Ankauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Schnell einen Kaffee to go kaufen – nichts einfacher als das. Einfach zum Kiosk an die Ecke, bestellen und bezahlen. Doch der Kauf einer Immobilie gehört zu den größten Anschaffungen, die man im Leben macht, und der Prozess ist dagegen natürlich viel umfangreicher – das muss er auch sein. In Deutschland unterliegt der Kauf einer Immobilie engen Vorgaben ohne viel Spielraum – vor allem zum Schutz des Käufers. Wir gehen gerne näher darauf ein, was Sie beim Kauf einer Immobilie beachten müssen.
Entscheidungshilfe – Diese Fragen sollten Sie sich beim Ankauf von Immobilien stellen…
Wenn Sie sich für den Ankauf von Immobilien entscheiden, sollten Sie sich über die nachfolgenden Fragestellungen klar werden. Je eingehender Sie die Fragen für sich selbst klären, desto besser sind Sie vorbereitet.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Erst einmal sollten Sie abwägen, ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten oder ob Sie sie vermieten möchten. Je nach Entscheidung fällt die Wahl des Erwerbs und auch die Art der Immobilie unterschiedlich aus.
Warum sollten Sie in eine Immobilie investieren?
Aktuell sind die Hypotheken so niedrig wie nie. Wer sich heute verschuldet, ist zügiger schuldenfrei als noch vor einem Jahrzehnt. Darlehen über zehn Jahre lassen sich heute schon für 1,5 Prozent finanzieren.
Attraktive Rendite
Die vermietete Immobilie kann momentan mit einer höheren Rendite als bei anderen Offerten des Kapitalmarkts punkten. So lässt sich mit dem Ankauf von Immobilien Vermögen aufbauen.
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Geldentwertung
Bereits bei einer sehr geringen Inflation verringert sich die Kaufkraft von Vermögen deutlich; der Immobilienwert zeigt sich hingegen als stabile Anlage.
Perfekte Altersvorsorge
Kaum eine Kapitalanlage ist so eine gute Altersvorsorge wie eine eigene Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus. Wer sich im Rentenalter die Miete spart, hat mehr Geld für das Bestreiten des Lebensunterhaltes übrig. Laut einer neueren Studie sparen Immobilieneigentümer zwischen 50 und 59 Jahren 1,5 Jahreseinkommen an, während der gleichaltrige Mieter nur 1 Jahresnettoeinkommen zur Seite legen kann. Hinzu kommt, dass der Immobilienbesitzer natürlich die Immobilie besitzt, die etwa einen Wert von sechs Jahreseinkommen entspricht.
Flexibilität
Unser modernes Arbeitsleben erfordert maximale Flexibiltät. Lohnt sich ein Ankauf von Immobilien dann überhaupt? Ein klares Ja! Denn die Immobilie kann insbesondere in Ballungsgebieten und deren Umland zu lohnenden Beträgen vermietet und muss nicht verkauft werden.
Allein oder gemeinsam den Ankauf von Immobilien angehen?
Möchten Sie den nächsten Schritt in Ihrer Beziehung wagen und gemeinsam den Ankauf von Immobilien wagen? Bei Verheirateten ist es gängig, dass beide gleichberechtigte Eigentümer der neuen Immobilie werden. Natürlich ist auch ein anderes Aufteilungsverhältnis möglich. Ausländische Käufer müssen sich allerdings besonderen Regelungen unterwerfen, über die es sich zu informieren gilt. Unverheiratete Paare sollten sich genau über die Kaufbedingungen informieren, um im Falle einer Trennung abgesichert zu sein.
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Standardkauf, Erbbaurecht oder Leibrente?
Standardkauf
Der Ankauf von Immobilien erfolgt zu einem festgelegten Preis, der sofort oder eben in Raten beglichen wird. Beim Wohnungskauf wird somit eine Lieferung gegen Zahlung vereinbart. Nahezu alle Wohnungskäufe sind Standardkäufe.
Ankauf einer Immobilie nach Erbbaurecht
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Erbbaurecht erwerben Sie nur das Haus bzw. die Wohnung, nicht jedoch den Grund, auf dem das Gebäude steht. Der Kauf ist nur eine bestimmte Zeit gültig – meistens 66 Jahre oder 99 Jahre. Monatlich ist eine Art Miete zu zahlen, der sogenannte Erbbauzins. Hierbei ist zu beachten, dass Kaufpreis günstiger als bei Wohnungen im Standardkauf, da Sie ja den Grund nicht miterwerben, was es für viele attraktiver macht als den Standardkauf.
Kauf einer Immobilie mit einer Leibrente
Bei der Leibrente müssen sich die Verkaufsparteien auf die Zahlung einer Leibrente einigen, die solange gezahlt wird, bis der Verkäufer verstirbt. Besonderheit: Sie werden direkt Eigentümer der Wohnung, der Verkäufer erhält mit der Leibrente eine Aufbesserung seiner Einkünfte.
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