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Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Kiel

El mercado inmobiliario en Kiel

Continuamente en curso para el crecimiento:

Ubicación
Kiel

Para los inversores en bienes raíces comerciales, la capital del estado de Schleswig-Holstein se convertirá en un lugar cada vez más interesante a principios de la década de 2020. El estado federal más septentrional, con sus dos principales ciudades, Kiel y Lubeck, es un típico estado de área rural. Los bienes raíces privados y comerciales están aún más concentrados que antes en la capital del estado de 120 km2 con sus aproximadamente 250.000 habitantes.

Compra de bienes raíces Kiel – desde terreno plano hasta la gran ciudad

Los precios de las propiedades en esta región tienden a estar en el rango medio por comparación nacional. Los agentes inmobiliarios como conocedores del mercado inmobiliario local todavía ven una gran cantidad de potencial para propiedades de inversión en Kiel y sus alrededores, principalmente en la construcción residencial con propiedades en edificios de apartamentos o también con propiedades comerciales y de oficinas. La división urbano-rural nacional está cambiando lenta y constantemente en favor de la atractiva ubicación urbana.

Perfil urbano Kiel - regiopol económico en la frontera con Dinamarca

Como una ubicación comercial de importancia regional para la construcción naval y el transporte marítimo con astilleros, compañías navieras y logística, para la ingeniería mecánica y los servicios, Kiel es un polo regional en Schleswig-Holstein. El turismo es otro pilar económico. Las inversiones atractivas incluyen propiedades de hoteles, edificios de apartamentos y apartamentos como apartamentos de vacaciones hasta propiedades de la tercera edad. Alrededor de tres cuartas partes de los empleados tienen su trabajo aquí en Kiel en los sectores administrativo, de servicios y de servicios financieros.

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Inmobiliaria comercial Kiel – colocación prometedora en el atlas nacional del futuro

La ciudad, con su infraestructura bien redondeada, tiene un alto atractivo tanto para bienes raíces residenciales como comerciales. Aparte del estrecho centro de la ciudad, los distritos exteriores ofrecen espacio para el reasentamiento, como un parque empresarial y un supermercado, hasta el moderno complejo residencial. En Suchsdorf, uno de los dos distritos y media, a unos diez kilómetros del centro de la ciudad, se está trabajando en el atlas de la zona residencial urbana a principios de la nueva década sobre la designación de una nueva zona de construcción. En Kiel-Mitte, con su casco antiguo y su suburbio, las propiedades existentes son propiedades de inversión populares, que se modernizarán energéticamente como un futuro espacio de vida de última generación hasta e incluyendo la renovación central.

Además, el inversor está bien aconsejado para confiar a sí mismo a un agente de bienes raíces que está familiarizado con el mercado de bienes raíces de Kiel, así como con los precios de bienes raíces y factores tales como el rendimiento o el precio de metro cuadrado para la compra y el alquiler.

Las principales zonas residenciales Kiel – Schilksee, Russee y algunos otros suburbios

Los distritos de Kiel como Schilksee, Russee, Strande, Holtenau o Kitzeberg en la orilla este son ampliamente conocidos como lugares residenciales preferidos. La oferta inmobiliaria es muy variada con modernos edificios residenciales por un lado y villas del siglo pasado. Con una superficie de cuatro km2 y 7.000 habitantes, Russee es un típico pueblo callejero con zonas residenciales bien cuidadas y calles tranquilas. Hacia el centro de la ciudad se encuentran Brunswik, Ravensberg, Damperhof y las zonas residenciales de Schreventeich con apartamentos de alquiler preferentemente y propiedades residenciales. El Nonplusultra se encuentra en Schilksee, en el fiordo de Kiel, en el mar Báltico abierto.

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Mercado inmobiliario y terrestre Kiel - aumento de los precios de la propiedad con alta demanda de vivienda

Una base significativa para el análisis de ubicación Kiel son las siguientes cifras e información

– Poder adquisitivo por habitante a 20.000 euros
– Producto interno bruto por habitante de más de 40.000 euros, que es superior al PIB de los gobiernos federal y estatal
– Kiel ocupa un buen lugar en el tercio superior del futuro Atlas de Prognos AG
– Tasa de subempleo/desempleo consistentemente por debajo del diez por ciento
– lo mismo se aplica a la tasa de vacantes para alquiler e inmuebles comerciales
– los costes de los terrenos de construcción desarrollados desde poco menos de 200 euros/m2 al alza y rara vez superan los 400 euros dependiendo de la ubicación
– Gastos de propiedad de viviendas entre 2.000 y 3.000 euros/m2, pero apenas menos o más
– En relación con esto, el alquiler medio en frío de 10 euros/m2 cerca del centro es notablemente alto

Kiel 2030 – previsión inmobiliaria positiva para la inversión con rentabilidad a largo plazo

El desarrollo de los últimos diez años en el mercado inmobiliario de Kiel fue manejable, pero sin embargo estable. Se espera una clara dinámica en los próximos años, especialmente en el área de la construcción de viviendas. El éxodo rural con el crecimiento de la población asociada aumenta la demanda de vivienda y la necesidad de infraestructura desde el centro médico hasta el parque empresarial. Los empleadores como los bancos y las compañías de seguros necesitan bienes raíces de oficina. Junto con la evolución de los precios, ofrecen un retorno permanentemente seguro sin vacantes.

En resumen, en la nueva década, la capital del estado está bien en camino de convertirse en una “Belleza Durmiente” a una “Ciudad de Vela Kiel”.

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Criterios de compra Inmobiliaria Kiel

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