Gliederung
Sie denken über eine Anlage in eine Immobilie nach und wünschen sich eine nachhaltige Rendite und gesicherte Verhältnisse? Dann brauchen Sie eine ideale Lage um Ihr Immobilienprojekt gewinnbringend anzugehen. Ob sich Leverkusen als Mittel zur Wahl erweist, beleuchten wir mit Hilfe nachfolgender Analysen und Zusammenfassungen.
Im mittleren Zentrum, südlich von NRW liegt Leverkusen. Damit gehört die Stadt zum Regierungsbezirk Köln und somit auch zum schönen und beliebten Rheinland. Der Rhein und die Wupper münden ebenfalls in Leverkusen. Besonders reizvoll ist die zweigeteilte Lage von Leverkusen. Zum einen befinden sich in unmittelbarer Nähe richtige Großstadt-Metropolen, andererseits finden wir das Bergische Land wieder. So gibt es ländliche Regionen mit tollen Fachwerkhäusern, daneben sehen wir Industriegebiete und Neubauanlagen. Die Geschichte der Stadt spiegelt sich überall wieder und so begann der Aufbau der Stadt mit nur 42.000 Einwohnern im Jahr 1930. Wirtschaftsförderung wird in Leverkusen groß geschrieben. Und so handelt es sich um eine Stadt mit zukunftssicheren Arbeitsplätzen und wachsenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Einwohnerzahl beläuft sich in Leverkusen auf 163.113 Menschen. Verteilt werden diese auf 78,87 Quadratkilometer, was etwa 2.068 Personen pro Quadratkilometer entspricht. Laut offizieller Angaben zum Vorjahr hat sich die Bewohnerzahl um 0,23% nicht viel verbessert. Der Zuwachs ist also eher gering. Als Großstadt in Nordrhein-Westfalen wurde Leverkusen zum ersten mal 1963 bezeichnet.
Die A1 ist eine deutsche Bundesautobahn, welche von Heiligenhafen an der Ostsee, bis nach Saarbrücken reicht. Ganze 750 Kilometer ist sie lang und damit eine der drittlängsten Autobahnen, direkt neben der A7 und der A3. Parallel zur Bundesstraße B8 führt die A59 südwestlich von Dinslaken durch Duisburg. Die B51 verläuft von Stuhr bei Bremen direkt durch NRW, Niedersachsen und dem Saarland. Über sie fährt man sogar bis zur französischen Grenze.
Was das S-Bahn- und Busnetz betrifft, so ist Leverkusen bestens ausgerüstet. Auch eine Regionalbahn kann von Einwohnern genutzt werden, womit sich zahlreiche Ziele schnell und kostengünstig erreichen lassen.
Leverkusen besitzt eine noch wachsende Wirtschaft, in welcher zahlreiche Dienstleister und produzierende Gewerbe ihre Niederlassung finden. Somit stehen hier zahlreiche offene Ausbildungsplätze, Schulen und Gymnasien zur Verfügung. Mit einer Arbeits- und Erwerbslosenquote von 7,1% befindet sich Leverkusen in einem soliden Mittelmaß.
Der Immobilienmarkt in Leverkusen gestaltet sich derzeit relativ ausgewogen, da der Anstieg an neuen Einwohnern eher überschaubar ist. Der Leerstand in Leverkusen im Bereich von Wohnungen beläuft sich zwar nur auf 1,7%, allerdings hat sich an diesen Kennzahlen nicht viel verändert. Tatsächlich liegt die Quote sogar unter der empfohlenen Fluktuationsreserve. Die Nachfrage an kleineren Wohnungen nimmt zu und immer mehr Familien zieht es nach Leverkusen. 70% aller, in Leverkusen vorhandenen Immobilien, sind Geschosswohnungen, der Trend geht jedoch stark in Richtung Eigenheim. In Schlebusch und Quettingen erleben wir eine sehr hohe Bevölkerungsdichte, während sie in Bürrig, Küppersteg oder Manfort sehr niedrig ist. Die Immobilienpreise sind also mancherorts sehr niedrig und das Alter der Einwohner ist durchschnittlich höher, als es in anderen Städten der Fall ist.
Die beliebtesten Wohnanlagen befinden sich zu Teilen in Hitdorf, aber auch in Bergisch Neukirchen, Schlebusch-Nord, Waldsiedlung und Wiesdorf. Die Leerstandsquote liegt etwa bei 1,6% laut aktueller Angaben aus dem Jahr 2015. Pro Quadratmeter können bei einer 60 Quadratmeter großen Wohnung 8,09 Euro verlangt werden.
Insgesamt finden wir in Leverkusen 30.089 Gebäude mit Wohnraum und nicht bewohnte Unterkünfte. 29.221 davon sind ohne Wohnheim und reine Wohngebäude. 874 Gebäude fallen unter sonstigen Wohnraum, Wohnheime gibt es in Leverkusen nur 21, bewohnte Unterkünfte hingegen keine.
Die Anzahl an Wohngebäuden im Bereich Eigentumswohnungen beläuft sich auf 3.298 Stück, also 11% aller Wohngebäude in Leverkusen. Darunter fallen 1.143 Kommunen oder kommunale Wohngebäudeunternehmen, was fast 4% aller Wohngebäude entspricht. Vor 1919 wurden von den 3.298 Wohngebäuden etwa 1% der Gebäude erbaut, zwischen 1950 und 1969 waren es 34% und ab dem Jahr 2000 und später kamen fast 10% hinzu.
Die Anzahl der Einfamilienhäuser beläuft sich in Leverkusen auf 16.794 Stück, also 57,47% gesehen anhand aller Wohngebäude. Freistehende Gebäude können sich mit einer Stückzahl von etwa 6.099 sehen lassen, was rund 21% aller Wohngebäude ausmacht.
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Die Renditen in Leverkusen beim Kauf einer Immobilie können stark variieren, je nach Bezirk und Region. Da es sich hier aber ebenfalls um eine stark wachsende Wirtschaft handelt, könnte die zukünftige Rendite höher ausfallen, als bislang angenommen. Wer Immobilien mit guter Verkehrsanbindung kauft, der spricht die jüngere Generation an, welche sich mit höheren Mieten arrangieren können. Dennoch ist der Markt in Leverkusen relativ ausgeglichen und die Chance auf eine schnelle Wertsteigerung ist nur bedingt gegeben..
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| Stadt | Leverkusen |
|---|---|
| Bewohner | 547172 |
| Fläche in km² | 328,48 km² |
| Ew./km² (2016) | 1666 km² |
| Änd. [%] (Vorjahr) | 0,62 % |
| Großstadt erstmals | 1852 |
| Bundesland | Sachsen |
| Wirtschaftsschwerpunkte | Nanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % (8/2018) |
| Top Wohnlagen | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Leerstandsquote | 2,1 % (2014) |
| Mietspiegel | (gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m² |
| Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg. | 57159 |
| Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude) | 23865 |
| % an allen Wohngebäuden | 43,13991323 % |
| darunter: in freistehendem Gebäude | 13697 |
| % an allen Wohngebäuden | 24,75958062 % |
| Wohngebäude darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind | 8173 st. 14,77 % |
| darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören % | 80 0,14 % |
| Baujahr % Wohngebäude gebaut vor 1919 | 24,2 % |
| % Wohngebäude gebaut von 1950 bis 1969 | 8,34 % |
| % Wohngebäude gebaut 2000 oder später | 10,73 % |
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