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Gliederung

Standortanalyse Münster: Immobilienpreise und Markt Prognose

Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Münster

Allgemeine Immobilien Informationen zu Münster

Münster ist durch die Dominanz von Hochschulangehörigen und Beamten und Angestellten im öffentlichen Dienst geprägt. Das Stadtbild ist durch eine markante Altstadt ausgezeuchnet und das Münsterland, dass die Stadt umgibt, sorgt für Entspannung. Der Wohlstand dieser Stadt wird bescheiden zur Schau getragen. Ein Sprichwort besagt, dass man in Münster seinen Pelz nach innen trage.

Bewohner Kennzahlen Münster

In Münster Leben 311.846 Einwohner auf einer Fläche von 303,28 km². Das bedeutet, dass auf einen km² 1.028 Bewohner kommen. Münster ist im vergangenen Jahr um 0,58% gewachsen. Die Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen wurde erstmals 1915 zur Großstadt.

Infrastruktur Münster

Eine wichtige Verkehrsanbindung ist die A1 in der Nord-Süd-Achse. Die A43 verbindet Münster mit Bochum, Recklinghausen und anderen Städten im Ruhrgebiet.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote Münster

Die Wirtschaft in Münster ist vor allem von Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen geprägt. Viele junge Menschen werden vor allem durch die Universität angezogen, die einen weltweit positiven Ruf genießt. In Münster haben aber auch viele Behörden ihren Sitz, unter anderem auch der Zoll, der hier für den gehobenen Dienst ausbildet. Ein weiterer Faktor sind Finanzdienstleistungen. Aufgrund der Nähe zur Universität haben sich einige Bio- und Nanotechnologieunternehmen in Münster niedergelassen. Auch die Landwirtschaft spielt im Münsterland noch eine wichtige Rolle. Die Erwerbslosenquote ist hier mit 5,8% unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt.

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Immobilien und Investoren Kennzahlen Münster

Grundlegende Immobiliendaten

Top Wohnlagen in Münster sind das Kreuzviertel, das Mauritzviertel, die Altstadt, die Sentruper Höhe und Aasee. Die Leerstandsquote ist mit 1,7% sehr niedrig. Dafür sind die Mieten in Münster relativ hoch: Für eine Wohnung von guter Qualität muss man in Münster bei einer 60m² Wohnung rund 9,41€ ausgeben. Vom Preis steht Münster damit anderen Großstädten um nichts nach.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

In Münster gibt es 54.991 Gebäude, in denen sich Wohnungen befinden. Davon sind 52.976 Wohngebäude, in 1.816 anderen Gebäuden ist auch Wohnraum enthalten, jeweils ohne, dass Wohnheime mitgezählt werden. In Münster gibt es 189 Wohnheime – hier macht sich die Zahl der Studierenden und Menschen, die für die Ausbildung, z.B. beim Zoll in die Stadt kommen, bemerkbar. Ferner gibt es 10 weitere Unterkünfte, die bewohnt werden.

Daten zu Wohngebäuden in Münster

In Münster sind 6.840 Wohngebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das sind 12,94% aller Wohngebäude. Dazu kommen 934 Wohnungen, die in der Hand der Kommune oder kommunalen Wohnungsbetrieben sind. Das sind 1,76% aller Wohnhäuser in Münster. 3,14 % aller Wohnungen in Münster wurden bis 1919 gebaut. In der Zeit zwischen 1950 und 1969 kamen 33,42% hinzu und bemerkenswert ist der Bestand an neuen Gebäuden, die nach 2000 und bis heute gebaut wurden – es sind 12,78%.

Daten zu Einfamilienhäusern in Münster

in Münster gibt es 30.743 Einfamilienhäuser, was 58,03% an allen Wohnhäusern entspricht. 11.867 Wohnhäuser sind freistehend, das sind 22,40% aller Wohnhäuser.

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Investment in Immobilien: Prognose für Münster

Es sind viele Veränderungen auf dem Immobilienmarkt der Stadt Münster zu erwarten. Einerseits strömen viele Studierende und Aspiranten für einen begehrten Platz im öffentlichen Dienst in die Stadt, gleichzeitig steigen die Preise, wenn auch auf einem noch moderaten Niveau. Es ist davon auszugehen, dass Münster auch in Zukunft wachsen und viele zahlungskräftige Personen in die Stadt locken wird. Daneben gibt es viele Neubauprojekte, die gerade für ein zahlungskräftiges Klientel gebaut werden. Für eines dieser hochwertigen Objekte werden allerdings Preise verlangt, die sich auch nur ein Professor oder Beamter im höheren Dienst leisten kann. Spannend bleibt die Frage, was aus den ehemaligen Kasernen der US-Army in der Region wird. Auch hier ist zu erwarten, dass die Stadt Münster Wohnimmobilien schaffen wird.

Beurteilung Immobilienmarkt – Münster

Die Preise steigen in Münster, dennoch ist noch Luft nach oben, was Mieten und Immobilienpreise angeht. Da Münster über ein solides und zahlungskräftiges Klientel verfügt, lohnt es sich, hier eine Investition zu tätigen.

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StadtMünster
Bewohner547172
Fläche in km²328,48 km²
Ew./km² (2016)1666 km²
Änd. [%] (Vorjahr)0,62 %
Großstadt
erst­mals
1852
Bun­des­landSachsen
WirtschaftsschwerpunkteNanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau
Arbeitslosenquote6,8 % (8/2018)
Top WohnlagenLoschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Leerstandsquote2,1 % (2014)
Mietspiegel(gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.57159
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)23865
% an allen Wohngebäuden43,13991323 %
darunter: in freistehendem Gebäude13697
% an allen Wohngebäuden24,75958062 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
8173 st.
14,77 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
80
0,14 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
24,2 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 19698,34 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später10,73 %

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