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Comprar una propiedad: ¿Qué tener en cuenta?

Aunque los precios de los bienes raíces están aumentando

Si bien los precios de las casas han estado aumentando constantemente durante años, muchas personas todavía anhelan un hogar. Los bienes raíces también son muy populares como inversión porque recaudan dinero. ¿Cuáles son sus requisitos para la casa o el apartamento? ¿A qué debe prestar atención si está interesado en comprar un objeto? Lo hemos resumido para usted una vez.

1. Ubicación, ubicación y ubicación de nuevo

Ya sea que viva en la propiedad usted mismo o sus inquilinos, puede renovar, renovar y renovar una casa para satisfacer sus propias expectativas. La situación, por otra parte, es inmutable y, por lo tanto, no se debe comprometer esto. Una ubicación atractiva y un entorno estable también es muy importante para las inversiones multiinquilino, como centros comerciales con varios inquilinos. Si un inquilino tras otro se separa debido a cambios adversos en las inmediaciones, esto puede conducir a una reacción en cadena antiestética. Una gran cantidad de vacantes hace que sea difícil encontrar nuevos inquilinos.

2. Calcule los costes y los costes auxiliares correctamente

Al comprar una propiedad, hay costos de compra adicionales – eso no es ningún secreto. Dependiendo de la región, el tamaño y el precio de la propiedad, estos costos de compra adicionales pueden variar mucho. Obtenga más información por adelantado y calcule los costes incidentales. Además, existe la carga administrativa al comprar una propiedad residencial. ¡No subestimes eso! Una gestión profesional de la propiedad cuesta dinero, que también debe tenerse en cuenta con antelación.

Mantener bajos los costos de compra es el objetivo de cada inversor. Por ejemplo, un denominado acuerdo de acciones puede reducir significativamente el costo del impuesto notario y de transferencia de bienes raíces. La idea básica es transferir la propiedad a una empresa primero y sólo entonces comprar acciones de esa compañía.
Al comprar casas en gran necesidad de renovación, los costos de renovación deben establecerse correctamente con antelación. Puede obtener ofertas por adelantado para obtener una imagen realista de los gastos. Importante: ¡No construyas cerraduras de ensueño! Incluso si un precio de compra barato te tienta, el sueño puede convertirse rápidamente en una “propiedad de chatarra”.

3. ¿Inmuebles comerciales con un solo inquilino ancla? ¡Compruebe la demanda de un nuevo alquiler!

Por ejemplo, usted compra un hotel que se alquila al operador. La crisis de Corona muestra impresionantemente las patas temblorosas sobre las que se asona la industria del turismo. El operador solicita la insolvencia y termina el contrato de arrendamiento. Ahora estás ahí parado con tu propiedad comercial, que tienes que confiar en el negocio de un solo inquilino.
Aclarar las siguientes preguntas de antemano: ¿Qué tan alta es la demanda en este momento, capaz de utilizar esta propiedad en este momento? ¿Puedes tomar el negocio como propietario y quieres eso como inversionista en absoluto?

4. Qué tener en cuenta al comprar terrenos

Al financiar la construcción, tenga en cuenta que la propiedad por sí sola no le trae ningún ingreso. Aclare con su banco que desea financiar la propiedad incluyendo los costos de construcción. Esto incluye el pago de la tierra no de acuerdo con las previsiones, pero sólo el precio para el área de piso del edificio aprobado. ¿Cómo lo haces? Obtenga ofertas de desarrolladores o diferentes proveedores de servicios con antelación antes de Ot. Cuanto más precisos sean los costes, más precisamente se podrá financiar. Esto ahorra una inmensa montaña de costos.

¡Los agentes inmobiliarios experimentados de mucho tiempo querían la atención al cliente existente!

5. Examinar la División 3 del Registro de la Propiedad

Antes de comprar un objeto, debe revisar el Departamento 3 del Registro de la Propiedad. El precio de compra llamado debe cubrir todos los cargos, de lo contrario no recibirá un permiso de cancelación del respectivo titular de la deuda de tierra.

6. Compruebe con antelación los requisitos de la autoridad de construcción

Cuando usted compra una propiedad, ¿ya sabe que desea dividir el condominio? Asegúrese de comprobar con la autoridad de construcción con antelación si se emitirá un permiso. ¡Pregunte sobre posibles requisitos (aparcamiento, área verde, parque infantil, etc.)!
La compra de una propiedad listada puede traer ventajas fiscales, pero el mantenimiento puede ir en el dinero y caracterizarse por restricciones severas. Antes de comprar, comprobar qué renovaciones están aprobadas y cuáles no!

7. Requisitos para los inversores extranjeros

En Alemania, los inversores extranjeros tienen diferentes requisitos para la compra de bienes raíces. ¡Pregunte por adelantado! Si desea adquirir acciones en una empresa inmobiliaria, esto es posible sin ninguna condición.

8. Condominio - dinero de la casa y derecho de voto de los propietarios parciales

¿Está interesado en comprar un condominio dentro de una comunidad de casas? Estas son algunas cosas a tener en cuenta:
– ¡Infórmese sobre la cantidad de dinero de la casa y compruebe si la calefacción y el agua caliente están incluidos!
– Compruebe las declaraciones administrativas existentes!
– ¿Ya se han creado reservas? ¿A qué nivel?
Para ciertas inversiones (renovación de techos, líneas crudas, ascensor, etc.) se pide a los propietarios individuales que paguen. Si no se han creado reservas, los importes solicitados pueden dispararse rápidamente y los costos inesperados arruinan su proyecto de inversión. En este contexto, también preste atención a si hay un propietario que tiene la mayoría de los derechos de voto. Entonces podría distribuir inversiones a part-owners a su discreción, ¡porque la mayoría siempre decide!

¿Tiene alguna pregunta o le gustaría probar la franquicia inmobiliaria?

¡Esperamos saber de usted!

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