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Precios inmobiliarios y análisis de ubicaciones Berlín

Análisis de ubicación Mercado de inversiones Berlín

Precios inmobiliarios Berlín 2020

Ubicación
Berlín

La capital alemana es la número uno de Alemania en muchos sentidos. El área de casi 900 km2 tiene una población de poco más de 3,6 millones; esto se traduce en una densidad de población de más de 4.000 habitantes por km2. Tanto el mercado inmobiliario privado como el comercial en Berlín está muy disputado con los terrenos existentes, como dicen. La falta de fuerzas terrestres construyendo e invirtiendo en las alturas. Como resultado, la demanda de propiedad residencial en el edificio de apartamentos a principios de la década de 2020 estaba en un máximo histórico. Las brechas de edificios existentes en los doce distritos de Berlín con sus más de ocho docenas de distritos están preferiblemente cerradas con propiedades comerciales se-restablecidas, como propiedades de oficinas.

En resumen, el mercado de inversiones de Berlín está en auge.

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La oferta inmobiliaria en Berlín sigue estando muy por debajo de la demanda. Esto tiene un impacto directo en los precios de las propiedades. Los inversores y compradores están bien aconsejados para buscar un agente de bienes raíces experimentado familiarizado con el mercado inmobiliario de Berlín. En casos individuales, decide si media la propiedad privada o comercial él mismo, o si una transacción conjunta con corredores de propiedades y corredores de clientes es más prometedora. Las inversiones populares son propiedades hoteleras, parques empresariales y, por supuesto, propiedades residenciales desde el apartamento hasta el apartamento de 150 m2 de varias habitaciones.

Datos y cifras sobre el mercado inmobiliario de Berlín

¡El mercado de la vivienda de Berlín está barrido! Esto no es un dicho, sino un hecho al comienzo de la nueva década. La tasa de vacantes para la vivienda es inferior al uno por ciento; A mediados de 2010, era un cinco por ciento más. En el caso de las propiedades de oficina, la tasa de vacantes es de alrededor de 1.5 por ciento, con la tendencia también cayendo.

• Gastos de construcción de terrenos desde 500 euros/m2 al alza, y propiedades residenciales en un lugar expuesto entre 3.000 y 5.000 euros/m2
• El alquiler frío para un apartamento de varias habitaciones en un edificio de clase media en una buena ubicación es de poco menos de nueve euros / m2 en adelante

Con el crecimiento demográfico esperado de más de 200.000 ciudadanos y residentes para 2030, el mercado inmobiliario de Berlín difícilmente podrá mantenerse al día. El resultado son altos precios de la propiedad, alquileres caros y rendimiento alcanzable en el rango porcentual de un solo dígito medio a alto.

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E1 International Investment Holding GmbH ha estado activa en el negocio inmobiliario desde 2007. El volumen de transacciones anteriores supera los 2.400 millones de euros con más de 4.700 transacciones inmobiliarias. E1 Holding es su respuesta al negocio inmobiliario. Obtenga increíbles ofertas de inversión cuando compre una propiedad y se beneficie de venderla.
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1A-Ubicaciones residenciales Berlín Grunewald, Prenzlauer Berg y Friedrichshain

Por supuesto, el distrito de Berlín-Mitte con distritos como Mitte, Tiergarten y Gesundbrunnen es una de las zonas residenciales más codiciadas; seguido de cerca por el distrito Friedrichshain-Kreuzberg y el distrito Prenzlauer Berg en el distrito de Pankow. Varios distritos en el distrito de Charlottenburg-Wilmersdorf, incluyendo Grunewald y Halensee en el extremo occidental de la Kurf-rstendamm, se consideran 1B ubicaciones residenciales para propiedades de inversión.

El Senado de Berlín ha dividido todas las áreas residenciales en las tres categorías de simple, medio y bueno. La ubicación residencial más alta de Berlín incluye la infraestructura óptima del centro de la ciudad, desde el transporte público hasta la red de carreteras, pasando por la educación y la atención médica, así como una amplia gama de actividades culturales, deportivas y de ocio.

Adquisición inmobiliaria Berlín con altos costes incidentales

Tan alto como el precio de bienes raíces de Berlín por m2 es, también lo son los costos adicionales para la compra de bienes raíces. En el umbral de la nueva década, ascienden a poco más del 15 por ciento del precio de compra certificado. Los costos auxiliares estándar son el impuesto de transferencia de bienes raíces, notaría, certificados y costos de registro de la tierra, así como el cortejo para el agente inmobiliario de Berlín. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales está en la parte superior del nivel nacional en 6 por ciento, y lo mismo se aplica a la comisión de corretaje libremente negociable de un promedio de más de siete por ciento.

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Previsión inmobiliaria Berlín 2030 - más que sólo la Capital Federal

Para los inversores institucionales, la inversión de Berlín en bienes raíces residenciales y comerciales sigue siendo una inversión que vale la pena. Los rendimientos netos entre el tres y el cinco por ciento son absolutamente realistas. El mercado inmobiliario comercial desde la oficina y el sector inmobiliario hotelero hasta el aparcamiento o el centro comercial es el foco de las transacciones a gran escala. El mercado inmobiliario residencial, incluyendo la atención y los bienes raíces senior, es más de un interés para los inversores privados.

No hay miedo de una caída en los rendimientos de alquiler, ya sea con o sin el tope de alquiler de Berlín. Lo mismo se aplica al precio de compra de bienes raíces para condominios. Tanto en las zonas residenciales 1A como 1B, el nivel de precios inmobiliarios y valores de propiedad está aumentando significativamente en algunos casos.

Para 2030, Berlín no sólo será y seguirá siendo la capital de Alemania, sino también la ciudad más poblada de Europa.

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