Gliederung
Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Pforzheim
Die Stadt Pforzheim liegt wirtschaftlich attraktiv zwischen den zwei wachsenden Standorten Karlsruhe und Stuttgart. Pforzheim wurde im zweiten Weltkrieg schwer getroffen, was sich bis heute auf die Stadt auswirkt. Das Stadtbild ist wenig einheitlich, vieles wurde zweckmäßig und zügig neu gebaut. Auch der wirtschaftliche Wandel in der Stadt, der zur Verkleinerung der örtlichen Schmuckindustrie geführt hat, bereitet der Stadt immer noch Probleme.
Dennoch wird in Pforzheim viel getan, um die Wohnqualität zu verbessern und den Standort für Investoren interessant zu machen. Auch hat Pforzheim eine der höchsten Industriedichten des Landes und belegt im Zukunftsatlas 2016 den 87. Platz von 402 Landkreisen, kreisfreien Städten und Kommunalverbänden. Das macht Pforzheim zu einer Stadt mit hohen Zukunftschancen.
Trotz der schweren Vergangenheit der Stadt ist die Nachfrage nach Immobilien in Pforzheim ungebrochen hoch, was an den vielen Arbeitnehmern liegt, die nach Pforzheim kommen. Die Anbindung an Stuttgart und Karlsruhe ist attraktiv und auch der Schwarzwald vor den Türen der Stadt schafft Lebensqualität.
Pforzheim liegt in Baden-Württemberg und hatte im Jahr 2016 123.493 Einwohner. Diese verteilen sich auf eine Fläche von 98 km², was eine Einwohnerdichte von 1.260 Menschen pro km² bedeutet. Im Verhältnis zum Vorjahr ist die Bevölkerung um 1,02 Prozent gewachsen, was für Pforzheim als Standort spricht.
Großstadt war Pforzheim erstmals im Jahr 1975, was an der Eingemeindung des benachbarten Huchenfelds lag. Dieser Schritt ließ die Bevölkerung von 80.000 auf über 100.000 wachsen. Zwischen 2000 und 2010 ist die Bevölkerung in Pforzheim um 2,24 Prozent gewachsen, was primär am Zuzug von Einwanderern lag. Im Jahr 2011 war Pforzheim mit einem Anteil von 46,6 Prozent die Stadt mit dem zweithöchsten Anteil an Einwohnern mit Migrationshintergrund in Deutschland.
Über die A8 ist Pforzheim mit weiteren wichtigen wirtschaftlichen Zentren in Baden-Württemberg verbunden. Weitere wichtige Straßen in Pforzheim sind die Bundesstraßen B10, B294 und B463.
Innerhalb der Stadt fahren Busse und die Stadtbahn und neben Regionalverkehrszügen halten am Bahnhof in Pforzheim auch ICs der deutschen Bahn. Die nächsten Flughäfen liegen in Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt.
Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen in Pforzheim zählen der Versandhandel, die Metallverarbeitung und die Elektrotechnik. So ist in Pforzheim die Goldschmiede- und Uhrmacherschule angesiedelt und zieht internationales Publikum an.
Die Stadt hat eine der höchsten Industriedichten Deutschlands und ist der Standort für vier große Gewerbegebiete. 75 Prozent des in Deutschland hergestellten Schmuckes stammen aus Pforzheim, diese Branche stellt aber nicht die meisten Arbeitsplätze.
Die Arbeitslosenquote in Pforzheim lag im August 2018 bei 5,8 Prozent, ein guter Wert im bundesweiten Vergleich.
Ob Gewerbeimmobilien, Grundstücke oder Wohngebäude – die Preise in Pforzheim haben in den letzten Jahren angezogen, wenn auch nicht so stark wie in anderen Teilen Deutschlands. Besonders Neubau-Eigentumswohnungen sind stark gefragt, sie verzeichnen die höchsten Preisanstiege (30 Prozent innerhalb von fünf Jahren) im Vergleich zu freistehenden Einfamilienhäusern (11 Prozent) und Bestands-Mietwohnungen (9 Prozent).
Zu den beliebtesten Vierteln in Pforzheim gehören die Südstadt, die Südoststadt und die Südweststadt. Auch die Oststadt, die Weststadt, die Nordstadt und die Nordweststadt sind sehr begehrt. Darüber hinaus gelten Arlinger, Eutingen und Dillweißenstein als beliebte Wohnlagen.
Die Immobilienpreise in Pforzheim sind in den letzten Jahren stark gestiegen und für eine 60 m² Wohnung werden pro Quadratmeter 10,87 Euro fällig. Der Leerstand in Pforzheim beträgt 4,2 Prozent, was zunächst viel klingt, denn besonders bezahlbarer Wohnraum wird in Pforzheim immer knapper.
18.461 Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte gibt es in Pforzheim. 17.629 davon sind Wohngebäude, 787 sind sonstige Gebäude mit Wohnraum und 39 sind Wohnheime. Darüber hinaus gibt es 6 bewohnte Unterkünfte in Pforzheim.
3.298 Wohngebäude, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, gibt es in Pforzheim insgesamt. Diese Art Immobilien, besonders in Form von Neubauten, sind bei Investoren als Anlageimmobilie sehr beliebt. 385 dieser Wohngebäude sind in der Hand von Kommunen oder kommunalen Wohnungsunternehmen, das sind 2,18 Prozent aller Wohngebäude.
Aufgrund der schweren Zerstörung der Stadt im zweiten Weltkrieg gibt es in Pforzheim kaum noch Altbauten. Früher bestand die Stadt aus zahlreichen Fachwerkhäusern, heutzutage sind nur noch 8,43 Prozent aller Wohngebäude aus den Jahren vor 1919. 32,35 Prozent aller Wohngebäude stammen aus den Jahren 1950 bis 1969. In dieser Zeit musste schnell möglichst viel Wohnraum geschaffen werden, um der wachsenden Bevölkerung der Stadt gerecht zu werden. Auch heute steigt die Einwohnerzahl konstant an und mit dem Anteil von 7,48 Prozent Neubauten (gebaut im Jahr 2000 oder später) ist es für die Zukunft nicht getan. Dies bietet interessante Optionen für eine Anlageinvestition.
8.728 Einfamilienhäuser gibt es in Pforzheim, das sind 49,5 Prozent aller Wohngebäude. 4.180 dieser Einfamilienhäuser sind freistehend, das sind 23,71 Prozent aller Wohngebäude.
Sie haben noch Fragen oder möchten den Immobilien Franchise testen?
Die Stadt investiert viel in ihre Weiterentwicklung, wodurch sie auch für eine Investition in Wohnungen oder eine Investition in Gewerbeimmobilien interessant ist.
Die Aussichten für Pforzheim sind positiv und auch für die Zukunft ist mit weiterem Wachstum zu rechnen.
Wer Interesse an einer Anlageinvestition in Pforzheim hat, sollte nicht zu lange warten. Die Preise sind in den letzten Jahren schon ordentlich gestiegen und werden dies voraussichtlich auch noch weiter tun.
Auch wenn die Stadt Probleme mit dem Strukturwandel hat, sind die Aussichten positiv und Investoren könnten mit einer Immobilie in Pforzheim Gewinne erzielen.
Das E1-Investments-Konzept bietet ein bewährtes System für den soliden Aufbau eines Geschäfts als Makler und Eigentümer eines Immobiliengeschäfts. E1-Immobilien verfügt über die Infrastruktur und Betriebssysteme, die es uns ermöglichen, erstklassige Dienstleistungen mit einem Team von Maklern anzubieten. Sie investieren in den Markt der Zukunft.
Mit nur einem einzigen Geschäft sind Sie auf der Überholspur! Jetzt kontakt aufnehmen!
Immobilienpreise Analyse für 80 Standorte in ganz Deutschland
Standortanalyse für Immobilien bietet Ihnen die E1 Holding bundesweit für fast 100 Städte in sämtlichen Bundesländern. Unsere gut geschulten Experten für Immobilien und Investments sowie vor allem Off Market Immobilien in verschiedenen Lagen und Größenordnungen nehmen den Immobilienmarkt am jeweiligen Standort professionell und authentisch genau unter die Lupe. Dabei ermitteln wir realistische und laufend aktualisierte Immobilienpreise je nach Marktlage sowie einen entsprechende Immobilien Prognose. Die Liste der alphabetisch geordneten Standorte wird von uns mit Nachdruck laufend erweitert und die Datenbasis für immer mehr Städte intensiv ausgebaut. Neben Investoren und Anlegern mit Budgets in jeder Größenordnung sind unsere bundesweiten Standortanalysen auch für Hausbauer wertvoll bei der Entscheidung für einen Standort. Hier Klicken
Bleiben Sie immer auf dem aktuellen Stand
Maklerrecht ab Dezember 2020 Worauf müssen Immobilienmakler ab dem 23.12.2020 achten? Zur Information für unsere Makler und E1 Lizenznehmer: Kurz vor Weihnachten gab es eine Veränderung bei der Maklerprovision: Das neue Gesetz zur Maklerprovision ab 23. Dezember 2020 wurde bereits im Juni vom Deutschen Bundestag verabschiedet und tritt nun pünktlich noch vor dem Jahreswechsel in
E1 Holding expandiert mit 3 weiteren Standorten 2 x Berlin und 1x Köln Die E1 Holding expandiert mit drei weiteren Standorten Der Immobilienmarkt boomt trotz Corona, und auch die E1 Holding wächst erfolgreich weiter. In Deutschland kommen zu den bereits bestehenden 43 Standorten nun drei neue hinzu. Zwei davon befinden sich in Berlin, einer in
Thema Jahresende Geschäft im Immobilien Jahresende Geschäft Immobilien Jahresende Geschäft Immobilien – High Noon für Makler, Investoren und Immobilieneigentümer Bekanntermaßen finden, gemessen an dem durchschnittlichen Jahresumsatz, rund um den Jahreswechsel die meisten Transaktionen auf dem Immobilienmarkt statt. Das gilt sowohl On als auch Off Market. Anlass genug für einige Tipps mit dem Ziel, aus den
Immobilienblase Deutschland Droht ein massiver Crash? Die Preise für Immobilien haben sich in Deutschland in den vergangenen Jahren deutlich gesteigert. Nach der weltweiten Immobilienkrise vor etwas mehr als zehn Jahren werden erneut Befürchtungen laut, dass es eine Immobilienblase Deutschland geben könnte. Experten warnen davor, dass sich in vielen Regionen in unserm Land die Preise für
Wann fallen Immobilienpreise? Der Immobilienmarkt folgt anderen Regeln Der Immobilienmarkt folgt anderen Regeln als die Märkte anderer Produkte. Wer als Antwort auf die Frage „Wann fallen Immobilienpreise?“ einfach auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage verweist, greift definitiv zu kurz. So unterliegt der Immobilienmarkt beispielsweise einer weitreichenden staatlichen Regulierung, die insbesondere Wohnimmobilien betrifft. Aktuell wird
Auch in Krisenzeiten erfolgreich mit Immobilien Die Corona Krise hat den Die Corona Krise hat den Immobilienmarkt längst erreicht. Das wirft die interessante Frage auf, ob ein Immobilienmakler oder ein Immobilieninvestor eigentlich zu den Gewinnern oder zu den Verlierern dieser Krise gehört. Sicher wird der eine oder andere private Immobilieneigentümer seine Verkaufspläne vorerst zurückstellen und
Investoren sind auf der Suche nach Immobilien wie noch nie! Es ist keine neue Erkenntnis aus der Coronakrise dass Anleger in Krisenzeiten in Sachwerte wie Immobilien flüchten. Das ist während der Coronakrise nicht anders. Dennoch sollten Sie als Immobilieneigentümer, Immobilieninvestor oder Immobilienmakler nicht davon ausgehen, dass sich der Immobilienmarkt wie in jeder anderen Wirtschaftskrise entwickeln
Die Zukunft der Immobilienmakler Schon länger hat die Bundesregierung Schon länger hat die Bundesregierung die Immobilienmakler ins Visier genommen. Die Kaufpreise und Mieten für private Verbraucher sind in den letzten Jahren stark gestiegen, insbesondere in städtischen Regionen. Um den Preisanstieg irgendwie zu bremsen, sind nicht nur die Vermieter über die so genannte Mietpreisbremse gesetzlich in
Pressemitteilung: Immobilien Branche Corona News – neidvoller Blick auf die Immobilien Branche Das Coronavirus wirbelt spätestens seit Mitte März das gesamte private sowie wirtschaftliche Leben im In- und im Ausland heftig durcheinander. Davon betroffen ist auch die Immobilienbranche. Für den motivierten Immobilienmakler, der das neue Jahrzehnt mit viel Engagement, neuen Ideen und Zielsetzungen begonnen hat,
Mit dieser kostenlosen Immobilien Software E1 Plus verschaffen Sie sich ohne jegliche Verpflichtungen einen weltweiten Zugriff auf Off Market Immobilien.
