Gliederung
Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Remscheid
Remscheid ist eine Stadt zwischen Tradition und Moderne und gilt als Wirtschaftsstandort mit großem strukturellen Potential im bergischen Land. Innovative Unternehmen sind in Remscheid ebenso angesiedelt wie Traditionsfirmen und bilden eine interessante wirtschaftliche Struktur der Stadt.
Wie viele Orte in Deutschland hat sich auch Remscheid in den letzten Jahrzehnten einem Strukturwandel unterzogen. Zwar spielt die Metall- und Werkzeugindustrie immer noch eine große Rolle, hinzugekommen sind jedoch auch weitere Branchen. Den Titel “Seestadt auf dem Berge” trägt Remscheid aber weiterhin, dieser Name rührt noch aus dem 19. Jahrhundert und stammt von den Handelsbeziehungen der Stadt mit vielen Staaten in Übersee.
Remscheid liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Nach Wuppertal und Solingen ist Remscheid die drittgrößte Stadt des bergischen Landes und hatte im Jahr 2016 110.611 Einwohner.
Die Fläche, auf der sich die Stadt erstreckt, beträgt 74,52 km², was eine Bevölkerungsdichte von 1.484 Einwohnern pro Quadratkilometer bedeutet. In 2015 lebten noch 1,02 Prozent weniger Menschen in der Stadt und auch in den Jahren davor (seit 2012) ist Remscheid konstant gewachsen.
Großstadt war Remscheid erstmals im Jahr 1929, ihren Bevölkerungshöchststand erreichte die Stadt 1971 mit 136.699 Einwohnern.
Dass die Stadt so einen Zuzug für sich verbuchen kann liegt auch an ihrer Nähe zu Düsseldorf und Köln – da Wohnraum in diesen Städten immer teurer wird, weichen immer mehr Menschen ins Umland aus.
Remscheid liegt verkehrsgünstig an der A1 und ist darüber mit weiteren wichtigen Wirtschaftszentren in Nordrhein-Westfalen verbunden. Weitere wichtige Verkehrswege in Remscheid sind die B51, die B229 und die B237. Innerhalb der Stadt verkehren Busse, auch nach Wuppertal, Solingen und Köln, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Im Zugverkehr relevant ist Remscheid auf der Strecke Wuppertal-Oberbarmen-Solingen über die S-Bahn Linie 7, einen Fernbahnhof gibt es in Remscheid nicht. Die nächsten Flughäfen sind die internationalen Flughäfen Düsseldorf und der Flughafen KölnBonn.
Neben der Automobilzulieferung ist Remscheid vor allem für die Werkzeugherstellung bekannt. Eine hohe Qualität wird durch die Kombination aus traditionellen Produktionsschritten und High-Tech-Verfahren gewährleistet, wodurch sich Remscheid sogar zum Zentrum der deutschen Werkzeugindustrie entwickelt hat und diesen Ruf auch schon seit langer Zeit halten kann.
Daneben gibt es noch verschiedene Dienstleistungsfelder mit unterschiedlichen Branchenschwerpunkten, die in Remscheid angesiedelt sind. Produktdesign und Produktentwicklung zählen unter anderem dazu.
Die Arbeitslosenquote lag in Remscheid im August 2018 bei 7,3 Prozent und somit deutlich über dem bundesweiten Schnitt von 3,4 Prozent.
Im Vergleich zu anderen Großstädten in Nordrhein-Westfalen war der Preisanstieg im ersten Halbjahr von 2017 auf dem Immobilienmarkt in Remscheid verhältnismäßig gering. Die Preise sind nur um 3 Prozent geklettert, was im bundesweiten Vergleich sehr wenig ist.
Remscheid ist Spitzenreiter in Sachen Leerstand unter den deutschen Großstädten. 6,1 Prozent aller Immobilien in der Stadt stehen leer. Dennoch steigen die Preise konstant an, wenn auch sehr moderat.
Zum Vergleich: Die benachbarte Großstadt Düsseldorf hat nur einen Leerstand von 1,2 Prozent. Dort ist Wohnraum kaum noch bezahlbar und wer nach einer passenden Anlageimmobilie sucht braucht einen langen Atem.
Zu den beliebtesten Wohnvierteln in Remscheid gehören Stachelhausen, Morsbach, Scheid und Garschagen. Auch Wüstenhagen und Hasenberg zählen zu den begehrten Arealen.
Mit einem durchschnittlichen Preis von 5,64 Euro pro Quadratmeter bei einer 60 Quadratmeter-Wohnung sind die Preise in Remscheid im Vergleich zu anderen Großstädten in Nordrhein-Westfalen noch human.
20.956 Gebäude mit Wohnraum gibt es in Remscheid insgesamt. Davon sind 20.156 reine Wohngebäude, 774 sind sonstige Gebäude mit Wohnraum und 26 der Wohngebäude sind Wohnheime.
2.933 Wohngebäude, die in Eigentumswohnungen unterteilt sind, stehen in Remscheid. Das sind 14,55 Prozent aller Wohngebäude. 1.118 dieser Gebäude sind in der Hand von Kommunen oder gehören kommunalen Wohnungsunternehmen. Das sind 5,55 Prozent aller Wohngebäude.
In Remscheid gibt es noch viele Altbauten aus der Zeit vor 1919. 17,27 Prozent aller Wohngebäude in Remscheid stammen aus dieser Zeit. 32,58 Prozent sind aus den Jahren 1950 bis 1969 und 6,26 Prozent der Wohngebäude sind aus dem Jahr 2000 und später.
9.386 Einfamilienhäuser gibt es in Remscheid, das sind 46,56 Prozent aller Wohngebäude. 4.247 dieser Einfamilienhäuser sind freistehend, das sind 21,07 Prozent aller Wohngebäude.
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Ob und wie stark die Immobilienpreise in Remscheid noch steigen werden ist unklar, schließlich gibt es einen rekordverdächtigen Leerstand in der Stadt.
Der Immobilienmarkt und das Investment Potential Remscheids profitieren von der Nähe zu Düsseldorf und Köln und solange das Wohnen dort zunehmend unerschwinglich wird, bleibt auch Remscheid als Stadt im Umland attraktiv.
Eine Investition in Wohnungen oder eine Investition in Gewerbeimmobilien sollte in Remscheid gut durchdacht werden. Die steigende Einwohnerzahl spricht aber für eine positive Entwicklung der Stadt.
Eine Anlageinvestition in Remscheid wird tendenziell immer teurer – zumindest noch. Investoren sollten aufgrund der Finanzierung nicht allzu lange warten, wenn sie eine Anlageimmobilie kaufen möchten (Anlageobjekt & Investmentobjekte). Darüber hinaus liefert die Stadt interessante Zahlen im Bezug auf Immobilienrenditen.
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| Stadt | Remscheid |
|---|---|
| Bewohner | 547172 |
| Fläche in km² | 328,48 km² |
| Ew./km² (2016) | 1666 km² |
| Änd. [%] (Vorjahr) | 0,62 % |
| Großstadt erstmals | 1852 |
| Bundesland | Sachsen |
| Wirtschaftsschwerpunkte | Nanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % (8/2018) |
| Top Wohnlagen | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Leerstandsquote | 2,1 % (2014) |
| Mietspiegel | (gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m² |
| Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg. | 57159 |
| Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude) | 23865 |
| % an allen Wohngebäuden | 43,13991323 % |
| darunter: in freistehendem Gebäude | 13697 |
| % an allen Wohngebäuden | 24,75958062 % |
| Wohngebäude darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind | 8173 st. 14,77 % |
| darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören % | 80 0,14 % |
| Baujahr % Wohngebäude gebaut vor 1919 | 24,2 % |
| % Wohngebäude gebaut von 1950 bis 1969 | 8,34 % |
| % Wohngebäude gebaut 2000 oder später | 10,73 % |
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