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Standortanalyse Gelsenkirchen: Immobilienpreise und Markt Prognose

Allgemeine Immobilien Informationen zu Gelsenkirchen

Gelsenkirchen hat in den letzten Jahren für einige schlechte Schlagzeilen gesorgt: Die Arbeitslosigkeit sei hoch und die Perspektiven gering. Das Stadtbild sei eher von Menschen geprägt, die Morgens schon am Kiosk ihr Bierchen trinken. Prägend ist die Loyalität zum örtlichen Fußballverein. Wer in Gelsenkirchen leben will, kann das gut. Es wird einiges in Schulen, Kitas und andere Infrastruktur investiert. Die Stadt selbst profitiert von dem Boom der Nachbarstädte, was sich aber noch nicht bei den Immobilienpreisen gezeigt hat. Auf dem hiesigen Markt geht es recht beschaulich zu. Wie bei vielen Städten im Ruhrgebiet ist Gelsenkirchen das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, die das heutige Stadtgebiet durch eine Reihe von Eingemeindungen geprägt hat.

Bewohner Kennzahlen Gelsenkirchen

In Gelsenkirchen leben derzeit 262.528 Menschen auf einer Fläche von 104,94 km². Das bedeutet, dass diese Stadt mit 2.502 Einwohnern pro km² relativ eng besiedelt ist. Im Vergleich zum Vorjahr ist Gelsenkirchen um 0,83% gewachsen. Die Stadt in Nordrhein-Westfalen erreichte 1903 erstmals den Status einer Großstadt.

Infrastruktur Gelsenkirchen

Gelsenkirchen ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Die wichtigsten Autobahnen sind die A2 in Richtung Amsterdam in die eine und Hannover in die andere Richtung. Die A40 – auch Ruhrschnellweg genannt, verläuft quer durch das Ruhrgebiet, ebenso wie die A42 und die A52.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote Gelsenkirchen

Der Übergang von einer klassischen Industrie und Arbeiterstadt ist Gelsenkirchen relativ schwer gefallen. Die heutige Wirtschaftslage wird von Solartechnologie und Dienstleistungen geprägt. Mit 13,1% war die Erwerbslosenzahl im august 2018 relativ hoch.

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Immobilien und Investoren Kennzahlen Gelsenkirchen

Grundlegende Immobiliendaten

Top Wohnlagen in Gelsenkirchen sind Ost, Buer, Schalke, Resse, Ückendorf sowie Bulmke-Hülen. Die Leerstandsquote war in Gelsenkirchen mit 6,3% im Jahr 2015 noch relativ hoch. Um eine Wohnung in Gelsenkirchen anzumieten muss man einen Betrag von 5,58 € pro m² aufbringen. Beide Zahlen sind Indizien dafür, dass der Immobilienboom noch nicht so richtig in Gelsenkirchen angekommen ist.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

Es gibt in Gelsenkirchen insgesamt 38014 Häuser, die Wohnungen enthalten. Das sind 36788 Wohnhäuser im klassischen Sinne. Weitere 1169 Wohnungen enthalten Wohnungen, beide Zahlen jeweils ohne die Wohnheime. In Gelsenkirchen gibt es 54 Wohnheime sowie 3 sonstige Gebäude, die Wohnraum beinhalten.

Daten zu Wohngebäuden in Gelsenkirchen

In Eigentumswohnungen aufgeteilt sind 4818 Wohngebäude, das entspricht 13,10% aller Gebäude in Gelsenkirchen. 947 Wohnungen sind in der Hand der Kommune oder Kommunalen Wohnungsbetrieben, was 2,57% aller Wohnungen in Gelsenkirchen entspricht. Vor dem Jahr 1919 wurden 19,46% aller Wohnungen gebaut. Zwischen 1950 und 1969 wurden 38,19% aller Wohnungen gebaut und im Jahr 2000 und später 5,45% aller Wohnhäuser.

Daten zu Einfamilienhäusern in Gelsenkirchen

Es gibt in Gelsenkirchen 13424 Einfamilienhäuser, das entspricht 36,49% aller Wohnhäuser in Gelsenkirchen. Freistehende Einfamilienhäuser zählen 2340, was wiederum 6,36% aller Wohnhäuser in Gelsenkirchen entspricht.

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Investment in Immobilien: Prognose für Gelsenkirchen

Der Immobilienboom ist noch nicht richtig in Gelsenkirchen angekommen. Während in den Nachbarstädten bereits die Nachfrage nach Wohnungen deutlich gestiegen ist, ist es in Gelsenkirchen noch relativ ruhig geblieben. Es ist aber nur noch eine Frage der Zeit, bis die gute Infrastruktur und die preiswerten Mieten Pendler aus den benachbarten Ruhrgebietsstädten anziehen wird. Die Preise betragen hier unter Umständen die Hälfte dessen, was sie in z.B. Dortmund oder Düsseldorf wären. Das schlechte Image steht der Stadt leider noch etwas im Wege, aber insgesamt ist Gelsenkirchen im Kommen.

Beurteilung Immobilienmarkt – Gelsenkirchen

Wer in Immobilien in Gelsenkirchen investieren will, sollte das jetzt tun. Die Preise sind niedrig, der Markt hält nach wie vor einige Interessante Objekte vor und das eigentliche Wachstum der Stadt steht noch bevor. Diese Entwicklung bedeutet auch eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes.

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StadtGelsenkirchen
Bewohner547172
Fläche in km²328,48 km²
Ew./km² (2016)1666 km²
Änd. [%] (Vorjahr)0,62 %
Großstadt
erst­mals
1852
Bun­des­landSachsen
WirtschaftsschwerpunkteNanotechnologie, IT, Life Science, Tourismus, Anlagenbau
Arbeitslosenquote6,8 % (8/2018)
Top WohnlagenLoschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Leerstandsquote2,1 % (2014)
Mietspiegel(gute Lage, ab 76 m², Stand: 2015) 7,99 € / m²
Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte insg.57159
Anzahl Einfamilienhäuser (Freistehende Gebäude, Doppelhaushälften, Reihenhäuser mit genau 1 Wohnung; nur Wohngebäude)23865
% an allen Wohngebäuden43,13991323 %
darunter: in freistehendem Gebäude13697
% an allen Wohngebäuden24,75958062 %
Wohngebäude
darunter: die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind
8173 st.
14,77 %
darunter: die Kommunen oder kommunalen Whg.-Unternehmen gehören
%
80
0,14 %
Baujahr
% Wohngebäude gebaut vor 1919
24,2 %
% Wohngebäude gebaut von 1950 bis 19698,34 %
% Wohngebäude gebaut 2000 oder später10,73 %

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