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Standortanalyse Halle/Saale: Immobilienpreise und Markt Prognose

Allgemeine Immobilien Informationen zu Halle/Saale

Immobilieninvestor Halle/Saale » Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts und ein wichtiger Anlaufpunkt für viele Bewohner der Region. Das bedeutet für den Immobilienmarkt in Halle, dass Wohnraum knapp wird, bzw. dass wohnraum knapp bleibt. Trotz zahlreicher Neubaumaßnahmen und der Expansion der Stadt Halle bleibt Wohnraum knapp. Der Grund liegt darin, dass auch in Zukunft mehr Menschen in die wichtigste Großstadt in Sachsen-Anhalt ziehen werden. Es lohnt sich daher, sich mit dem Immobilienmarkt in Halle näher auseinanderzusetzen, denn ein Ende des Wachstums und des Zuzuges ist nicht abzusehen.

Bewohner Kennzahlen Halle/Saale

In Halle leben 238.005 Menschen auf 135,02km², das bedeutet, dass auf einen km² im Schnitt 1.763 Menschen kommen. Das ist bemerkenswert dicht besiedelt. Halle in Sachsen-Anhalt wurde erstmals 1890 zur Großstadt.

Infrastruktur Halle/Saale

Halle an der Saale liegt in der Mitteldeutschen Schleife, einem großen Autobahnnetz, das auch die Stadt Leipzig berührt. Die A14 verbindet Magdeburg und Leipzig. Die A9 führt von Berlin nach München. Auf der Ost-West-Achse verbindet die A38 Göttingen und Leipzig. Das bedeutet, dass Halle sehr gut über die Autobahn an alle Richtungen angeschlossen ist.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote Halle/Saale

Die Wirtschaft ist in Halle vor allen durch erneuerbaren Energien, Biotechnologie, Dienstleistungen, Lebensmittelindustrie sowie Logistik und IT geprägt. Der Grund dafür ist auch in der guten Verkehrsanbindung in Halle zu suchen. Mit 8,9% war die Erwerbslosigkeit in Halle im August 2018 im Durchschnitt.

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Immobilieninvestor Halle/Saale » Immobilien und Investoren Kennzahlen Halle/Saale

Grundlegende Immobiliendaten

Top Wohnlagen in Halle sind das Mühlwegviertel, Paulusviertel, Kröllwitz, Giebichenstein. Paradoxerweise ist die Leerstandsquote in Halle mit 8,20% relativ hoch, bei gleichzeitig gefühlter Knappheit und umkämpften Immobilienmarkt. Das spricht dafür, dass bestimmte Quartiere deutlich gefragter sind, als andere. Das ist in anderen Städten dieser Region auch der Fall, unter anderem in Dresden. Für eine Mietwohnug muss man in Halle einen Preis von 6,37 € / m² aufbringen, was noch recht günstig ist.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

Es gibt in Halle 29083 bewohnte Gebäude. Klassische Wohngebäude sind 28148 an der Zahl. Es gibt 873 sonstige Gebäude, in denen Wohnraum vorhanden ist – ohne dass Wohnheime mitgezählt werden. In Halle gibt es 44 Wohnheime und schließlich 18 sonstige Unterkünfte, die bewohnt werden.

Daten zu Wohngebäuden in Halle/Saale

In Eigentumswohnungen sind 2520 Wohngebäude aufgeteilt, was 8,95% aller Wohngebäude betrifft. 2672 Wohngebäude sind in der Hand der Kommune oder kommunalen Wohnungsbetrieben, was mit 9,49% ein relativ hoher Anteil ist. Vor 1919 wurden 19,61 % aller Wohngebäude errichtet, zwischen 1950 und 196911,25% und im Jahr 2000 und später 12,43%.

Daten zu Einfamilienhäusern in Halle/Saale

In Halle gibt es 13171 Einfamilienhäuser, was 46,79% aller Wohngebäuden entspricht. 6086 Einfamilienhäuser sind freistehend, was 21,62 aller Einfamilienhäuser ausmacht.

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Investment in Immobilien: Prognose für Halle/Saale

Immobilieninvestor Halle/Saale » Der Immobilienmarkt von Halle wird sich in der nahen Zukunft sehr positiv entwickeln. In Top Wohnlagen können inzwischen Preise ab 7€/m² Kaltmiete verlangt werden, das wäre noch vor kurzem undenkbar gewesen. Da die Großstadt in Sachsen-Anhalt durch die Hochschule viele junge Menschen anzieht, kann auch hier mit einer kontinuierlichen Nachfrage gerechnet werden, denn es ist kein Ende des Wachstums dieser Stadt abzusehen.

Beurteilung Immobilienmarkt – Halle/Saale

Wer in Immobilien in Halle/Saale investiert, kann sich auf gute Renditen einstellen, denn es ist nach wie vor mit einem Wachstum zu rechnen. Aber es lohnt sich, sich vor Beginn über Chancen und Risiken der jeweiligen Quartiere zu informieren. Während die Preise in Top Lagen zu explodieren scheinen, stehen an anderen Ecken der Stadt die Wohnungen leer.

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StadtHalle/Saale
Bewohner547172
Fläche in km²328,48 km²
Ew./km² (2016)1666 km²
Änd. [%] (Vorjahr)0,62 %
Großstadt
erst­mals
1852
Bun­des­landSachsen
WirtschaftsschwerpunkteNanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau
Arbeitslosenquote6,8 % (8/2018)
Top WohnlagenLoschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Leerstandsquote2,1 % (2014)
Mietspiegel(gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.57159
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)23865
% an allen Wohngebäuden43,13991323 %
darunter: in freistehendem Gebäude13697
% an allen Wohngebäuden24,75958062 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
8173 st.
14,77 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
80
0,14 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
24,2 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 19698,34 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später10,73 %

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