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Gliederung

Immobilieninvestor: Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Leipzig

Immobilienpreise und Markt Prognose

Allgemeine Immobilien Informationen zu Leipzig

Die Messestadt Leipzig macht die turbulenten Umwälzungen durch, die für viele Städte in Ostdeutschland typisch sind. Ausgerechnet Quartiere, die bis vor Kurzem als eher problematisch galten, wurden vor einiger Zeit massiv aufgewertet. Dazu zählen insbesondere die Grundstücke rund um die Eisenbahnstraße im Stadtteil Volkmarsdorf. Dieser Stadtteil hatte bis vor Kurzem vor allem durch Drogen- und Waffengeschäfte von sich reden gemacht. Die dortigen Gründerzeitbauten waren zwar stark sanierungsbedürftig, konnten aber durch viele Investitionen und Fördermitteln zu attraktiven Wohnorten umgebaut werden. Die Universität sowie zahlreiche andere Kultur- und Wissenschaftseinrichtungen ziehen viele junge Menschen in die Region. Leipzig wird zu einer Stadt, bei der sich immer mehr junge, akademisch gebildete Menschen entscheiden, sie in den Mittelpunkt ihres Lebens zu stellen.

Bewohner Kennzahlen Leipzig

In Leipzig gibt es 571088 Einwohner, die auf einer Fläche von 297, 80 km² verteilt leben. Das entspricht 1.918 Bewohner pro m². Leipzig ist im Vergleich zum Vorjahr um rund 1,89% gewachsen. Den Status einer Großstadt hat Leipzig erstmals 1971 erreicht. Leipzig liegt im Bundesland Sachsen.

Infrastruktur Leipzig

Leipzig ist über die Mitteldeutsche Schleife zusammen mit Halle über die A 9 und die A 14 in alle Richtungen angebunden. Über die Ost-West-Achse ist Leipzig durch die A 38 mit Göttingen verbunden, in Planung ist auch eine weitere Autobahn Richtung Chemnitz.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote Leipzig

Der klassische Wirtschaftsfaktor in Leipzig ist die Messe, die seit Jahrzehnten jedes Jahr viele Tausend Besucher aus dem In- und Ausland anlockt. Weitere Wirtschaftsfaktoren sind Logistik, Automobilindustrie, Gesundheitswirtschaft, Biotechnologie. Das rasante Wachstum der Stadt beschert ihr seit 2015 den Ruf, die Boom-Stadt Deutschlands zu sein.
Die Erwerbslosenquote in Leipzig ist mit 9,3 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

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Immobilien und Investoren Kennzahlen Leipzig

Grundlegende Immobiliendaten

Top Wohnlagen sind das Waldstraßenviertel, Musikviertel, Südvorstadt, Graphisches Viertel, Schleußig sowie Gohlis-Süd.
Die Leerstandsquote in Leipzig liegt bei 0,00%.Für eine Eigentumswohnung von guter Qualität muss man laut Mietspiegel für ein Objekt unter 90 m² Wohnungsgröße, Baujahr. ab ’91) 6,50 € / m² aufbringen. Das ist noch relativ preiswert.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

8730,00In Leipzig gibt es 59619 Gebäude mit Wohnraum. Das sind 57786 Wohngebäude, ohne die Wohnheime mit einzubeziehen. In 1712 weiteren Gebäuden wird Wohnraum vorgehalten, ohne die Wohnheime mit einzubeziehen. Es gibt 73 Wohnheime 73 sowie 48 weitere bewohnte Unterkünfte.

Daten zu Wohngebäuden in Leipzig

8730,00 Wohngebäude sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt, das entspricht einem Anteil 15,11 % Anteil an allen Wohnhäusern. 3311 Wohnungen gehören zu Kommunen oder kommunalen Wohnungsunternehmen, was 5,73% aller Wohnungen ausmacht.22,54% aller Wohngebäude wurden vor 1919 gebaut. Der Anteil der 1950- 1969 gebauten Wohnungen liegt bei 6,98 %. 2000 oder später gebaut wurden 12,52%.

Daten zu Einfamilienhäusern in Leipzig

Es gibt 26515 Einfamilienhäuser in Leipzig was 45,88% aller Wohnhäuser entspricht. 13208 Gebäude sind freistehend, was 22,86% aller Wohngebäuden entspricht.

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Investment in Immobilien: Prognose für Leipzig

Als Boom-Stadt in Deutschland ist in Leipzig mit einem weiteren Wachstum zu rechnen. Nicht nur die Messe und andere Wirtschaftsfaktoren ziehen weiterhin Personen in die Stadt, sondern auch das kulturelle Leben und der Hochschulstandort, der jedes Jahr viele junge Menschen in die Stadt bewegt. Gerade die geographisch interessante Lage macht Leipzig zu einem wichtigen Knotenpunkt, der alle Richtungen verbindet. Es ist daher davon auszugehen, dass das Wachstum dieser Stadt auch weiterhin anhält.

Beurteilung Immobilienmarkt – Leipzig

Aufgrund der genannten Faktoren ist die Prognose für Leipzig positiv. Als wachsende Stadt mit einem pulsierenden Leben verspricht sie jetzt und in der Zukunft eine satte Rendite für Immobilieninvestoren, denn ein solventes Klientel wird sich diese Stadt als Lebensmittelpunkt auswählen.

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StadtLeipzig
Bewohner571088
Fläche in km²297,80 km²
Ew./km² (2016)1918 km²
Änd. [%] (Vorjahr)1,89 %
Großstadt
erst­mals
1871
Bun­des­landSachsen
WirtschaftsschwerpunkteLogistik, Automobilindustrie, Messe, Gesundheitswirtschaft, Biotechnologie
Arbeitslosenquote9,3 % (8/2018)
Top WohnlagenWaldstraßenviertel, Musikviertel, Südvorstadt, Graphisches Viertel, Schleußig, Gohlis-Süd
Leerstandsquote0,0 % (2014)
Mietspiegel(gute Qualität, >90 m² Wohnungsgröße, Bj. ab ’91) 6,50 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.59619
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)26515
% an allen Wohngebäuden45,88481639 %
darunter: in freistehendem Gebäude13208
% an allen Wohngebäuden22,856747312 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
8730 st.
15,11 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
3311
5,73 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
22,54 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 19696,98 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später12,52 %

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