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Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Dusseldorf

El mercado inmobiliario de Dusseldorf

Continuamente en curso para el crecimiento:

Ubicación
Düsseldorf

El análisis de ubicación profesional es el garante de la inversión de alto rendimiento. El precio de compra debe ser razonable para justificar en el momento de la inversión para la propiedad privada o comercial. La atención se centra en un aumento esperado del valor en los próximos cinco a diez años. Las condiciones marco para tal objetivo para la propiedad de inversión incluyen la ubicación expuesta, el rendimiento de alquiler seguro y alto y la evitación de vacantes. El inversor encuentra estas y otras condiciones positivas aquí en la capital del estado de Renania del Norte-Westfalia, Dusseldorf.

El perfil de la ciudad de Dusseldorf en la interfaz de dos regiones metropolitanas

La ciudad en el Rin con sus casi 220 km2 se divide en diez distritos, y estos se dividen de nuevo en varias docenas de distritos. Con sus 620.000 habitantes, Dusseldorf es la segunda ciudad más grande a nivel nacional después de la ciudad de Colonia, con una densidad de población de alrededor de 2.900 habitantes por km2. La población está creciendo de manera constante y permanente principalmente en los distritos de Dusseldorf, como Kaiserwerth o Benrath. La “comunidad japonesa” es conocida más allá de las fronteras de la ciudad y el país con numerosas empresas y residentes de la tierra del sol naciente.

La infraestructura de Dusseldorf - ideal para propiedades de inversión

Dusseldorf ofrece una infraestructura casi perfecta en el aire y en el agua, así como por carretera y ferrocarril. El aeropuerto de Dusseldorf es uno de los aeropuertos internacionales más grandes de Alemania. Más de media docena de autopistas federales y autopistas federales se encuentran a 15 minutos en auto de la ciudad. La red ferroviaria de larga distancia y el sistema de transporte público son densos en todas las direcciones con un intervalo de tiempo ajustado. En resumen, esta infraestructura de transporte permite un viaje diario al trabajo, la universidad y la universidad que es en gran parte libre de problemas a diario.

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Dusseldorf: Situación laboral y económica - mercado especializado y centros comerciales en muchos distritos

Debido a su ubicación en la interfaz entre las dos regiones metropolitanas del Rin-Ruhr y Renania, Dusseldorf es el destino de vivir, trabajar y vivir para alrededor de 20 millones de personas. Dusseldorf es un lugar de renombre mundial. Muchas de las empresas y corporaciones que figuran en el DAX, como E.ON, Henkel y Vonovia, tienen su sede en la ciudad del Rin. Los sectores económicos fuertes incluyen asesoramiento empresarial y jurídico, comercial especializado, mayorista y minorista, así como medios de comunicación, tecnología de la información y tráfico de datos.

Educación y Cultura, así como Deportes y Ocio con mucho futuro

Alrededor de 50.000 estudiantes están inscritos en más de dos docenas de universidades, colegios y colegios privados, sobre todo la Universidad Heinrich Heine. Entre los lugares más destacados del arte y la cultura se incluyen el puerto de medios de Dusseldorf, el Stadttheater, la ópera y el cabaret o museos y bibliotecas. Las zonas verdes, como los parques públicos, que se extienden por toda la ciudad, son un destino recreativo muy solicitado a ambos lados del Rin en cualquier época del año. Alrededor de 110.000 miembros de todas las edades están organizados en los más de 350 clubes deportivos. Y el casco antiguo de Dusseldorf, con su altísimo densidad de pubs, es uno de los atractivos de la metrópolis del Rin.

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Las mejores ubicaciones residenciales y operaciones atractivas con previsión positiva de bienes raíces para Dusseldorf

Los distritos de Oberkassel y Niederkassel, así como el valle de D’sseltal, se encuentran entre las principales zonas residenciales en las inmediaciones del centro de la ciudad. Los distritos de Dusseldorf, como Benrath, Garath o Kaiserwerth, son al menos tan solicitados y de precio comparable. Aquí y allá, el precio medio de compra es de 3.400 euros por m2 al alza hasta más de 4.000 euros. En promedio, los precios m2 son 1.000 euros más baratos en distritos como Unterbilk o Dusseldorf-Grafenberg. En Wittlaer, junto a Kaiserswerth, todavía es posible vivir en un ambiente rural. A lo largo de la línea ferroviaria de Dusseldorf a Duisburgo, se está desarrollando una nueva zona residencial en el segmento de lujo. Un consejo de información privilegiada para la nueva década es el distrito de Oberbilk con su mezcla de edificios de oficinas modernos y lujosa propiedad privada. Para el terreno de construcción desarrollado en una buena ubicación, se deben pagar 600 hasta 1.000 euros por m2. El espejo de alquiler de Dusseldorf muestra un alquiler frío medio de 12 euros con una tendencia creciente. Aún más que nunca, el dusseldorfr K es el nonplusultra para el comercio y el comercio.

Esperada vista previa de la 2020decade en el mercado inmobiliario de Dusseldorf

Con una tasa de vacantes de menos de dos por ciento con alquileres que aumentan al mismo tiempo, Dusseldorf está muy bien posicionado en el promedio nacional. La alta calidad de vida, el aumento del crecimiento del empleo y la afluencia privada y comercial están causando una notable escasez de viviendas y espacios comerciales; esto a su vez tiene un impacto directo en la evolución de los precios de alquiler y compra en los próximos años.

La capital del estado es un excelente ejemplo de la tendencia continua hacia la vida en la ciudad por un lado, pero también para la propiedad en el campo en las afueras de la ciudad con el viaje diario por el otro.

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