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Standortanalyse Lübeck: Immobilienpreise und Markt Prognose

Allgemeine Immobilien Informationen zu Lübeck

Neben der Landeshauptstadt Kiel ist Lübeck die größte Stadt in Schleswig-Holstein und damit ein wichtiges Zentrum in der Region. Der Handel war in der Hansestadt schon immer ein wichtiger Faktor und ist es durch die günstige geographische Lage bis heute. Als Heimatstadt der Familie Mann zieht Lübeck viele andächtige Intellektuelle an. Thomas Mann hat der Stadt mit seinem Roman „Die Buddenbrooks“ ein literarisches Denkmal gesetzt.

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Bewohner Kennzahlen Lübeck

In Lübeck leben 216.712 Einwohner, die sich auf einer Fläche von 214,21 km² ansiedeln. Das macht 1.012 Einwohner pro km². Im Vergleich zum Vorjahr ist Lübeck um rund 0,21 % gewachsen. Den Status einer Großstadt erreichte die Stadt in Schleswig-Holstein erstmals 1912.

Infrastruktur Lübeck

Über die A1 ist Lübeck einerseits mit der Metropolregion Hamburg verbunden, aber auch mit Fehmarn. Die A 20, die Ostseeautobahn, verbindet Lübeck mit weiteren Zielen in Mecklenburg-Vorpommern. Damit ist Lübeck nicht nur regional gut angebunden, sondern man kann auch die wesentlichen Fährverbindungen, z.B. in Richtung Malmö erreichen.

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Wirtschaft & Erwerbslosenquote Lübeck

Als klassische Handelsstadt ist Lübeck vor allem durch Firmen aus dem Bereich der Logistik geprägt. Weiterhin gibt es hier Ernährung und Gesundheit, wie das bekannte Lübecker Marzipan, welches hier produziert wird. Auch die Medizintechnik hat eine lange Tradition in Lübeck. Der Sondermaschinenbau betrifft unter anderem die Herstellung von Anlagen zur Fischverarbeitung. Mit ca. 6,9 %ist die Erwerbslosenquote in Lübeck deutlich unter dem Durchschnitt.

Immobilien und Investoren Kennzahlen Lübeck

Grundlegende Immobiliendaten

Top Wohnlagen in Lübeck sind die Stadtteile St. Jürgen und St. Gertrud. Mit 2,9 % ist die Leerstandsquote relativ gering. Um eine 60m² Wohnung anzumieten muss man in Lübeck derzeit 8,13€/m² aufbringen, was eine stolze Summe ist.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

In Lübeck gibt es 44.177 Gebäude mit Wohnraum, davon sind 42.945 Wohngebäude, ohne dass Wohnheime mitgezählt werden. In weiteren 1176 Gebäuden gibt es Wohnraum, auch hier werden die Wohnheime nicht mitgezählt. In Lübeck gibt es 35 Wohnheime und schließlich 21 weitere Unterkünfte, die bewohnt werden.

Daten zu Wohngebäuden in Lübeck

In Lübeck gibt es 3179 Wohngebäude, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, was einem Anteil von 7,40% entspricht. Wohnungen die der Kommune oder Kommunalen Wohnungsunternehmen gehören, sind 909 an der Zahl oder 2,12% aller Wohnungen. Vor 1919 wurden 18,08% aller Wohngebäude in Lübeck gebaut. Zwischen 1950 und 1969 kamen 33,09% hinzu und im Jahr 2000 oder später wurden 8,11% gebaut.

Daten zu Einfamilienhäusern in Lübeck

In Lübeck gibt es 27.478 Einfamilienhäuser, das entspricht einem relativ hohen Anteil von 63,98%.10.750 Gebäude stehen frei, was wiederum einem Anteil von 25,03% an allen Wohnhäusern entspricht.

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Investment in Immobilien: Prognose für Lübeck

In Lübeck ist Bewegung in den Immobilienmarkt gekommen. Nachdem die beliebten Wohngegenden schwer zu bekommen sind, wendet man sich in Lübeck nach und nach auch den vorher verschmähten Wohnlagen zu. Sogar Objekte die jahrelang leer standen, finden nun einen Abnehmer. Wie in vielen vergleichbaren Städten, z.B. Kiel, findet gerade ein Generationenwechsel zwischen den Immobilienbesitzern statt. Die Senioren geben ihre bisherigen Quartiere auf und ziehen ins Zentrum. Die von ihnen zurückgelassenen Objekte finden aber schnell Abnehmer, auch wenn die Immobilien teils stark sanierungsbedürftig sind. Der Grund dafür ist, dass man in Lübeck schon lange auf Wohnobjekte in einer guten Lage wartet. Das ist aber noch nicht alles. Da gute Wohnlagen begehrt sind, wenden sich Lübecker auf der Suche nach einer Wohnung auch Quartieren zu, die bislang wenig Anklang fanden. Dabei hat die Hansestadt Lübeck einiges zu bieten.

Beurteilung Immobilienmarkt – Lübeck

Da jetzt wieder Fahrt in den Immobilienmarkt in Lübeck gekommen ist, sollten Investoren keine Zeit verlieren. Der Generationenwechsel bietet einen Chance, die sich so schnell nicht wieder auftun wird. Daher sollten Investitionen in Lübeck zeitnahe getätigt werden.
Bei Fragen und für weitere Informationen kontaktieren Sie unseren Immobilienmakler in Lübeck an.

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Stadt Lübeck
Bewohner 547172
Fläche in km² 328,48 km²
Ew./km² (2016) 1666 km²
Änd. [%] (Vorjahr) 0,62 %
Großstadt
erst­mals
1852
Bun­des­land Sachsen
Wirtschaftsschwerpunkte Nanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau
Arbeitslosenquote 6,8 % (8/2018)
Top Wohnlagen Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Leerstandsquote 2,1 % (2014)
Mietspiegel (gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg. 57159
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude) 23865
% an allen Wohngebäuden 43,13991323 %
darunter: in freistehendem Gebäude 13697
% an allen Wohngebäuden 24,75958062 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
8173 st.
14,77 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
80
0,14 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
24,2 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 1969 8,34 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später 10,73 %

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