Eines ist sicher: Wir werden immer älter. Dank des medizinischen Fortschritts erhöht sich die durchschnittliche Lebenserwartung in den Industrienationen seit Jahren. In der Folge nimmt die Zahl alter Menschen in der Gesellschaft zu.
Aktuell gibt es in Deutschland rund 11.500 Seniorenheime, und es werden immer mehr. Insbesondere im privaten Segment wächst die Zahl an Pflegeheimen und Einrichtungen rasant – ein Beleg für den hohen Bedarf. Für Investoren ist ein Investment in Senioren Immobilien attraktiv. Aber es gibt auch Risiken. Deshalb ist es wichtig, bei einem solchen Deal einen erfahrenen Makler an der Seite zu haben. Die Experten der E1 Holding GmbH aus Wiesbaden zum Beispiel.
Für Investoren ist der Bereich der Senioren Immobilien seit Jahren ein höchst attraktives Geschäftsfeld. Die Investments in solche Projekte sind langfristig ertragreich und zugleich extrem risikoarm. Der Bedarf an Wohnraum für Senioren und pflegebedürftige Menschen wird, Stichwort demografischer Wandel, in den kommenden Jahren immer weiter zunehmen. Besonders in Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen wird fleißig gebaut, um der Nachfrage langfristig gerecht zu werden.
Für Anleger sind Senioren-Appartements in Pflegeheimen deshalb so interessant, weil sie sich nicht um die Vermietung kümmern müssen. Das übernimmt in der Regel der Betreiber der Pflegeeinrichtung – gleiches gilt für laufende Reparaturen und Instandhaltungen. Der Anleger darf sich über monatliche Mieteinnahmen und Renditeerwartungen von durchschnittlich fünf Prozent freuen.
Einziges Risiko: Als Anleger haben Sie keinen Einfluss auf die Qualitätsstandards in der Pflegeeinrichtung. Läuft alles rund, ist das kein Problem – gerät der Betreiber jedoch in Turbulenzen und wirtschaftliche Schieflagen, mindert das unausweichlich die Wirtschaftlichkeit der Anlage. Außerdem unterliegen Senioren- und Pflege-Immobilien ständig wechselnden, strengen gesetzlichen Vorgaben. Es ist möglich, dass Heime aufgrund neuer Gesetze die Zahl ihrer Plätze von einem Tag auf den anderen verringern müssen und dadurch weniger Einnahmen erwirtschaften. Die Experten der E1 Holding GmbH raten deshalb: Augen auf und den Deal genau prüfen. „Bei der E1 Holding haben wir bei Senioren Immobilien strenge Bedingungen festgelegt“, so E1-Geschäftsführer Muharrem Erdogdu. „So sind für uns nur Projekte an einem Standort mit mindestens 5.000 Einwohnern interessant. Schließlich wollen wir unseren Kunden nicht irgendetwas, sondern einfach nur das Beste anbieten.“
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