Análisis de ubicación Gelsenkirchen: precios inmobiliarios y previsión del mercado
Gelsenkirchen ha hecho algunos malos titulares en los últimos años: el desempleo es alto y las perspectivas son bajas. El paisaje urbano es bastante moldeado por personas que beben su cerveza en el quiosco por la mañana. La lealtad al club de fútbol local es característica. Si quieres vivir en Gelsenkirchen, puedes hacerlo bien. Hay mucha inversión en escuelas, guarderías y otras infraestructuras.
La ciudad en sí se está beneficiando del auge de las ciudades vecinas, pero esto aún no se ha reflejado en los precios de las propiedades. El mercado local es bastante tranquilo. Al igual que muchas ciudades de la zona del Ruhr, Gelsenkirchen es el resultado de varias reformas territoriales, que han dado forma al actual área urbana a través de una serie de incorporaciones.
Gelsenkirchen cuenta actualmente con 262.528 personas que viven en un área de 104,94 km2. Esto significa que esta ciudad con 2.502 habitantes por km2 está relativamente densamente poblada. En comparación con el año anterior, Gelsenkirchen creció en 0,83. La ciudad de Renania del Norte-Westfalia alcanzó por primera vez el estatus de una ciudad importante en 1903.
Gelsenkirchen está bien comunicado con la red de autopistas. Las principales autopistas son la A2 hacia Amsterdam en una dirección y Hanóver en la otra. El A40, también conocido como la autopista Ruhr, corre a través de la zona del Ruhr, al igual que la A42 y la A52.
La transición de una ciudad clásica industrial y de clase trabajadora ha sido relativamente difícil para Gelsenkirchen. La situación económica actual se caracteriza por la tecnología y los servicios solares. A las 13.1, el número de desempleados fue relativamente alto en agosto de 2018.
Las mejores ubicaciones residenciales en Gelsenkirchen son Ost, Buer, Schalke, Resse, éckendorf y Bulmke-Hélen. La tasa de vacantes en Gelsenkirchen todavía era relativamente alta en 6.3 en 2015. Para alquilar un piso en Gelsenkirchen hay que pagar un importe de 5,58 euros por m2. Ambas cifras son indicios de que el auge en bienes raíces Gelsenkirchen aún no ha llegado realmente.
Hay un total de 38014 casas en Gelsenkirchen que contienen apartamentos. Son 36788 hogares en el sentido clásico. Otros 1169 apartamentos contienen apartamentos, ambos figuras, excepto las habitaciones compartidas. En Gelsenkirchen hay 54 dormitorios, así como otros 3 edificios que contienen espacio habitable.
Hay 4818 edificios residenciales divididos en condominios, que corresponde a 13.10 de todos los edificios en Gelsenkirchen. 947 apartamentos están en manos del municipio o de las empresas municipales de vivienda, que corresponde a 2,57 de todos los apartamentos en Gelsenkirchen. Antes de 1919, se construyeron 19,46 de todas las viviendas. Entre 1950 y 1969, se construyeron 38,19 de todas las viviendas y en 2000 y más tarde 5,45 de todas las viviendas.
Hay 13424 casas unifamiliares en Gelsenkirchen, que corresponde a 36,49 de todos los edificios residenciales en Gelsenkirchen. Casas unifamiliares unifamiliares independientes número 2340, que a su vez corresponde a 6,36 de todos los edificios residenciales en Gelsenkirchen.
¿Tiene alguna pregunta o le gustaría probar la franquicia inmobiliaria?
El auge inmobiliario aún no ha llegado realmente a Gelsenkirchen. Si bien la demanda de apartamentos ya ha aumentado significativamente en las ciudades vecinas, en Gelsenkirchen se ha mantenido relativamente tranquilo. Sin embargo, es sólo cuestión de tiempo antes de que la buena infraestructura y los alquileres baratos atraigan a los viajeros de las ciudades vecinas de la zona del Ruhr. Los precios aquí pueden ser la mitad de lo que serían en, por ejemplo, Dortmund o Dusseldorf. Desafortunadamente, la mala imagen todavía se interpone en el camino de la ciudad, pero en general Gelsenkirchen está en aumento.
Si quieres invertir en bienes raíces en Gelsenkirchen, deberías hacerlo ahora. Los precios son bajos, el mercado todavía tiene algunos objetos interesantes y el crecimiento real de la ciudad está por venir. Este desarrollo también significa un desarrollo positivo del mercado inmobiliario.
El concepto E1 Investments ofrece un sistema probado para el desarrollo sólido de un negocio como corredor y propietario de un negocio inmobiliario. E1 Real Estate cuenta con la infraestructura y los sistemas operativos que nos permiten ofrecer servicios de primera clase con un equipo de corredores. Está invirtiendo en el mercado del futuro.
| Ciudad de | Gelsenkirchen |
|---|---|
| Residentes | 547172 |
| Zona en km2 | 328,48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,62 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1852 |
| Estado de | Sajonia |
| Nanotecnología de enfoque económico, | TI, ciencias de la vida, turismo, construcción de plantas |
| Tasa de desempleo | 6,8 (8/2018) |
| Los mejores lugares residenciales | loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, B’hlau, Weiser Hirsch |
| Tasa de vacantes | 2.1 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena ubicación, desde 76 m2, estado: 2015) 7,99 euros / m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 57159 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 23865 |
| en todos los edificios residenciales | 43,13991323 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 13697 |
| en todos los edificios residenciales | 24,75958062 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
8173 st. 14.77 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
80 0,14 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 24,2 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 8,34 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 10.73 |
¡Con una sola tienda, estás en la vía rápida! ¡Ponte en contacto ahora!
Análisis de precios inmobiliarios para 80 ubicaciones en toda Alemania
E1 Holding ofrece análisis de ubicación para bienes raíces para casi 100 ciudades en todo el país en todos los estados federales. Nuestros expertos bien capacitados para bienes raíces e inversiones, así como bienes raíces fuera del mercado en varias ubicaciones y tamaños, tienen una mirada profesional y auténtica en el mercado inmobiliario en la ubicación respectiva.
Al hacerlo, determinamos precios inmobiliarios realistas y continuamente actualizados dependiendo de la situación del mercado, así como una previsión inmobiliaria correspondiente. Estamos constantemente ampliando la lista de ubicaciones ordenadas alfabéticamente y ampliando intensamente la base de datos para más y más ciudades. Además de los inversores e inversores con presupuestos de todos los tamaños, nuestros análisis de ubicación a nivel nacional también son valiosos para los constructores de casas al decidir sobre una ubicación. Haga clic aquí
Manténgase al día
Venta exitosa de propiedades de inversión: descubra las ventajas de E1 Holding ¿Cuáles son los desafíos en la intermediación inmobiliaria de propiedades de inversión? 📍
Nueva Ley Inmobiliaria a partir de diciembre de 2020 ¿Cuáles aspectos de la nueva Ley Inmobiliaria deben tener en cuenta los agentes inmobiliarios desde 23.12.2020?
Expansión Inmobiliaria de E1 Holding Ubicaciones 2 x Berlín y 1x Colonia Expansión inmobiliaria E1 Holding 3 nuevas ubicaciones A pesar de Corona, el mercado
Negocio de bienes raíces en Fin de año Negocio de bienes raíces en fin de año Negocios de Bienes Raíces en fin de año –
Burbuja inmobiliaria Alemania ¿Amenaza con Masivo estruendo? Los precios de la propiedad en Alemania han aumentado significativamente en los últimos años. Después de la crisis
Los Precios Inmobiliarios ¿Se espera una caída significativa? El mercado inmobiliario sigue diferentes reglas El mercado inmobiliario sigue reglas diferentes de los mercados de otros
Encontrar agentes inmobiliarios Una pequeña casa unifamiliar Comprar o vender una pequeña casa unifamiliar o condominio – la forma más fácil y segura de hacerlo
Mercado Inmobiliario exitoso incluso en tiempos de crisis Crisis del coronavirus y el mercado inmobiliario La crisis de Corona ha llegado hace mucho tiempo al
¡Los inversores en busca de bienes raíces como nunca antes! Inversores en bienes raíces afectados por el Coranavirus No es una nueva visión de crisis