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Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Munich

Análisis de ubicación Mercado de inversiones Múnich

Precios inmobiliarios Múnich 2020

Ubicación
Munich

Múnich está asociada con el Oktoberfest, el estilo italiano en cafeterías y tabernas al aire libre en el campo, y los inversores también pueden descubrir objetos interesantes. Si nos fijamos de cerca en las propiedades de inversión, todavía encontrará tesoros que vale la pena comprar, a pesar de los altos metros cuadrados de precios.

Precios inmobiliarios Múnich

Aunque Múnich fue votada como “la ciudad más vivible del mundo” por una revista británica en 2018, también fue noticia con las tasas más altas de crecimiento de precios en el mercado inmobiliario. La capital bávara ha sido designada como la ciudad más amenazada por una burbuja inmobiliaria en el mundo. Hoy en día, las casas y la tierra en Munich cuestan mucho más del doble del nivel de hace 10 años. Estos precios son el resultado de una desproporción bruta entre la oferta y la demanda, así como de un estancamiento de la construcción de viviendas en el pasado. Desde 2017, los apartamentos construidos y aprobados en Múnich incluso han estado cayendo. Al mismo tiempo, los alquileres han aumentado en más de 40 por ciento en promedio en la última década, principalmente en términos de nuevos alquileres.

La ciudad en el río Isar no sólo es un lugar popular para vivir debido a su corta distancia de los Alpes, pero sobre todo económicamente fuerte. Los mayores empleadores en la capital del Estado Libre de Baviera son BMW, TU Munich, Stadtwerke M’nchen, MAN y Siemens. Otras empresas de DAX con sede en Múnich están atrayendo personal altamente calificado. Como resultado, la metrópolis bávara tiene una afluencia ininterrumpida de buscadores de vivienda, estudiantes y consumidores. La tasa de vacantes para apartamentos en Múnich ha sido de sólo 0.2 por ciento durante los últimos cinco años. Para el espacio de oficina, la tasa de vacantes es de sólo 2.4 por ciento, por lo que también hay un voladizo de la demanda de espacio comercial.

Propiedades de retorno de la inversión Munich

Como resultado de la evolución de los precios, los rendimientos de los bienes raíces residenciales, hoteleros, médicos, de oficina y comerciales han disminuido en los últimos años. Están muy por debajo del 4 por ciento para las propiedades comerciales y rara vez superan el 2 por ciento para las propiedades residenciales. Los inversores también pueden ahorrar impuestos sobre bienes raíces.

En Múnich, los precios de los bienes raíces varían considerablemente dependiendo del distrito, la ubicación y la propiedad. Extraordinariamente intensivo en precio, por codiciada, son propiedades en las siguientes áreas urbanas: villas de lujo en Nymphenburg, apartamentos y apartamentos para estudiantes en el Maxvorstadt, condominios en Schwabing y Bodenhausen o centros comerciales y apartamentos en Altstadt-Lehel. En los alrededores de Múnich hay ofertas más asequibles. Allí, el precio de metro cuadrado está en el rango razonable en relación con las ubicaciones del centro de la ciudad. Buenos lugares son Graciafelfing, Ottobrunn, Gracianwald o Vatrstetten.

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Costos auxiliares de la adquisición inmobiliaria Munich

Al comprar bienes raíces, los costos adicionales tienen que ser financiados por el inversor, en Baviera estos son particularmente favorables. Ascienden a un total del 9,07 por ciento del precio de compra. Esto incluye el 1,5 por ciento para el notario, el 0,5 por ciento para la entrada al registro de la tierra, el 3,5 por ciento del impuesto sobre la transferencia de propiedad y el 3,57 por ciento para el corredor. Estos últimos corresponden a la comisión de corretaje compartida entre comprador y vendedor.

Influencia de Covid-19 en el desarrollo del mercado en Múnich

La vida cotidiana en Múnich se vio gravemente afectada por el virus Corona. Las consecuencias económicas y financieras no pasarán sin dejar rastro en el mercado inmobiliario de Múnich. Sin embargo, no hay alternativas de inversión seguras a los bienes raíces y las condiciones de financiación siguen siendo excelentes, por lo que después de un breve descanso se esperan nuevos aumentos de precios para las propiedades de Múnich. Ya no se paga todos los precios, los proyectos de construcción, así como la compra de bienes raíces comerciales podrían posponerse por el momento. Sin embargo, no puede haber ninguna cuestión de una crisis inmobiliaria a nivel nacional en Munich.

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Previsión inmobiliaria Munich 2030

Es probable que Múnich sea de nuevo la ubicación inmobiliaria más cara de Alemania con diferencia en 2030, con expertos que predicen que los precios por metro cuadrado aumentarán en un 60 por ciento. El suministro de propiedades adecuadas sigue siendo escaso. La inmigración, el aumento de las tasas de natalidad y la caída del tamaño de los hogares están impulsados por los precios. Los corredores de propiedades, sin embargo, esperan que la tasa de aumento de precios se desacelere en principio. Sin embargo, los inversores no deben especular sobre la caída de los precios. Más que nunca, la investigación cuidadosa y la inspección de los objetos es esencial para evitar inversiones antieconómicas. Los inversores orientados a largo plazo también encontrarán propiedades de inversión rentables en Múnich y sus alrededores en estas condiciones.

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Análisis de precios inmobiliarios para 80 ubicaciones en toda Alemania

Análisis de ubicación

E1 Holding ofrece análisis de ubicación para bienes raíces para casi 100 ciudades en todo el país en todos los estados federales. Nuestros expertos bien capacitados para bienes raíces e inversiones, así como bienes raíces fuera del mercado en varias ubicaciones y tamaños, tienen una mirada profesional y auténtica en el mercado inmobiliario en la ubicación respectiva. Al hacerlo, determinamos precios inmobiliarios realistas y continuamente actualizados dependiendo de la situación del mercado, así como una previsión inmobiliaria correspondiente. Estamos constantemente ampliando la lista de ubicaciones ordenadas alfabéticamente y ampliando intensamente la base de datos para más y más ciudades. Además de los inversores e inversores con presupuestos de todos los tamaños, nuestros análisis de ubicación a nivel nacional también son valiosos para los constructores de casas al decidir sobre una ubicación. Haga clic aquí

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