Los bienes raíces comerciales son propiedades de inversión particularmente lucrativa. Debido a los rendimientos por encima de la media que son posibles, los bienes raíces comerciales se están interesando cada vez más en los inversores institucionales y privados. E1 Holding se especializa en la generación de este tipo de opciones de inversión para los inversores. En la misma medida, sin embargo, los proveedores de bienes raíces comerciales también encuentran las contraofertas correspondientes aquí.
El siguiente contenido del sitio web le proporciona más información sobre bienes raíces comerciales. Obtenga más información sobre las oportunidades de inversión, así como las oportunidades y los riesgos. Conozca todo sobre el endeudamiento con fines de inversión o qué riesgos son aceptables. Además de las listas de verificación, encontrará consejos detallados e información sobre bienes raíces comerciales.
Encontrar una propiedad adecuada para su propio negocio no siempre es fácil. A pesar de todo esto, los fundadores tienen que lidiar con bienes raíces comerciales. A más tardar, a medida que la empresa crece, las máquinas se vuelven más grandes y más empleados trabajan allí.
Uno de los puntos más importantes es la ubicación correcta. Si la propiedad comercial es una oficina, las conexiones de transporte óptimas son importantes. Además, el alquiler debe ser asequible, que a menudo es difícil en las grandes ciudades. Las propiedades comerciales que no se encuentran directamente en una ubicación central suelen ser más baratas. Si necesita bienes raíces comerciales para la venta de productos o servicios, se requiere trabajo de investigación.
Es ventajoso hablar con un especialista antes de comprar estas propiedades comerciales con el fin de evitar cualquier imperfección o complicaciones.
Existen diferencias considerables en la valoración de los bienes raíces comerciales en comparación con los bienes inmuebles tradicionales. Todas las propiedades utilizadas por el propio propietario con fines residenciales pueden ser condenadas sobre la base del procedimiento de valor de la propiedad. El valor de la casa se determina sobre la base de los costes que se incurrirían en el caso de un nuevo edificio. Por supuesto, se tienen en cuenta el desgaste y otras influencias. Los bienes raíces comerciales se valoran de manera diferente. A diferencia de los bienes raíces residenciales, el método de valor de rendimiento cuenta en este caso. La base de esta valoración es el beneficio neto que se obtiene de forma permanente con bienes inmuebles comerciales.
Hay varias maneras de encontrar bienes raíces comerciales adecuadas. Internet solo ofrece una variedad de opciones de búsqueda, que están disponibles de forma gratuita. Las siguientes variantes de búsqueda están disponibles para usted:
Redes sociales : Especialmente en el círculo de conocidos y amigos existe la posibilidad de encontrar propiedades comerciales adecuadas. Después de todo, las redes sociales tienen un buen alcance.
Búsqueda en línea: La búsqueda en línea no significa redes sociales, sino sitios web inmobiliarios en los que se enumeran oficinas individuales, espacio de oficinas y edificios.
• Renunciar a sus propios anuncios de búsqueda: Al mismo tiempo, puede hacer sus propias solicitudes, en las que puede revelar los deseos de su propia propiedad comercial. Con la publicación de una aplicación individual, los vendedores y propietarios pueden reaccionar y ofrecer las propiedades comerciales deseadas.
Dependiendo del orden de magnitud que está buscando una propiedad adecuada, es aconsejable consultar a un corredor. El agente de bienes raíces puede buscar una propiedad comercial adecuada para sus necesidades en su nombre.
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A pesar de las opciones de búsqueda anteriores, ¿es difícil encontrar bienes raíces comerciales adecuadas? Una buena solución es encargar a un agente inmobiliario que pueda buscar específicamente la propiedad deseada. El costo de un corredor debe ser aclarado por adelantado. Hay algunos objetos que se anuncian sin provisiones. El vendedor o propietario paga las comisiones de corretaje en su totalidad.
Sin embargo, si contrata a un corredor, usted mismo asumirá los costos. Tan pronto como se alquilan los bienes raíces comerciales, la comisión del corredor se debe en su totalidad. Sin embargo, la puesta en marcha de un corredor puede traer beneficios. Por último, esto le da una visión general completa del mercado y tiene la posibilidad de comparar todos los objetos en paz. El corredor también soporta uno en todos los acuerdos contractuales con el propietario.
La financiación de bienes raíces comerciales es otorgada por empleados especiales en un banco o por asesores de crédito especiales. Financiar bienes inmuebles comerciales no es muy fácil, ya que puede haber una subasta forzada inmediata si la financiación se cancela o incluso el incumplimiento de las tasas de préstamo.
Si un banco ofrece a la empresa financiación para bienes raíces comerciales, la empresa debe presentar una serie de documentos. Se vuelve difícil precisamente cuando los ingresos provienen sólo del negocio y no hay informes salariales. Es importante que el comerciante tiene que probar las cuentas anuales de los últimos tres años. También es ventajoso presentar los avisos fiscales correspondientes con el fin de dar al banco la garantía de los ingresos. Si esto no es posible, la financiación de la propiedad puede ser difícil.
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