Standortanalyse Nürnberg: Immobilienpreise und Markt Prognose
Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Nürnberg
Allgemeine Immobilien Informationen zu Nürnberg
Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Norden Bayerns. Sie bietet rund einer halben Million Menschen ein Zuhause, ist ein Besuchermagnet und ein florierender Wirtschaftsstandort. Das Stadtgebiet breitet sich links und rechts der Pegnitz aus, im Südwesten befindet sich der Main-Donau-Kanal. Mehr als ein Drittel der Stadtfläche wird landwirtschaftlich genutzt.
Nürnberg Teil der deutschen Geschichte
Der Astronom Regiomontanus rühmte schon im 15. Jahrhundert die zentrale Lage Nürnbergs mitten in Europa. Damals erlebte die Freie Reichsstadt einen wirtschaftlichen Aufschwung der bis zum Beginn des folgenden Jahrhunderts anhielt. Die historische Altstadt und die Kaiserburg zeugen bis heute vom Reichtum der Handelsstadt. Nürnberg hat spannende Museen zu bieten und der kulturelle Veranstaltungskalender ist prall gefüllt. Zu den jährlichen Höhepunkten zählen die Verbrauchermesse Consumenta, die Blaue Nacht, das fränkische Bierfest und natürlich der weltberühmte Christkindlesmarkt.
Ab 1806 wurde die bis dahin Freie Reichstadt ins Königreich Bayern integriert. Rund drei Jahrzehnte später fuhr die erste Eisenbahn zwischen Nürnberg und Fürth. Im Süden der Eisenbahnlinie siedelten sich Industriebetriebe an, in deren Umfeld entstanden neue Wohnsiedlungen. Das Industriezeitalter brachte einen neuen Aufschwung und Nürnberg entwickelte sich zu einer wichtigen Industriestadt.
Inzwischen hat sich die Metropole zu einem modernen Dienstleistungszentrum gewandelt und kann sich auf mehrere Branchen stützen. Als Standort für Messen und Kongresse genießt Nürnberg ebenfalls großes Ansehen. An den Hochschulen der Stadt sind jährlich etwa 20.000 Studenten eingeschrieben. Das Bruttoinlandsprodukt der Stadt wächst, die Einnahmen aus Gewerbesteuern steigen, Arbeitslosenzahlen sinken. Mit diesen und anderen positive Zahlen empfiehlt sich die Stadt für die Investition in Gewerbeimmobilien.
Nürnberg – Zweitgrößte Stadt in Bayern
Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope. Im Norden besitzt die Stadt große Anteile des Gemüseanbaugebietes Knoblauchsland. Urbane Gärten, Parkanlagen, Wiesen und die Flussauen an der Pegnitz und der Nürnberger Reichswald tragen zu dem Stadtgrün bei. Gegenwärtig laden fünf Urban Gardening-Projekte zum gemeinschaftlichen Gärtnern ein.
Nürnberg ist längst den alten Stadtmauern entwachsen. Gemessen an den Einwohnerzahlen ist sie die zweitgrößte Stadt im Bundesland Bayern. Sie breitet sich auf einer Fläche von 186,38 km² in Nordbayern aus. Im Jahr 1881 erreichte die Industriestadt zum ersten Mal den Status einer Großstadt. Inzwischen ist die Einwohnerzahl auf 511.628 angestiegen, das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 2.745 Bewohner pro Quadratkilometer. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt die Änderung 0,32 %.
Ein dicht gewebtes Verkehrsnetz verbindet die Metropole mit dem Rest der Welt. Innerhalb der Stadt profitieren Bewohner, Gäste und Investoren von kurzen Wegen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Ein Fahrradleitsystem mit rund 70 Stationen macht das Radfahren in Nürnberg attraktiv.
Drei U-Bahn-Linien und fünf Straßenbahn-Linien sowie zahlreiche Buslinien sorgen für die Mobilität im Nahverkehr. Bei Bussen und Bahnen sind ausschließlich moderne Niederflurfahrzeuge im Einsatz. Zusätzlich verbinden Regionalbahnen und Expresszüge Nürnberg mit seinen Nachbarstädten. Weiter entfernte Regionen sind mit IC und ICE oder auf dem Luftweg bequem erreichbar, denn Nürnberg besitzt auch einen internationalen Flughafen. Über den Bayernhafen am Main-Donau-Kanal ist die Metropole an die großen Binnenwasserstraßen angeschlossen. Er wird von Frachtschiffen und Passagierschiffen genutzt. Insgesamt 1150 Kilometer Straßen führen durch das Stadtgebiet. Dazu gehören die folgenden Fernstraßen:
- Autobahnen A3, A6, A9, A73
- Bundesstraßen B2, B4, B8, B14
Bewohner Kennzahlen Nürnberg
Wirtschaftlich ist Nürnberg breit aufgestellt. Der Schwerpunkt liegt auf den Branchen: Kommunikationstechnik, Marktforschung, Druck, Energie, Messe, Leistungselektronik, Verkehr und Logistik. Zunehmend spielt auch die Kreativwirtschaft eine Rolle. Insgesamt sind etwa 25.000 Unternehmen und Institutionen ansässig, die rund 360.000 Arbeitsplätze bieten. Darunter sind Industriekonzerne genauso wie IT-Unternehmen und Finanz- und Versicherungsdienstleister. Im August 2018 betrug die Arbeitslosenquote 5,4 %. Das ist im Vergleich mit ähnlich großen Städten ein guter Wert. Bedingt durch viele Dienstleistungs-Unternehmen ist die Nachfrage nach Büros in Nürnberg groß. Der Leerstand ist niedrig, die durchschnittlichen Büromieten bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Daraus ergeben sich gute Renditechancen bei der Investition in Anlageimmobilien in diesen Bereichen.
Wirtschaftskennzahlen Nürnberg
Wirtschaftlich ist Nürnberg breit aufgestellt. Der Schwerpunkt liegt auf den Branchen: Kommunikationstechnik, Marktforschung, Druck, Energie, Messe, Leistungselektronik, Verkehr und Logistik. Zunehmend spielt auch die Kreativwirtschaft eine Rolle. Insgesamt sind etwa 25.000 Unternehmen und Institutionen ansässig, die rund 360.000 Arbeitsplätze bieten. Darunter sind Industriekonzerne genauso wie IT-Unternehmen und Finanz- und Versicherungsdienstleister. Im August 2018 betrug die Arbeitslosenquote 5,4 %. Das ist im Vergleich mit ähnlich großen Städten ein guter Wert.
Bedingt durch viele Dienstleistungs-Unternehmen ist die Nachfrage nach Büros in Nürnberg groß. Der Leerstand ist niedrig, die durchschnittlichen Büromieten bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Daraus ergeben sich gute Renditechancen bei der Investition in Anlageimmobilien in diesen Bereichen.
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Immobilien und Investoren Kennzahlen Nürnberg
Grundlegende Immobiliendaten
Aus den steigenden Einwohnerzahlen resultiert eine höhere Nachfrage nach Wohnraum. Nürnberg ist eine der sichersten Städte und bietet eine hohe Lebensqualität. Laut Mietspiegel liegt die Vergleichsmiete bei 9,96 € pro Quadratmeter. Die beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg sind: Ebensee, Erlenstegen, Gärten hinter der Veste, Lorenz, Mögeldorf, Sebald, St. Johannis, Thon, Wöhrd, Zerzabelshof.
Top Wohnlagen
In Bonn gibt es viele reizvolle Viertel, die zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählen. Dazu gehören das Bonner Talviertel, besser bekannt als die Bonner Südstadt, Beuel-Süd, Teile des Brüser Bergs und das 1969 eingemeindete Bad Godesberg mit Mehlem, Muffendorf und der Rheinaue.
Auch das Regierungsviertel Gronau in der Nähe vieler Behörden und des UN-Campus ist sehr beliebt, die Postbank und die deutsche Post haben ihre Zentrale in diesem Viertel.
Weiterhin sind Ippendorf, Hoholz, das Zentrum rund um das Koblenzer Tor und Poppelsdorf sehr beliebt. Gerade Poppelsdorf ist zentrumsnah und bietet mit vielen Restaurants und Cafés beliebte Ausgehmöglichkeiten. Mit nur 2,62 % Leerstand in 2017 zählt Bonn zu den Städten mit einer guten Immobilienauslastung. Der Quadratmeterpreis ist mit 9,67 € im deutschlandweiten Vergleich im oberen Drittel angesiedelt und in den letzten Jahren konstant angestiegen.
Immobilienbestand Nürnberg
In Nürnberg existieren 71696 Gebäude mit Wohnraum. Darunter sind 20 Wohnheime und 112 bewohnte Unterkünfte. Die Zahl der reinen Wohngebäude ohne Wohnheim beträgt 69165. Außerdem befinden sich in 2399 sonstigen Immobilien Wohnraum.
Daten zu Einfamilienhäusern in Nürnbeg
Von all den Wohngebäuden Nürnbergs sind 38581 Einfamilienhäuser mit genau einer Wohnung. Das mache einen Anteil von rund 56 %. Davon sind 9923 Wohnhäuser freistehend, also rund 14 %.
Daten zu Wohngebäuden in Nürnberg
Die Stadt Nürnberg und kommunale Wohnungsunternehmen besitzen rund 3%, also 2158 Gebäude mit Wohnraum. In Eigentumswohnungen aufgeteilt sind 10858 Wohnimmobilien, was eine Quote von 15,7 % bedeutet.
Die Altersstruktur der Immobilien mit Wohnraum gestaltet sich wie folgt:Vor 1919 wurden 8,13 % der vorhandenen Wohngebäude gebaut. Im Zeitraum von 1950 bis 1969 entstanden 35,66 % der Gebäude mit Wohnräumen. Im Jahr 2000 und den darauffolgenden Jahren wurden 7,6 % der Wohnimmobilien errichtet. 2017 erteilte die Stadt Baugenehmigungen für insgesamt 2.544 Wohnungen. Prognosen zufolge wird der Bedarf nach Wohnraum weiter steigen. Dabei sind auch steigende Mieten und Kaufpreise nicht auszuschließen. Bei der Investition in Wohnungen können Investoren von hoher Vermietbarkeit und attraktiven Mietrenditen ausgehen.
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Investment in Immobilien: Prognose für Nürnberg
Auch wenn das Wachstum der Stadt bei Unternehmens-Neugründungen leicht nachgelassen hat (vor allem in der IT-Branche), zeigt die Kurve immer noch nach oben. Nürnberg wächst konstant und hat auch das Potenzial in der Zukunft noch weiter zu wachsen.
Beurteilung Immobilienmarkt – Nürnberg
Wer in Nürnberg Investitionen in Wohnungen oder andere Wohnimmobilien tätigen will, muss mit hohen Preisen rechnen. In den begehrten Wohnvierteln ist es zum Teil schwierig Objekte zu finden, da der Markt hart umkämpft ist und die Stadt zum Wohnen immer beliebter wird. Nürnberg bietet viel Potenzial aufgrund des Wachstums der Stadt und der damit steigenden Renditechancen.
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Gökay Gündüz
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Leipzig
Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.
Magdeburg
Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.
Hamburg
Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.
Chemnitz
Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.
Augsburg
Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.
Nürnberg
Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.
Bonn
Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.
Münster
Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.
Karlsruhe
Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.
Duisburg
ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.
Gelsenkirchen
Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.
Essen
Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.
Hagen
Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.
Kiel
Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.
Bremerhaven
Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.