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Agente inmobiliario Tréveris para Off Market Real Estate Nationwide - Scherf Profi Immobilienservice GmbH

Mejor agente inmobiliario Tréveris
Norbert Scherf

Mejor Agente Inmobiliario Tréveris 2021

Norbert
Scherf
Tréveris

Norbert Scherf es un economista de negocios calificado de VWA como agente de bienes raíces en Trier. VWA significa The Administrative and Economic Academy como una institución educativa nacional para especialistas y ejecutivos. La agencia inmobiliaria Scherf en Trier está afiliada a E1 International Investment Holding GmbH, con sede en la capital de Hessian, Wiesbaden, como socio comercial.

Агент по недвижимости Триер - Норберт Шерф
Agente inmobiliario Tréveris 2021 - Norbert Scherf
  • Estudios: Bienes raíces en Friburgo
  • Título: Diploma de Gerente inmobiliario VWA
  • Licencia de Franquicia Inmobiliaria :  Oro
  • Entrada en el sector inmobiliario:   1985
  • Emprendedores desde: 1993
    Anterior
  • Volumen de mediación: aprox. 2.000 ventas
  • Fortalezas: Conceptos de terrenos y nuevos proyectos de construcción, complejos residenciales, desarrollo y comercialización de inmuebles comerciales
  • Ventajas sobre los clientes: soporte completo con creación de conceptos, financiación, etc.
  • Idiomas: alemán e inglés
  • Empresa de formación:   Sí
  • Compra de bienes inmuebles: Sí
  • Asociación Inmobiliaria: IVD
  • Foco de Mediación: Complejos residenciales, inmuebles comerciales, residencias de ancianos, centros de mercado especializados, terrenos, nuevos proyectos de construcción Vivienda
  • Financiación inmobiliaria:   Sí
  • Distrito: Propiedades privadas regionales – propiedades de inversión a nivel nacional

Agente inmobiliario Tréveris - con una sólida red inmobiliaria

E1 Holding, dirigido por el CEO Muharrem Erdogdu, se ha convertido en un especialista internacional en bienes raíces fuera del mercado en toda Alemania desde su fundación a mediados de la década de 2000. El enfoque se centra en la compra y venta, así como la correduría de bienes raíces internacionales fuera del mercado. Se transmiten, es decir, fuera del mercado inmobiliario habitual, directa y discretamente. A principios de la década de 2020, E1 tenía un buen tres docenas y media de ubicaciones en todo el país. Aquí en Trier, la agencia inmobiliaria Scherf como corredor de bienes raíces e inversiones Trier les pertenece. La ciudad de unos 120 km2 con una población de poco más de 110.000 habitantes está considerada como la ciudad más antigua de Alemania con derechos de ciudad.

Teléfono

+49 (651) 978 780

Correo electrónico:

Contacto:

E1 INVERSIONES TRIER
Christophstraée 24, 54290 Trier

¿Por qué elegir E1 Holding?

E1 International Investment Holding GmbH ha estado activa en el negocio inmobiliario desde 2007. El volumen de transacciones anteriores supera los 2.400 millones de euros con más de 4.700 transacciones inmobiliarias. E1 Holding es su respuesta al negocio inmobiliario. Obtenga increíbles ofertas de inversión cuando compre una propiedad y se beneficie de la venta de una propiedad.
Envíenos un correo electrónico para obtener más información.

Norbert Scherf Agente inmobiliario El No. 1 en Tréveris

Conocido por su fuerte red internacional

Top 10 mejores agentes inmobiliarios en Tréveris, Alemania

Servicio

La agencia inmobiliaria E1 Tréveris bajo el demostrado liderazgo de Norbert Scherf es una empresa de formación reconocida por la Cámara de Comercio de Renania-Palatinado. En E1 Real Estate Agents en y para Trier, los clientes pueden esperar un apoyo completo para la concepción y el financiamiento. El enfoque de la mediación de On and Off Market Real Estate & Investments es el inmobiliario comercial, los complejos residenciales o los proyectos residenciales de nueva construcción. El corretaje se complementa con la compra de bienes raíces fuera del mercado.

Rápido

Агент по недвижимости Ahlen для OTC Недвижимость

Agente inmobiliario Tréveris para OTC Real Estate

Comprar objetos de rendimiento en todo el país

Aquí en la oficina de E1 en Tréveris, Le ofrecemos no sólo asesoramiento competente, sino también una gama igualmente amplia y variada de propiedades de inversión fuera del mercado con una alta probabilidad de rendimientos. La selección exclusiva de la cartera de E1 Holding convence con buenos a muy buenos rendimientos con un riesgo mínimo. Estas son las mejores condiciones para inversores institucionales o privados. Aquí, en Renania-Palatinado, se planean proyectos de construcción para Tréveris y a lo largo del Mosela a principios de la década de 2020.

Su agente inmobiliario en  Tréveris – Norbert Scherf

¡Vende sin un pedido exclusivo!

E1 Inversiones Inmobiliarias Tréveris:

inmobiliaria Ciudad de Tréveris

La agencia inmobiliaria E1 Tréveris es el contacto confidencial para inversores interesados, así como para proveedores de bienes raíces fuera del mercado en esta región. Durante nuestros muchos años de trabajo, hemos implementado con éxito proyectos dentro y fuera del mercado con empresas automovilísticas, conocidas cadenas alimentarias y supermercados, gasolineras, centros comerciales, instalaciones industriales, centros logísticos, así como con clientes de otras industrias. La amplia cartera E1 está dirigida a inversores privados e institucionales de Alemania y del extranjero con interés en propiedades de inversión en Trier y sus alrededores.

Недвижимость Города Триер

Agentes inmobiliarios en Tréveris:

La guinda del pastel en E1 Real Estate Agent para Tréveris es una amplia gama de propiedades fuera del mercado aquí en el sitio y más allá de toda Alemania. Una ventaja clave de este tipo particular de propiedad es el hecho de que no se comercializa públicamente. Como resultado, sigue siendo un precio realistamente saludable porque está protegido de la especulación con los efectos negativos en los precios. Como agente inmobiliario Tréveris, somos un garante de discreción y asesoramiento individual. Nuestro objetivo es implementar su deseo uno a uno. ¡Estamos haciendo mucho por esto!

Principales agentes inmobiliarios alemania por propiedades de inversión

Off Market Bienes Raíces en Tréveris con Valoración Inmobiliaria

Usted puede esperar una variedad de servicios de su profesional de bienes raíces E1 en Tréveris. Estos son algunos ejemplos.

Nosotros
– identificar y definir sus objetivos de inversión junto con usted
– desarrollar una estrategia de inversión a medida
– investigar la propiedad probada y calificada deseada
– dirigirse directamente a propietarios e inversores institucionales, así como privados
– asumir toda la organización y la coordinación de citas
– liderar en la negociación y la fijación de precios
– preparar todos los documentos hasta que estén listos para la firma en el notario
– entregar el proyecto a usted con un protocolo final de alta clave y a prueba de pinchazos

E1 Agencia Inmobiliaria Tréveris - cómo llegar a Norbert Scherf y su equipo

E1 Investments Trier
Christophstraée 24,
D-54290 Trier
• Teléfono fijo: 0651-978780
• Fax: 0651-9787878
• Correo electrónico: [email protected]
• Formulario de contacto: comentarios dentro de las 24h

Agente de bienes raíces de buena reputación - Teamfoto

Inversión inmobiliaria Tréveris

Agentes inmobiliarios Tréveris

Ofrecemos no sólo asesoramiento competente, sino también una amplia gama de propiedades de inversión adecuadas con altas oportunidades de retorno. Nuestra exclusiva selección de propiedades de inversión convence con buenos rendimientos con bajo riesgo y por lo tanto goza de gran popularidad entre inversores privados e institucionales. A lo largo del Mosela en Renania-Palatinado y Tréveris, se están construyendo actualmente muchos proyectos de construcción muy interesantes y lucrativos con altos rendimientos. E1 Holding Investment Real Estate Consulting Tréveris apoya a los inversores interesados, así como a los proveedores de propiedades o propiedades adecuadas.

Póngase en contacto con su agente inmobiliario Tréveris - Norbert Scherf!

¡Mantengámonos en contacto!

Nuestras ubicaciones

Nuestros distribuidores inmobiliarios están representados en más de 40 ubicaciones en todo el país

Servicio Inmobiliario Fuera del Mercado

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Propiedades de inversión fuera del mercado

Ganar dinero como tipster para bienes raíces en Trier

Como agentes inmobiliarios, sabemos que a menudo el contacto correcto en el momento adecuado determina el éxito de un negocio inmobiliario. ¿Conoce propiedades de inversión o inversores inmobiliarios y quiere ganar dinero rápidamente? Puede utilizar este conocimiento y ganar dinero con su recomendación como tipster sin una licencia de corretaje. Si se vende sobre la base de su recomendación, le pagaremos una comisión de propina del 10 por ciento de nuestra comisión.

Compra de bienes raíces Trier

Como inversor inmobiliario activo a nivel nacional, generalmente adquirimos propiedades con un volumen de 1 millón de euros o más. Al hacerlo, tenemos la intención de mantenerlos en nuestro stock durante el mayor tiempo posible. También compramos edificios de apartamentos para privatizarlos. ¿Está implementando actualmente un nuevo proyecto residencial? Entonces usted puede ser capaz de ganarnos como un inversor de bienes raíces solvente.

Agencia Inmobiliaria Fuera del Mercado Trier

No es raro que las propiedades cambien de manos sin haber sido ofrecidas previamente en el mercado abierto. Querían evitar la atención del público y también estaban dispuestos a aceptar aumentos de precios de alrededor del diez por ciento para una mediación discreta. Hoy en día, el corretaje de bienes raíces fuera del mercado hace mucho tiempo que dejó este nicho de mercado. Las propiedades de inversión comercial también se venden a menudo de esta manera.

Tasa de finalización de bienes inmuebles
97%
Satisfacción del propietario inmobiliario
92%
Concienciación de la industria inmobiliaria
98%

Análisis de precios inmobiliarios para 80 ubicaciones en toda Alemania

Análisis de ubicación

E1 Holding ofrece análisis de ubicación para bienes raíces para casi 100 ciudades en todo el país en todos los estados federales. Nuestros expertos bien capacitados para bienes raíces e inversiones, así como bienes raíces fuera del mercado en varias ubicaciones y tamaños, tienen una mirada profesional y auténtica en el mercado inmobiliario en la ubicación respectiva. Al hacerlo, determinamos precios inmobiliarios realistas y continuamente actualizados dependiendo de la situación del mercado, así como una previsión inmobiliaria correspondiente. Estamos constantemente ampliando la lista de ubicaciones ordenadas alfabéticamente y ampliando intensamente la base de datos para más y más ciudades. Además de los inversores e inversores con presupuestos de todos los tamaños, nuestros análisis de ubicación a nivel nacional también son valiosos para los constructores de casas al decidir sobre una ubicación. Haga clic aquí

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Comunicados de prensa

Ley de la Agencia desde diciembre de 2020

Nueva Ley Inmobiliaria a partir de diciembre de 2020 ¿Cuáles aspectos de la nueva Ley Inmobiliaria deben tener en cuenta  los agentes inmobiliarios  desde 23.12.2020? Ley Inmobiliaria Información para brokers y licenciatarios de E1: Poco antes de Navidad, hubo un cambio en la comisión de corretaje: la nueva ley inmobiliaria de la comisión de corretaje

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Expansión Inmobiliaria

Mercado inmobiliario Boomt

Expansión Inmobiliaria de E1 Holding Ubicaciones 2 x Berlín y 1x Colonia Expansión inmobiliaria E1 Holding 3 nuevas ubicaciones A pesar de Corona, el mercado inmobiliario está en auge, y E1 Holding sigue su expansión inmobiliaria con éxito. En Alemania, ahora se agregan tres nuevas ubicaciones a las 43 ubicaciones existentes. Dos de ellos se

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Tema Fin de año negocio en bienes raíces

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Negocio de bienes raíces en Fin de año Negocio de bienes raíces en fin de año  Negocios de  Bienes Raíces en fin de año – High Noon para agentes inmobiliarios, inversores y propietarios de propiedades Es bien sabido que, en términos de volumen de negocios anual promedio, la mayoría de las transacciones tienen lugar en

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Пузырь недвижимости Германия

Burbuja inmobiliaria Alemania

Burbuja inmobiliaria Alemania ¿Amenaza con Masivo estruendo? Los precios de la propiedad en Alemania han aumentado significativamente en los últimos años. Después de la crisis mundial de la vivienda hace poco más de una década, se están planteando de nuevo temores de que pueda haber una burbuja inmobiliaria en Alemania. Los expertos advierten que en

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Когда ловушки цены на недвижимость

Cuando atrapa los precios inmobiliarios

Los Precios Inmobiliarios ¿Se espera una caída significativa? El mercado inmobiliario sigue diferentes reglas El mercado inmobiliario sigue reglas diferentes de los mercados de otros productos. ¿Quién se refiere simplemente a la ley de la oferta y la demanda en respuesta a la pregunta “¿Cuándo caen los precios  inmboliarios?” definitivamente se queda corto. Por ejemplo,

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Encontrar agentes inmobiliarios

Encontrar agentes inmobiliarios Una pequeña casa unifamiliar Comprar o vender una pequeña casa unifamiliar o condominio – la forma más fácil y segura de hacerlo es a través de la mediación de un agente de bienes raíces local. Usted puede encontrar el mejor agente de bienes raíces si usted hace una comparación exhaustiva por adelantado.

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Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Exitoso incluso en tiempos de crisis con bienes raíces

Mercado Inmobiliario exitoso incluso en tiempos de crisis Crisis del coronavirus y el mercado inmobiliario La crisis de Corona ha llegado hace mucho tiempo al mercado inmobiliario. Esto plantea la interesante pregunta de si un agente de bienes raíces o un inversor inmobiliario es en realidad uno de los ganadores o los perdedores de esta

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Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

¡Los inversores están buscando bienes raíces como nunca antes!

¡Los inversores en busca de bienes raíces como nunca antes! Inversores en bienes raíces afectados por el Coranavirus No es una nueva visión de crisis corona que los inversores huyen en tiempos de crisis en activos tangibles como los bienes raíces. Esto no es diferente durante la crisis de Corona. Sin embargo, como propietario de

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Будущее агентов по недвижимости

El futuro de los agentes inmobiliarios

Agentes inmobiliarios: Piezas Claves en Bienes Raíces Futuro de los Agentes inmobiliarios El gobierno federal ha estado apuntando a agentes inmobiliarios por algún tiempo. Los precios de compra y los alquileres para los consumidores privados han aumentado considerablemente en los últimos años, especialmente en las zonas urbanas. Con el fin de frenar de alguna manera

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FAQ Real Estate Tréveris

Agente de Bienes Raíces Trier Ofrecemos no sólo asesoramiento competente, sino también una amplia gama de propiedades de inversión adecuadas con altas oportunidades de retorno. Nuestra exclusiva selección de propiedades de inversión convence con buenos rendimientos con bajo riesgo y por lo tanto goza de gran popularidad entre inversores privados e institucionales. A lo largo del Mosela en Renania-Palatinado y Tréveris, se están construyendo actualmente muchos proyectos de construcción muy interesantes y lucrativos con altos rendimientos. E1 Holding Investment Real Estate Consulting Trier apoya a los inversores interesados, así como a los proveedores de propiedades o propiedades adecuadas.

La amplia cartera de E1 Holding está dirigida a inversores privados, institucionales y también internacionales con interés en propiedades de inversión en Trier y sus alrededores. Somos su socio perfecto para todos los proyectos inmobiliarios y de inversión. Durante nuestros muchos años de experiencia, ya hemos implementado con éxito proyectos con concesionarios de automóviles, grandes cadenas alimenticias, supermercados, gasolineras, centros comerciales, instalaciones industriales, centros logísticos y muchos más. Estamos constantemente en la búsqueda de nuevos retos y proyectos que necesitan nuestro apoyo. Si usted está interesado en ofertas o cooperación, le invitamos a pasar esto a nosotros a través de nuestro formulario en línea.

Agente de Bienes Raíces Trier Una de las competencias principales de E1 Holding es nuestra amplia gama de propiedades fuera del mercado en Trier y también en toda Alemania. La ventaja decisiva de este tipo particular de propiedad es que no se comercializa en público y, por lo tanto, tiene un precio realista y saludable. La razón de esto es la protección contra la especulación, que puede aumentar el precio de una propiedad. Atribuimos gran importancia a los deseos de nuestros clientes y, por lo tanto, ponemos mucho en discreción y asesoramiento individual. Trabajamos juntos para su ventaja con el fin de disfrutar de éxitos conjuntos. Echa un vistazo a nuestro análisis de ubicación gratuita en Trier.

Los inversores institucionales y los inversores privados siempre están buscando nuevas opciones. E1 Holding Trier tiene una extraordinaria base de datos y una red de inversores solventes y está encantado de reunirlos con usted. Como proveedor de servicios inmobiliarios de inversión competente y profesional, los nuevos e interesantes proyectos de retorno ayudan a realizar tanto a los vendedores como a los inversores. ¿Tiene un terreno en el área de Tréverce y le gustaría ofrecerlo a los inversores como proyecto? Entonces contáctenos. Con nosotros, puede alcanzar sus objetivos con seguridad y confianza.

Una clara ventaja de E1 Holding es nuestra gran red y nuestro conocimiento en el campo de los bienes raíces en la región de Tréver. La colocación exitosa de su propiedad a partes interesadas seleccionadas en el sector privado o institucional es importante para nosotros. Prestamos atención a sus deseos y objetivos, por lo que le apoyamos desde el principio y le ayudamos con la valoración de su propiedad. Después de un análisis de precios (condición de la propiedad, mercado, ubicación) le asesoramos en la determinación del precio de oferta. Nuestro experimentado equipo crea todos los documentos de ventas y una atractiva exposición. Pasamos esto a absoluta discreción a los inversores solventes con intereses de compra reales.

Nuestros empleados en Trier no sólo distinguen la competencia y la profesionalidad, sino que también el asesoramiento orientado al cliente con la máxima discreción es parte de nuestro repertorio diario. Le damos una calurosa bienvenida a nuestra oficina de E1 Holding en Trier y esperamos apoyarle con éxito en sus futuros proyectos. El Sr. Scherf proporciona un amplio asesoramiento sobre cuestiones relacionadas con la propiedad e inversión inmobiliaria. Nos encargamos de la valoración de bienes inmuebles, el desarrollo de objetivos y la estrategia asociada para alcanzar tus objetivos. Nuestras competencias principales incluyen propiedades inmobiliarias y de inversión fuera del mercado (inversiones de capital).

El agente inmobiliario Trier, el Sr. Norbert Scherf, nuestro representante desde hace mucho tiempo de E1 Holding en Trier, le acompaña con ventas de bienes raíces, compras e inversiones. A través de años de experiencia, el Sr. Scherf y su equipo han adquirido experiencia en todas las áreas relacionadas con la valoración de bienes raíces, corretaje inmobiliario, inversión en inversión y todas las áreas legales y técnicas. Esperamos aconsejarle en Trier.

Agente de Bienes Raíces Trier Con una parcela de tierra en la zona del Rin-Meno / Wiesbaden, hay varias maneras de obtener un beneficio financiero de ella. Probablemente una de las variantes más seguras y prometedoras es ofrecer su propiedad a un inversor como un proyecto. Durante años, E1 Holding ha estado en estrecho contacto con grupos de inversores e inversores que implementan con éxito proyectos de construcción en el área de Wiesbaden. Además, somos propiedad de una de las mayores redes de inversores inmobiliarios de inversión en Alemania. Estamos en contacto constante con inversores institucionales y privados en toda Alemania y trabajamos juntos para lograr nuevas propiedades de inversión. Utilice nuestra experiencia y experiencia para su proyecto y póngase en contacto con nosotros para una próxima consulta.

Aproveche nuestra extensa red y conocimiento de la región. Le apoyamos en la correduría de sus bienes raíces, puede hacerlo a inversores institucionales o inversores privados. También ayudamos con la valoración. Después de un análisis de precios (estado de la propiedad, mercado, ubicación) realizamos una valoración y le asesoramos sobre la determinación del precio de oferta. El experimentado equipo de E1 Holding crea una atractiva exposición de documentos de ventas. Pasamos la exposición de forma absolutamente discreta a inversores/clientes seleccionados con un interés real de compra.

La información más importante de un vistazo

Preguntas y respuestas sobre la compra de bienes raíces

Póngase en contacto con nosotros y envíenos sus datos de objeto. Puede rellenar nuestro formulario de contacto o llamarnos directamente. Uno de nuestros especialistas se pondrá en contacto con usted pronto por teléfono para hacerle algunas preguntas sobre su propiedad. El alojamiento organiza una reunión para visitar el alojamiento. Preparamos una valoración de bienes raíces sobre la base de un análisis in situ y hacemos una oferta por su propiedad. Después de la aceptación exitosa de la oferta, compramos su propiedad. El precio de compra se pagará dentro de las 4 semanas posteriores al pedido del notario.

E1 International Investment Holding representa una cooperación fiduciante y honesta con sus socios comerciales. Le rogamos que nos envíe una parcela de tierra y una propiedad con una ubicación exacta y una descripción detallada de la propiedad de acuerdo con los criterios de inversión anteriores por correo electrónico o correo postal. Por supuesto, estamos encantados de firmar el acuerdo de confidencialidad correspondiente. Sólo consideramos ofertas de propietarios o corredores que son ordenados directamente por el propietario. Esperamos una buena cooperación con usted.

También prestamos especial atención a la discreción. Sus datos personales se almacenan con nosotros sin ninguna inquietud y serán tratados estrictamente confidencialmente. La compra de su propiedad es una “venta secreta” y por lo tanto asegura que los vecinos curiosos o colegas curiosos no saben nada sobre la venta de su propiedad, casa o condominio.

Le garantizamos un procesamiento absolutamente profesional, rápido y si es necesario independiente del banco. La confidencialidad es nuestra máxima prioridad. Por supuesto, sus datos serán tratados de forma confidencial. A petición, estaremos encantados de enviarle una declaración de protección de datos con antelación.

Invertimos en bienes raíces dentro de áreas urbanas y sin un volumen mínimo de espacio habitable, siempre que tengan el potencial de aumentar el valor de las provisiones de construcción, congestión operativa, altas tasas de vacantes o periodos de alquiler residual de menos de cinco años.

Invertimos en bienes raíces dentro de áreas urbanas y sin un volumen mínimo de espacio habitable, siempre que tengan el potencial de aumentar el valor de las provisiones de construcción, congestión operativa, altas tasas de vacantes o periodos de alquiler residual de menos de cinco años.

Una prueba de compra de bienes raíces es el paso indispensable en el camino a la compra de bienes raíces. El término técnico es Due Diligence, o DD para abreviar. La diligencia debida en inglés significa que el examen cuidadoso se traduce al alemán o que se toma el cuidado necesario en las transacciones comerciales. Se fijará un período de tiempo por adelantado para su aplicación. Este servicio de corretaje es una alta prioridad para E1 International Investment Holding GmbH, que tiene su sede en Wiesbaden como proveedor de servicios para la corretaje, compra y venta de bienes raíces fuera del mercado. Después de una diligencia debida exitosa, e1 Holding le proporcionará una declaración de interés o intención que incluya cobertura de comisiones.

Una prueba de compra de bienes raíces es el paso indispensable en el camino a la compra de bienes raíces. El término técnico es Due Diligence, o DD para abreviar. La diligencia debida en inglés significa que el examen cuidadoso se traduce al alemán o que se toma el cuidado necesario en las transacciones comerciales. Se fijará un período de tiempo por adelantado para su aplicación. Este servicio de corretaje es una alta prioridad para E1 International Investment Holding GmbH, que tiene su sede en Wiesbaden como proveedor de servicios para la corretaje, compra y venta de bienes raíces fuera del mercado. Después de una diligencia debida exitosa, e1 Holding le proporcionará una declaración de interés o intención que incluya cobertura de comisiones.

Para la diligencia debida necesitamos el período de sólo dos semanas. Esto es posible gracias a nuestro propio sistema CRM E1 Plus. CRM significa gestión de relaciones con el cliente, atención al cliente alemana o gestión de relaciones con el cliente. Con el CRM E1 Plus, comprobamos la propiedad por su notoriedad en muy poco tiempo sobre la base de parámetros predeterminados.

Para este primer examen preliminar, podemos prescindir de la dirección postal exacta. Para la conciliación, la información como la ubicación y el estado federal, como la información sobre el terreno, las áreas residenciales y comerciales, así como los datos económicos iniciales sobre el precio de compra y los ingresos de alquiler son suficientes. Con estos datos básicos y el sistema CRM E1 Plus, el equipo de compras de E1 puede registrar y evaluar primero cada propiedad. Esta diligencia debida como verificación preliminar de conocimientos se completa dentro de dos semanas. Inmediatamente después, e1 Holding le enviará un memorando de entendimiento con cobertura de comisiones asociada. A cambio, esperamos de usted toda la información, documentos y documentos necesarios para la continuación de la prueba de compra.

Ahora viene el examen completo o, en otras palabras, basado en la financiación de compras. Después de seleccionar la entidad de crédito seleccionada para la financiación, recibirá una oferta de compra no vinculante de nuestra parte. Se basa en el valor del préstamo de la propiedad. Así lo determina un experto de juramentar públicamente designado por el financista.

En esta fase, se requiere contacto directo con el propietario o comprador de la propiedad. La oferta de financiamiento del Banco se le presenta, ya que nadie más que él puede decidir sobre un sí o un no. Si la respuesta es afirma, el proyecto de acuerdo de compra se elabora a continuación.

Para este primer examen preliminar, podemos prescindir de la dirección postal exacta. Para la conciliación, la información como la ubicación y el estado federal, como la información sobre el terreno, las áreas residenciales y comerciales, así como los datos económicos iniciales sobre el precio de compra y los ingresos de alquiler son suficientes. Con estos datos básicos y el sistema CRM E1 Plus, el equipo de compras de E1 puede registrar y evaluar primero cada propiedad. Esta diligencia debida como verificación preliminar de conocimientos se completa dentro de dos semanas. Inmediatamente después, e1 Holding le enviará un memorando de entendimiento con cobertura de comisiones asociada. A cambio, esperamos de usted toda la información, documentos y documentos necesarios para la continuación de la prueba de compra.

Ahora viene el examen completo o, en otras palabras, basado en la financiación de compras. Después de seleccionar la entidad de crédito seleccionada para la financiación, recibirá una oferta de compra no vinculante de nuestra parte. Se basa en el valor del préstamo de la propiedad. Así lo determina un experto de juramentar públicamente designado por el financista.

Aquí es donde entra en juego el notario. Se requiere un acuerdo de compra notarial para cada cambio de propiedad de la propiedad con terreno y propiedad. El notario es comisionado por el agente de bienes raíces para establecer un contrato de compra notarial. Está firmado por cada una de las partes del contrato en presencia de un notario y, a cambio, notariado. Esto se puede hacer junto con un notario con ocasión de una cita acordada por el agente de bienes raíces. Alternativamente, los compradores y vendedores van por separado a un notario de su propia elección en el sitio. El acuerdo de compra notarial establece que la comisión del corredor se paga en la celebración del contrato de compra notarial o en el momento del precio de compra.

Para este primer examen preliminar, podemos prescindir de la dirección postal exacta. Para la conciliación, la información como la ubicación y el estado federal, como la información sobre el terreno, las áreas residenciales y comerciales, así como los datos económicos iniciales sobre el precio de compra y los ingresos de alquiler son suficientes. Con estos datos básicos y el sistema CRM E1 Plus, el equipo de compras de E1 puede registrar y evaluar primero cada propiedad. Esta diligencia debida como verificación preliminar de conocimientos se completa dentro de dos semanas. Inmediatamente después, e1 Holding le enviará un memorando de entendimiento con cobertura de comisiones asociada. A cambio, esperamos de usted toda la información, documentos y documentos necesarios para la continuación de la prueba de compra.

Zona de conocimiento general

Casi no hay industria que no se vea afectada por el virus Corona. Los agentes inmobiliarios no son una excepción. Aparentemente, esto es evidente, por ejemplo, sobre la base de las imágenes, que probablemente todo el mundo ha visto más a menudo en diferentes medios de comunicación en el curso de la discusión sobre la escasez de vivienda: las visitas de vivienda en las grandes ciudades se convierten regularmente en eventos masivos, donde hay una multitud densa. Esto es exactamente lo contrario del “distanciamiento social” y, por lo tanto, ya no es responsable durante la crisis de Corona. Este problema comparativamente simple podría resolverse mediante la ecualización, pero los desafíos actuales para el corretaje de bienes raíces en el mercado minorista se extienden significativamente más. Aquellos que todavía eran un posible inquilino con una buena calificación crediticia ayer pueden tener que reconsiderar sus planes hoy ante las perspectivas de ingresos poco claras. Pero también en el lado del proveedor, es decir, en el lado de los propietarios, habrá cambios significativos en el comportamiento. ¿Qué propietario actualmente quiere dejar entrar a extraños en su casa para citas turísticas? Presumiblemente, muchos decidirán posponer la venta hasta después de la crisis de Corona. En el lado positivo de los agentes inmobiliarios, sin embargo, cabe señalar que después de que el virus Corona ha justificado, se espera que la demanda se ponga al día. Otras industrias son golpeada aún más difícil. Aquellos que renuncien a visitar el italiano hoy no comerán dos pizzas en lugar de una después de la crisis.

Es concebible que se produzca una mini versión de la crisis de la vivienda japonesa en 1990. En Japón, el mercado inmobiliario se derrumbó en ese momento, cuando en una crisis muchas empresas querían vender bienes raíces, señalando que estaban significativamente sobrevaluadas en los balances. Un drama similar no es de esperar en Alemania. En primer lugar, no habrá un número comparable de ventas de emergencia, sobre todo a través del rescate del gobierno federal. En segundo lugar, no hay pruebas de que los bienes inmuebles en Alemania estén sobrevalorados en una medida comparable a la del Japón. Sin embargo, una mayor oferta en el mercado podría conducir a la caída de los precios. Sin embargo, esta caída de los precios podría contrarrestar el hecho de que las turbulencias en los mercados de valores desencadenarán una huida hacia activos tangibles y, por lo tanto, probablemente aumentarán la demanda.

En un mercado en contracción, la competencia se endurece automáticamente. Todos los agentes inmobiliarios que han descuidado el marketing en línea hasta ahora ya no podrán permitirse este lujo. Ahora es el momento de aumentar su propia visibilidad mediante la optimización del motor de búsqueda del sitio web. Las actividades de marketing en las redes sociales también deben intensificarse. Por supuesto, también hay una necesidad urgente de mantener contacto con los propietarios e inversores cuyas transacciones están temporalmente en espera debido al virus Corona. Para ello, es importante invertir en la tecnología de comunicación adecuada, si es necesario, si aún no se ha hecho. Los agentes inmobiliarios deben poder atender los canales de comunicación que utilizan sus clientes. Muchas empresas del sector inmobiliario están cambiando sus comunicaciones por videote telefonía y videoconferencia. Aquí es necesario permanecer técnicamente en la pelota, para no perder el contacto con estos clientes.
Agentes inmobiliarios afectados por Corona Virus/Covid 19?

                            Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen. 

Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren

Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.

Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Agentes inmobiliarios afectados por Corona Virus/Covid 19?
Casi no hay industria que no se vea afectada por el virus Corona. Los agentes inmobiliarios no son una excepción. Aparentemente, esto es evidente, por ejemplo, sobre la base de las imágenes, que probablemente todo el mundo ha visto más a menudo en diferentes medios de comunicación en el curso de la discusión sobre la escasez de vivienda: las visitas de vivienda en las grandes ciudades se convierten regularmente en eventos masivos, donde hay una multitud densa. Esto es exactamente lo contrario del “distanciamiento social” y, por lo tanto, ya no es responsable durante la crisis de Corona. Este problema comparativamente simple podría resolverse mediante la ecualización, pero los desafíos actuales para el corretaje de bienes raíces en el mercado minorista se extienden significativamente más. Aquellos que todavía eran un posible inquilino con una buena calificación crediticia ayer pueden tener que reconsiderar sus planes hoy ante las perspectivas de ingresos poco claras. Pero también en el lado del proveedor, es decir, en el lado de los propietarios, habrá cambios significativos en el comportamiento. ¿Qué propietario actualmente quiere dejar entrar a extraños en su casa para citas turísticas? Presumiblemente, muchos decidirán posponer la venta hasta después de la crisis de Corona. En el lado positivo de los agentes inmobiliarios, sin embargo, cabe señalar que después de que el virus Corona ha justificado, se espera que la demanda se ponga al día. Otras industrias son golpeada aún más difícil. Aquellos que renuncien a visitar el italiano hoy no comerán dos pizzas en lugar de una después de la crisis.

Covid 19 también se reúne con inversores comerciales

Muchas transacciones de inversores inmobiliarios comerciales también se suspenderán durante la pandemia. Una razón obvia son las restricciones de tráfico y los cierres fronterizos parciales, que en muchos casos impiden la llegada de la visita. Además, la disposición de los inversores comerciales a invertir disminuirá de todos modos. El sector inmobiliario tiene que tener en cuenta las posibles pérdidas de alquiler para los inquilinos comerciales y privados si las restricciones a la actividad económica se mantienen durante más tiempo. Casi todas las empresas se centrarán en asegurar la liquidez y aplazarán las inversiones diferidas por el momento.

¿Afecta el Virus Corona a los precios de la propiedad?

Es concebible que se produzca una mini versión de la crisis de la vivienda japonesa en 1990. En Japón, el mercado inmobiliario se derrumbó en ese momento, cuando en una crisis muchas empresas querían vender bienes raíces, señalando que estaban significativamente sobrevaluadas en los balances. Un drama similar no es de esperar en Alemania. En primer lugar, no habrá un número comparable de ventas de emergencia, sobre todo a través del rescate del gobierno federal. En segundo lugar, no hay pruebas de que los bienes inmuebles en Alemania estén sobrevalorados en una medida comparable a la del Japón. Sin embargo, una mayor oferta en el mercado podría conducir a la caída de los precios. Sin embargo, esta caída de los precios podría contrarrestar el hecho de que las turbulencias en los mercados de valores desencadenarán una huida hacia activos tangibles y, por lo tanto, probablemente aumentarán la demanda.

¿Cómo pueden los corredores regionales salvar la crisis?

En un mercado en contracción, la competencia se endurece automáticamente. Todos los agentes inmobiliarios que han descuidado el marketing en línea hasta ahora ya no podrán permitirse este lujo. Ahora es el momento de aumentar su propia visibilidad mediante la optimización del motor de búsqueda del sitio web. Las actividades de marketing en las redes sociales también deben intensificarse. Por supuesto, también hay una necesidad urgente de mantener contacto con los propietarios e inversores cuyas transacciones están temporalmente en espera debido al virus Corona. Para ello, es importante invertir en la tecnología de comunicación adecuada, si es necesario, si aún no se ha hecho. Los agentes inmobiliarios deben poder atender los canales de comunicación que utilizan sus clientes. Muchas empresas del sector inmobiliario están cambiando sus comunicaciones por videote telefonía y videoconferencia. Aquí es necesario permanecer técnicamente en la pelota, para no perder el contacto con estos clientes.

Los desarrollos sociales y la globalización tampoco han pasado sin dejar rastro en el mercado inmobiliario. Por el contrario: Mientras que en el pasado los apartamentos y casas se compraban principalmente para su propio uso o como un puesto de estudiantes para su propia descendencia, hoy la propiedad está en el foco como una inversión en valor. Los inversores pueden utilizar inversiones libres de riesgo, como bienes raíces y creación de activos básicos. El requisito previo para esto es que las propiedades no pierdan valor, sino por el contrario aumento de valor.

En este contexto, las denominadas propiedades fuera del mercado son particularmente atractivas para los grandes inversores. Detrás del término hay un principio simple. Los bienes raíces fuera del mercado no aparecen en los medios de comunicación ni en los portales de Internet. El proceso es al revés: abordamos clientes verificados, hacemos ofertas para encontrar propiedades adecuadas. Esto es posible gracias a nuestros contactos comerciales establecidos desde hace mucho tiempo. La discreción es primordial, no un comportamiento fuerte. En contacto constante con inversores y clientes habituales, E1 Immobilien Holding conoce la necesidad y las oportunidades para los buscadores.

Con 42 inversiones en diez países, nuestro holding está representado en todo el país. El mercado inmobiliario está en auge. Las grandes ciudades con potencial de crecimiento en negocios, ciencia y enseñanza son particularmente populares. Entre los líderes se encuentran Múnich, Berlín, Frankfurt, Stuttgart y Hamburgo. Pero otras ciudades como Karlsruhe con su Universidad de Excelencia también son cada vez más populares y disfrutan del aumento de los precios inmobiliarios. Esto es bueno para los inversores, ya que pueden esperar un aumento de las rentas y un rendimiento en aumento.

Antes de comprar, sin embargo, ciertos factores deben ser aclarados. ¿Está la propiedad deseada en una ubicación verde céntrica, bien comunicada o seleccionada, bien comunicada por transporte público? ¿Qué pasa con la infraestructura: ¿son fáciles llegar a los empleadores, las escuelas, los médicos y las tiendas? Es ventajoso comprar bienes raíces cuando los tipos de interés favorables y a largo plazo son posibles.

Nuestro cálculo de bienes raíces le muestra de antemano si vale la pena comprar una inversión como una inversión asegurada.

En este contexto, las denominadas propiedades fuera del mercado son particularmente atractivas para los grandes inversores. Detrás del término hay un principio simple. Los bienes raíces fuera del mercado no aparecen en los medios de comunicación ni en los portales de Internet. El proceso es al revés: abordamos clientes verificados, hacemos ofertas para encontrar propiedades adecuadas. Esto es posible gracias a nuestros contactos comerciales establecidos desde hace mucho tiempo. La discreción es primordial, no un comportamiento fuerte. En contacto constante con inversores y clientes habituales, E1 Immobilien Holding conoce la necesidad y las oportunidades para los buscadores.

Las opciones de financiación para la adquisición de bienes raíces son posibles de varias maneras. Una de las formas de financiación más simples y al mismo tiempo más baratas es el capital. Sin embargo, no todos los compradores disfrutan de este lujo y pueden pagar por su propiedad en efectivo. El capital incluye todo el efectivo, dinero en cuentas corrientes, seguros y depósitos de valor. También se incluyen préstamos de la familia o del empleador. Cuanto mayor sea el capital social, menor será la deuda que una institución debe proporcionar a la elección.

Los bienes raíces tienen muchos usos. Para la mayoría de las personas, estos sirven como su propio hogar. El enfoque se centra en el hecho de que no hay que pagar el alquiler y luego los propios hijos pueden heredar la propiedad. Otra forma de usarlo es usarlo como inversión. El propósito de esto es ganar dinero. Laspropiedades de inversión (especialmente fuera del mercado) son una inversión segura y ofrecen muchas ventajas sobre la renta variable y las inversiones de capital. El objetivo es a menudo asegurar el futuro y la provisión de pensiones. Dado que los activos tangibles no pueden verse influenciados por las tasas de interés o la inflación, son particularmente seguros, a diferencia de otras inversiones. Esto es apoyado por la estabilidad de alto valor para una inversión en propiedades de inversión. Los desarrollos en los mercados inmobiliarios son bastante fuertes, pero más lentos que en el mercado de valores. Las inversiones son objetos tangibles y reales y, por lo tanto, tienen un valor concreto. No lo pierden ni siquiera en el primer año, a diferencia de los automóviles.

Una operación de activos en relación con inversiones inmobiliarias es una transacción en la que el inversor compra una propiedad directamente. El objeto de la venta es la propiedad en sí, a diferencia de la operación de acciones, en la que sólo se venden acciones de una sociedad objeto. Una operación de activo siempre está asociada con una compra de propiedades. El comprador se convierte en el propietario directo de la propiedad comprada en lugar del vendedor. Además de la compra de propiedades “clásicas”, en la que el comprador adquiere una parcela de terreno con un edificio existente, otras formas de un acuerdo de activos son posibles. Estos incluyen contratos de promotores inmobiliarios, modelos generales de contratistas, compras de tierras con aceptación de contratos y externalización de propiedades a través de la venta y arrendamiento. Las transacciones de cartera también pueden ser operaciones de activos fijos si se venden varias propiedades individuales en bloque. Por otro lado, si una transacción de cartera vende acciones en una empresa que tiene en cuestión la cartera de bienes raíces en lugar de bienes raíces individuales, es una oferta de acciones.

En la mayoría de los casos, un préstamo es necesario para financiar una propiedad. La financiación inmobiliaria se ha convertido incluso en una herramienta muy común para cumplir el sueño de poseer una vivienda. Sin embargo, para financiar una propiedad, el banco requiere garantía. En la mayoría de los casos, los prestamistas se reservan el derecho de licitar la propiedad por ejecución hipotecaria en caso de insolvencia. Así es como la deuda eventualmente puede ser pagada. Este tipo de garantía crediticia también se conoce como el préstamo de una propiedad. Por lo tanto, las propiedades prestadas no son un tipo de bienes raíces, sino que representan aquellas que en realidad todavía pertenecen al banco hasta que el préstamo ha sido reembolsado.

En Alemania, todas las propiedades que han sido incluidas en la lista oficial de monumentos y enumeradas en consecuencia se designan como propiedades enumeradas o, alternativamente, monumentos arquitectónicos. En la práctica actual, se trata de edificios que representan el estilo típico del tiempo de sus respectivas épocas y, por lo tanto, son estructural y visualmente dignos de protección. El monumento inmobiliario es un patrimonio cultural, cuyo preservación es subvencionado por el Estado por subvenciones. Por ejemplo, si un propietario de la propiedad desea llevar a cabo medidas de reparación, se pueden reclamar ventajas fiscales para este propósito. Sin embargo, hay requisitos muy estrictos de la Oficina de Monumentos, que se establecen por ley. Pero también las propiedades enumeradas pueden calificar como propiedades de inversión y ser propietarias de las inversiones.

Un agente de bienes raíces organiza objetos de cualquier tipo a los clientes. El corredor es una buena ayuda para comprar y vender las propiedades deseadas. Con un agente de bienes raíces, no hay límites en el mercado inmobiliario.

¿Qué corredor me conviene?

Encontrar un buen corredor no es fácil. La búsqueda suele iniciarse en Internet, en diferentes plataformas inmobiliarias o en su propia región. ¿Qué corredor es adecuado para usted depende de sus propios deseos. Para este propósito, se puede ver el trabajo de los corredores en Internet. La información detallada es importante para encontrar un corredor bueno y adecuado. La tarjeta de visita de un corredor cuenta. Esto se refiere a la apariencia publicitaria y el auto-marketing. Sólo cualquiera puede encontrar un corredor adecuado para sí mismos.

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¿Cuáles son las características especiales del mercado inmobiliario?

1. Submercados por ubicación

Los fondos cerrados generalmente significan inversiones y proyectos más grandes. Así, por ejemplo, activos tangibles o bienes raíces más grandes. Los inversores ya tienen que recaudar hasta 2.500 – 25.000 euros. El fondo se cierra cuando se venden todas las acciones. Sólo entonces comienza un plazo más largo de entre 10 y 20 años. Más tarde, después de la expiración del plazo fijo, el fondo se disuelve y las acciones se reembolsan al inversor. Para ello, se venden las propiedades o propiedades financiadas. Las acciones no se pueden disolver antes de lo previsto. Después de todo, la recompra sólo resultaría en grandes pérdidas.

2. Exigir competencia en lugar de competencia de la oferta

Los fondos cerrados generalmente significan inversiones y proyectos más grandes. Así, por ejemplo, activos tangibles o bienes raíces más grandes. Los inversores ya tienen que recaudar hasta 2.500 – 25.000 euros. El fondo se cierra cuando se venden todas las acciones. Sólo entonces comienza un plazo más largo de entre 10 y 20 años. Más tarde, después de la expiración del plazo fijo, el fondo se disuelve y las acciones se reembolsan al inversor. Para ello, se venden las propiedades o propiedades financiadas. Las acciones no se pueden disolver antes de lo previsto. Después de todo, la recompra sólo resultaría en grandes pérdidas.

3. Productos no divisibles

Los bienes raíces son bienes no divisibles. Sólo se venden en su totalidad. Por el contrario, existen productos divisibles que se pueden comprar en determinadas subcualpes, como la electricidad o los productos envasados con el mismo contenido que las unidades de venta fijas. El comprador sólo puede reaccionar a un cambio en el precio de los bienes indivisibles como los apartamentos cambiando el tipo de vivienda.

4. Bienes heterogéneos

Cada propiedad se diferencia de otra en cualquier característica, aunque sólo sea por la ubicación de un apartamento dentro de una casa en comparación con otro apartamento construido igual a eso. Así que puede considerar cada propiedad como su propia propiedad.

5. Desarrollo de la oferta anticíclica a la economía

La oferta en el mercado inmobiliario sólo puede reaccionar lentamente y con retraso de tiempo a las fluctuaciones cíclicas. Este es el resultado de los llamados “retrasos en el tiempo”. En el mercado de bienes muebles, una reacción es posible rápidamente. Como resultado, la producción inmobiliaria puede caer, a pesar de que la demanda ya está aumentando de nuevo, lo que conduce a un aumento aún más rápido de la demanda.

E1 Investments tiene el mejor sistema de franquicias inmobiliarias. Como especialistas en propiedades de inversión, nos centramos en bienes raíces fuera del mercado ricos en capital a nivel nacional e internacional. A través de nuestra red, permitimos que nuestros licenciatarios realicen lucrativas transacciones inmobiliarias fuera del mercado público. Como franquiciado, usted aprovecha nuestro sistema de franquicia de inversión E1 establecido sin renunciar a su independencia como agente de bienes raíces.

El Sistema de Franquicias Inmobiliarias Off Market de E1 Holding es un segmento de negocio exitoso. Un sistema de franquicias inmobiliarias enfocado en comprar, vender y negociar propiedades privadas y comerciales lejos del mercado público ofrece la mejor oportunidad de éxito. Nuestro sistema de franquicias inmobiliarias es tan exitoso porque nuestros agentes inmobiliarios median en bienes raíces residenciales, propiedades comerciales, nuevos edificios y otras inversiones como bienes raíces fuera del mercado. Por nuestra experiencia como especialistas en propiedades de inversión, sabemos que las transacciones inmobiliarias más ricas en capital se gestionan en el sector fuera del mercado.

Un sistema de franquicia de corretaje exitoso requiere un franquiciador confiable, una red fuerte, conocimientos inmobiliarios concentrados y estrategias probadas. Como licenciante, E1 Investments Holding ofrece acceso a más de 121.000 contactos y casi 2.100 propiedades de inversión. Como agente de bienes raíces, ponemos esta red totalmente a su disposición. Además, nuestros especialistas en propiedades de inversión proporcionan una valiosa experiencia en talleres, seminarios y conferencias. Además, hay amplios servicios de marketing y relaciones públicas, así como la aparición a través de nuestro sitio web. Nuestro exitoso sistema de franquicias de bróker combina la sólida red de E1 Holding con acceso a experiencia, marketing y estrategias probadas.

Usted puede aumentar significativamente su éxito como agente de bienes raíces mediante franquicias, porque como licenciatario se beneficia de una red fuerte. Mediante el uso de nuestro exitoso sistema de franquicias de corretaje, puede utilizar los recursos de E1 Investments Holding para realizar acuerdos con bienes raíces fuera del mercado en las ubicaciones más lucrativas a nivel nacional. Los considerables importes de inversión de estas transacciones de inversión con propiedades de inversión le permiten tener más éxito como agente de bienes raíces a través de nuestra red y establecerse en el negocio inmobiliario fuera del mercado.

En Alemania, el mercado inmobiliario residencial se caracteriza por las altas ventas. Se compran o se alquilan. El año pasado, 2017, las ventas totales ascendieron a 124.800 millones de euros. Una cifra de registro, si se compara esta cifra con la de años anteriores. De hecho, no se espera que el interés en la adquisición de bienes raíces disminuya en el futuro. Por el contrario, actualmente hay un exceso de demanda en algunas ciudades, lo que se refleja en los precios horrendos en algunos lugares. Al mismo tiempo, la demanda de nuevos apartamentos predomina y casi nadie tiene problemas con apartamentos vacantes. Pero, ¿qué significan estos hechos para el individuo?

Los activos financieros se asignan a los activos fijos de las empresas. En el balance, representan los valores que se invierten de forma permanente. Estas inversiones pueden adoptar la forma de valores o tener estructuras similares. Lo principal es que se mantienen a largo plazo y no se modifican. También es especial que los activos financieros no se escriban en ninguna depreciación programada. De esta manera, también pueden estar sujetos a grandes fluctuaciones en el valor, multiplicar o bajar, como es el caso de los precios de las acciones.

Es importante tener en cuenta que el prestatario es capaz de hacer los reembolsos previstos, incluyendo Interés. Además, se debe tener en cuenta la posibilidad de reembolsos especiales, si es posible. Los bancos también utilizan planes de financiación. A menudo simplifican los compromisos en préstamos y reducen significativamente el riesgo de incumplimiento simplista. Por lo tanto, un buen plan de financiación también puede obtener mejores tasas de interés en las negociaciones con diversas entidades de crédito.

Un fondo inmobiliario es básicamente un tipo de fondo de inversión. Esto significa que el capital es agrupado por los inversores con el fin de invertirlos colectivamente en inversiones de valor. En el caso de un fondo inmobiliario, la inversión consiste en terrenos y terrenos de construcción. El término fondo inmobiliario a menudo se equipara con los fondos inmobiliarios, ya que a menudo se centran en la adquisición de tierras. El fondo inmobiliario es administrado por una sociedad de inversión. Esto es responsable de la inversión del capital y la gestión de los terrenos adquiridos. También gestiona la distribución de las acciones ganadoras a los inversores. [Excursión: Algunos de estos fondos se especializan enbienesraíces de inversión, que producen rendimientos particularmente altos]

Justo al principio: Los términos inversión e inversión financiera a menudo conducen a confusión. Sin embargo, se relacionan con sectores financieros seriamente diferentes. El activo financiero es todo activos monetarios y no físicos en los activos fijos de una empresa, que se utilizan permanentemente para fines comerciales. Por lo tanto, una inversión financiera sólo es relevante desde el punto de vista empresarial. La inversión, por otro lado, describe el uso general del capital para un propósito específico por parte de un inversor. Por esta razón, la inversión se refiere a menudo en términos generales como una inversión y por lo tanto también incluye a los inversores privados.

Inversión – Definición

Los objetos u objetos pueden representar un activo. Para ello, sin embargo, estos deben clasificarse como estables en valor. Esto significa que un objeto crece en valor a medida que envejece. Para los inversores, este tipo de inversión puede ser una buena manera de acumular activos de manera efectiva. El dinero por sí solo, sin embargo, no puede describirse directamente como una inversión en valor. Después de todo, el dinero no sólo puede ganar en valor, también puede perder valor. Por lo tanto, las inversiones óptimas en este sentido representan, por ejemplo, bienes raíces, metales preciosos, valores o joyas e incluso automóviles. Sin embargo, aquí hay una clara distinción, porque estas inversiones no siempre están libres de riesgos. Algunas valiosas investigaciones ya han resultado ser inestables, como puede ser el caso de los coches.

La participación en el capital también puede denominarse participación corporativa o participación de los empleados. Para ello, el capital se invierte en una empresa como empleado para tener derecho a una participación en los beneficios. Por lo tanto, los empleados pueden participar en el capital de la empresa manufacturera. Indirectamente, la participación funciona a través de sociedades de inversión o fondos. Como regla general, sin embargo, son las participaciones de los empleados las que se entienden por el término. Sin embargo, debe distinguirse entre la participación en el capital y la participación en los beneficios.

El objetivo de una participación es que un empleado traiga dinero a “sus” empresas. Esto le permite, por ejemplo, demostrar su lealtad a su empleador o elegir hacerlo por otras razones. Esta participación compite con otras formas de inversión y se extrae de una remuneración imponible.

Datos de contacto E1 Holding Trier

E1 INVERSIONES TRIER
Christophstraée 24, 54290 Trier
Teléfono: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78

Correo electrónico: [email protected]

Oficina tributaria: Trier
Número de identificación fiscal: 42 / 655 20168

Licencia comercial expedida de conformidad con el artículo 34c GewO por la Oficina de Comercio de la Ciudad de Tréverce

Cámara competente: Cámara de Comercio Trier

Descargo de responsabilidad / Política de privacidad

Agente inmobiliario Trier for Off Market Real Estate nationwide - Scherf Profi Immobilienservice GmbH

Mejor agente inmobiliario Trier - Norbert Scherf

Mejor Agente Inmobiliario Trier 2020

Norbert
Scherf
Trier

Norbert Scherf es un economista de negocios calificado de VWA como agente de bienes raíces en Trier. VWA significa The Administrative and Economic Academy como una institución educativa nacional para especialistas y ejecutivos. La agencia inmobiliaria Scherf en Trier está afiliada a E1 International Investment Holding GmbH, con sede en la capital de Hessian, Wiesbaden, como socio comercial.

Агент по недвижимости Триер - Норберт Шерф
Agente inmobiliario Trier - Norbert Scherf
  • Estudios: Bienes raíces en Friburgo
  • Título: Diploma de Gerente inmobiliario VWA
  • Licencia de Franquicia Inmobiliaria :  Oro
  • Entrada en el sector inmobiliario:   1985
  • Emprendedores desde: 1993
    Anterior
  • Volumen de mediación: aprox. 2.000 ventas
  • Fortalezas: Conceptos de terrenos y nuevos proyectos de construcción, complejos residenciales, desarrollo y comercialización de inmuebles comerciales
  • Ventajas sobre los clientes: soporte completo con creación de conceptos, financiación, etc.
  • Idiomas:
     
    alemán e inglés
  • Empresa de formación:   Sí
  • Compra de bienes inmuebles: Sí
  • Asociación Inmobiliaria: IVD
  • Foco de Mediación: Complejos residenciales, inmuebles comerciales, residencias de ancianos, centros de mercado especializados, terrenos, nuevos proyectos de construcción Vivienda
  • Financiación inmobiliaria:   Sí
  • Distrito: Propiedades privadas regionales – propiedades de inversión a nivel nacional

Agente inmobiliario Trier - con una sólida red inmobiliaria

E1 Holding, dirigido por el CEO Muharrem Erdogdu, se ha convertido en un especialista internacional en bienes raíces fuera del mercado en toda Alemania desde su fundación a mediados de la década de 2000. El enfoque se centra en la compra y venta, así como la correduría de bienes raíces internacionales fuera del mercado. Se transmiten, es decir, fuera del mercado inmobiliario habitual, directa y discretamente. A principios de la década de 2020, E1 tenía un buen tres docenas y media de ubicaciones en todo el país. Aquí en Trier, la agencia inmobiliaria Scherf como corredor de bienes raíces e inversiones Trier les pertenece. La ciudad de unos 120 km2 con una población de poco más de 110.000 habitantes está considerada como la ciudad más antigua de Alemania con derechos de ciudad.

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E1 INVERSIONES TRIER
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El No. 1 en Tréver/ Agente inmobiliario Norbert Scherf

Conocido por su fuerte red internacional

Los 10 mejores agentes inmobiliarios en Trier, Alemania

Servicio

La agencia inmobiliaria E1 Trier bajo el demostrado liderazgo de Norbert Scherf es una empresa de formación reconocida por la Cámara de Comercio de Renania-Palatinado. En E1 Real Estate Agents en y para Trier, los clientes pueden esperar un apoyo completo para la concepción y el financiamiento. El enfoque de la mediación de On and Off Market Real Estate & Investments es el inmobiliario comercial, los complejos residenciales o los proyectos residenciales de nueva construcción. El corretaje se complementa con la compra de bienes raíces fuera del mercado.

Rápido

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Comprar objetos de rendimiento en todo el país

Aquí en la oficina de E1 en Trier, Le ofrecemos no sólo asesoramiento competente, sino también una gama igualmente amplia y variada de propiedades de inversión fuera del mercado con una alta probabilidad de rendimientos. La selección exclusiva de la cartera de E1 Holding convence con buenos a muy buenos rendimientos con un riesgo mínimo. Estas son las mejores condiciones para inversores institucionales o privados. Aquí, en Renania-Palatinado, se planean proyectos de construcción para Tréveris y a lo largo del Mosela a principios de la década de 2020.

Su agente de bienes raíces en Trier – Norbert Scherf

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E1 Inversiones Inmobiliarias Trier:

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La agencia inmobiliaria E1 Trier es el contacto confidencial para inversores interesados, así como para proveedores de bienes raíces fuera del mercado en esta región. Durante nuestros muchos años de trabajo, hemos implementado con éxito proyectos dentro y fuera del mercado con empresas automovilísticas, conocidas cadenas alimentarias y supermercados, gasolineras, centros comerciales, instalaciones industriales, centros logísticos, así como con clientes de otras industrias. La amplia cartera E1 está dirigida a inversores privados e institucionales de Alemania y del extranjero con interés en propiedades de inversión en Trier y sus alrededores.

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Agentes inmobiliarios en Trier:

La guinda del pastel en E1 Real Estate Agent para Trier es una amplia gama de propiedades fuera del mercado aquí en el sitio y más allá de toda Alemania. Una ventaja clave de este tipo particular de propiedad es el hecho de que no se comercializa públicamente. Como resultado, sigue siendo un precio realistamente saludable porque está protegido de la especulación con los efectos negativos en los precios. Como agente de bienes raíces E1 en Trier, somos un garante de discreción y asesoramiento individual. Nuestro objetivo es implementar su deseo uno a uno. ¡Estamos haciendo mucho por esto!

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Usted puede esperar una variedad de servicios de su profesional de bienes raíces E1 en Trier. Estos son algunos ejemplos.

Nosotros
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E1 Agencia Inmobiliaria Trier - cómo llegar a Norbert Scherf y su equipo

E1 Investments Trier
Christophstraée 24,
D-54290 Trier
• Teléfono fijo: 0651-978780
• Fax: 0651-9787878
• Correo electrónico: [email protected]
• Formulario de contacto: comentarios dentro de las 24h

Agente de bienes raíces de buena reputación - Teamfoto

Inversión inmobiliaria Trier

Agentes inmobiliarios en Tréveris

Ofrecemos no sólo asesoramiento competente, sino también una amplia gama de propiedades de inversión adecuadas con altas oportunidades de retorno. Nuestra exclusiva selección de propiedades de inversión convence con buenos rendimientos con bajo riesgo y por lo tanto goza de gran popularidad entre inversores privados e institucionales. A lo largo del Mosela en Renania-Palatinado y Tréveris, se están construyendo actualmente muchos proyectos de construcción muy interesantes y lucrativos con altos rendimientos. E1 Holding Investment Real Estate Consulting Trier apoya a los inversores interesados, así como a los proveedores de propiedades o propiedades adecuadas.

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Nuestros distribuidores inmobiliarios están representados en más de 40 ubicaciones en todo el país

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Ganar dinero como tipster para bienes raíces en Trier

Como agentes inmobiliarios, sabemos que a menudo el contacto correcto en el momento adecuado determina el éxito de un negocio inmobiliario. ¿Conoce propiedades de inversión o inversores inmobiliarios y quiere ganar dinero rápidamente? Puede utilizar este conocimiento y ganar dinero con su recomendación como tipster sin una licencia de corretaje. Si se vende sobre la base de su recomendación, le pagaremos una comisión de propina del 10 por ciento de nuestra comisión.

Compra de bienes raíces Trier

Como inversor inmobiliario activo a nivel nacional, generalmente adquirimos propiedades con un volumen de 1 millón de euros o más. Al hacerlo, tenemos la intención de mantenerlos en nuestro stock durante el mayor tiempo posible. También compramos edificios de apartamentos para privatizarlos. ¿Está implementando actualmente un nuevo proyecto residencial? Entonces usted puede ser capaz de ganarnos como un inversor de bienes raíces solvente.

Agencia Inmobiliaria Fuera del Mercado Trier

No es raro que las propiedades cambien de manos sin haber sido ofrecidas previamente en el mercado abierto. Querían evitar la atención del público y también estaban dispuestos a aceptar aumentos de precios de alrededor del diez por ciento para una mediación discreta. Hoy en día, el corretaje de bienes raíces fuera del mercado hace mucho tiempo que dejó este nicho de mercado. Las propiedades de inversión comercial también se venden a menudo de esta manera.

Tasa de finalización de bienes inmuebles
97%
Satisfacción del propietario inmobiliario
92%
Concienciación de la industria inmobiliaria
98%

Análisis de precios inmobiliarios para 80 ubicaciones en toda Alemania

Análisis de ubicación

E1 Holding ofrece análisis de ubicación para bienes raíces para casi 100 ciudades en todo el país en todos los estados federales. Nuestros expertos bien capacitados para bienes raíces e inversiones, así como bienes raíces fuera del mercado en varias ubicaciones y tamaños, tienen una mirada profesional y auténtica en el mercado inmobiliario en la ubicación respectiva. Al hacerlo, determinamos precios inmobiliarios realistas y continuamente actualizados dependiendo de la situación del mercado, así como una previsión inmobiliaria correspondiente. Estamos constantemente ampliando la lista de ubicaciones ordenadas alfabéticamente y ampliando intensamente la base de datos para más y más ciudades. Además de los inversores e inversores con presupuestos de todos los tamaños, nuestros análisis de ubicación a nivel nacional también son valiosos para los constructores de casas al decidir sobre una ubicación. Haga clic aquí

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FAQ Real Estate Trier

Agente de Bienes Raíces Trier Ofrecemos no sólo asesoramiento competente, sino también una amplia gama de propiedades de inversión adecuadas con altas oportunidades de retorno. Nuestra exclusiva selección de propiedades de inversión convence con buenos rendimientos con bajo riesgo y por lo tanto goza de gran popularidad entre inversores privados e institucionales. A lo largo del Mosela en Renania-Palatinado y Tréveris, se están construyendo actualmente muchos proyectos de construcción muy interesantes y lucrativos con altos rendimientos. E1 Holding Investment Real Estate Consulting Trier apoya a los inversores interesados, así como a los proveedores de propiedades o propiedades adecuadas.

La amplia cartera de E1 Holding está dirigida a inversores privados, institucionales y también internacionales con interés en propiedades de inversión en Trier y sus alrededores. Somos su socio perfecto para todos los proyectos inmobiliarios y de inversión. Durante nuestros muchos años de experiencia, ya hemos implementado con éxito proyectos con concesionarios de automóviles, grandes cadenas alimenticias, supermercados, gasolineras, centros comerciales, instalaciones industriales, centros logísticos y muchos más. Estamos constantemente en la búsqueda de nuevos retos y proyectos que necesitan nuestro apoyo. Si usted está interesado en ofertas o cooperación, le invitamos a pasar esto a nosotros a través de nuestro formulario en línea.

Agente de Bienes Raíces Trier Una de las competencias principales de E1 Holding es nuestra amplia gama de propiedades fuera del mercado en Trier y también en toda Alemania. La ventaja decisiva de este tipo particular de propiedad es que no se comercializa en público y, por lo tanto, tiene un precio realista y saludable. La razón de esto es la protección contra la especulación, que puede aumentar el precio de una propiedad. Atribuimos gran importancia a los deseos de nuestros clientes y, por lo tanto, ponemos mucho en discreción y asesoramiento individual. Trabajamos juntos para su ventaja con el fin de disfrutar de éxitos conjuntos. Echa un vistazo a nuestro análisis de ubicación gratuita en Trier.

Los inversores institucionales y los inversores privados siempre están buscando nuevas opciones. E1 Holding Trier tiene una extraordinaria base de datos y una red de inversores solventes y está encantado de reunirlos con usted. Como proveedor de servicios inmobiliarios de inversión competente y profesional, los nuevos e interesantes proyectos de retorno ayudan a realizar tanto a los vendedores como a los inversores. ¿Tiene un terreno en el área de Tréverce y le gustaría ofrecerlo a los inversores como proyecto? Entonces contáctenos. Con nosotros, puede alcanzar sus objetivos con seguridad y confianza.

Una clara ventaja de E1 Holding es nuestra gran red y nuestro conocimiento en el campo de los bienes raíces en la región de Tréver. La colocación exitosa de su propiedad a partes interesadas seleccionadas en el sector privado o institucional es importante para nosotros. Prestamos atención a sus deseos y objetivos, por lo que le apoyamos desde el principio y le ayudamos con la valoración de su propiedad. Después de un análisis de precios (condición de la propiedad, mercado, ubicación) le asesoramos en la determinación del precio de oferta. Nuestro experimentado equipo crea todos los documentos de ventas y una atractiva exposición. Pasamos esto a absoluta discreción a los inversores solventes con intereses de compra reales.

Nuestros empleados en Trier no sólo distinguen la competencia y la profesionalidad, sino que también el asesoramiento orientado al cliente con la máxima discreción es parte de nuestro repertorio diario. Le damos una calurosa bienvenida a nuestra oficina de E1 Holding en Trier y esperamos apoyarle con éxito en sus futuros proyectos. El Sr. Scherf proporciona un amplio asesoramiento sobre cuestiones relacionadas con la propiedad e inversión inmobiliaria. Nos encargamos de la valoración de bienes inmuebles, el desarrollo de objetivos y la estrategia asociada para alcanzar tus objetivos. Nuestras competencias principales incluyen propiedades inmobiliarias y de inversión fuera del mercado (inversiones de capital).

El agente inmobiliario Trier, el Sr. Norbert Scherf, nuestro representante desde hace mucho tiempo de E1 Holding en Trier, le acompaña con ventas de bienes raíces, compras e inversiones. A través de años de experiencia, el Sr. Scherf y su equipo han adquirido experiencia en todas las áreas relacionadas con la valoración de bienes raíces, corretaje inmobiliario, inversión en inversión y todas las áreas legales y técnicas. Esperamos aconsejarle en Trier.

Agente de Bienes Raíces Trier Con una parcela de tierra en la zona del Rin-Meno / Wiesbaden, hay varias maneras de obtener un beneficio financiero de ella. Probablemente una de las variantes más seguras y prometedoras es ofrecer su propiedad a un inversor como un proyecto. Durante años, E1 Holding ha estado en estrecho contacto con grupos de inversores e inversores que implementan con éxito proyectos de construcción en el área de Wiesbaden. Además, somos propiedad de una de las mayores redes de inversores inmobiliarios de inversión en Alemania. Estamos en contacto constante con inversores institucionales y privados en toda Alemania y trabajamos juntos para lograr nuevas propiedades de inversión. Utilice nuestra experiencia y experiencia para su proyecto y póngase en contacto con nosotros para una próxima consulta.

Aproveche nuestra extensa red y conocimiento de la región. Le apoyamos en la correduría de sus bienes raíces, puede hacerlo a inversores institucionales o inversores privados. También ayudamos con la valoración. Después de un análisis de precios (estado de la propiedad, mercado, ubicación) realizamos una valoración y le asesoramos sobre la determinación del precio de oferta. El experimentado equipo de E1 Holding crea una atractiva exposición de documentos de ventas. Pasamos la exposición de forma absolutamente discreta a inversores/clientes seleccionados con un interés real de compra.

La información más importante de un vistazo

Preguntas y respuestas sobre la compra de bienes raíces

Póngase en contacto con nosotros y envíenos sus datos de objeto. Puede rellenar nuestro formulario de contacto o llamarnos directamente. Uno de nuestros especialistas se pondrá en contacto con usted pronto por teléfono para hacerle algunas preguntas sobre su propiedad. El alojamiento organiza una reunión para visitar el alojamiento. Preparamos una valoración de bienes raíces sobre la base de un análisis in situ y hacemos una oferta por su propiedad. Después de la aceptación exitosa de la oferta, compramos su propiedad. El precio de compra se pagará dentro de las 4 semanas posteriores al pedido del notario.

E1 International Investment Holding representa una cooperación fiduciante y honesta con sus socios comerciales. Le rogamos que nos envíe una parcela de tierra y una propiedad con una ubicación exacta y una descripción detallada de la propiedad de acuerdo con los criterios de inversión anteriores por correo electrónico o correo postal. Por supuesto, estamos encantados de firmar el acuerdo de confidencialidad correspondiente. Sólo consideramos ofertas de propietarios o corredores que son ordenados directamente por el propietario. Esperamos una buena cooperación con usted.

También prestamos especial atención a la discreción. Sus datos personales se almacenan con nosotros sin ninguna inquietud y serán tratados estrictamente confidencialmente. La compra de su propiedad es una “venta secreta” y por lo tanto asegura que los vecinos curiosos o colegas curiosos no saben nada sobre la venta de su propiedad, casa o condominio.

Le garantizamos un procesamiento absolutamente profesional, rápido y si es necesario independiente del banco. La confidencialidad es nuestra máxima prioridad. Por supuesto, sus datos serán tratados de forma confidencial. A petición, estaremos encantados de enviarle una declaración de protección de datos con antelación.

Invertimos en bienes raíces dentro de áreas urbanas y sin un volumen mínimo de espacio habitable, siempre que tengan el potencial de aumentar el valor de las provisiones de construcción, congestión operativa, altas tasas de vacantes o periodos de alquiler residual de menos de cinco años.

Invertimos en bienes raíces dentro de áreas urbanas y sin un volumen mínimo de espacio habitable, siempre que tengan el potencial de aumentar el valor de las provisiones de construcción, congestión operativa, altas tasas de vacantes o periodos de alquiler residual de menos de cinco años.

Una prueba de compra de bienes raíces es el paso indispensable en el camino a la compra de bienes raíces. El término técnico es Due Diligence, o DD para abreviar. La diligencia debida en inglés significa que el examen cuidadoso se traduce al alemán o que se toma el cuidado necesario en las transacciones comerciales. Se fijará un período de tiempo por adelantado para su aplicación. Este servicio de corretaje es una alta prioridad para E1 International Investment Holding GmbH, que tiene su sede en Wiesbaden como proveedor de servicios para la corretaje, compra y venta de bienes raíces fuera del mercado. Después de una diligencia debida exitosa, e1 Holding le proporcionará una declaración de interés o intención que incluya cobertura de comisiones.

Una prueba de compra de bienes raíces es el paso indispensable en el camino a la compra de bienes raíces. El término técnico es Due Diligence, o DD para abreviar. La diligencia debida en inglés significa que el examen cuidadoso se traduce al alemán o que se toma el cuidado necesario en las transacciones comerciales. Se fijará un período de tiempo por adelantado para su aplicación. Este servicio de corretaje es una alta prioridad para E1 International Investment Holding GmbH, que tiene su sede en Wiesbaden como proveedor de servicios para la corretaje, compra y venta de bienes raíces fuera del mercado. Después de una diligencia debida exitosa, e1 Holding le proporcionará una declaración de interés o intención que incluya cobertura de comisiones.

Para la diligencia debida necesitamos el período de sólo dos semanas. Esto es posible gracias a nuestro propio sistema CRM E1 Plus. CRM significa gestión de relaciones con el cliente, atención al cliente alemana o gestión de relaciones con el cliente. Con el CRM E1 Plus, comprobamos la propiedad por su notoriedad en muy poco tiempo sobre la base de parámetros predeterminados.

Para este primer examen preliminar, podemos prescindir de la dirección postal exacta. Para la conciliación, la información como la ubicación y el estado federal, como la información sobre el terreno, las áreas residenciales y comerciales, así como los datos económicos iniciales sobre el precio de compra y los ingresos de alquiler son suficientes. Con estos datos básicos y el sistema CRM E1 Plus, el equipo de compras de E1 puede registrar y evaluar primero cada propiedad. Esta diligencia debida como verificación preliminar de conocimientos se completa dentro de dos semanas. Inmediatamente después, e1 Holding le enviará un memorando de entendimiento con cobertura de comisiones asociada. A cambio, esperamos de usted toda la información, documentos y documentos necesarios para la continuación de la prueba de compra.

Ahora viene el examen completo o, en otras palabras, basado en la financiación de compras. Después de seleccionar la entidad de crédito seleccionada para la financiación, recibirá una oferta de compra no vinculante de nuestra parte. Se basa en el valor del préstamo de la propiedad. Así lo determina un experto de juramentar públicamente designado por el financista.

En esta fase, se requiere contacto directo con el propietario o comprador de la propiedad. La oferta de financiamiento del Banco se le presenta, ya que nadie más que él puede decidir sobre un sí o un no. Si la respuesta es afirma, el proyecto de acuerdo de compra se elabora a continuación.

Para este primer examen preliminar, podemos prescindir de la dirección postal exacta. Para la conciliación, la información como la ubicación y el estado federal, como la información sobre el terreno, las áreas residenciales y comerciales, así como los datos económicos iniciales sobre el precio de compra y los ingresos de alquiler son suficientes. Con estos datos básicos y el sistema CRM E1 Plus, el equipo de compras de E1 puede registrar y evaluar primero cada propiedad. Esta diligencia debida como verificación preliminar de conocimientos se completa dentro de dos semanas. Inmediatamente después, e1 Holding le enviará un memorando de entendimiento con cobertura de comisiones asociada. A cambio, esperamos de usted toda la información, documentos y documentos necesarios para la continuación de la prueba de compra.

Ahora viene el examen completo o, en otras palabras, basado en la financiación de compras. Después de seleccionar la entidad de crédito seleccionada para la financiación, recibirá una oferta de compra no vinculante de nuestra parte. Se basa en el valor del préstamo de la propiedad. Así lo determina un experto de juramentar públicamente designado por el financista.

Aquí es donde entra en juego el notario. Se requiere un acuerdo de compra notarial para cada cambio de propiedad de la propiedad con terreno y propiedad. El notario es comisionado por el agente de bienes raíces para establecer un contrato de compra notarial. Está firmado por cada una de las partes del contrato en presencia de un notario y, a cambio, notariado. Esto se puede hacer junto con un notario con ocasión de una cita acordada por el agente de bienes raíces. Alternativamente, los compradores y vendedores van por separado a un notario de su propia elección en el sitio. El acuerdo de compra notarial establece que la comisión del corredor se paga en la celebración del contrato de compra notarial o en el momento del precio de compra.

Para este primer examen preliminar, podemos prescindir de la dirección postal exacta. Para la conciliación, la información como la ubicación y el estado federal, como la información sobre el terreno, las áreas residenciales y comerciales, así como los datos económicos iniciales sobre el precio de compra y los ingresos de alquiler son suficientes. Con estos datos básicos y el sistema CRM E1 Plus, el equipo de compras de E1 puede registrar y evaluar primero cada propiedad. Esta diligencia debida como verificación preliminar de conocimientos se completa dentro de dos semanas. Inmediatamente después, e1 Holding le enviará un memorando de entendimiento con cobertura de comisiones asociada. A cambio, esperamos de usted toda la información, documentos y documentos necesarios para la continuación de la prueba de compra.

Zona de conocimiento general

Casi no hay industria que no se vea afectada por el virus Corona. Los agentes inmobiliarios no son una excepción. Aparentemente, esto es evidente, por ejemplo, sobre la base de las imágenes, que probablemente todo el mundo ha visto más a menudo en diferentes medios de comunicación en el curso de la discusión sobre la escasez de vivienda: las visitas de vivienda en las grandes ciudades se convierten regularmente en eventos masivos, donde hay una multitud densa. Esto es exactamente lo contrario del “distanciamiento social” y, por lo tanto, ya no es responsable durante la crisis de Corona. Este problema comparativamente simple podría resolverse mediante la ecualización, pero los desafíos actuales para el corretaje de bienes raíces en el mercado minorista se extienden significativamente más. Aquellos que todavía eran un posible inquilino con una buena calificación crediticia ayer pueden tener que reconsiderar sus planes hoy ante las perspectivas de ingresos poco claras. Pero también en el lado del proveedor, es decir, en el lado de los propietarios, habrá cambios significativos en el comportamiento. ¿Qué propietario actualmente quiere dejar entrar a extraños en su casa para citas turísticas? Presumiblemente, muchos decidirán posponer la venta hasta después de la crisis de Corona. En el lado positivo de los agentes inmobiliarios, sin embargo, cabe señalar que después de que el virus Corona ha justificado, se espera que la demanda se ponga al día. Otras industrias son golpeada aún más difícil. Aquellos que renuncien a visitar el italiano hoy no comerán dos pizzas en lugar de una después de la crisis.

Es concebible que se produzca una mini versión de la crisis de la vivienda japonesa en 1990. En Japón, el mercado inmobiliario se derrumbó en ese momento, cuando en una crisis muchas empresas querían vender bienes raíces, señalando que estaban significativamente sobrevaluadas en los balances. Un drama similar no es de esperar en Alemania. En primer lugar, no habrá un número comparable de ventas de emergencia, sobre todo a través del rescate del gobierno federal. En segundo lugar, no hay pruebas de que los bienes inmuebles en Alemania estén sobrevalorados en una medida comparable a la del Japón. Sin embargo, una mayor oferta en el mercado podría conducir a la caída de los precios. Sin embargo, esta caída de los precios podría contrarrestar el hecho de que las turbulencias en los mercados de valores desencadenarán una huida hacia activos tangibles y, por lo tanto, probablemente aumentarán la demanda.

En un mercado en contracción, la competencia se endurece automáticamente. Todos los agentes inmobiliarios que han descuidado el marketing en línea hasta ahora ya no podrán permitirse este lujo. Ahora es el momento de aumentar su propia visibilidad mediante la optimización del motor de búsqueda del sitio web. Las actividades de marketing en las redes sociales también deben intensificarse. Por supuesto, también hay una necesidad urgente de mantener contacto con los propietarios e inversores cuyas transacciones están temporalmente en espera debido al virus Corona. Para ello, es importante invertir en la tecnología de comunicación adecuada, si es necesario, si aún no se ha hecho. Los agentes inmobiliarios deben poder atender los canales de comunicación que utilizan sus clientes. Muchas empresas del sector inmobiliario están cambiando sus comunicaciones por videote telefonía y videoconferencia. Aquí es necesario permanecer técnicamente en la pelota, para no perder el contacto con estos clientes.
Agentes inmobiliarios afectados por Corona Virus/Covid 19?

                            Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen. 

Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren

Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.

Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Agentes inmobiliarios afectados por Corona Virus/Covid 19?
Casi no hay industria que no se vea afectada por el virus Corona. Los agentes inmobiliarios no son una excepción. Aparentemente, esto es evidente, por ejemplo, sobre la base de las imágenes, que probablemente todo el mundo ha visto más a menudo en diferentes medios de comunicación en el curso de la discusión sobre la escasez de vivienda: las visitas de vivienda en las grandes ciudades se convierten regularmente en eventos masivos, donde hay una multitud densa. Esto es exactamente lo contrario del “distanciamiento social” y, por lo tanto, ya no es responsable durante la crisis de Corona. Este problema comparativamente simple podría resolverse mediante la ecualización, pero los desafíos actuales para el corretaje de bienes raíces en el mercado minorista se extienden significativamente más. Aquellos que todavía eran un posible inquilino con una buena calificación crediticia ayer pueden tener que reconsiderar sus planes hoy ante las perspectivas de ingresos poco claras. Pero también en el lado del proveedor, es decir, en el lado de los propietarios, habrá cambios significativos en el comportamiento. ¿Qué propietario actualmente quiere dejar entrar a extraños en su casa para citas turísticas? Presumiblemente, muchos decidirán posponer la venta hasta después de la crisis de Corona. En el lado positivo de los agentes inmobiliarios, sin embargo, cabe señalar que después de que el virus Corona ha justificado, se espera que la demanda se ponga al día. Otras industrias son golpeada aún más difícil. Aquellos que renuncien a visitar el italiano hoy no comerán dos pizzas en lugar de una después de la crisis.

Covid 19 también se reúne con inversores comerciales

Muchas transacciones de inversores inmobiliarios comerciales también se suspenderán durante la pandemia. Una razón obvia son las restricciones de tráfico y los cierres fronterizos parciales, que en muchos casos impiden la llegada de la visita. Además, la disposición de los inversores comerciales a invertir disminuirá de todos modos. El sector inmobiliario tiene que tener en cuenta las posibles pérdidas de alquiler para los inquilinos comerciales y privados si las restricciones a la actividad económica se mantienen durante más tiempo. Casi todas las empresas se centrarán en asegurar la liquidez y aplazarán las inversiones diferidas por el momento.

¿Afecta el Virus Corona a los precios de la propiedad?

Es concebible que se produzca una mini versión de la crisis de la vivienda japonesa en 1990. En Japón, el mercado inmobiliario se derrumbó en ese momento, cuando en una crisis muchas empresas querían vender bienes raíces, señalando que estaban significativamente sobrevaluadas en los balances. Un drama similar no es de esperar en Alemania. En primer lugar, no habrá un número comparable de ventas de emergencia, sobre todo a través del rescate del gobierno federal. En segundo lugar, no hay pruebas de que los bienes inmuebles en Alemania estén sobrevalorados en una medida comparable a la del Japón. Sin embargo, una mayor oferta en el mercado podría conducir a la caída de los precios. Sin embargo, esta caída de los precios podría contrarrestar el hecho de que las turbulencias en los mercados de valores desencadenarán una huida hacia activos tangibles y, por lo tanto, probablemente aumentarán la demanda.

¿Cómo pueden los corredores regionales salvar la crisis?

En un mercado en contracción, la competencia se endurece automáticamente. Todos los agentes inmobiliarios que han descuidado el marketing en línea hasta ahora ya no podrán permitirse este lujo. Ahora es el momento de aumentar su propia visibilidad mediante la optimización del motor de búsqueda del sitio web. Las actividades de marketing en las redes sociales también deben intensificarse. Por supuesto, también hay una necesidad urgente de mantener contacto con los propietarios e inversores cuyas transacciones están temporalmente en espera debido al virus Corona. Para ello, es importante invertir en la tecnología de comunicación adecuada, si es necesario, si aún no se ha hecho. Los agentes inmobiliarios deben poder atender los canales de comunicación que utilizan sus clientes. Muchas empresas del sector inmobiliario están cambiando sus comunicaciones por videote telefonía y videoconferencia. Aquí es necesario permanecer técnicamente en la pelota, para no perder el contacto con estos clientes.

Los desarrollos sociales y la globalización tampoco han pasado sin dejar rastro en el mercado inmobiliario. Por el contrario: Mientras que en el pasado los apartamentos y casas se compraban principalmente para su propio uso o como un puesto de estudiantes para su propia descendencia, hoy la propiedad está en el foco como una inversión en valor. Los inversores pueden utilizar inversiones libres de riesgo, como bienes raíces y creación de activos básicos. El requisito previo para esto es que las propiedades no pierdan valor, sino por el contrario aumento de valor.

En este contexto, las denominadas propiedades fuera del mercado son particularmente atractivas para los grandes inversores. Detrás del término hay un principio simple. Los bienes raíces fuera del mercado no aparecen en los medios de comunicación ni en los portales de Internet. El proceso es al revés: abordamos clientes verificados, hacemos ofertas para encontrar propiedades adecuadas. Esto es posible gracias a nuestros contactos comerciales establecidos desde hace mucho tiempo. La discreción es primordial, no un comportamiento fuerte. En contacto constante con inversores y clientes habituales, E1 Immobilien Holding conoce la necesidad y las oportunidades para los buscadores.

Con 42 inversiones en diez países, nuestro holding está representado en todo el país. El mercado inmobiliario está en auge. Las grandes ciudades con potencial de crecimiento en negocios, ciencia y enseñanza son particularmente populares. Entre los líderes se encuentran Múnich, Berlín, Frankfurt, Stuttgart y Hamburgo. Pero otras ciudades como Karlsruhe con su Universidad de Excelencia también son cada vez más populares y disfrutan del aumento de los precios inmobiliarios. Esto es bueno para los inversores, ya que pueden esperar un aumento de las rentas y un rendimiento en aumento.

Antes de comprar, sin embargo, ciertos factores deben ser aclarados. ¿Está la propiedad deseada en una ubicación verde céntrica, bien comunicada o seleccionada, bien comunicada por transporte público? ¿Qué pasa con la infraestructura: ¿son fáciles llegar a los empleadores, las escuelas, los médicos y las tiendas? Es ventajoso comprar bienes raíces cuando los tipos de interés favorables y a largo plazo son posibles.

Nuestro cálculo de bienes raíces le muestra de antemano si vale la pena comprar una inversión como una inversión asegurada.

En este contexto, las denominadas propiedades fuera del mercado son particularmente atractivas para los grandes inversores. Detrás del término hay un principio simple. Los bienes raíces fuera del mercado no aparecen en los medios de comunicación ni en los portales de Internet. El proceso es al revés: abordamos clientes verificados, hacemos ofertas para encontrar propiedades adecuadas. Esto es posible gracias a nuestros contactos comerciales establecidos desde hace mucho tiempo. La discreción es primordial, no un comportamiento fuerte. En contacto constante con inversores y clientes habituales, E1 Immobilien Holding conoce la necesidad y las oportunidades para los buscadores.

Las opciones de financiación para la adquisición de bienes raíces son posibles de varias maneras. Una de las formas de financiación más simples y al mismo tiempo más baratas es el capital. Sin embargo, no todos los compradores disfrutan de este lujo y pueden pagar por su propiedad en efectivo. El capital incluye todo el efectivo, dinero en cuentas corrientes, seguros y depósitos de valor. También se incluyen préstamos de la familia o del empleador. Cuanto mayor sea el capital social, menor será la deuda que una institución debe proporcionar a la elección.

Los bienes raíces tienen muchos usos. Para la mayoría de las personas, estos sirven como su propio hogar. El enfoque se centra en el hecho de que no hay que pagar el alquiler y luego los propios hijos pueden heredar la propiedad. Otra forma de usarlo es usarlo como inversión. El propósito de esto es ganar dinero. Laspropiedades de inversión (especialmente fuera del mercado) son una inversión segura y ofrecen muchas ventajas sobre la renta variable y las inversiones de capital. El objetivo es a menudo asegurar el futuro y la provisión de pensiones. Dado que los activos tangibles no pueden verse influenciados por las tasas de interés o la inflación, son particularmente seguros, a diferencia de otras inversiones. Esto es apoyado por la estabilidad de alto valor para una inversión en propiedades de inversión. Los desarrollos en los mercados inmobiliarios son bastante fuertes, pero más lentos que en el mercado de valores. Las inversiones son objetos tangibles y reales y, por lo tanto, tienen un valor concreto. No lo pierden ni siquiera en el primer año, a diferencia de los automóviles.

Una operación de activos en relación con inversiones inmobiliarias es una transacción en la que el inversor compra una propiedad directamente. El objeto de la venta es la propiedad en sí, a diferencia de la operación de acciones, en la que sólo se venden acciones de una sociedad objeto. Una operación de activo siempre está asociada con una compra de propiedades. El comprador se convierte en el propietario directo de la propiedad comprada en lugar del vendedor. Además de la compra de propiedades “clásicas”, en la que el comprador adquiere una parcela de terreno con un edificio existente, otras formas de un acuerdo de activos son posibles. Estos incluyen contratos de promotores inmobiliarios, modelos generales de contratistas, compras de tierras con aceptación de contratos y externalización de propiedades a través de la venta y arrendamiento. Las transacciones de cartera también pueden ser operaciones de activos fijos si se venden varias propiedades individuales en bloque. Por otro lado, si una transacción de cartera vende acciones en una empresa que tiene en cuestión la cartera de bienes raíces en lugar de bienes raíces individuales, es una oferta de acciones.

En la mayoría de los casos, un préstamo es necesario para financiar una propiedad. La financiación inmobiliaria se ha convertido incluso en una herramienta muy común para cumplir el sueño de poseer una vivienda. Sin embargo, para financiar una propiedad, el banco requiere garantía. En la mayoría de los casos, los prestamistas se reservan el derecho de licitar la propiedad por ejecución hipotecaria en caso de insolvencia. Así es como la deuda eventualmente puede ser pagada. Este tipo de garantía crediticia también se conoce como el préstamo de una propiedad. Por lo tanto, las propiedades prestadas no son un tipo de bienes raíces, sino que representan aquellas que en realidad todavía pertenecen al banco hasta que el préstamo ha sido reembolsado.

En Alemania, todas las propiedades que han sido incluidas en la lista oficial de monumentos y enumeradas en consecuencia se designan como propiedades enumeradas o, alternativamente, monumentos arquitectónicos. En la práctica actual, se trata de edificios que representan el estilo típico del tiempo de sus respectivas épocas y, por lo tanto, son estructural y visualmente dignos de protección. El monumento inmobiliario es un patrimonio cultural, cuyo preservación es subvencionado por el Estado por subvenciones. Por ejemplo, si un propietario de la propiedad desea llevar a cabo medidas de reparación, se pueden reclamar ventajas fiscales para este propósito. Sin embargo, hay requisitos muy estrictos de la Oficina de Monumentos, que se establecen por ley. Pero también las propiedades enumeradas pueden calificar como propiedades de inversión y ser propietarias de las inversiones.

Un agente de bienes raíces organiza objetos de cualquier tipo a los clientes. El corredor es una buena ayuda para comprar y vender las propiedades deseadas. Con un agente de bienes raíces, no hay límites en el mercado inmobiliario.

¿Qué corredor me conviene?

Encontrar un buen corredor no es fácil. La búsqueda suele iniciarse en Internet, en diferentes plataformas inmobiliarias o en su propia región. ¿Qué corredor es adecuado para usted depende de sus propios deseos. Para este propósito, se puede ver el trabajo de los corredores en Internet. La información detallada es importante para encontrar un corredor bueno y adecuado. La tarjeta de visita de un corredor cuenta. Esto se refiere a la apariencia publicitaria y el auto-marketing. Sólo cualquiera puede encontrar un corredor adecuado para sí mismos.

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¿Cuáles son las características especiales del mercado inmobiliario?

1. Submercados por ubicación

Los fondos cerrados generalmente significan inversiones y proyectos más grandes. Así, por ejemplo, activos tangibles o bienes raíces más grandes. Los inversores ya tienen que recaudar hasta 2.500 – 25.000 euros. El fondo se cierra cuando se venden todas las acciones. Sólo entonces comienza un plazo más largo de entre 10 y 20 años. Más tarde, después de la expiración del plazo fijo, el fondo se disuelve y las acciones se reembolsan al inversor. Para ello, se venden las propiedades o propiedades financiadas. Las acciones no se pueden disolver antes de lo previsto. Después de todo, la recompra sólo resultaría en grandes pérdidas.

2. Exigir competencia en lugar de competencia de la oferta

Los fondos cerrados generalmente significan inversiones y proyectos más grandes. Así, por ejemplo, activos tangibles o bienes raíces más grandes. Los inversores ya tienen que recaudar hasta 2.500 – 25.000 euros. El fondo se cierra cuando se venden todas las acciones. Sólo entonces comienza un plazo más largo de entre 10 y 20 años. Más tarde, después de la expiración del plazo fijo, el fondo se disuelve y las acciones se reembolsan al inversor. Para ello, se venden las propiedades o propiedades financiadas. Las acciones no se pueden disolver antes de lo previsto. Después de todo, la recompra sólo resultaría en grandes pérdidas.

3. Productos no divisibles

Los bienes raíces son bienes no divisibles. Sólo se venden en su totalidad. Por el contrario, existen productos divisibles que se pueden comprar en determinadas subcualpes, como la electricidad o los productos envasados con el mismo contenido que las unidades de venta fijas. El comprador sólo puede reaccionar a un cambio en el precio de los bienes indivisibles como los apartamentos cambiando el tipo de vivienda.

4. Bienes heterogéneos

Cada propiedad se diferencia de otra en cualquier característica, aunque sólo sea por la ubicación de un apartamento dentro de una casa en comparación con otro apartamento construido igual a eso. Así que puede considerar cada propiedad como su propia propiedad.

5. Desarrollo de la oferta anticíclica a la economía

La oferta en el mercado inmobiliario sólo puede reaccionar lentamente y con retraso de tiempo a las fluctuaciones cíclicas. Este es el resultado de los llamados “retrasos en el tiempo”. En el mercado de bienes muebles, una reacción es posible rápidamente. Como resultado, la producción inmobiliaria puede caer, a pesar de que la demanda ya está aumentando de nuevo, lo que conduce a un aumento aún más rápido de la demanda.

E1 Investments tiene el mejor sistema de franquicias inmobiliarias. Como especialistas en propiedades de inversión, nos centramos en bienes raíces fuera del mercado ricos en capital a nivel nacional e internacional. A través de nuestra red, permitimos que nuestros licenciatarios realicen lucrativas transacciones inmobiliarias fuera del mercado público. Como franquiciado, usted aprovecha nuestro sistema de franquicia de inversión E1 establecido sin renunciar a su independencia como agente de bienes raíces.

El Sistema de Franquicias Inmobiliarias Off Market de E1 Holding es un segmento de negocio exitoso. Un sistema de franquicias inmobiliarias enfocado en comprar, vender y negociar propiedades privadas y comerciales lejos del mercado público ofrece la mejor oportunidad de éxito. Nuestro sistema de franquicias inmobiliarias es tan exitoso porque nuestros agentes inmobiliarios median en bienes raíces residenciales, propiedades comerciales, nuevos edificios y otras inversiones como bienes raíces fuera del mercado. Por nuestra experiencia como especialistas en propiedades de inversión, sabemos que las transacciones inmobiliarias más ricas en capital se gestionan en el sector fuera del mercado.

Un sistema de franquicia de corretaje exitoso requiere un franquiciador confiable, una red fuerte, conocimientos inmobiliarios concentrados y estrategias probadas. Como licenciante, E1 Investments Holding ofrece acceso a más de 121.000 contactos y casi 2.100 propiedades de inversión. Como agente de bienes raíces, ponemos esta red totalmente a su disposición. Además, nuestros especialistas en propiedades de inversión proporcionan una valiosa experiencia en talleres, seminarios y conferencias. Además, hay amplios servicios de marketing y relaciones públicas, así como la aparición a través de nuestro sitio web. Nuestro exitoso sistema de franquicias de bróker combina la sólida red de E1 Holding con acceso a experiencia, marketing y estrategias probadas.

Usted puede aumentar significativamente su éxito como agente de bienes raíces mediante franquicias, porque como licenciatario se beneficia de una red fuerte. Mediante el uso de nuestro exitoso sistema de franquicias de corretaje, puede utilizar los recursos de E1 Investments Holding para realizar acuerdos con bienes raíces fuera del mercado en las ubicaciones más lucrativas a nivel nacional. Los considerables importes de inversión de estas transacciones de inversión con propiedades de inversión le permiten tener más éxito como agente de bienes raíces a través de nuestra red y establecerse en el negocio inmobiliario fuera del mercado.

En Alemania, el mercado inmobiliario residencial se caracteriza por las altas ventas. Se compran o se alquilan. El año pasado, 2017, las ventas totales ascendieron a 124.800 millones de euros. Una cifra de registro, si se compara esta cifra con la de años anteriores. De hecho, no se espera que el interés en la adquisición de bienes raíces disminuya en el futuro. Por el contrario, actualmente hay un exceso de demanda en algunas ciudades, lo que se refleja en los precios horrendos en algunos lugares. Al mismo tiempo, la demanda de nuevos apartamentos predomina y casi nadie tiene problemas con apartamentos vacantes. Pero, ¿qué significan estos hechos para el individuo?

Los activos financieros se asignan a los activos fijos de las empresas. En el balance, representan los valores que se invierten de forma permanente. Estas inversiones pueden adoptar la forma de valores o tener estructuras similares. Lo principal es que se mantienen a largo plazo y no se modifican. También es especial que los activos financieros no se escriban en ninguna depreciación programada. De esta manera, también pueden estar sujetos a grandes fluctuaciones en el valor, multiplicar o bajar, como es el caso de los precios de las acciones.

Es importante tener en cuenta que el prestatario es capaz de hacer los reembolsos previstos, incluyendo Interés. Además, se debe tener en cuenta la posibilidad de reembolsos especiales, si es posible. Los bancos también utilizan planes de financiación. A menudo simplifican los compromisos en préstamos y reducen significativamente el riesgo de incumplimiento simplista. Por lo tanto, un buen plan de financiación también puede obtener mejores tasas de interés en las negociaciones con diversas entidades de crédito.

Un fondo inmobiliario es básicamente un tipo de fondo de inversión. Esto significa que el capital es agrupado por los inversores con el fin de invertirlos colectivamente en inversiones de valor. En el caso de un fondo inmobiliario, la inversión consiste en terrenos y terrenos de construcción. El término fondo inmobiliario a menudo se equipara con los fondos inmobiliarios, ya que a menudo se centran en la adquisición de tierras. El fondo inmobiliario es administrado por una sociedad de inversión. Esto es responsable de la inversión del capital y la gestión de los terrenos adquiridos. También gestiona la distribución de las acciones ganadoras a los inversores. [Excursión: Algunos de estos fondos se especializan en bienesraíces de inversión, que producen rendimientos particularmente altos]

Justo al principio: Los términos inversión e inversión financiera a menudo conducen a confusión. Sin embargo, se relacionan con sectores financieros seriamente diferentes. El activo financiero es todo activos monetarios y no físicos en los activos fijos de una empresa, que se utilizan permanentemente para fines comerciales. Por lo tanto, una inversión financiera sólo es relevante desde el punto de vista empresarial. La inversión, por otro lado, describe el uso general del capital para un propósito específico por parte de un inversor. Por esta razón, la inversión se refiere a menudo en términos generales como una inversión y por lo tanto también incluye a los inversores privados.

Inversión – Definición

Los objetos u objetos pueden representar un activo. Para ello, sin embargo, estos deben clasificarse como estables en valor. Esto significa que un objeto crece en valor a medida que envejece. Para los inversores, este tipo de inversión puede ser una buena manera de acumular activos de manera efectiva. El dinero por sí solo, sin embargo, no puede describirse directamente como una inversión en valor. Después de todo, el dinero no sólo puede ganar en valor, también puede perder valor. Por lo tanto, las inversiones óptimas en este sentido representan, por ejemplo, bienes raíces, metales preciosos, valores o joyas e incluso automóviles. Sin embargo, aquí hay una clara distinción, porque estas inversiones no siempre están libres de riesgos. Algunas valiosas investigaciones ya han resultado ser inestables, como puede ser el caso de los coches.

La participación en el capital también puede denominarse participación corporativa o participación de los empleados. Para ello, el capital se invierte en una empresa como empleado para tener derecho a una participación en los beneficios. Por lo tanto, los empleados pueden participar en el capital de la empresa manufacturera. Indirectamente, la participación funciona a través de sociedades de inversión o fondos. Como regla general, sin embargo, son las participaciones de los empleados las que se entienden por el término. Sin embargo, debe distinguirse entre la participación en el capital y la participación en los beneficios.

El objetivo de una participación es que un empleado traiga dinero a “sus” empresas. Esto le permite, por ejemplo, demostrar su lealtad a su empleador o elegir hacerlo por otras razones. Esta participación compite con otras formas de inversión y se extrae de una remuneración imponible.

Datos de contacto E1 Holding Trier

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