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Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Dortmund

El mercado inmobiliario en Dortmund

Continuamente en curso para el crecimiento:

Ubicación
Dortmund

El enfoque de un análisis de ubicación para la ciudad de Renania del Norte-Westfalia de Dortmund es, por un lado, el mercado inmobiliario como oferta, y por otro lado el desarrollo del mercado de usuarios comerciales y privados como demanda. Factores como la construcción de viviendas y como la privatización, como los niveles de poder adquisitivo y la provisión cultural y educativa, son factores decisivos para la decisión de convertirse en un inversor en una inversión como la propiedad de oficinas, el parque empresarial o la casa plurifamiliar.

Análisis de ubicación de propiedades de inversión en la metrópolis industrial de Dortmund

Con sus 590.000 habitantes en la zona de 280 km2, Dortmund es la ciudad más grande de la zona del Ruhr. Un punto de referencia muy conocido es el Dortmund Westfalenhallen con el pabellón 1 directamente en la autopista del Ruhr, la antigua carretera federal B 1 como la A 40 de hoy. Dentro de la región metropolitana del Rin-Ruhr, Dortmund, como un lugar residencial y de trabajo, tiene alrededor de 11 millones de habitantes, viajeros y estudiantes.

Perfil de la ciudad Dortmund con desarrollo de los últimos diez años

El atractivo actual de la ciudad, que se conoce como la puerta de entrada a Sauerland debido a su ubicación, es una mezcla de transformación industrial de carbón y acero a alta tecnología, así como una amplia gama de servicios y servicios financieros. El sector comercial ha cambiado notablemente en la última década con propiedades de inversión como nuevos aparcamientos, modernos parques empresariales y hoteles. En las zonas periféricas que se dirigen a la isla de Mánsterland y Sauerland, las pocas brechas de construcción que quedan se están cerrando cada vez más. Los puntos de acceso con resplandor más allá de los límites de la ciudad son el Museo Alemán del Fútbol, el Event Location Dortmunder you y el Westfalenpark con el Florianturm justo al lado del Westfalenhallen.

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Dortmund: Infraestructura con propiedades inmobiliarias de transporte, oficinas y propiedades de inversión

Dortmund es fácilmente accesible en cualquier ruta; desde el aeropuerto de Dortmund-Wickede a través del Canal Dortmund-Ems, al tráfico ferroviario como una estación de unión ICE con casi 20 plataformas y para conectar con una docena de autopistas y carreteras federales. Esta infraestructura expuesta hace que la ciudad sea extremadamente interesante para los inversores en bienes raíces de inversión, y como resultado también para corredores de bienes raíces e inversiones. A pesar de una tasa de desempleo relativamente alta en la gama de un solo dígito, el mercado de la vivienda y los bienes raíces está mostrando un desarrollo positivo general con el aumento de los precios de la propiedad, los alquileres de oficinas y apartamentos.

Situación económica y laboral positiva con centros médicos, mercado especializado y centros comerciales en Dortmund

Universidades, institutos de investigación y alrededor de 160 escuelas hasta la educación secundaria superior ofrecen empleos permanentes a prueba de crisis. Como centro alemán de la industria de seguros, aseguradoras como Continentale y Signal-Iduna siempre han tenido su sede aquí. Otros grandes empleadores incluyen empresas del sector energético como Thyssengas o DEW21, el suministro de energía y agua basado en Dortmund. El Westenhellweg es un paseo marítimo de casi un kilómetro de largo en el centro de la ciudad con sucursales desde Kaufhof & Karstadt a través de Peek & Cloppenburg a H&M y Douglas Perfumeerie. Los centros médicos y bufetes de abogados caracterizan el centro de la ciudad, mientras que los mercados especializados, los centros de jardinería, las tiendas de bricolaje o las cadenas de supermercados están presentes en la pradera verde.

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Bienes raíces dentro y fuera del mercado para privados y comerciales

Como se dice, tanto el sector inmobiliario On Market como el Off Market están en constante movimiento en Dortmund. Las zonas residenciales de primera clase se distribuyen en teleestaciones urbanas como Wichlinghofen, Eichlinghofen, Wellinghofen o L’cklemberg. El mercado inmobiliario local es actualmente tan interesante para los inversores privados, así como para los inversores en el comercio, porque no se espera que ni la compra ni el alquiler tengan precios máximos. Para la inversión inmobiliaria a largo plazo en Dortmund, esto es sinónimo de potencial oculto o, en otras palabras, reservas ocultas con un aumento de valor y rendimientos. El terreno de construcción desarrollado está disponible por el precio de 250 a 500 euros/m2, y la propiedad residencial cuesta de 1.700 a 3.000 euros/m2. A principios de la nueva década, el nivel de alquiler en frío es de media hasta los nueve euros/m2.

Previsión inmobiliaria 2030 para rendimiento, precios de la tierra y desarrollo de precios

El mercado inmobiliario de Dortmund se está expandiendo y floreciendo. Después del exitoso cambio estructural, los bienes raíces residenciales y comerciales seguirán aumentando en los próximos años. Esta tendencia al alza es como una garantía para el bien a muy buenos rendimientos inmobiliarios con vacante marginal. A medida que aumenta el número de hogares y residentes, también aumenta la demanda de viviendas y espacios comerciales.

En resumen: ¡el mercado inmobiliario de Dortmund es próspero y próspero!

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