Gliederung

Standortanalyse Saarbrücken: Immobilienpreise und Markt Prognose

Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Saarbrücken

Allgemeine Immobilien Informationen zu Saarbrücken

Saarbrücken in der heutigen Form ist aus dem Zusammenschluss von drei Städten im Jahr 1909 entstanden: Saarbrücken, St. Johann an der Saar und Malstatt-Burbach. Die Ausläufer der Stadt grenzen an Frankreich und die Nähe zum Nachbarland macht sich an vielen Stellen bemerkbar. Saarbrücken gilt als die französischste Stadt Deutschlands und wer die Stadt einmal besucht hat, wir das Flair an vielen Ecken spüren.

Bewohner Kennzahlen Saarbrücken

Saarbrücken ist die Hauptstadt des Saarlands und gleichzeitig auch die größte Stadt dieses Bundeslandes. 179.709 Menschen lebten 2016 in Saarbrücken, auf eine Fläche von 167,09 km² bedeutet das 1.076 Einwohner pro km². Im Vergleich zum Vorjahr liegt der Bevölkerungszuwachs somit bei 0,87 %.
An Werktagen ist die Stadt noch französischer geprägt als sie es sonst schon ist. Jeden Tag kommen 10.000 Pendler aus Frankreich nach Saarbrücken und verrichten dort ihr Tagewerk. Ihren Status als Großstadt hatte Saarbrücken erstmals im Jahr 1909, also direkt mit dem Zusammenschluss der drei Städte.

Infrastruktur Saarbrücken

Die wichtigsten Autobahnen für Saarbrücken sind die A1 und die A 6. Die A1 führt in Richtung Ruhrgebiet, Hamburg und weitere Teile Norddeutschlands. Die A 6 verbindet Saarbrücken mit Nürnberg und der polnischen Grenze auf der gegenüberliegenden Seite Deutschlands und natürlich mit Frankreich in die andere Richtung. Über die A623 ist zudem die A8 erreichbar, die über Stuttgart nach München und bis an die österreichische Grenze führt.
Weitere wichtige Straßenverbindungen sind die A620, B268, B406, B51 und die B41, die ebenfalls direkt nach Frankreich führt. In Saarbrücken gibt es keinen ICE- oder IC-Verkehr. Am städtischen Bahnhof halten nur der Regionalexpress und die Regionalbahn, innerhalb der Stadt funktioniert die Verbindung über Busse. Der Flughafen Saarbrücken liegt im Osten des Stadtzentrums und bietet nationale und internationale Verbindungen an.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote in Saarbrücken

Wirtschaftlich stark ist Saarbrücken in den Bereichen Automobilherstellung, Gebäudesystemtechnik und Dienstleistungen. So produziert beispielsweise die ZF Friedrichshafen AG Automatikgetriebe für die Automobilbranche. Auch im Bereich Dienstleistungen gibt es einige große Call-Center. Mit der CosmosDirekt hat einer der größten Direktversicherer der Bundesrepublik seinen Sitz im saarländischen Saarbrücken.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt eine Universität und diverse Hochschulen. Auch zahlreiche Bundesbehörden wie das Bundesamt für Güterverkehr oder eine Außenstelle der Bundesnetzagentur haben ihren Sitz in der Stadt. Einige Medienunternehmen wie zum Beispiel den Saarländischen Rundfunk befinden sich ebenfalls in Saarbrücken.
Die Arbeitslosenquote in Saarbrücken lag im August 2018 bei 8,6 % und somit deutlich über dem gesamtdeutschen Schnitt.

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Immobilien und Investoren Kennzahlen über Saarbrücken

Immer mehr Investoren entdecken das Saarland für sich, nachdem die Märkte in den umliegenden Städten wie Trier oder Mainz nicht mehr genügend Potenzial für Anlageimmobilien bieten.

Grundlegende Immobiliendaten

Zu den beliebtesten Stadtteilen Saarbrückens gehören St. Johann, Teile von Alt-Saarbrücken, Sankt Arnual (ebenfalls in Teilen) und Bereiche von Scheidt. Der Leerstand in Saarbrücken beträgt 4,1 %, besonders Gewerbeimmobilien in der Innenstadt sind betroffen und warten auf Investitionen.
Für eine Wohnimmobilie in guter Qualität werden im Schnitt zwischen 7,20 Euro und 9 Euro pro m² fällig, je nach Lage und Ausstattung der Wohnung.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

Die Anzahl aller Gebäude mit Wohnraum und bewohnten Unterkünften in Saarbrücken beträgt insgesamt 37.048. 35.592 dieser Gebäude sind Wohngebäude, 1.396 sind sonstige Gebäude mit Wohnraum und 43 Gebäude sind Wohnheime. 17 bewohnte Unterkünfte gibt es darüber hinaus in Saarbrücken.

Daten zu Einfamilienhäusern

Einfamilienhäuser sind in Saarbrücken sehr beliebt, sie haben sich von 2017 auf 2018 um 6,75 % verteuert. Experten erwarten, dass die Preise in Saarbrücken auch weiter steigen werden. Dies liegt daran, dass die große Zahl der in den 90er Jahren geborenen nun so langsam auf den Wohnungsmarkt strömt und dank einer guten Ausbildung zahlungskräftig ist. Weiterhin verkaufen immer mehr ältere Menschen ihre Einfamilienhäuser, da sie den Platz nicht mehr benötigen oder es ihnen im Unterhalt zu teuer wird.
Die Anzahl aller Einfamilienhäuser in Saarbrücken beträgt 18.124. Das ist mit 50,9 % ziemlich genau die Hälfte aller Wohngebäude der Stadt. Freistehende Immobilien dieser Art gibt es 6.783, was einen Anteil von 19 % an allen Wohngebäuden bedeutet.

Daten zu Wohngebäuden

Den Einfamilienhäusern stehen 4.306 Wohngebäude gegenüber, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Das sind 12,1 % aller Wohngebäude. 917 dieser Gebäude gehören Kommunen oder kommunalen Wohnungsunternehmen, was einen Anteil von 2,58 % ausmacht.
In Saarbrücken gibt es verhältnismäßig viele Altbauten. 15,21 % aller Häuser wurden vor 1919 gebaut. Zwischen 1950 und 1969 wurden 37,09 % aller Wohngebäude gebaut. Neubauten, die nach 2000 gebaut wurden, gibt es mit 3,7 % relativ wenige.

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Investment in Immobilien: Prognose für Saarbrücken

Immer mehr Luxemburger strömen auf den saarländischen Wohnungsmarkt und heizen die Preise ordentlich an.
Der Trend ist auch für die nächsten Jahre ungebrochen: es geht aufwärts, die Preise steigen und es wird immer schwerer eine bezahlbare und passende Investition in Wohnungen oder die richtige Gewerbeimmobilie zu finden.

Beurteilung Immobilienmarkt – Saarbrücken

Die Internationalität des Standorts mit guten Verbindungen nach Frankreich und der Nähe zu Luxemburg macht Saarbrücken zu einem spannenden Ort für Anlageinvestitionen.
Immer mehr Menschen kommen nach Saarbrücken und die Stadt wächst jedes Jahr. Wer in Immobilien investieren will, kann in Saarbrücken einen interessanten Markt vorfinden.

In eine sichere Zukunft investieren

Das E1-Investments-Konzept bietet ein bewährtes System für den soliden Aufbau eines Geschäfts als Makler und Eigentümer eines Immobiliengeschäfts. E1-Immobilien verfügt über die Infrastruktur und Betriebssysteme, die es uns ermöglichen, erstklassige Dienstleistungen mit einem Team von Maklern anzubieten. Sie investieren in den Markt der Zukunft.

StadtSaarbrücken
Bewohner179109
Fläche in km²167,09 km²
Ew./km² (2016)1076 km²
Änd. [%] (Vorjahr)0,87 %
Großstadt
erst­mals
1909
Bun­des­landSaarland
WirtschaftsschwerpunkteDienstleistungen,Automobilherstellung, Gebäudesystemtechnik
Arbeitslosenquote8,6 % (8/2018)
Top WohnlagenAlt-Saarbrücken (in Teilen), Sankt Arnual (in Teilen), Scheidt (in Teilen), St. Johann
Leerstandsquote4,1 % (2014)
Mietspiegel(gute Lage, ab 60 m², Stand: 2015) 7,20 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.37048
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)18124
% an allen Wohngebäuden50,92155541 %
darunter: in freistehendem Gebäude6783
% an allen Wohngebäuden19,05765341 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
4306 st.
12,10 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
917
2,58 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
15,21 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 196937,09 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später3,79 %

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Standortanalysen

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