Análisis de ubicación, mejores precios y previsión del mercado de Bienes raíces Essen
La ciudad de Essen es uno de los lugares más atractivos de la zona del Ruhr y promete interesantes retornos. Le mostraremos qué debe tener en cuenta cuando compre una propiedad aquí.
Essen es una gran ciudad en el centro de la zona del Ruhr. La ciudad está dividida por la A40, en un sur más rico de la ciudad y un norte más pobre. Essen se ha hecho conocido a nivel nacional a través de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Essen-Duisburg, así como varias otras universidades. La reestructuración de la región del Ruhr ha sido bien gestionada por Essen por haber establecido numerosas empresas en el sector de la energía y los servicios. La vida cultural en Essen es conocida más allá de las fronteras de la zona del Ruhr a través de numerosas instituciones como el teatro y la Filarmónica, así como la academia de arte.
En Essen viven 583.084 habitantes en un área de 210,34 km2, lo que significa unos 2.772 habitantes en un km2 vienen. La densidad de población aumentó en 0,08 en comparación con el año anterior. Essen se encuentra en el estado de Renania del Norte-Westfalia ha alcanzado el estatus de una ciudad importante en 1896.
Essen está cerca de varias autopistas: la A 40 (también conocida como la autopista Ruhr), la A 42 de la autopista Emscher, la A 44 y la A 52 están directamente adyacentes a la ciudad. El A2 también se puede llegar rápidamente desde la ciudad a través de una carretera federal. El cruce se llama Essen/ Gladbeck y está a sólo 2 km de la ciudad de Essen.
Los principales factores económicos de Essen son los proveedores de energía, los medios de comunicación, el comercio minorista, las entidades de crédito, los bienes raíces y la feria. Las empresas DAX E.on, RWE y Thyssen-Krupp tienen su sede en Essen. Además de algunas ferias especiales, las ferias de la industria energética atraen a numerosos huéspedes a la ciudad. La tasa de desempleo en Essen fue de 10,5 en agosto de 2018. Esto estaba por encima de la media nacional.
Las mejores ubicaciones residenciales se encuentran en los distritos de Essen de Bredeney, Schuir, Kettwig, Stadtwald, Heisingen o Werden. La tasa de vacantes en Essen fue de 3,2 en 2016. Para vivir aquí, tienes que pagar el alquiler de un apartamento de unos 7,29 euros/m2. Esto sigue siendo relativamente barato. Pero dependiendo de la ubicación de la vivienda, es de esperar un aumento significativo
Hay 34757 casas unifamiliares en Essen. Esto corresponde a alrededor de 40,24 de todos los edificios residenciales. 7439 edificios en Essen son independientes. Esto corresponde a 8,61 de todos los edificios residenciales.
13175.00 edificios residenciales se dividen en condominios. Eso es 15,25 de todos Wohngebäude.Es hay 2995.00 apartamentos propiedad de municipios o empresas de vivienda municipal, que corresponde a 3,47 de todas las viviendas. 15.70 de todos los apartamentos en Essen fueron construidos antes de 1919.
De 1950 a 1969 se construyeron 38,29 de todos los apartamentos. En 2000 o más tarde, se construyeron 5,65 de todos los apartamentos.
Obtenga más información sobre las participaciones inmobiliarias en otras ciudades, como la de Laheim an der Ruhr , Wiesbaden, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dortmund , Berlín, Bochum, Coblenza o Jena
Aunque los aumentos de precios se produjeron principalmente en los distritos bien situados de la ciudad del sur – ya llamados Werden, Bredeney, Stadtwald, Ráttenscheid y Kettwig – los inquilinos de la ciudad del norte incluso podrían beneficiarse de descuentos. Sin embargo, también se espera que los precios aumenten en los próximos años.
La demanda de viviendas de alta calidad permanece intacta. Las viviendas con un valor de hasta un millón de euros se llevan rápidamente al hombre en Essen. Al igual que con todas las principales ciudades de la zona del Ruhr, muchos apartamentos se comercializan de la mano, pero es de esperar que una clientela rica en efectivo seguirá atrayendo a la ciudad en el futuro, precisamente debido a la vida cultural en la ciudad.
Se espera que el crecimiento de las universidades y algunas empresas de Essen continúe atrayendo clientes ricos en efectivo a la ciudad. Es seguro suponer que seguirá habiendo rendimientos sólidos para las inversiones inmobiliarias en Essen en el futuro.
¿Tiene alguna pregunta o le gustaría probar la franquicia inmobiliaria?
El concepto E1 Investments ofrece un sistema probado para el desarrollo sólido de un negocio como corredor y propietario de un negocio inmobiliario. E1 Real Estate cuenta con la infraestructura y los sistemas operativos que nos permiten ofrecer servicios de primera clase con un equipo de corredores. Está invirtiendo en el mercado del futuro.
| Ciudad de | Essen |
|---|---|
| Residentes | 583084 |
| Zona en km2 | 210.34 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 2772 km2 |
| Enés. [] (año anterior) | 0,08 % |
| Gran ciudad por primera vez |
1896 |
| Estado | de Renania del Norte-Westfalia |
| Foco económico Servicios públicos | energéticos, medios de comunicación, comercio minorista, instituciones de crédito, bienes raíces, feria |
| Tasa de desempleo | 10,5 (8/2018) |
| Las mejores áreas residenciales | De Bredeney, Schuir, Kettwig, Stadtwald, Heisingen, Werden |
| Tasa de vacantes | 3.2 (2014) |
| Espejo de alquiler | (buena calidad, 60 m2 de tamaño de apartamento) 7,29o/ m2 |
| Edificios con espacio habitable y alojamiento habitado en el al. | 89276 |
| Número de casas unifamiliares (edificios unifamiliares, casas adosadas, casas adosadas con exactamente 1 apartamento; sólo edificios residenciales) | 34757 |
| en todos los edificios residenciales | 40,24058444 |
| incluyendo: en el edificio independiente | 7439 |
| en todos los edificios residenciales | 8.612645155 |
| Edificios residenciales a continuación: que se dividen en condominios |
13175 st. 15.25 |
| incluyendo: los municipios o empresas municipales pertenecen a |
2995 3,47 |
| construcción Edificio residencial construido antes de 1919 | 15,7 |
| Edificio residencial construido entre 1950 y 1969 | 38,29 |
| Edificio residencial construido en 2000 o posterior | 5,65 |
¡Con una sola tienda, estás en la vía rápida! ¡Ponte en contacto ahora!
Análisis de precios inmobiliarios para 80 ubicaciones en toda Alemania
E1 Holding ofrece análisis de ubicación para bienes raíces para casi 100 ciudades en todo el país en todos los estados federales. Nuestros expertos bien capacitados para bienes raíces e inversiones, así como bienes raíces fuera del mercado en varias ubicaciones y tamaños, tienen una mirada profesional y auténtica en el mercado inmobiliario en la ubicación respectiva.
Al hacerlo, determinamos precios inmobiliarios realistas y continuamente actualizados dependiendo de la situación del mercado, así como una previsión inmobiliaria correspondiente. Estamos constantemente ampliando la lista de ubicaciones ordenadas alfabéticamente y ampliando intensamente la base de datos para más y más ciudades. Además de los inversores e inversores con presupuestos de todos los tamaños, nuestros análisis de ubicación a nivel nacional también son valiosos para los constructores de casas al decidir sobre una ubicación. Haga clic aquí
Manténgase al día
Venta exitosa de propiedades de inversión: descubra las ventajas de E1 Holding ¿Cuáles son los desafíos en la intermediación inmobiliaria de propiedades de inversión? 📍
Nueva Ley Inmobiliaria a partir de diciembre de 2020 ¿Cuáles aspectos de la nueva Ley Inmobiliaria deben tener en cuenta los agentes inmobiliarios desde 23.12.2020?
Expansión Inmobiliaria de E1 Holding Ubicaciones 2 x Berlín y 1x Colonia Expansión inmobiliaria E1 Holding 3 nuevas ubicaciones A pesar de Corona, el mercado
Negocio de bienes raíces en Fin de año Negocio de bienes raíces en fin de año Negocios de Bienes Raíces en fin de año –
Burbuja inmobiliaria Alemania ¿Amenaza con Masivo estruendo? Los precios de la propiedad en Alemania han aumentado significativamente en los últimos años. Después de la crisis
Los Precios Inmobiliarios ¿Se espera una caída significativa? El mercado inmobiliario sigue diferentes reglas El mercado inmobiliario sigue reglas diferentes de los mercados de otros
Encontrar agentes inmobiliarios Una pequeña casa unifamiliar Comprar o vender una pequeña casa unifamiliar o condominio – la forma más fácil y segura de hacerlo
Mercado Inmobiliario exitoso incluso en tiempos de crisis Crisis del coronavirus y el mercado inmobiliario La crisis de Corona ha llegado hace mucho tiempo al
¡Los inversores en busca de bienes raíces como nunca antes! Inversores en bienes raíces afectados por el Coranavirus No es una nueva visión de crisis