Una prueba de compra de bienes raíces es el paso indispensable en el camino a la compra de bienes raíces. El término técnico es Due Diligence, o DD para abreviar. La diligencia debida en inglés significa que el examen cuidadoso se traduce al alemán o que se toma el cuidado necesario en las transacciones comerciales. Se fijará un período de tiempo por adelantado para su aplicación. Este servicio de corretaje es una alta prioridad para E1 International Investment Holding GmbH, que tiene su sede en Wiesbaden como proveedor de servicios para la corretaje, compra y venta de bienes raíces fuera del mercado. Después de una diligencia debida exitosa, e1 Holding le proporcionará una declaración de interés o intención que incluya cobertura de comisiones.
Franquicia inmobiliaria nº 1: Consiga altos rendimientos con poco capital. La mejor franquicia de bienes raíces sin tarifa de entrada atrae a corredores experimentados desde hace mucho tiempo que desean ganar mucho dinero con bienes raíces de inversión fuera del mercado. Como franquiciado, puede lograr altos rendimientos con poco capital gracias a una sólida red y excelentes ofertas en todo el país, en Europa o internacionalmente.
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Para la diligencia debida necesitamos el período de sólo dos semanas. Esto es posible gracias a nuestro propio sistema CRM E1 Plus. CRM significa gestión de relaciones con el cliente, atención al cliente alemana o gestión de relaciones con el cliente. Con el CRM E1 Plus, comprobamos la propiedad por su notoriedad en muy poco tiempo sobre la base de parámetros predeterminados.
Para este primer examen preliminar, podemos prescindir de la dirección postal exacta. Para la conciliación, la información como la ubicación y el estado federal, como la información sobre el terreno, las áreas residenciales y comerciales, así como los datos económicos iniciales sobre el precio de compra y los ingresos de alquiler son suficientes. Con estos datos básicos y el sistema CRM E1 Plus, el equipo de compras de E1 puede registrar y evaluar primero cada propiedad. Esta diligencia debida como verificación preliminar de conocimientos se completa dentro de dos semanas. Inmediatamente después, e1 Holding le enviará un memorando de entendimiento con cobertura de comisiones asociada. A cambio, esperamos de usted toda la información, documentos y documentos necesarios para la continuación del cheque de compra.
Ahora viene el examen completo o, en otras palabras, basado en la financiación de compra inmobiliaria. Después de seleccionar la entidad de crédito seleccionada para la financiación, recibirá una oferta de compra no vinculante de nuestra parte. Se basa en el valor del préstamo de la propiedad. Así lo determina un experto de juramentar públicamente designado por el financista.
En esta fase, se requiere contacto directo con el propietario o comprador de la propiedad. La oferta de financiamiento del Banco se le presenta, ya que nadie más que él puede decidir sobre un sí o un no. Si la respuesta es afirma, el proyecto de acuerdo de compra inmobiliaria se elabora a continuación.
Aquí es donde entra en juego el notario. Se requiere un acuerdo de compra inmobiliaria notarial para cada cambio de propiedad de la propiedad con terreno y propiedad. El notario es comisionado por el agente de bienes raíces para establecer un contrato de compra notarial. Está firmado por cada una de las partes del contrato en presencia de un notario y, a cambio, notariado. Esto se puede hacer junto con un notario con ocasión de una cita acordada por el agente de bienes raíces. Alternativamente, los compradores y vendedores van por separado a un notario de su propia elección en el sitio. El acuerdo de compra notarial establece que la comisión del corredor se paga en la celebración del contrato de compra notarial o en el momento del precio de compra.
Compra Inmobiliaria (Real Estate Purchase) La tarea del notario es solicitar la modificación o, en otras palabras, actualizar el registro de la tierra después del contrato de venta. Además de la reclasificación del título, todos los cargos básicos y las entradas introducidas en la División Tres están exentos a cambio del pago del precio de compra o, en otras palabras, eliminados. Esto es causado por el vendedor o el notario solicitado por él. Lleva a cabo la correspondencia relacionada y primero es informado por el Registro de la Propiedad si todo está actualizado y es correcto debido al acuerdo de compra de terrenos e inmuebles.
Ahora el notario da su autorización para pagar el precio de compra inmobiliaria contractual. En E1 Holding nos informa y organizamos la transferencia del precio de compra por parte del banco de financiación. A más tardar ahora, la comisión del corredor también se puede facturar.
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