Gliederung
Immobilienmarkt und Investmentpotenzial Göttingen
Die Kreisstadt Göttingen ist eine junge Stadt, mit einem Studentenanteil von 20 Prozent. Die alteingesessene Georg-August-Universität und zwei weitere Hochschulen prägen die Stadt stark, sowohl hinsichtlich der Bevölkerung, als auch in Bezug auf wirtschaftliche Standortfaktoren.
Göttingen wird zum Wohnen immer beliebter und die Immobilienpreise in der Stadt kennen seit Jahren nur einen Weg: Nach oben. Da viele der großen Städte in Deutschland wie zum Beispiel Hamburg und München nicht mehr bezahlbar sind, gehen viele Investoren verstärkt auf Anlageimmobilien in Großstädten der zweiten Riege. Dazu gehört auch Göttingen.
Göttingen liegt im Süden Niedersachsens und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Seit dem Mittelalter ist Göttingen fast konstant gewachsen und im Jahr 2016 wohnten 119.177 Menschen in der Stadt. Dadurch, dass die Hälfte aller Studenten in Göttingen nicht ihren Hauptwohnsitz angemeldet hat, liegt die tatsächliche Einwohnerzahl höher. Sie wird auf rund 132.000 Menschen geschätzt.
Die Einwohner Göttingens verteilen sich auf 116,89 km², das bedeutet, dass auf einem Quadratkilometer 1.020 Menschen leben. Im Vergleich zum Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um 0,22 Prozent gewachsen – ein positives Zeichen, dass für die Attraktivität Göttingens spricht.
Großstadt war Göttingen erstmals im Jahr 1964, was auf verschiedene Eingemeindungen zu dieser Zeit zurückzuführen ist.
Göttingen liegt relativ zentral in Deutschland, an den Autobahnen A7 und A38. Besonders die A7 ist eine wichtige Nord-Süd-Route in Deutschland und führt von der dänischen Grenze bei Flensburg über Hamburg und Hannover bis an die österreichische Grenze im Allgäu. Die Bundesstraßen, die durch das Göttinger Stadtgebiet laufen sind die B3 und die B27.
In Göttingen halten sowohl ICs als auch ICEs der deutschen Bahn, innerhalb der Stadt fahren Busse. Die nächsten Flughäfen sind etwas weiter entfernt – Paderborn Lippstadt liegt am nächsten. Ebenso erreichbar sind die Flughäfen in Erfurt und Hannover.
Göttingen gilt als Standort für Wissenschaft, Bildung und Forschung. Neben den Universitäten sind dort unter anderem fünf Max-Planck-Institute angesiedelt und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt. 45 Nobelpreisträger kamen beziehungsweise kommen aus Göttingen – eine immens hohe Zahl.
Weiterhin sitzen in Göttingen viele Unternehmen aus Wachstumsbranchen wie der Photovoltaik- und Biotechnologie. Ein weiterer wichtiger Wirtschaftsschwerpunkt der Stadt ist die Messtechnik. Die Arbeitslosigkeit in Göttingen lag im August 2018 bei 5,8 Prozent, ein guter Wert im deutschlandweiten Vergleich.
Göttingen wird immer beliebter. Wer eine Investition in eine Wohnung oder eine Investition in eine Gewerbeimmobilie tätigen möchte, sollte nicht mehr allzu lange warten. Schließlich werden Anlageimmobilien in Göttingen immer teurer. Von 2017 auf 2018 ist das Preisniveau für Immobilien dort im Schnitt um 10 Prozent gestiegen. Besonders Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtgebiet werden immer beliebter und die Preise dafür
sind seit 2010 um 60 Prozent gestiegen.
Das ist fast so viel wie im deutlich größeren und benachbarten Hannover. Dort liegen die Preise bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Der Leerstand in Göttingen liegt bei 3 Prozent und da die Nachfrage das Angebot zunehmend übersteigt, werden auch die Bezirke im Speckgürtel rund um die Stadt immer beliebter.
19.527 Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte gibt es in Göttingen. 18.434 dieser Gebäude sind Wohngebäude, 890 sind sonstige Gebäude mit Wohnraum und 200 sind Wohnheime. Sonstige bewohnte Unterkünfte gibt es in Göttingen 3.
2.613 Wohngebäude, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, gibt es in Göttingen. Dies bedeutet einen Anteil von 14,17 Prozent an allen Wohngebäuden. 622 dieser Wohngebäude gehören Kommunen oder kommunalen Wohnungsunternehmen, das sind 3,37 Prozent. Die Altbau-Dichte in Göttingen ist recht hoch – 12,51 Prozent aller Wohngebäude sind vor 1919 errichtet worden. Zwische 1950 und 1969 wurden 34,54 Gebäude gebaut. 5,77 Prozent aller Häuser stehen seit 2000 oder später.
Einfamilienhäuser gewinnen in Göttingen zunehmend an Popularität. 8.972 Einfamilienhäuser gibt es in Göttingen, das sind 48,42 Prozent aller Wohngebäude. 3.376 dieser Einfamilienhäuser sind freistehend, das sind 18,31 Prozent aller Wohngebäude.
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Dank zukunftsträchtiger Branchen und einer bedeutenden Universität wird Göttingen weiter wachsen. Dadurch, dass Hannover und Hamburg immer teurer werden, werden Städte wie Göttingen populärer und die Preise steigen auch dort.
Eine Anlageimmobilie in Göttingen kann für Investoren Sinn machen. Auch wenn die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind, ist die Stadt immer noch günstiger als Hamburg, München, Düsseldorf oder Köln.
Aufgrund der wirtschaftlich guten Aussichten für die Stadt und die enorme Bedeutung der gesamten Metropolregion kann sich eine Investition in Immobilien in Göttingen für Anleger lohnen. Besonders Ein- und Zweifamilienhäuser sind mehr und mehr gefragt.
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| Stadt | Göttingen |
|---|---|
| Bewohner | 547172 |
| Fläche in km² | 328,48 km² |
| Ew./km² (2016) | 1666 km² |
| Änd. [%] (Vorjahr) | 0,62 % |
| Großstadt erstmals | 1852 |
| Bundesland | Sachsen |
| Wirtschaftsschwerpunkte | Nanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % (8/2018) |
| Top Wohnlagen | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Leerstandsquote | 2,1 % (2014) |
| Mietspiegel | (gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m² |
| Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg. | 57159 |
| Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude) | 23865 |
| % an allen Wohngebäuden | 43,13991323 % |
| darunter: in freistehendem Gebäude | 13697 |
| % an allen Wohngebäuden | 24,75958062 % |
| Wohngebäude darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind | 8173 st. 14,77 % |
| darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören % | 80 0,14 % |
| Baujahr % Wohngebäude gebaut vor 1919 | 24,2 % |
| % Wohngebäude gebaut von 1950 bis 1969 | 8,34 % |
| % Wohngebäude gebaut 2000 oder später | 10,73 % |
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