Gliederung
Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Neuss
Die größte kreisangehörige Stadt Deutschlands ist Neuss. Gegenüber von Düsseldorf liegend ist Neuss besonders für seinen Rheinhafen und die römische Vergangenheit der Stadt bekannt.
Die Nähe zu den Benelux-Ländern und zu attraktiven Ballungsgebieten machen Neuss zu einem attraktiven Standort, nur fünf Kilometer von Düsseldorf entfernt und mittendrin im bevölkerungsreichsten Bundesland Deutschlands.
In der Stadt gibt es zahlreiche Museen und Theater – zu den bekanntesten Veranstaltungen der Stadt zählt das Neusser Bürger-Schützenfest, jedes Jahr im April.
Neuss liegt in Nordrhein-Westfalen und blickt über den Rhein sogar auf die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt. Die Stadt hatte im Jahr 2016 152.882 Einwohner, die auf 99,52 km² leben, das sind 1.536 Menschen pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist im Vergleich zum Jahr 2015 um 1,63 % gesunken, im Jahr 2017 aber schon wieder gestiegen. Auch bis 2025 wird noch mit weiterem Wachstum gerechnet, 1.100 Neu-Neusser werden bis dahin noch erwartet.
Ihren Status als Großstadt hat Neuss erstmals im Jahr 1963 erhalten und besonders zwischen 2000 und 2010 war die Bevölkerung mit rund 151.000 Einwohnern immer ziemlich konstant.
Neuss liegt verkehrsgünstig an der A57, der A46 und der A52. Die Autobahnen verbinden die Stadt mit den Benelux-Ländern und anderen Teilen Nordrhein-Westfalens. Sowohl per IC als auch per ICE ist die Stadt über das Schienennetz an andere Städte in Deutschland angebunden, innerhalb der Stadt fahren S-Bahnen mit denen sich die Einwohner fortbewegen können.
Der Neusser Hafen prägt die Industrie in der Stadt und ist ein interessanter Standortfaktor, der die Attraktivität Neuss im Bereich Logistik unterstreicht. Auch die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen macht die Stadt attraktiv.
Verarbeitendes Gewerbe, der Dienstleistungssektor und natürlich die Industrie am Neusser Hafen prägen die Industrie der Stadt. Der Umschlag von Containergütern und Massengütern im Hafen ist ein wichtiger Wirtschaftszweig der Stadt, ebenso die Ölmühlen im Hafen.
Weitere zentrale Wirtschaftszweige in der Stadt sind die Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung, der Handel und die Lebensmittelindustrie. Die Arbeitslosigkeit in Neuss beträgt 5,4 % (Stand: August 2018).
Die Neusser sind wirtschaftsstark, mit einer durchschnittlichen Kaufkraft von 116 % des deutschen Durchschnitts. Dies spricht für eine gut situierte Bevölkerung und eine enorme Wirtschaftsleistung in der Stadt.
Immer mehr Menschen – vor allem Familien – ziehen aus Düsseldorf nach Neuss. Auf die Preise hat dieser Zuzug natürlich eine Auswirkung: sie steigen konstant an. Von 2014 auf 2015 sind die Preise je nach Objekt um 9 % bis 11 % angestiegen.
Besonders Einfamilienhäuser waren von diesen Preissteigerungen betroffen. Düsseldorf ist deutlich teurer als Neuss, je nach Lage sind Immobilien in Neuss um 50 % günstiger als in der Landeshauptstadt.
Nach Neuss zu ziehen wird daher immer beliebter, was für Investoren ein Interessantes Kriterium für den Kauf einer Anlageimmobilie sein kann. Besonders Investitionen in Wohnungen lohnen sich in Neuss. Investitionen in Gewerbeimmobilien können aber auch überlegt werden, da mit immer mehr Menschen in der Stadt auch die Wirtschaft wächst.
Zu den beliebtesten Wohnvierteln in Neuss gehören die Neusser Innenstadt, Gnadental, Neuss-Norf, Neuss-Mitte, Uedesheim und Vogelsang. Die Leerstandsquote ist mit 2 % verhältnismäßig gering. Die Mietpreise in Neuss sind etwas höher und steigen auch konstant an. Für eine 60 m² Wohnung werden pro Quadratmeter 8,33 € fällig.
30.241 Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte gibt es in Neuss. 29.336 dieser Gebäude sind Wohngebäude ohne Wohnheime. 870 sonstige Gebäude mit Wohnraum gibt es in Neuss und darüber hinaus 31 Wohnheime und 4 sonstige bewohnte Unterkünfte.
3.171 Wohngebäude, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, gibt es in Neuss insgesamt. Das sind 10,81 % aller Wohngebäude. 901 dieser Gebäude gehören Kommunen oder kommunalen Wohnungsunternehmen, das sind 3,07 %.
7,23 % aller Wohngebäude in Neuss sind Altbauten, das heißt sie wurden vor dem Jahr 1919 errichtet. 31,99 % aller Gebäude stammen aus der Zeit von 1950 bis 1969 und 9,71 % der Gebäude sind Neubauten. Das bedeutet, dass sie im Jahr 2000 oder später gebaut wurden.
18.232 Einfamilienhäuser gibt es in Neuss, das sind mit 62,14 % rund zwei Drittel aller Wohngebäude. Diese hohe Zahl spricht für einen hohen Anteil an Familien in der Bevölkerungsstruktur, 4.331 dieser Einfamilienhäuser sind freistehend. Der Anteil an allen Wohngebäuden beträgt somit 14,76 %.
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Solange die Immobilienpreise in Düsseldorf immer stärker ansteigen, wird auch Neuss immer beliebter werden.
Die Prognose für die Stadt ist positiv, eine starke Wirtschaft, eine hohe Kaufkraft und die Nähe zur Landeshauptstadt machen aus Neuss einen interessanten Standort.
Immobilien in Neuss werden in Zukunft im Preis noch weiter steigen.
Wer an einer Investition in Anlageimmobilien interessiert ist, sollte in Neuss nicht mehr lange warten. Die Immobilien werden immer teurer und die Nachfrage ist ungebrochen hoch.
Die Standortfaktoren der Stadt sprechen für Neuss als Investitionsort – die Nähe zu Düsseldorf macht den Reiz aus.
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| Stadt | Neuss |
|---|---|
| Bewohner | 152882 |
| Fläche in km² | 99,52 km² |
| Ew./km² (2016) | 1536 km² |
| Änd. [%] (Vorjahr) | -1,63 % |
| Großstadt erstmals | 1963 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Wirtschaftsschwerpunkte | Industriehafen, verarbeitendes Gewerbe, Dienstleistungen, Eisen-/Aluminium-/Papierverarbeitung, Handel, Lebensmittelindustrie |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % (8/2018) |
| Top Wohnlagen | Innenstadt, Gnadental, Norf, Mitte, Uedesheim, Vogelsang |
| Leerstandsquote | 2,0 % (2014) |
| Mietspiegel | (gute Lage, ab 60 m², Stand: 2015) 8,33 € / m² |
| Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg. | 30241 |
| Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude) | 18232 |
| % an allen Wohngebäuden | 62,14889556 % |
| darunter: in freistehendem Gebäude | 4331 |
| % an allen Wohngebäuden | 14,7634306 % |
| Wohngebäude darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind | 3171 st. 10,81 % |
| darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören % | 901 3,07 % |
| Baujahr % Wohngebäude gebaut vor 1919 | 7,23 % |
| % Wohngebäude gebaut von 1950 bis 1969 | 31,99 % |
| % Wohngebäude gebaut 2000 oder später | 9,71 % |
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