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Standortanalyse Trier: Immobilienpreise und Markt Prognose

Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Trier

Allgemeine Immobilien Informationen zu Trier

Trier ist eine idyllische Großstadt an der Mosel im Westen der Bundesrepublik. Die wohl älteste deutsche Großstadt kann auf 2000 Jahre Geschichte seit ihrer Gründung durch die Römer zurückblicken. Neben einigen Bauten aus dieser Zeit stehen in Trier unzählige Baudenkmale auch aus späteren Epochen. Das Umland besticht landschaftlich. Zahlreiche Weinberge entlang der Mosel prägen das Bild der Region.

Bewohner Kennzahlen Trier

In Trier leben rund 110.000 Einwohner. Die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich. Laut Prognosen hält das Wachstum bis 2030 an. Eine Universität und eine Fachhochschule ziehen viele junge Menschen in die Stadt. Zurzeit sind rund 20.000 Studierende in Trier eingeschrieben. Hier wohnen viele Angestellte großer Banken oder Beamte der EU. Sie pendeln ins nahe gelegene Luxemburg.

Infrastruktur Trier

Das Autobahndreieck Moseltal verbindet die BAB 602 mit der BAB 1. Damit ist der Anschluss des Stadtgebietes an die Nord-Süd-Richtung hergestellt. Man erreicht unter anderem Heiligenhafen (Ostsee), Hamburg, Köln oder Saarbrücken. Die BAB 64 verbindet Trier und Luxemburg.

Wirtschaftskennzahlen Trier

Die Stadt und das Umland ist vor allem durch den Tourismus geprägt. Laut dem Zukunftsatlas 2016 sind die Risiken und Chancen der zukünftigen Entwicklung für die kreisfreie Stadt Trier ausgeglichen. Zwei Hersteller für Zigaretten sind der größte Arbeitgeber in Trier. „JT International“ und „Heintz van Landewyck.“ Neben JTI sind größter Arbeitgeber die Universität sowie die Kliniken Mutterhaus der Borromaerrinen sowie Krankenhaus der Barmherzigen Brüder.

Die Arbeitslosigkeit in Trier sinkt insgesamt. 8.661 gemeldeten Arbeitslosen stehen 5.170 offene Stellen gegenüber. Es pendeln täglich 28.905 Personen nach Trier hinein, während 7.554 die Stadt verlassen. Das spricht für die Attraktivität des Standortes.

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Immobilien und Investoren Kennzahlen über Trier

Grundlegende Immobiliendaten

Da Trier ein attraktiver Ort zum Leben ist, sind Immobilien hier sehr begehrt. Mieten und Preise für Eigentumswohnungen sind rapide gestiegen wie in keiner anderen Stadt der Bundesrepublik.
Die Preise für Eigentumswohnungen sind noch drastischer gestiegen. Der Grund dafür sind Käufer aus dem benachbarten Luxemburg, für die die Preise in Deutschland günstig sind. An Kaltmiete zahlt man pro Quadratmeter rund 9 € Miete. Für den Erwerb einer Eigentumswohnung in Trier muss man rund 2770 € Pro Quadratmeter zahlen.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

  • Daten zu Einfamilienhäusern in Trier: Es gibt zurzeit 10.749 Einfamilienhäuser in Trier. Ein neues Einfamilienhaus in guter Lage kostet bis zu 800.000 €. Zum Vergleich, der durchschnittliche Preis eines Hauses in Trier beträgt aktuell 325.000 €.
  • Daten zu Wohngebäuden in Trier: In 20.237 Gebäuden in Trier befinden sich 59.537 Wohnungen. Gut die Hälfte davon entfällt auf Einfamilienhäuser und 3022 Häuser beherbergen zwei Familien.Es gibt 6.396 klassische Mehrfamilienhäuser, die insgesamt 39.522 Wohnungen bereitstellen, d.h. im Schnitt sind es sechs Wohnungen pro Gebäude. Als expandierender Hochschulstandort kommen in Trier noch 70 Wohnheime hinzu.

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Investment in Immobilien: Prognose für Trier

Das Wachstum der kreisfreien Stadt Trier wird anhalten. Dafür sorgen Wirtschaftsfaktoren wie der Tourismus oder die steigenden Studierendenzahlen an den Hochschulen. Früher konkurrierte Trier mit den benachbarten Gemeinden als attraktiver Lebensmittelpunkt. Aufgrund steigender Kosten für Pendler sind Wohnungen in der Stadt wieder voll im Trend. Daher ist auch weiterhin mit einem steigenden Bedarf an Wohnraum zu rechnen. Insbesondere in Hinblick auf die Expansion von Uni und Fachhochschule. Der Wanderungssaldo wird auch weiterhin positiv ausfallen und die Immobilienpreise werden steigen.

Lesen Sie auch unseren Beitrag zu Immobilienfinanzierung, Immobilienfonds, und wie Sie Ihre Immobilienrendite maximieren können.

Beurteilung Immobilienmarkt – Trier

Trier bleibt ein interessanter Investmentstandort für Wohnimmobilien. Auch wenn die Preise schon auf einem recht hohen Niveau sind, ist auch weiterhin eine Steigerung zu erwarten. Aus diesen Gründen ist bei einer Investition in Trier auch weiterhin mit soliden Renditen zu rechnen.

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In eine sichere Zukunft investieren

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StadtTrier
Bewohner110111
Fläche in km²117,13 km²
Ew./km² (2016)940 km²
Änd. [%] (Vorjahr)−4,18%
Großstadt
erst­mals
1969
Bun­des­landRheinland-Pfalz
Wirtschaftsschwerpunkteverarbeitendes Gewerbe, Handel, Dienstleistungen, Land-Forstwirtschaft
Arbeitslosenquote4,4% (8/2018)
Top WohnlagenHeiligkreuz, Kernscheid, Irsch und Tarforst im Süden der Stadt
Leerstandsquote3,4% (2016)
Mietspiegel(gute Qualität, 60 m² Wohnungsgröße) 11 – 12 € / m² | Neubauten 4.300 € pro m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.20858
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)9966
% an allen Wohngebäuden50,55290656%
darunter: in freistehendem Gebäude3345
% an allen Wohngebäuden16,96763721%
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
2672 st.
13,55%
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
174
0,75%
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
15,31%
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 196931,24%
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später8,3%

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