la devolución de la propiedad!

El rendimiento inmobiliario representa el rendimiento anual de una inversión y se calcula como un porcentaje. Si su propiedad es una inversión pura, el rendimiento de alquiler  y la devolución de la propiedad son importantes. En el caso del rendimiento del alquiler, primero deben determinarse el rendimiento bruto del alquiler y el rendimiento neto del alquiler. El rendimiento neto del alquiler siempre es más significativo, porque el alquiler bruto no tiene en cuenta muchos costos relevantes. El retorno neto determina el éxito de una inversión.

Por ejemplo, esta información incluye los costes de compra auxiliares, como los honorarios notarios y la comisión de comisión de corretaje. Los costos de compra auxiliares a veces pueden contabilizar hasta 20 del precio de compra y, por lo tanto, llegar a ser significativamente significativos. Sin embargo, el retorno neto sigue sin ser un valor que pueda determinar la devolución completa. No incluye los costos de financiamiento ni su tasa de impuestos personales.

Importante: No subestime el aspecto fiscal al comprar una propiedad.

El rendimiento bruto del alquiler se calcula multiplicando el alquiler frío neto anual por un factor de 100 y dividiéndolo por el precio de compra. Ahora recibirás un porcentaje. Para el rendimiento neto del alquiler, añada los costes auxiliares de compra al precio de compra. A continuación, deduzca los costes de gestión y mantenimiento del alquiler frío neto. Los ingresos netos anuales calculados se dividen entre los costes de inversión.

Calcular la selección de objetos

No hay ninguna fórmula fija para seleccionar el objeto correcto. Sin embargo, varios factores desempeñan un papel importante. Su instinto, puede irse en casa en este momento. Es importante que usted, como inversor, persiga antecedentes puramente económicos. Los siguientes aspectos básicos de su compra deben tenerse en cuenta al buscar una propiedad en Internet:

  • Ubicación
  • Calidad del objeto
  • Construido
  • Estilo del objeto
  • Condición en general
  • Precio de compra

Ten cuidado con los grandes rendimientos. Los agentes inmobiliarios a menudo se anuncian con rendimientos brutos de alquiler inflados. Por lo general, usted tiene que calcular el retorno neto usted mismo con el fin de obtener una evaluación realmente honesta. Por último, pero no menos importante, se puede recordar la regla general: “El beneficio está en la compra!”. Cuanto más barata era una propiedad, mayores eran los rendimientos potenciales.

Estructuralmente las áreas débiles tienen bienes raíces baratos, pero las ganancias no son mejores aquí. Es la mediocridad lo que decide en última instancia. Un precio de compra atractivo puede potencialmente implicar un alto riesgo de vacante y esto siempre es un problema para los propietarios.

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Inversión en bienes raíces: previsión para Lubeck

Inversión

Por supuesto, una inversión no tiene que estar ya en su lugar, se puede construir en primer lugar. Los inversores deben ser capaces de calcular con precisión si la inversión en un proyecto de construcción vale la pena en absoluto. En este caso, las sumas muy diferentes suelen estar en la agenda que en el caso de los bienes inmuebles ya habituales o las viviendas unifamiliares existentes.

La ventaja: La propiedad se puede adaptar perfectamente a sus propias ideas y construir. Los constructores no tienen que hacer ninguna concesión al comprar, pero pueden decidir en todos los aspectos. Por ejemplo, se pueden construir complejos residenciales especialmente eficientes energéticamente, lo que aumentará el retorno de la inversión en el futuro. Por ejemplo, mediante la construcción de un sistema solar o fotovoltaico. Tampoco hay medidas iniciales de modernización o renovación y mantenimiento. Se trata entonces de un nuevo edificio, que tiene más valor desde el principio.

Financiación de la construcción

La financiación de la construcción, por supuesto, sigue en camino. En primer lugar, usted debe ser consciente del precio de construcción. Esto varía dependiendo del proyecto. En muchos casos, incluso tiene sentido para construir un complejo residencial más grande y alquilar varios apartamentos. Después de todo, todo lo que se necesita es una construcción. La planificación de un nuevo edificio es, por supuesto, mucho más compleja y la planificación financiera también toma más tiempo.

Siempre obtener ofertas y comparar diferentes empresas de construcción. Por último, se calcula el precio de compra añadiendo todos los costes de construcción hasta la finalización y el precio de la propiedad. No se olvide de tener en cuenta varias subvenciones que a veces están disponibles en el KFW.

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