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Immobilienmarkt Nürnberg aktuell und Immobilienpreise sowie Prognose Stadt Nürnberg 2030

Standortanalyse Nürnberg: Immobilienpreise und Markt Prognose

Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Nürnberg

Allgemeine Immobilien Informationen zu Nürnberg

Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Norden Bayerns. Sie bietet rund einer halben Million Menschen ein Zuhause, ist ein Besuchermagnet und ein florierender Wirtschaftsstandort. Das Stadtgebiet breitet sich links und rechts der Pegnitz aus, im Südwesten befindet sich der Main-Donau-Kanal. Mehr als ein Drittel der Stadtfläche wird landwirtschaftlich genutzt.

Nürnberg Teil der deutschen Geschichte

Der Astronom Regiomontanus rühmte schon im 15. Jahrhundert die zentrale Lage Nürnbergs mitten in Europa. Damals erlebte die Freie Reichsstadt einen wirtschaftlichen Aufschwung der bis zum Beginn des folgenden Jahrhunderts anhielt. Die historische Altstadt und die Kaiserburg zeugen bis heute vom Reichtum der Handelsstadt. Nürnberg hat spannende Museen zu bieten und der kulturelle Veranstaltungskalender ist prall gefüllt. Zu den jährlichen Höhepunkten zählen die Verbrauchermesse Consumenta, die Blaue Nacht, das fränkische Bierfest und natürlich der weltberühmte Christkindlesmarkt.

Ab 1806 wurde die bis dahin Freie Reichstadt ins Königreich Bayern integriert. Rund drei Jahrzehnte später fuhr die erste Eisenbahn zwischen Nürnberg und Fürth. Im Süden der Eisenbahnlinie siedelten sich Industriebetriebe an, in deren Umfeld entstanden neue Wohnsiedlungen. Das Industriezeitalter brachte einen neuen Aufschwung und Nürnberg entwickelte sich zu einer wichtigen Industriestadt.

Inzwischen hat sich die Metropole zu einem modernen Dienstleistungszentrum gewandelt und kann sich auf mehrere Branchen stützen. Als Standort für Messen und Kongresse genießt Nürnberg ebenfalls großes Ansehen. An den Hochschulen der Stadt sind jährlich etwa 20.000 Studenten eingeschrieben. Das Bruttoinlandsprodukt der Stadt wächst, die Einnahmen aus Gewerbesteuern steigen, Arbeitslosenzahlen sinken. Mit diesen und anderen positive Zahlen empfiehlt sich die Stadt für die Investition in Gewerbeimmobilien.

Nürnberg – Zweitgrößte Stadt in Bayern

Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope. Im Norden besitzt die Stadt große Anteile des Gemüseanbaugebietes Knoblauchsland. Urbane Gärten, Parkanlagen, Wiesen und die Flussauen an der Pegnitz und der Nürnberger Reichswald tragen zu dem Stadtgrün bei. Gegenwärtig laden fünf Urban Gardening-Projekte zum gemeinschaftlichen Gärtnern ein.

Nürnberg ist längst den alten Stadtmauern entwachsen. Gemessen an den Einwohnerzahlen ist sie die zweitgrößte Stadt im Bundesland Bayern. Sie breitet sich auf einer Fläche von 186,38 km² in Nordbayern aus. Im Jahr 1881 erreichte die Industriestadt zum ersten Mal den Status einer Großstadt. Inzwischen ist die Einwohnerzahl auf 511.628 angestiegen, das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 2.745 Bewohner pro Quadratkilometer. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt die Änderung 0,32 %.

Ein dicht gewebtes Verkehrsnetz verbindet die Metropole mit dem Rest der Welt. Innerhalb der Stadt profitieren Bewohner, Gäste und Investoren von kurzen Wegen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Ein Fahrradleitsystem mit rund 70 Stationen macht das Radfahren in Nürnberg attraktiv.

Drei U-Bahn-Linien und fünf Straßenbahn-Linien sowie zahlreiche Buslinien sorgen für die Mobilität im Nahverkehr. Bei Bussen und Bahnen sind ausschließlich moderne Niederflurfahrzeuge im Einsatz. Zusätzlich verbinden Regionalbahnen und Expresszüge Nürnberg mit seinen Nachbarstädten. Weiter entfernte Regionen sind mit IC und ICE oder auf dem Luftweg bequem erreichbar, denn Nürnberg besitzt auch einen internationalen Flughafen. Über den Bayernhafen am Main-Donau-Kanal ist die Metropole an die großen Binnenwasserstraßen angeschlossen. Er wird von Frachtschiffen und Passagierschiffen genutzt. Insgesamt 1150 Kilometer Straßen führen durch das Stadtgebiet. Dazu gehören die folgenden Fernstraßen:

  • Autobahnen A3, A6, A9, A73
  • Bundesstraßen B2, B4, B8, B14

Bewohner Kennzahlen Nürnberg

Wirtschaftlich ist Nürnberg breit aufgestellt. Der Schwerpunkt liegt auf den Branchen: Kommunikationstechnik, Marktforschung, Druck, Energie, Messe, Leistungselektronik, Verkehr und Logistik. Zunehmend spielt auch die Kreativwirtschaft eine Rolle. Insgesamt sind etwa 25.000 Unternehmen und Institutionen ansässig, die rund 360.000 Arbeitsplätze bieten. Darunter sind Industriekonzerne genauso wie IT-Unternehmen und Finanz- und Versicherungsdienstleister. Im August 2018 betrug die Arbeitslosenquote 5,4 %. Das ist im Vergleich mit ähnlich großen Städten ein guter Wert. Bedingt durch viele Dienstleistungs-Unternehmen ist die Nachfrage nach Büros in Nürnberg groß. Der Leerstand ist niedrig, die durchschnittlichen Büromieten bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Daraus ergeben sich gute Renditechancen bei der Investition in Anlageimmobilien in diesen Bereichen.

Wirtschaftskennzahlen Nürnberg

Wirtschaftlich ist Nürnberg breit aufgestellt. Der Schwerpunkt liegt auf den Branchen: Kommunikationstechnik, Marktforschung, Druck, Energie, Messe, Leistungselektronik, Verkehr und Logistik. Zunehmend spielt auch die Kreativwirtschaft eine Rolle. Insgesamt sind etwa 25.000 Unternehmen und Institutionen ansässig, die rund 360.000 Arbeitsplätze bieten. Darunter sind Industriekonzerne genauso wie IT-Unternehmen und Finanz- und Versicherungsdienstleister. Im August 2018 betrug die Arbeitslosenquote 5,4 %. Das ist im Vergleich mit ähnlich großen Städten ein guter Wert.
Bedingt durch viele Dienstleistungs-Unternehmen ist die Nachfrage nach Büros in Nürnberg groß. Der Leerstand ist niedrig, die durchschnittlichen Büromieten bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Daraus ergeben sich gute Renditechancen bei der Investition in Anlageimmobilien in diesen Bereichen.

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Rezensionen und Bewertungen

Rachid Boukli
@rachidboukli
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Hallo Muharrem, Vielen Dank für Ihre Zeit und Ihre Unterstützung. Das Zoom Meeting heute war für mich sehr informativ ich konnte damit mein Wissen über CRM und ZOHO vertiefen. Ich freu mich auf unser nächstes Meeting nächste Woche. Bis dahin wünsche ich Ihnen gute Arbeitswoche. Mit freundlichen Grüßen, Rachid Boukli
Alexander Feller
@Alexander Feller
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Guten Morgen, Muharrem, kurzes Feedback von mir, für die Letzten 2 Zoom Besprechungen und ein Live Kontakt!  Deine Zielvorstellung ist großartig, und ich sehe in deiner Methodik eine große Entwicklung. Die Makler Welt wird digital, die CRM Software E+ (Online Plattform) ist eine Bereicherung für Menschen die was bewegen möchten, zudem bietet die Plattform, vielseitige Möglichkeiten wie z.b. Unternehmernetzwerk, Coaching und etc..! Win-Win!!! Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit und auf das was folgt!  Freundliche Grüße,
Alexander Feller
Ulas Aslan
Ulas Aslan
@UlasAslan
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Hi Muharrem, vielen dank für die Vorstellung deiner CRM-Software. Sehr überschaubar und eine gute Lösung für alle Beteiligten. Vielen Dank für diese Chance und Zusammenarbeit Mit freundlichen Grüßen, Ulas Aslan
Jürgen Schwarz
Jürgen Schwarz
@JürgenSchwarz
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Guten Tag Herr Erdogdu, das erste Zoom Meeting war sehr gut. Kurze Infos zu dem ganzen und dann sich langsam da einarbeiten finde ich sehr gut. Bis zum nächsten Zoom Meeting. Viele Grüße, Jürgen Schwarz
Eduard Götz
Eduard Götz
@EduardGötz
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Hallo Muharrem, mir hat das Zoom-Meeting sehr gut gefallen. In sehr kurzer Zeit haben wir viele Dinge besprochen. Ich hätte noch über 100 weitere Fragen stellen können. Aber vielleicht beim nächsten Mal. Aber an sich, sehr professionell, das Wichtigste in kurzen informativen Sätzen zusammengefasst und alles verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden. Freundliche Grüße, Eduard Götz
Ugur Yildirim
Ugur Yildirim
@UgurYildirim
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Hi Muharrem, Vorab muss ich sagen, dass es sehr viel Input war. Einige Fragen zur Nutzung (Wo finde ich was?) sind noch da.  Jedoch ist zu erkennen, dass es eine absolute Win-Win-Situation für jedermann ist! Ich habe mir das immer wie Immobilien-Scout für Offline-Immobilien vorgestellt. Aber die CRM-Software ist mehr und viel diskreter. Hut ab für dieses außergewöhnliche Engagement! Mit freundlichen Grüßen, Ugur Yildirim
Gökay Gündüz
Gökay Gündüz
@GökayGündüz
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Hallo Muharrem, vorab möchte ich mich für den enorm interessanten Input bedanken. Ohne viel drumherum, mein Feedback als E1-Platin-Partner seit 2017! in einem Satz: eine hoch effiziente Online-Plattform für OffMarket-Immobilien - ein Traum wird wahr! Es war sehr vielseitig - entsprechend muss ich unser Zoom-Meeting noch weiter verarbeiten - aber eines steht fest: es bieten sich für jeden in der Kette (auch wenn es nur ein Tippgeber ist) Möglichkeiten, die unvorstellbar sind. E1+ vereinfacht nicht nur unsere Arbeit, noch viel interessanter ist die Reichweite, die sich dadurch jedem bietet, der diese Plattform nutzt. Soweit ich zusammenfassen kann, wurde auch auf alles gedachtet: Diskretion, Übersicht, Abschlussorientierung und und und… Chapeau! Das Immobiliengeschäft im OffMarket wird durch E1+ neu definiert.  Wir sind stolz ein Teil hiervon zu sein und stehen tatkräftig an deiner Seite. Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund, Gökay Gündüz
Michael Platter
Michael Platter
@MichaelPlatter
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Hallo Herr Erdogdu, vielen Dank für Ihre E-Mail und der Nachfrage wie mir unser Meeting gefallen hat. Sehr gerne gebe ich Ihnen hierzu eine ehrliche Antwort. Unser gemeinsames Meeting hat mir sehr gut gefallen. Es war sehr informativ und und sie haben mir auf eine sehr angenehme und konstruktive Weise die CRM Software etwas näher gebracht. Leider vergehen die 15 Minuten immer viel zu schnell. Ich müsste einen richtigen Crash Kurs absolvieren, um mich in diese Materie gut einarbeiten zu können und mit der Software gut vertraut zu machen. Es ist so wie der Engländer sagt: "Learning by doing oder Practice makes perfect". Sobald ich mich gut eingearbeitet habe, kann ich die zahlreichen Funktionen der Software gut nutzen und mit sehr guter Effizienz arbeiten. Ich bin von der Software absolut überzeugt und werde - worauf ich im Meeting schon hingewiesen hatte - mich möglichst bald gut einarbeiten, und eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen anstreben. Dies ist mein Ziel. Ich muss Ihnen aber auch ein kompliment machen, ich finde es großartig, was Sie bisher auf dem Immobiliensektor aufgebaut haben. Ich freue mich auf eine weitere gute Zusammenarbeit und verbleibe, mit den besten Grüßen, Michael Platter
Hema Fioravanti
Hema Fioravanti
@HemaFioravanti
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Auch ich bedanke mich bei Ihnen. Es war sehr inspirierend. Ich hoffe, ich kann Schritt für Schritt mich in Ihr System einarbeiten. Gerne melde ich mich, wenn ich für den nächsten Schritt bereit bi, oder sich Fragen auftun-. LG, Ihre Hema Fioravanti
Oral Kahraman
Oral Kahraman
@OralKahraman
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Hallo, Herr Muharrem; Zunächst möchte ich Ihnen für die erklärenden Informationen danken. Ihr System ist in einer umfassenden und modernen Struktur gebaut, und ich denke, es wird in den kommenden Tagen viel Lärm machen. Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg. Oral Kahraman (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Yahya Demirhan
Yahya Demirhan
@YahyaDemirhan
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Es war ein nettes Geschäftsgespräch mit einem netten Gespräch. Es ist ein gutes System für die Zukunft. Ich fange an zu arbeiten, um ein Teil dieses Systems zu sein und es sofort wachsen zu lassen. Yahya Demirhan (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Alp Tanriöver
Alp Tanriöver
@AlpTanriöver
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Lieber Muharrem Bey, Als Immobilieninvestor haben Sie ein sehr schönes Umfeld geschaffen, um die Kriterien zu erreichen, die ich international sowohl in der Türkei als auch auf der ganzen Welt haben möchte. Es ist eine Software und Website geworden, die sehr detaillierte Inhalte enthält. Ich hoffe, wir werden gute Arbeit leisten. Vielen Dank. Alp Tanriöver (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Aslan Azizoglu
Aslan Azizoglu
@AslanAzizoglu
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Ja, es war sehr nützlich. Ich verstehe, was für ein Markt es ist. Es bietet die Möglichkeiten, die ich will.  Aslan Azizoglu
Volker Hillebrand
Volker Hillebrand
@VolkerHillebrand
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Hallo Herr Erdogdu, das war nett, wieder einmal mit Ihnen zu sprechen. Hut ab, Sie haben sich mit Ihrer Plattform und Software super weiter entwickelt. Volker Hillebrand
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Im Alltag ist die Kooperation unter Immobilienmaklern für ein Gemeinschaftsgeschäft geradezu unumgänglich. Kooperieren ist ganz allgemein das zweckgerichtete Zusammenarbeiten mit einem gemeinsamen Ziel.

Immobilien und Investoren Kennzahlen Nürnberg

Grundlegende Immobiliendaten

Aus den steigenden Einwohnerzahlen resultiert eine höhere Nachfrage nach Wohnraum. Nürnberg ist eine der sichersten Städte und bietet eine hohe Lebensqualität. Laut Mietspiegel liegt die Vergleichsmiete bei 9,96 € pro Quadratmeter. Die beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg sind: Ebensee, Erlenstegen, Gärten hinter der Veste, Lorenz, Mögeldorf, Sebald, St. Johannis, Thon, Wöhrd, Zerzabelshof.

Top Wohnlagen

In Bonn gibt es viele reizvolle Viertel, die zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählen. Dazu gehören das Bonner Talviertel, besser bekannt als die Bonner Südstadt, Beuel-Süd, Teile des Brüser Bergs und das 1969 eingemeindete Bad Godesberg mit Mehlem, Muffendorf und der Rheinaue.

Auch das Regierungsviertel Gronau in der Nähe vieler Behörden und des UN-Campus ist sehr beliebt, die Postbank und die deutsche Post haben ihre Zentrale in diesem Viertel.

Weiterhin sind Ippendorf, Hoholz, das Zentrum rund um das Koblenzer Tor und Poppelsdorf sehr beliebt. Gerade Poppelsdorf ist zentrumsnah und bietet mit vielen Restaurants und Cafés beliebte Ausgehmöglichkeiten. Mit nur 2,62 % Leerstand in 2017 zählt Bonn zu den Städten mit einer guten Immobilienauslastung. Der Quadratmeterpreis ist mit 9,67 € im deutschlandweiten Vergleich im oberen Drittel angesiedelt und in den letzten Jahren konstant angestiegen.

Immobilienbestand Nürnberg

In Nürnberg existieren 71696 Gebäude mit Wohnraum. Darunter sind 20 Wohnheime und 112 bewohnte Unterkünfte. Die Zahl der reinen Wohngebäude ohne Wohnheim beträgt 69165. Außerdem befinden sich in 2399 sonstigen Immobilien Wohnraum.

Daten zu Einfamilienhäusern in Nürnbeg

Von all den Wohngebäuden Nürnbergs sind 38581 Einfamilienhäuser mit genau einer Wohnung. Das mache einen Anteil von rund 56 %. Davon sind 9923 Wohnhäuser freistehend, also rund 14 %.

Daten zu Wohngebäuden in Nürnberg

Die Stadt Nürnberg und kommunale Wohnungsunternehmen besitzen rund 3%, also 2158 Gebäude mit Wohnraum. In Eigentumswohnungen aufgeteilt sind 10858 Wohnimmobilien, was eine Quote von 15,7 % bedeutet.

Die Altersstruktur der Immobilien mit Wohnraum gestaltet sich wie folgt:Vor 1919 wurden 8,13 % der vorhandenen Wohngebäude gebaut. Im Zeitraum von 1950 bis 1969 entstanden 35,66 % der Gebäude mit Wohnräumen. Im Jahr 2000 und den darauffolgenden Jahren wurden 7,6 % der Wohnimmobilien errichtet. 2017 erteilte die Stadt Baugenehmigungen für insgesamt 2.544 Wohnungen. Prognosen zufolge wird der Bedarf nach Wohnraum weiter steigen. Dabei sind auch steigende Mieten und Kaufpreise nicht auszuschließen. Bei der Investition in Wohnungen können Investoren von hoher Vermietbarkeit und attraktiven Mietrenditen ausgehen.

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Investment in Immobilien: Prognose für Nürnberg

Auch wenn das Wachstum der Stadt bei Unternehmens-Neugründungen leicht nachgelassen hat (vor allem in der IT-Branche), zeigt die Kurve immer noch nach oben. Nürnberg wächst konstant und hat auch das Potenzial in der Zukunft noch weiter zu wachsen.

Beurteilung Immobilienmarkt – Nürnberg

Wer in Nürnberg Investitionen in Wohnungen oder andere Wohnimmobilien tätigen will, muss mit hohen Preisen rechnen. In den begehrten Wohnvierteln ist es zum Teil schwierig Objekte zu finden, da der Markt hart umkämpft ist und die Stadt zum Wohnen immer beliebter wird. Nürnberg bietet viel Potenzial aufgrund des Wachstums der Stadt und der damit steigenden Renditechancen.

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