Precios inmobiliarios y análisis de ubicación Bergisch Gladbach
El mercado de bienes raíces Bergisch Gladbach
Continuamente en curso para el crecimiento:
Ubicación
Bergisch Gladbach
El Bergisch Gladbach de hoy fue creado en 1975, cuando el casco antiguo de Bergisch Gladbach se fusionó con Schildgen y Bensbach. En el norte, Bergisch Gladbach limita directamente con Leverkusen y en el oeste con Colonia, lo que explica el atractivo y también el auge de los precios inmobiliarios en los últimos años. A medida que Colonia se vuelve cada vez más cara y el centro de la ciudad de colonia en particular es cada vez más inasequible, los inversores están cada vez más acudiendo a las ciudades circundantes. Bergisch Gladbach es muy popular, con el conocido castillo de Bensberg, varios museos y una arquitectura interesante en el centro de la ciudad, como el polémico ayuntamiento de Bensberg.
Cifras claves de los residentes Bergisch Gladbach para inversiones inmobiliarias
Bergisch Gladbach se encuentra en Renania del Norte-Westfalia y es una de las ciudades más pequeñas de Alemania. La ciudad tiene una población de 111.431 habitantes, de los cuales más de 25.000 trabajan fuera de los límites de la ciudad.
La población es de 83,09 km2, es decir, 1.340 personas por kilómetro cuadrado, una población enormemente densa. De 2015 a 2016, la población ha disminuido un 0,02 por ciento, pero ya en 2017 el nivel de 2016 y también 2015 podría superarse de nuevo.
Bergisch Gladbach fue la primera ciudad en 1977, después de la fusión de los diversos pueblos.
La infraestructura es ideal para invertir en bienes raíces bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach está integrado en la ciudad de Colonia y la red S-Bahn y la accesibilidad del gran vecino no es por lo tanto ningún problema. 13.600 Bergisch Gladbachers se dirigían a Colonia cada mañana, las carreteras están crónicamente obstruidas en las horas pico y los ferrocarriles están llenos.
Gladbach se encuentra en las autopistas A3 y A4 y, por lo tanto, está bien comunicado con otras partes de Renania del Norte-Westfalia hasta la frontera holandesa y con Frankfurt. El aeropuerto más cercano a Bergisch Gladbach es el aeropuerto de Colonia-Bonn, y el aeropuerto de Dusseldorf también es fácilmente accesible. En Bergisch Gladbach tanto el IC como la parada ICE, dentro de la ciudad hay autobuses y sólo los trenes S-Bahn con conexión a Colonia.
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Bergisch Gladbach: Situación laboral y económica - centros comerciales y empresariales en muchos distritos
Las industrias más importantes de Bergisch Gladbach incluyen la industria del metal y la industria del papel y la impresión. Durante décadas, la fábrica de papel Zanders fue el empleador más grande de la ciudad y con los Joh. Heider Verlag y el grupo editorial de la empresa con Bastei Verlag tienen su sede en Bergisch Gladbach.
La industria de la construcción mecánica y de vehículos es también una parte integral de Bergisch Gladbach, al igual que el fabricante de alimentos Kr’ger, que es una de las empresas líderes en Alemania. El desempleo en Bergisch Gladbach se sitúa en 6.3 por ciento, casi el doble de la media nacional de 3.4 por ciento.
Cifras claves para inversiones en bienes raíces Bergisch-Gladbach
Bergisch Gladbach se beneficia enormemente de su proximidad a Colonia en términos de popularidad entre los inversores. El nivel de precios en Bergisch Gladbach también está vinculado al nivel de precios en Colonia. Si se vuelve más caro en Colonia, este efecto también se aplica a Bergisch Gladbach.
Sin embargo, la ciudad es todavía más barata que la metrópolis de Renania del Norte-Westfalia de millones. Mientras que una propiedad de inversión en Colonia con 130 a 150 m2 tiene diez ingresos anuales netos, en Bergisch Gladbach es sólo 6,5.
Pronóstico para precios de los bienes raíces Bergisch Gladbach
Mientras Colonia sea popular y en crecimiento, Bergisch Gladbach hará lo mismo. Por lo tanto, el mercado inmobiliario y el potencial de inversión de Bergisch Gladbach son muy populares.
Una inversión en bienes raíces comerciales o una inversión en apartamentos ya no es una ganga en Bergisch Gladbach. Sin embargo, las propiedades de inversión y las propiedades de inversión en Bergisch Gladbach tienen una gran demanda, ya que los rendimientos inmobiliarios y, por lo tanto, también los fondos inmobiliarios son a menudo positivos. Las perspectivas para la ciudad son generalmente positivas. Gracias a su estrecha conexión con Colonia, la ciudad es un lugar popular para vivir y por lo tanto todavía en demanda entre los inversores.
Valoración del mercado de bienes raíces en Bergisch Gladbach
Los interesados no deben esperar demasiado tiempo con una inversión en Bergisch Gladbach. Cada vez más familias se mudan a Bergisch Gladbach, lo que hace que las casas unifamiliares sean muy populares.
Si Bergisch Gladbach ya es demasiado caro, también se puede mirar alrededor de las ciudades vecinas de Rasrath, Overath, Korthen o Odenthal. Estos son más pequeños que Bergisch Gladbach y más baratos debido a la distancia ligeramente más larga a Colonia.
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Antecedentes básicos de bienes raíces en Bergisch-Gladbach
El distrito de villas de Bensberg y Alt-Bergisch Gladbach son las dos zonas residenciales más populares de la ciudad. Vacancy es prácticamente inexistente en Bergisch Gladbach, ya que cada vez más personas acuden a Bergisch Gladbach debido a la popularidad de la ciudad de Colonia. El precio por metro cuadrado para un apartamento de alquiler asciende a 10 euros – esto ya está más bien en el tercio superior en Alemania.
Estadísticas de edificios y viviendas en Bergisch-Gladbach
En Bergisch Gladbach hay 25.932 edificios con espacio habitado y otros alojamientos habitados. 25.248 de estos edificios son edificios residenciales, 660 edificios son otros edificios con espacio habitable y 21 dormitorios se encuentran en Bergisch Gladbach. Otros alojamientos habitados están disponibles en la ciudad 3 veces.
Datos sobre edificios residenciales en Bergisch Gladbach
Hay 2.949 edificios residenciales divididos en condominios en Bergisch Gladbach, que representa el 11,68 por ciento de todos los edificios residenciales de la ciudad. 395 de estas viviendas son propiedad de municipios o empresas de vivienda municipales, o el 1,56 por ciento – una cifra muy pequeña en comparación con otras ciudades.
La antigua cuota de construcción en Bergisch Gladbach también es baja. Sólo el 6,27 por ciento de todos los edificios residenciales construidos antes de 1919 siguen en pie, como consecuencia de la severa destrucción de la ciudad en la Segunda Guerra Mundial. El 35,19 por ciento de los edificios residenciales son de los años 1950 a 1969. Hay bastantes edificios nuevos en Bergisch Gladbach, 9.08 por ciento de las casas fueron construidas en 2000 o más tarde, lo que habla de la creciente popularidad de la ciudad.
Datos sobre casas unifamiliares en Bergisch Gladbach
16.395 viviendas unifamiliares se encuentran en Bergisch Gladbach, que es el 64,93 por ciento de todos los edificios residenciales y, por lo tanto, un número enormemente alto. El hecho de que más de dos tercios de todos los edificios en Bergisch Gladbach son casas unifamiliares habla de la enorme popularidad de la ciudad entre las familias. 7.280 de estas viviendas unifamiliares están separadas, o el 28,83 por ciento. Obtenga más información sobre las explotaciones inmobiliarias en otras ciudades, como Salzgitter, M’hnesee, Berlín, Remscheid, Dortmund, Bonn, Kongernheim, Reutlingen o Jena
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